2015年上半年云南省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试题

2015年上半年云南省房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：
A：5
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
2、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。

A：开具收据后支付主要房款
B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款
C：取得完税凭证后支付主要房款
D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款
E：工厂的生产设备
3、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德
B：专业素质
C：敬业形象
D：销售能力
E：工厂的生产设备
4、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：2
B：3
C：7
D：5
E：权利型房地产投资信托
5、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。

A：讲座揽客法
B：会员揽客法
C：团体揽客法
D：互联网开发法
E：工厂的生产设备
6、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：双务合同
B：劳务合同
C：有偿合同
D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
7、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：访谈法
B：现场勘查法
C：实验法
D：指标法
E：工厂的生产设备
8、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2
B：4
C：5
D：7
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：400
B：300
C：500
D：200
E：客户资金代收代付风险
10、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。

A：明确发布任务和目标
B：决定投入资金的多少
C：选择信息投放及媒体
D：注意信息的完整性和准确性
E：客户资金代收代付风险
11、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门
B：客户服务部门
C：业务支持部门
D：基础部门
E：客户资金代收代付风险
12、战略评价和调整就是检验战略的。

A：有效性
B：合理性
C：操作性
D：实践性
E：客户资金代收代付风险
13、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2～5
B：3～7
C：4～8
D：5～10
E：权利型房地产投资信托
14、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B：街道办事处
C：居民委员会
D：业主代表
E：权利型房地产投资信托
15、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4 800
B：5 000
C：5 200
D：5 400
E：工厂的生产设备
16、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：物业服务企业与业主相互关系的协调
B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：权利型房地产投资信托
17、业主委员会是的执行机构。

A：物业服务企业
B：社区居委会
C：业主大会
D：业主或物业住用人
E：权利型房地产投资信托
18、租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的。

A：稳定性
B：替换性
C：流动性
D：专业性
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。

A：语言要素
B：内容要素
C：载体要素
D：属性要素
E：客户资金代收代付风险
20、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。

A：提供信息
B：项目市场定位
C：提出开发建议
D：项目销售
E：工厂的生产设备
21、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。

A：最高最佳使用
B：需求预测
C：供求分析
D：现金流量贴现分析
E：客户资金代收代付风险
22、下列不属于客源特征的是。

A：指向性
B：多变性
C：潜在性
D：时效性
E：工厂的生产设备
23、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
24、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。

A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
E：工厂的生产设备
25、房地产客户信息资源有效利用的前提是。

A：对客户信息资料进行记录和更新
B：保持和客户的联络、沟通
C：对客户信息进行整理和分类
D：不损害客户的利益
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。

A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
B：房屋面积测算有误差
C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记
D：房屋登记机构及工作人员过失行为
E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
2、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。

A：工业用地
B：水域和其他用地
C：绿地
D：建筑用地
E：保留地
3、企业财务管理的基本内容主要包括：
A：资金运用管理
B：资金回收与分配管理
C：资金筹集管理
D：资源优化配置管理
E：资金动态管理
4、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。

A：0．1～0．3
B：0．2～0．5
C：0．3
D：0．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。

A：基本联系资料
B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代
C：物业管理情况
D：出租价位、收款方式
E：客户工作情况
6、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚
D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离
E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当
7、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

A：贷款风险的性质
B：贷款风险的程度
C：贷款风险的来源
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：简单统计分析
B：比较分析
C：因果关系分析
D：综合分析
E：单一变量分析
9、目标客户需求定位法的步骤包括。

A：确定项目空间内容
B：确定目标客户
C：列出空间明细表
D：目标客户特征分析
E：设计产品并进行营销策划并组织实施
10、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利
B：利率的时间单位与计息周期一致
C：现值是在当前年度开始时发生的
D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E：年金是在每年年初发生的
11、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。

A：期限
B：标准
C：质量
D：数量
E：目的
12、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。

A：节俭型
B：约束型
C：顺应型
D：保守型
E：自由型
13、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月
D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
14、售楼处的选址注意事项包括。

A：注重个性化
B：注重人性化
C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处的通达性
E：保证进出售楼处人员的安全性
15、住房公积金的提取和使用原则包括。

A：金额配比的原则
B：安全运作的原则
C：定向使用的原则
D：严格时限的效率原则
E：分步实施的原则
16、存量房市场营销的特征主要有。

A：交易标的为存量房
B：价格由交易双方议定
C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等
E：付款方式一般不采用抵押贷款
17、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多
B：客户集中上门的可能性较高
C：产品形态相对统一
D：产品内部替代性较强
E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户
18、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。

A：加班工资
B：计时或计件工资
C：职务津贴
D：住房补贴
E：工会对职工的困难补助
19、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。

A：稳定性
B：固定性
C：周期性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
20、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。

A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行
B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订
C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单
D：建设监理委托合同是标准合同
E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行
21、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为等。

A：信用风险
B：收入风险
C：责任风险
D：医疗费用风险
E：实务资产风险
22、借贷资金供求的指示器是。

A：实际利率
B：法定利率
C：市场利率
D：公定利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。

A：编制宣传手册
B：广告宣传
C：人员推荐
D：招聘测试
E：招聘决策
24、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。

A：购房压力
B：经济实力
C：购房目的
D：家庭支出计划
E：贷款金额
25、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。

A：修正距
B：平均差
C：标准差
D：方差
E：全距。