宿迁房地产市场年报2019年上

宿迁房地产市场年报（2019年1・6月份半年报）
宿迁市房地产数据研究中心
联系人：
一、2019年上半年宿迁房地产市场概况4
1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述5
1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总6
1.2.1市政动态6
1.3 2019年1-6月份土地市场综述9
1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析9
1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析9
二、2019年上半年商品房市场成交报告12
2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述12
2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析12
2. 1.
3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析12
2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析13
2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析13
2. 1.6各物业类型成交量成交价分析14
2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析15
2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析16
2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析16
2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述17
2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析17
2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析18 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析19
2. 2.4各区域别墅成交量对比分析19
2. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析20
2. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析22 2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析23
2.2.8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析24 2. 2.9 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜26
2.2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜26
2.2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜29
2. 2. 13各区域别墅库存量分析30
2. 2.14住宅安置项目成交详情31
2.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述31
2. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析31
2. 3.2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析32
2. 3. 3 2019年1-6 £1份各区域商铺及公寓成交量对比分析32 2. 3.4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析33 2. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析34 2. 3.6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜35
2. 3.7全市商铺及各区域库存量分析36
2. 3.8全市公寓及各区域库存量分析36
2.42019年上半年宿迁办公市场成交综述37
2. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析37
2.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析38
2. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析38
2.4.4 2019年1-6月份全市办公成交排行榜39
2.4.5全市办公库存量分析39
一、2019年上半年宿迁房地产市场概况
2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。

其中4月份商品房成交量成交量最高，为43. 15万nf；1月份住宅成交量最高，为30. 3万仃。

2019年1-6月份全市商品房成交均价为6181元/对，住宅成交均价为7483元/nV。

其屮6月份的商品房成交均价最高，为7651元/泞；而4月份的住宅成交均价最低，为6932 元/nf。

1.1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述
全市商品房成交走势
宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元小弓（金额：亿元）
2019
月1月2月3月4月5月6月
套数3778 1298 3694 6136 3426 3387
面积38. 3355 13. 0434 34. 9447 43.1539 37. 9031 27. 8285
均价6589 6453 5649 5051 6371 7651
金额25. 2591 8. 4163 19.739 21.796 24.148 21. 29
宿迁市住宅成交统计（面积:万m2）（均价:元/m2）（金额，亿元）
2019
月1月2月3月4月5月6月
套数2478 824 1810 1726 2099 1434
面負30. 3017 9. 8177 21. 427 20.8887 26. 2666 17. 3676 均价7083 6936 7037 6932 7390 9842
金额21.4623 6. 8099 15. 0777 14. 4797 19. 4117 17. 0937
宿迁市商业成交统计（面积:万评）（均价:元小2）（金额：亿元）
2019
月1月2月3月4月5月6月
—葢薇241 122 226 356 180 136
面耗 3. 0372 1.1901 1.9413 3. 6999 1.8143 1.0317 均价6511 7501 7284 6849 6702 6661
金额 1.9776 0.8927 1. 414 2.534 1.216 0. 6872
区域成交
2019年1-6月伤全市各区域商品房成交对比
区域套数面积（万m2）匀价（元/狀）金額（万元）
主城区2510 26. 61 9777 260179. 01
宿豫区1834 16. 53 5827 96337. 87
宿城新区4342 47. 65 6208 295860. 33
开发区4384 45. 56 5061 230565. 72
湖滨新区6535 34. 39 4517 155355. 33
洋河新区679 7. 29 2923 21314. 41
宿园区1435 17.16 8558 146881. 10
1.2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总1.
2.1市政动态
1.3 2019年1-6月份土地市场综述1. 3.1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析
2019年1-6月份宿迁市土地共成交25宗，土地成交总面积1656. 606亩。

其中1月份土地成交面积最多，为21宗/1180. 441亩，占比约71. 26%； 5月份,土地成交宗数4宗/476. 165 亩。

占比约28.74%。

土地成交统计列表
2019年
月份1月2月3月4月5月6月
成交面积（亩）1180. 441 0 0 0 476.165 0 宗数21 0 0 0 4 0
1.3.2 2019年1 -6月份宿迁土地出让分析
2019年1-6月份宿迁市土地公示挂牌出让共计25宗，土地岀让1656. 606亩。

所有地块的性质来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中，普通商品住房用地有13宗，城镇住宅用地有3宗，其他商服用地9宗。

