封闭阳台事宜的规定

封闭阳台事宜的规定
第一篇：封闭阳台事宜的规定
关于封闭阳台（露台）相关事宜的规定、《临时管理规约》和《房屋装饰装修管理协议》相关约定，对业主封闭阳台和露台有明确的规定。

为进一步加强园区封闭阳台（露台）的管理，特规定如下：
一、为保证园区整体外观形象，统一风格，确保房产的保值、增值，封闭阳台必须：统一外型设计；统一外观颜色；统一材质型号尺寸；价位由业主自行选择。

阳台安全护栏不允许拆除，私自拆除的需在窗口内侧增加白钢护栏。

拒绝安装白钢安全护栏的业户，由此造成的任何损失及安全后果与物业公司和开发公司没有任何关系。

二、消防连廊不允许封闭，业主为了安全，私自强行封闭造成一切经济后果和法律后果与物业公司和开发公司没有任何关系。

本规定自公布之日起开始实行。

大连连大房地产开发有限责任公司
二0一三年四月二十五日
第二篇：封闭阳台事宜的规定
关于封闭阳台（露台）相关事宜的规定
根据前期物业服务协议和业主临时公约相关条款之约定，阳台和露台为非封闭式。

由于北区大部分业主强烈要求封闭阳台（露台），经开发公司、业主代表和物业公司协商，结合本土民情及业主的生活观念，现将阳台（露台）封闭事宜详情说明如下：
一、封闭阳台的原则
为保证园区整体外观形象及风格的统一，确保宏宇新城〃巴萨名门北区房产的保值、增值，封闭阳台必须坚持以下几点：
1、统一外形设计；
2、统一外观颜色及材质；
3、价位业主自行选择。

二、封闭阳台的步骤
（一）即日起物业公司通过网络（和张贴通知等途径通知每一位
已收房的业主，并请业主间相互转告。

（二）3月15日起，业主可以通过服务电话：；服务QQ：；或来访确认是否需要封闭阳台。

（三）封闭样式图及相关规格由物业公司客服中心给予提供。

三、可封闭阳台（露台）和非封闭阳台的具体说明
（一）**户型
可封闭阳台：东面厨房阳台、南阳台、北阳台；
非封闭阳台：西面阳台。

详解：
******公司 ***年**月**日
第三篇：封闭阳台
封阳台小知识
基础知识一阳台封装形式阳台从构造上大概分两种封装形式。

一种是防盗网封法,这种方法只能达到安全防盗的效果,其他作用无法发挥,在居住条件允许并宽松的情况下可以采用;另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍。

而窗户形式大致分为有框和无框两种，下面做重点说明
1、有框阳台与无框阳台的区别及特点目前市场阳台分两种(有框、无框)。

区别：有框半敞开式，无框全敞开式。

特点：有框：1.密封性好2.牢固性强 3.轻巧灵活 4.带有纱窗轨道便于安装 5.便于安装窗帘无框：1.视线好 2.通风好 3.其它恰与有框相反
2、经济性对比经济上，钢化玻璃的造价要高一些!而且无框阳台一般都得是8mm 或者是10mm的!有框阳台，也可以做钢化玻璃的，5mm的，可以选择双层的!或者不钢化，在隔音和密封效果上是差不多的!
3、有框阳台与无框阳台封闭方案优点之比较1)、有框阳台封闭是一个成熟的工艺，它如同铝窗一样，被建设部、质监部和设计院广泛认可和推广的产品，其优点是：密封性能好，安全可靠，使用年限长，真材实料，造价合理，国内知名品牌型材生产厂家都有完整的系列型号和纱窗配件可供选择。

有框阳台封闭弱点是：不能将所有的窗扇推
到一侧，让其它地方全部敞开，如同未封闭一样。

2)、无框阳台封闭是在物管部门不允许影响外立面整体效果的情况下进行封闭的产物，其优点是：它无论是在开启或关闭的情况下，远距离看不影响建筑物的整体效果，当它全部开启后，并将玻璃推到一侧时，整个阳台如同未封闭一样。

其弱点是：工艺不成熟，至今未被建设部、质监部和设计院认可和推广，密封性能差，(封闭后不能当作真正的房间使用)，安全性能差(玻璃无框固定)，开启不灵活，使用年限短，用料少，造价偏高，纱窗配套生硬，目前国内都是零星小型型材生产厂家在研制开发。

基础知识二封装阳台作用和选材
1、作用>> 更加安全：封阳台后，房屋又多了一层保护网，在社会治安达不良时时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道大障碍，能够起到安全防范的作用。

>> 干净卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗，有效阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的住户，还可以放心晾衣服，不用担心刚刚晾完的衣服被风吹走。

