江苏省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷

江苏省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程
序考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】
A：税前利润
B：税后利润
C：营业利润
D：利润总额
E：土地
2、地籍按功能分有__。

A．税收地籍
B．产权地籍
C．多用途地籍
D．数字地籍
E．城镇地籍
3、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押
B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
5、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

【2006年考试真题】
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
6、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
7、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。

A．25
B．30
C．35
D．40
8、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：单位地价／总建筑面积
B：总地价／(土地总面积
C：单位地价／容积率
D：总地价／建筑物占地面积
E：时间因素
9、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。

A：1986年《土地管理法》
B：1982年《宪法》
C：1982年《国家建设征用土地条例》
D：1988年12月修改后的《土地管理法》
E：35％～50％
10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
11、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析
B．动态获利性分析
C．盈亏平衡分析
D．财务报表分析
E．财务分析
12、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。

A．升水3%
B．贴水3%
C．升水1.5%
D．贴水1.5%
13、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

A．设计概算
B．设计预算
C．初步估算
D．修正概算
14、全国土地日为每年的__
A．6月25日
B．7月25日
C．8月25日
D．9月25日
15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
16、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33
B：45
C：48
D：78
E：合法性
17、预期收益原则可以在__中得以运用。

A．成本逼近法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法
18、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

A：全国综合地价指数
B：该市综合地价指数
C：全国写字楼地价指数
D：该市写字楼地价指数
E：时间因素
19、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。

A．临街深度的增加而增加
B．临街深度的增加而递减
C．土地开发成本的增加而增加
D．土地开发成本的增加而递减
20、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

A：预算价格加变更费用
B：实际发生费用
C：中标价格
D：中标价格加变更费用
E：土地
21、下列属于影响地价因素的有。

A：股份制改组
B：清产核资
C：容积率
D：抵押和拍卖
E：合法性
22、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结
B：停止交易
C：提高交易税金比例
D：政府回收土地
E：时间因素
23、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
24、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；
⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。

A：①⑥②⑤⑦③④⑧
B：①②⑥⑦⑤③④⑧
C：①⑥②⑦⑤④③③
D：①②⑥⑦⑤④③⑧
E：时间因素
25、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，
提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
2、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划
B：地方规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：基准地价
B：标定地价
C：各类房屋的重置价格
D：各类房屋的抵押价格
E：各类房屋的租赁价格
4、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】
A：投标须知
B：招标项目性质
C：招标人名称及地址
D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
5、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
6、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额
B．机械台班定额
C．材料消耗定额
D．工序定额
E．工作量定额
7、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
8、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建
设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由__批准。

A．B市人民政府
B．M省人民政府
C．国务院
D．国土资源部
9、土地附着物价格的特殊性在于。

A：一般不包含所占用土地的价值
B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C：土地附着物种类繁多
D：更多体现一种补偿性质
E：包含所占用土地的价值
10、下列关于土地市场的特质描述正确的是。

【2008年考试真题】
A：土地交易实质是土地产权契约的交易
B：流通方式的多样性是土地市场特有的
C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同11、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
12、金本位制可分为。

A：金币本位制
B：金块本位制
C：金条本位制
D：金汇兑本位制
E：金砖本位制
13、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。

A：土地估价师资格应通过公开考试取得
B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度
C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务
D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务
E：建立行业规范，加强行业监管
14、测算征地区片综合地价的基本原则有。

A：平等原则
B：公开听证原则
C：同地同价原则
D：协调平衡原则
E：维护被征地农民合法权益原则
15、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。

A：间接费用
B：销售费用
C：管理费用
D：期间费用
E：取得开工许可证
16、下列属于土地管理客体的是。

A：土地
B：土地利用中地与地的关系
C：土地利用中人与地的关系
D：土地利用中人与政策的关系
E：土地利用中人与人的关系
17、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性
B．土地价格总体呈上升趋势
C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
18、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：风险性分析
B：投资估算
C：偿还贷款能力分析
D：盈利性分析
E：取得开工许可证
19、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。

A：土地税收
B：大城市住宅用地
C：工业开发区
D：商业街两侧不动产
E：城市房屋拆迁补偿
20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人
B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时
D：竞买人的最高应价未达到底价时
E：竞买人的报价未达到底价时
21、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
22、下列属于品质标志的有。

A：人的性别
B：文化程度
C：人的年龄
D：工种
E：工人工资、工业产值
23、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
24、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述
B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值
C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响25、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：管理。