在2019年上半年土拍中，绿地控股集团在开发区一举拿下10宗地。

2019年1-6月份成交地块列表
图1-3 2019年1月至2019年6月土地成交面积走势
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份成交土地特征
此次大批量出让的土地主要分布在开发区、湖滨新区、宿豫区、洋河新区和宿城新区。

而从所有地块的性质上来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；其中住宅地块16宗，面积约1334. 801亩，占总出让面积的82. 06%0
1. 3. 3 2019年1-6月份重点地块分析
宗地介绍：上半年重点关注编号为“地块2019（经）A宿城01”的地块，位于主城区八一路和发展大道交汇处，总占地面积150.815亩，用地属性为居住用地，1.0V规划容积率W2.5,共历经254轮以12780元/平米（折合852万元/亩）的单价成交。

被新碧房地产开发拍得，当之无愧成为该批次众多出让土地中的地王，同时也是2019年上半年所有出让土地中成交价最高的一宗地块。

二、2019年上半年商品房市场成交报告
2.1.1 2019年1-6月份商品房市场成交综述
2019年1-6月份全市商品房累计成交195.2万住宅累计成交量126. 08万行。

商品房成交均价为6181元/nf,住宅成交均价为7483元/nf。

2. 1.2 2019年1-6月份全市商品房供应分析
2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应面积为1264304. 54 m20其中住宅供应量为7242套，供应面积为924928. 02 m2；商业供应量为1109套，供应面积为93783. 25 m2o
2.1.
3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析
图2-2 2019年1-6月份各区域商
品房供应量占比
■主城区■宿豫区
宿城新区••开发区■湖滨新区■•洋河新
区，宿园区
数据来源：宿迁市房地产数据研究
中心
图2-3 2019年1-6月份各区域供应量对比分析
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房各区域均有预售，其中开发区供应量最大为3680套/32. 67
万仃，占比约25.84%,其中该区域楼盘新城•悦隽为主力军；其次宿城新区预售2764套
/29. 18万肝，占比约23. 08%,其中中梁•首府供应量占据最高;主城区预售量为2832套/21. 44
万nf,占比约16. 96%,其中以华鸿•十里春风为供应主力军。

2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析
图2-4 2019年1-6月份商品房不同物业供应对比分析
1000000 900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000
■■面租（万平方米）—套数数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应总面积为126. 43万其中住宅预售7242套/92. 49万肝，占比约73. 16%；商业预售1109套/9. 38 TJm 2
,占比约7.42%；其他物业（储藏室、车库
等）预售7536套/24. 56万nV,占比约19.42%。

2-1. 5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析
图2-5 2019年1 -6月份商品房成交量价走势表
宿迁市商品房成交统计（面积:万m2）（均价:元所）（金额：亿元）
2019 月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 套数 3778 1298 3694 6136 3426 3387 面点 38. 3355 13. 0434 34. 9447 43.1539 37. 9031 27. 8285 均价 6589 6453 5649 5051 6371 7651 金额
25. 2591
8. 4163
19. 739
21.796
24. 148
21.29
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房成交21719套，成交面积为195. 21万nf 。

其中4月份商品房共计
成交6136套，总成交面积43.15万nf 成为商品房每月成交首位，其次是1月份商品房共计成交3778套，总成交面积38. 34万疗位列第二；5月商品房共计成交3426套，总成交面积37. 90 7jm 2位列第
住宅
商业
其他
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
三。

图2-6 2019年1-6月份全市商品房成交量价示意图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市商品房成交价看，6月份的成交均价最髙为7651元/nf,最低均价出现在4月份，均为5051元/nV。

2.1.6各物业类型成交量成交价分析
图2-7各物业成交比例示意图
2019 年
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份，各物业类型成交中，住宅成交126. 0693万nf,占比为77.35%,位列
各物业类型首位；其次为其他成交20.2199万肝，占比为12. 41%位列第二位。

图2-8各物业成交均价对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2.1.7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析
图2-9 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁商品房成交量中宿城新区以成交4342套，成交面积47. 65万计，占比约24. 41%的成绩夺区域商品房成交冠军；其次是开发区成交4384套，成交面积45. 56 万血，占比约23. 34%,位居第二位；湖滨新区成交6535套，成交面积34. 39万肝，占比约17. 62%，位列第三位。

