建设工程租赁合同管辖纠纷

建设工程租赁合同管辖纠纷
一、背景及意义
随着我国经济的快速发展，城市建设、交通基础设施、能源等领域对建设工程的需求日益增加。

建设工程租赁合同作为工程建设中的重要环节，涉及的纠纷也越来越多。

管辖问题是建设工程租赁合同纠纷处理中的关键问题之一，关系到纠纷解决的效率和公正。

因此，明确建设工程租赁合同管辖纠纷的解决原则和具体操作，对于保护当事人合法权益、维护合同秩序具有重要意义。

二、建设工程租赁合同管辖纠纷的解决原则
1. 协议管辖原则
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

2. 法定管辖原则
当建设工程租赁合同中没有约定管辖条款时，应遵循法定管辖原则。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

3. 特殊地域管辖原则
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

三、建设工程租赁合同管辖纠纷的具体操作
1. 审查合同约定
在处理建设工程租赁合同管辖纠纷时，首先要审查合同中是否约定了管辖条款。

如果约定了管辖条款，且不违反法律规定，应按照合同约定确定管辖法院。

2. 确定合同履行地
合同履行地是确定管辖法院的重要依据。

在建设工程租赁合同中，合同履行地通常是指工程项目的所在地。

在确定合同履行地时，应充分考虑合同的实际履行情况、工程项目的进度等因素。

3. 追加当事人
在处理建设工程租赁合同管辖纠纷时，如发现合同当事人以外的其他主体可能承担责任，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向当事人释明，申请追加另一方主体为当事人参加诉讼，或依职权进行追加。

4. 级别管辖和专属管辖
在确定管辖法院时，还要注意级别管辖和专属管辖的规定。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十六条规定，基层人民法院管辖第一审民事案件，除非法律规定应当由中级人民法院、高级人民法院管辖的案件。

同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十七条规定，中华人民共和国人民法院对涉及国家主权、领土完整、民族尊严、重大涉外案件等具有专属管辖权。

四、结语
建设工程租赁合同管辖纠纷的处理涉及多方利益，关系到合同当事人的合法权益。

明确管辖原则和具体操作，有助于提高纠纷解决的效率和公正性，维护合同秩序。

同时，合同当事人要在签订合同时充分考虑管辖问题，以防患于未然。

在处理管辖纠纷时，人民法院要严格依法行使审判权，确保司法公正、公平、公开，为我国工程建设领域的健康发展提供有力保障。