(完整版)房地产开发中机电设计注意事项总结

房地产开发中机电设计施工注意事项总结设计和施工的质量、质量要重视前置管理、过程管控，检查或查收时可能为时已晚，甚至有可能造成没法挽回的损失。

今日发现了我好久以前整理的住所项目设计和工程实行过程中应注意的一些事项，供参照。

时间匆促，水平有限，如
有不当之处，敬请指正。

1、设计要求中增添对配套商业、物业管理用房、机房等的要求。

2、精装饰项目应注意管井或排水立管检查口的张口或开门方向、地点等
3、自来水企业对无负压供水的应用能否有条件要求
4、生活水泵房：贴地转、墙砖为宜
5、车库上的覆土厚度：若有雨污水、自来水管道等应保证管道埋深、坡度
等
6、市政中水：注意市政中水压力和管材要求
7、注意水表的检修、查表方便（自来水企业有要求，不然查收时有麻烦）
8、为防备回填土下沉，造成排水管断裂等，建议管线做混凝土条基
9、每户水表（给水、热水）后要设置止回阀，防备倒流和污染水质
10、地下室排水滴（包含地漏）的标高（如为重力流）为防备倒灌，室外处
面标高要低于排水滴标高，保证室外的积水高度不超出地下室排水滴高度。

11、地下室机房能否设漏水报警至物管中心?
12、注意污水办理站的臭味问题
13、注意消防管道的电伴热保温(防冻 )：非采暖的地库、顶上二层
14、注意洗衣机在厨房台面下时，洗衣机的高度与台面的高度可能会有矛盾，
宜抬高台面
15、空调室外机的地点（朝向、周边通风环境）会影响空调效率
16、空调室内机的定位应试虑与门窗的关系，不要影响使用，应与室内设计
师仔细配合
17、注意风管、水管、灯具、电管（桥架）等管线与室内精装造型设计的配
合
18、燃气炉（壁挂炉）邻近管线和机电点位许多，包含燃气管、给水管、热
水、暖供、暖回、电插座等，应注意综合协调。

19、空调送回风口的定位，要考虑家具搁置后能否会有遮挡或影响雅观等，
如能否与衣柜矛盾等
20、消防的防排烟设计风量、风压宜大于规范值，考虑漏风损失等（新标准
已有要求）
21、注意浴缸的方向，与上下水地点相关
22、洗手间坐便器右边宜预留电源插座
23、独立洗衣机给水滴位标高宜为1200，插座同
24、注意洗菜盆的龙头与开启窗扇有可能会碰撞
25、淋浴或浴缸的给水，要注意压力、流量、出热水时间等
26、大户型可设拖布池
27、地漏水封问题：50mm，密封性（不用机械密封），下设P型存水弯
28、注意与精装核实地漏的定位，地漏与雅观相关，同时应注意坡向地漏及
地漏方便清理
29、注意水龙头与水盆应配套，防备溅水等
30、注意污水管道不要与雨水管道连通，易造成返灌：防备雨污水倒灌的措
施
重力排水滴应高于室外路面标高
按期清通管道
加压排水，设止回阀
31、窗井雨水，尽量采纳关闭形式或设加压排水，防备倒灌。

32、消火栓箱的地点，明装或暗装要注意，消火栓箱的选型、门的款式。

33、住所如热水支管循环，水表宜设在户外公共地区，采纳能自动计算用水
量的套表（卡表）
34、给水管选材宜采纳PP-R，不宜采纳 PE及其复合管材
35、特别地点如管线变换层等，注意洗手间的排水管道不要穿越寝室、厨房、
餐厅等重要地区
36、注意在地下室横穿时的管线地点和标高，尽量使空间合理，使用方便
37、防备地下车库污水泵出口阀门的高度、方向可能会影响车位的正常使用
38、会所的沐浴热水量要考虑短时集中使用人数许多的问题
39、从节能的角度考虑会所室内游泳池宜部署在地下室
40、室外水景周边要有排水口，防备溢流水无处排放
41、空调室外机宜远离寝室、客堂，宜在厨房外侧。

42、自建锅炉房烟囱宜附壁设置，不宜部署在中心筒内，不然不利于检修等
43、注意空调平台通风百叶：通风面积大于70%，且防备噪音的举措
44、注意空调的气流组织：送、回风口的地点（高低）、方向、大小、风口形
式都会对空调成效有影响，注意防备短路。

45、寒冷、寒冷地域大堂空调宜采纳分体冷暖空调，并带电协助供暖
46、机房分体空调：消防中控室、电梯机房、弱电机房、安防中心、热力站
值班室、变电室等
47、空调水系统：注意自动排气阀的设置地点，以方便检修，且漏水损失小
等，尽量在厨卫或户外
48、空调风口的高度、地点等应注意，保证送风成效
49、注意热回收新风换气机，冬天结露或结冰问题
50、不要忘掉空调温控器的定位及相应线路
51、空调室内机尽量防止高静压室内机
52、新风热回收换气机噪音大，尽量防止安装在常常有人员活动的场所
53、吊顶式新风换气机的噪音问题，尽量不用，如采纳不宜风量太大
54、会所棋牌室：宜独自空调、通风，独自通道（门禁）
55、管线综合要注意地下车库的车库、车位的净高要求
56、车位邻近管线、设施等不要影响车位的使用
57、防火卷帘：注意其卷轴、电机等均需要安装空间
58、换热站、变配电站、冷冻机房等要考虑设施运输通道
59、室外井盖尽量采纳复合井盖或装饰井盖和植草井盖
60、注意车行道上井盖的减震举措，防备噪音
61、设计说明中和设计交底时应提出深入设计的要求
62、注意公共地区管线综合要与精装造型、灯具等配合协调
63、注意泳池周边的防水节点
64、原则上防止机房（水泵房、变电室等）位于住所楼下方或邻近，不然应
做好减震和隔噪
65、以正确的方式，以最合理的价钱确立中标单位（廉价中标易出问题）
66、注意招标范围与招标图应付应
67、“能用吗？”，不可以作为标准
68、调试应重视:人员、时间、方案
69、注意物业用房与物管单位的交流，如功能、分开、机电要求等
70、设计要求中应有对物业用房、配套商业等的要求
71、注意要留检修空间
72、施工现场达成状况与销售合同附图、施工图、测画图纸应一致。