2. 1.8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析
图2-10 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁商品房成交价中主城区以9777元/of的成交均价夺冠，其次是宿园区以8558元/nf的均价位居第二位；位列第三位的则是宿城新区，该区域成交均价为6208 元/nf。

2.1. 9商品房库存及各区域库存对比分析
图2-11商品房库存及各区域库存对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
截止至2019年6月底宿迁楼市商品房总库存套数为97353套，总库存面积约552. 19 万血，其中主城区以库存套数20452套，库存总面积131.01万nf,占比约23.73%,成为全市商品房库存量最多的区域，主要是因为该区域的凤凰美地库存较多；其次是宿豫区库存套23979套，库存面积105. 14万nf,占比约19. 04%；库存量位列第三的是开发区库存套数17653 套，库存面积97.21万m'占比约17. 60%0
2. 2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述
2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份全市住宅预售共计7242套，预售总面积92. 49万计。

其中开发区住宅预售量最多为2512套/29.37万nf,占比约31.76%；宿城新区住宅预售量为1822套/24. 60 万对，占比约26. 60%；主城区住宅预售1212套/16.15万nf,占比约17.46%。

2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析
全市别墅成交量分析
图2-13 2019年1-6月份全市别墅成交量对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁市别墅成交179套，6月份以成交50套/8949. 34 m2,成为单月别
墅最多月份，该月份主要是华鸿•十里春风别墅成交最多；而别墅成交最低的则是2月份，成交为12 套/2635. 77 m20
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
在2019年1-6月份全年住宅成交中：1月份的住宅成交量最高为2478套/30.3017万nf ；
1000
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
60
50
40
30
20
10 图2-14 2019年1-6月份宿迁市住宅成交量走势图
而单月住宅成交最低的则是2月为824套/9.8177万nf。

2. 2.3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析
图2-15 1-6月份各区域住宅成交套数面积对比图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁市住宅共计成交10371套/126. 0695万开发区住宅成交最多，成交2687套/31. 16
万nV,占比约24. 72%；其次是宿城新区成交2041套/26. 64万nf,占比约21.13%；位列第三的是主城区成交
1510套/19. 50万对，占比约15. 47%；而宿园区成交1373套/16. 92万nV,占比约13. 42%位列第四；而湖滨新
区成交1420套/16. 11万占比约12. 78%位列第五；而宿豫区成交1051套/12. 39万nV,占比约9. 83%,位列第六；而洋河新区成交289套/3. 35万nf,占比约 2. 65%位列第七。

2. 2.4各区域别墅成交量对比分析
图2-16 2019年1-6月份各区域别墅成交量对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000
■■B 面租（伊）—套数
2019年1-6月份宿迁市区域别墅总成交面积39717. 07 m\主城区以成交66套，成交
面积为12391. 49 nf夺冠，其屮以华鸿•十里春风的别墅成交为主力军；其次则是宿豫区成
交49套，成交面积为9951. 74 nf；湖滨新区成交27套，成交面积为8598.35 m3；宿城新
区成交33套，成交面积为7770. 29 nf；开发区成交4套/1005.2 m〉而宿园区和洋河新
区无别墅项目成交。

2. 2. 5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析
■■面租（护）套数
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
从分面积段成交结构来看，110-120 nf区间面积段的成交占比23. 11%依旧为成交占比首
位,其次为120-130 nV之间的房源，占比为22. 29%。

全市主要成交面积段仍旧集中在110T20
nf面积段内，由此可见，小三室持续是市场的热销产品。

图2-18 2019年1-6月份别墅各面积段成交量对比
3O(X»
25000
160
140
120
20000
100 15000
10000
60
40
5000
250护以下250-300 护300-350 护350400 护400-450护
20
-0
450僭以上图2-17 2019年1-6月份住宅各面积段成交量对比图
2019年1-6月份，宿迁别墅共计成交179套，成交总面积3. 9717万肝，其中面积段在
250 rtf以下的成交138套，成交面积26918. 96 占比约67. 78%；其次是面积段在300-350
血之间的有20套，成交总面积为6326. 19 m2,面积占比15. 93%；面积段在250-300 nf之间的有17套，成交面积4772.47 m3,占比约12.02%；面积段在350-400 m2之间的有2套，成交总面积745.27 m',占比1.88%；而面积段在400-450 m*之间和450 nf以上，成交分别是1
套/404. 22 nf 和1 套/549. 96
图2-19 2019年1-6月份住宅各面积段成交价格对比图
9000 B316 8237
8000 __________ 6998 7134 ’小. . E■riTiTI
-1 I I I I I I
■■面租段均价（元/僭）全市住宅均价
90 护以下90-100 僭10Q-110I112110-120 护120-130 护130-140IT11140 护以上
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
按90 nV以下、90-100 m\ 100-110 m\ 110-120 m\ 120-130 m\ 130-140 m\ 140
W以上共计七种面积段进行分类，成交价格最低的面积段是90 以下的住宅，成交均价最高的是130-140
nf的。

