土地使用权到期后如何续期？

土地使用权到期后如何续期？
我们使用土地使用权的时候只有70年，在70年内我们可以在规划土地上进行土地建设。

那就像借书一样。

我们只是拥有这70年的使用权，如果70年后还想使用土地使用权，就要到相关部门办理续期。

下面我们就看看，土地使用权到期后如何续期？
我们使用土地使用权的时候只有70年，在70年内我们可以在规划土地上进行土地建设。

那就像借书一样。

我们只是拥有这70年的使用权，如果70年后还想使用土地使用权，就要到相关部门办理续期。

下面我们就看看，土地使用权到期后如何续期？
▲土地使用权到期续期的步骤如下
▲(1)续期申请的提出
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

▲(2)续期申请的审批
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

▲(3)续期的性质
土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

其少有不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

▲相关续期规定
第一，满70年使用期的住宅用地应免费自动续期。

这是贯彻十八屆五中全会创新、协调、开放、共享理念的需要，是让人民群众共享改革开放成果的需要。

改革开放以來，尤其是住房制度改革以来，住宅商品化理念已经深入人心，百姓响应政府号召，把家庭大部分收入用来买房，使土地的招拍挂制度得到实现，极大地改善了城市的基础设施与社会设施状况，房价也因此不断上涨，住宅作为财富也在不断升值。

因此，从让百姓共享改革开放的成果，从提高百姓福祉，保障居民安居乐业出发，对满70年使用期的土地使用权到期续期是免费的
同时，这也是贯彻城镇国有土地与集体土地同地同权要求的需要。

我国的土地制度是公有制，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有。

长期以来，农民的宅基地没有使用期限的规定，农民可以长期使用。

城镇居民的土地则规定了最高70年的使用期限，近年来我们在探索农村集体建设用地。