>> 扩大使用范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间,也可作为居住的空间。

比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。

2、封阳台的材料(1)实木窗：(优点)它可以制作出丰富的造型，运用多种颜色,装饰效果较好。

(缺点)木材抗老化能力差,冷热伸缩变化大,日晒雨淋后容易被腐蚀。

(2)普通铝合金窗：(优点)它具有较好的耐候性和抗老化能力。

(缺点)隔热性不如其他材料，色彩也仅有白、茶两种。

(3)塑钢窗：(优点)它具有良好的隔音性，隔热性、防火性、气密性、水密性，防腐性、保温性等。

(缺点)它毕竟是PVC塑料型材时间久后表面会表面变黄、窗体变形，便用年限是20-30年。

(4)断桥铝合金窗：(优点)1.4以上的铝材，在所有的基础上加上了隔热层;它也具有良好的隔音性,隔热性、防火性、气密性、水密性，防腐性、保温性、免维护等;它是金属铝性型材可以长期使用不变型、不掉色。

(缺点)铝材的价格贵，制作成本比较高。

(5)无框窗：(优点)它具有良好的采光、最大面积空气对流、美观易折叠等。

(缺点)保温性差，密封性差，隔音一般。

总结性价比：现在一般情况下不会选用实木窗和普通断桥铝合金窗;使
用最多材料的要属塑钢窗，塑钢窗的价位一般在150--600元/平米之间，大多
数人可以接受，塑钢窗的性价比是它热销的主要因素;断桥断合金是近几年才出现的新型材料，它的很多性能都可以跟塑钢比，并且比塑钢耐持久，价位一般在400-1200元/平米，一般用于别墅，高档的阳光房等;只有少数人赶潮流用无框窗产品，无框窗的价位一般会在360--700元/平米之间。

15.现在好像主流的都用凤铝的，不过听说市场上假货也很多，大家一起来做点功课，免得被JS欺骗教你如何识别真假凤铝由于有些商家为谋取利益，顾客要的是凤铝，可买回去的是别的牌子，只是上面打几个凤铝的标志而已。

为避免大家上当受骗，下面是如何分辨假凤铝的几点小常识。

1、假凤铝上的字多擦几遍就掉，真的不会掉(备注：假型材的字体只在外表面，型材中间没有字，真的中间就有!)
2、假凤铝中间用的是pvc条，不耐高温，真的是尼容条(备注：凤铝出厂只有3个颜色：1.白色2.浅香槟3.深香槟。

如需其他颜色需静电喷涂改色。

还有尼龙条，凤铝的所有型材都是尼龙条，尼龙条上有钢印代码)
3、真凤铝的材质硬，敲在上面声音脆，假凤铝的软，发闷。

(备注：主要看颜色，真的型材光泽好，颜色清晰，手感光滑)
4、怎么分辨隔条：pvc是光泽的，用火点不会着，用手掰不断。

尼龙条是麻的，用火点就会着，易掰断。

上面是比较基本的辨别，下面来点详细的，为更好的让我们远离假冒。

买(做)风铝之前，做个预防这是很有必要的，只要对方能承诺提供的凤铝是正宗的让他签订一份“ 正宗凤铝铝材承诺书” 要求对方提供有效证件、地址、联系方式等相关资料，如你对产品有疑问，联系厂家鉴定为假凤铝，可用承诺书要求赔偿或上告消费者协会和工商机关!凤铝为保护用户的合法权益，打假方面做出了不少的努力，为避免买(做)假凤铝，除了特约连锁店买(做)正宗凤铝铝材，下面的真假辅助鉴别知识和预防做假的方法也非常有效!精准真假鉴别方法是做化学成分检测。

但在没有条件的情况下只能用“ 观察法” 来进行区分。

何为“ 观察法”? 就是对铝型材表面
做个不同角度查看。

铝门窗型材是用铝棒由型材模具挤压而成的，假冒凤铝型材用废铝做原材料，所以材质里含有大量的杂质，挤压时容易将模具拉毛，使生产出来的型材表面不光滑，有较多的痕纹，而且用废铝生产出来的型材，强度、硬度等各种物理效果上都无法达标。

假冒型材表面处理多为粉末喷涂(常见色有：绿色、白色、灰色)这种处理方式简单的说，就是将挤压出来的型材上面做粉末的覆盖，这种处理方式对垃圾假冒凤铝型材有着巨大的优势，可以将挤压出来型材上的痕纹做有效的掩盖。

但由于造假人员为更多的节省成本，采用低劣粉末，附着年限短，容易脱落，而且覆盖在型材上的粉末又少又薄，另外挤压出来的型材痕纹过多过深，就算有了这层粉末的掩盖，只要从不同角度和型材位置上观察，还是很容易看到这些难看的痕纹。