图2-20 2019年1-6月份别墅各面积段成交价对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
■成交金额（万元）--------- 成交均价（元/护）
2019年1-6月份别墅成交面积39717. 07 m2,成交总额46928. 5534万元。

其中成交面
积段在250 m，以下的成交总额为35271.4746万元，成交均价为13103元/nf,位居面积段均
价首位；其次，成交面积段在400-450 m J的成交总额为497万元，成交均价为12295元/nf；
面积段在250-300 m1之间的成交总额4936. 875万元，成交均价为10344元/nf：面积段在300-350 m J之间成交总额5187. 7787万元，成交均价为8200元/nf；面积段在450 m2以上的成交金额为483. 9648万元，均价为8000元/m＞面积段在350-400 m2之间的成交金额为551.4603万元，均价为7399元徊。

2. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析
图2-21住宅成交价走势分析图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份住宅成交10371套/126. 0693万对，成交总额94. 3351亿元，成交均价约7483元/nV。

且2019年6月份成交均价在上半年来处于最高水平。

全市别墅成交价析
图2-22 2019年1-6月份别墅成交金额和价格对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁别墅成交总额为46928. 5534万元，其中6月成交价最高为14010. 5808万元，成
交均价15655元/nf, 2月成交价最低成绩总金额为2273. 5598万元,
成交均价仅为8626元/m\
2019年1-6月份宿迁住宅总成交金额约94. 335亿元，成交总面积126. 0695万仃，成交均价约7483
元/nf 。

其中主城区以均价10426元/nf 的均价占绝对优势成为住宅均价最高的区域，成交金额为20. 3297亿元，宿园区位列区域住宅成交均价第二，该区域成交均价为8596元/对，成交金额14. 5481亿元。

宿城新区当月的成交均价为8340元/nf,成交金额22. 2184亿元；湖滨新区均价为6368元/nf,成交金额10. 2586
16000
14000 12000 10000 8000
2000
18000 16000 14000 ]2颇 10000
8Q00
6000 4000
2CW 0
1月 2月 3月
4月
6月
5月 ■■金额（万元）
均价（元/护）
2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析
亿元。

2019年1-6月份宿迁各区域别墅总成交金额达4. 6929亿元，其中主城区成交总金额
2. 2316亿元，均价为18009元/nf,获得区域别墅成交价的冠军；宿豫区成交总金额0. 9811 亿元，均价为元9859元/nf；宿城新区成交总额0. 7725亿元，成交均价为9298元/rrf；湖滨新区成交金额0. 6985亿元，均价8123元/nf；开发区成交总额0. 0592亿元，成交均价为5888元/m＞而宿园区和洋河新区均无别墅成交。

2. 2. 8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析
图2-25不同价格区间住宅成交详情分析图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1 -6月份住宅总成交10375套，按单价6000以下、6000-7000、7000-8000、
8000-9000、9000-10000. 10000以上多个价格区间进行对比，其中成交均价在6000元/nf 以下的住宅套数最多，达2982套/34. 3011万对，占比约27.21%,其次是成交均价在7000-8000元/对的住宅成交1994套/24. 1197万nf,占比约19. 13%。