如图一当定做的凤铝铝材在安装前，务必仔细观察型材的表面，是否存在痕纹。

如果你对表面观察看不准，还有权利要求加工安装人员将以做好的门窗，拆开一樘，看型材中间内壁，型材在做表面喷涂处理时，截面里面是无法喷到这样你看到也就是没有被粉末掩盖的型材本色，这样就很容易鉴别型材上是否存在痕纹。

正宗凤铝是不会出现任何一条痕纹的。

推荐你查看时，要求加工安装人员拆开你指定的一樘观察，没有颜色粉末表面观察，就能很轻松的鉴别拉!如图二
第四篇：阳台封闭方案
阳台封闭方案
目前物业已收集到信息：大部分业主有意愿封闭南阳台。

为了保证小区楼宇外立面的统一、美观，经与政府相关部门、开发商及房屋设计单位沟通和征询后，特制定如下封闭方案：
1、窗户扇数：
窗户数量按盛世宝邸（一期)封窗型号一览表
所有阳台窗使用侧移窗，不可使用其他形式的窗户；
护栏下方的固定玻璃安装在阳台护栏外侧，并按原护栏玻璃块数分
隔。

2、封窗材料：
窗料采用三轨道铝合金（创开、宝视、全景现场展品），颜色与原窗相同，参考色号为：1124﹟；
阳台下部采用夹膜钢化玻璃加铝合金边框予以封闭，玻璃块数按照原有阳台护栏玻璃数量进行安装；
在阳台原有护栏上用7厘米×12厘米、1.2毫米厚的不锈钢方管进行包边、固定。

上方铝合金窗框固定在不锈钢方管上；
所有封闭阳台的玻璃需使用无色透明玻璃。

3、对于排风口的设置：一、二楼南面工作小阳台须在铝合金窗框顶部加装一块10厘米的铝合金方管，颜色与窗一致。

在铝合金方管两端距孔中心15厘米处打8厘米孔以供淋浴器及卫生间换气扇废气排出室外；三楼以上南面工作小阳台可紧贴阳台顶棚在梁的两端距孔中心距离墙壁15厘米打出两个8厘米洞，以供废气排出室外。

为了保证业主们居住的安全性、美观性、统一性，原阳台栏杆和玻璃严禁拆除，望广大业主按照此方案进行封闭阳台的施工，并到物业办理相关手续。

盛世宝邸物业服务中心 2010年8月
第五篇：封闭阳台的报告
关于XX县各小区违章乱搭乱建
请求规范的报告
XX县政府：
现XX县各楼盘如雨后春笋般拔地而起，随着生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求也越来越高，据了解，普遍购买房屋的业主入住后对房屋的安全性能及实用性能要求较高，而大部分房地产开发商为了保证楼盘的整体美观、和谐统一，其阳台的设计是开放式的，从而造成住户在装修或入住过程中出现了违章乱搭乱建、封闭阳台、窗户、推拉门等影响高档楼盘品质的一些不和谐现象。

如X小区是我县为数不多的高档小区之一，现小区为了保持楼盘的整体高品质、高素质，物管处（国家一级资质物管企业）采取先进的管理模式对小区业主进行管理、服务，因大部分业主安全意识较强，担心小孩攀越阳台护栏或灰尘多、飘雨、噪音大等而自行封闭阳台，
而小区房屋设计是开放式阳台，其承载力不允许增加外挑构件（封闭阳台、晾衣架等），外立面设计已通过政府规划主管部门审定，业主不得擅自改动，且封闭阳台使阳台的原规划设计使用功能发生了改变，违反了国务院令第379号《物业管理条例》、建设部《住宅装饰装修管理办法》、《物权法》、《湖南省物业管理条例》和《商品房买卖合同》、《前期物管协议》、《业主手册》、《业主临时公约》、《房屋装修管理规定》等相关规定，从而严重破坏了小区的整体外观形象，降低了小区的档次，侵犯小区其他业主的公共利益。

对此，开发公司和物管处高度重视，已采取一切措施阻止这种违章搭建的行为，如装修材料进入小区一律停车检查，管理员严加巡查等，并发《违章整
改通知书》，多次提醒、沟通、促请对正在进行或已封闭阳台的业主/住户，即刻停止并拆除封闭阳台行为，恢复原状，但收效甚微，有部分业主相当不配合物业的工作，甚至相互拉帮结伙前来物管处闹事，多次干扰物管处正常工作的开展。

因此，为了县各房地产企业的良性发展，维护本县各小区的整体美观、和谐，保证物业的保值、增值，争取达到并保持优秀住宅小区标准，恳请能得到县政府的大力支持，加强政府管理和引导，完善物业管理法制建设，采取有力措施来规范各小区的违章乱搭乱建行为，共同营造县各小区和谐、美好的明天。

特此报告，恳请县政府规范为盼。

致谢！
XX县房地产协会
2011年10月28日。