图2-26不同价格区间住宅成交占比分析图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁别墅总成交套数179套，成交总面积39717. 07 单价在10000
元/nf以下的有94套成交，成交面积为22362. 86 nf；单价在14000 m2以上成交54套，面积
为10796.49 nV；单价在12000-13000元/nf成交14套，成交面积为2676. 97 nV；单价在13000-14000元/nf成交8套；单价在10000-11000元/nf成交5套;单价在11000-12000元
/nf成交4套
s 寧U 理應照w 职勧墳好EC 也％
2019年全市住宅成交排行榜
排名
顼目者称 玆套数
成交面积（平方米） 成交均价（元
应）
成交金额（万元） 区域 1 新城•悦糞 862 102529. 24 6477 66413. 25 开发区 2 运河天玺 712 80552.71 6213 50049. 83 湖滨新区 3
运河搁湾 620 71020. 41 6746 47911.17 湖滨新区 4
新城-水木清华
615 81608. 76 9112 74361. 27 宿城新区 5 金鹰花园 612 73103.13 1013? 74101. 61 主城区. 6
绿地•衲 373 43014.13 5845 25143. 77 开发区 7 泰和祥府 363 40724. 91 5253 21392. 93 开发区 8
万科，未来检
315 36950. 65 9642 35628. 91 宿园区 9
绿地•芳苑 265 29830. 66 5875 17524. 40 开发区 10
中梁,首府
252
29381.42
8054
23665. 07
宿城新区
2019年1-6月份全市住宅成交TOP10, 2019年1-6月份入榜项目中开发区楼盘4席，宿城新区2席，湖滨新区2席，主城区1席，宿园区1席。

其中开发区的新城•悦隽以成交862套/102529. 24 H 夺2019年上半年住宅成交冠军，而该项目的成交均价为6477元/肝。

2. 2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜
2019年宿豫区住宅成交排行榜
排名 项目名称 戒飜
成交面积
（平方米） 成交均价（元/
洲） 成交金额（万元） 1 邪建.未来城 183 23382.19 7424 17358. 79 2 御江山花园 155 18635. 45 4963 9248. 06 3 江山一品 141 16869. 43 7235 12205. 48 4 中亚翰林华府 109 11851.44 6374 7554. 59 5 尚东壹号 106 11051.42 4412 4876. 33 6 广博丽景湾 56 7023.56 6587 4626.17 7 水润天城 39 4225. 6 7040 2974. 81 8 金色威尼斯 24 2739. 89 8210 2249. 34 9 印箓99 24 2799. 02 6100 1707. 43 10
•名仕嘉园
21
2613. 7
6327
1653. 65
2019年主城区住宅成交排行榜
排名 项目名称 城球
成交面积（平方米） 成交均价（元/
W 2） 金额（万元） 1 金鹰花园 612 73103.13 10137 74101.61 2
悦龙台花园 243 28236.12
13706 38700.34 3 幸福学府 193 23416. 05 9775 22890.09 4 华鸿-十里春风 166 23040. 3 11243 25903. 29 5
鹏润花园 117 12849.1 8089 10394.17 6 棠颂1927 94 10523.54 15991 16827. 78 7 恒好府 79 22948.03 6055 13894.61 8 公园一号 2 378. 78 5750 217. 80 9 隆城紫竹苑 2 283.02 8837 250.11 10
金柏年财富广场
1
58.79
5000
29. 40
2019年宿城新区住宅成交排行榜
排名 项目名称 戒套数 成交面积
（平方
米） 嗽均价（元/ m 2） 成交金額（万元） 1 新城.林清华 615 81608. 76 9112 74361.27 2 中梁•首府 252 29381.42 8054 23665. 07 3 朗诗-蔚蓝溪苑 249 26377.6 8691 22925. 34 4 万和公馆 207 22020.24 7072 15573. 76 5 瀚林国际花园 169 19360. 9 7678 14865. 79 6 吴中，家天下 147 16425. 81 8038 13203. 53 7 珑悦花园 131 17619. 06 8235 14509.46 8 新城玺構府 129 20215. 98 8776 17741.11 9 帝景蓝湾花园 111 16183. 07 7981 12916.12 10
丽都水岸
110
23664. 59
9316
22044.86
2019年开发区住宅成交排行榜
排名 项目名称 嗽套数 成交面积
（平方米） 成交均价（元/
in 2
） 成交金额（万元） 1 新城，悦煲 862 102529.2 6477 66413. 25 2 绿地-蕊苑 373 43014.13 5845 25143. 77 3 泰和祥府 363 40724.91 ■5253 21392. 93 4 绿地，芳苑 265 29830. 66 5875 17524. 40 5 世纪紫薇苑 162 21901. 53 6726 14731. 73 6 品丰华府 161 18383.06 5162 9489. 38 7 兰亭御城 122 14255. 53 7069 10076. 60 8 苑 106 9799. 26 4017 393& 59 9 四季华廷 35 3605. 83 5695 2053. 52 10
星月城
20
2118.81
6467
1370.19
2019年彳 ■园区住宅成交排行榜
排名 项目名称 成套数
成面积
（平方米） 成交均价（元/ m 2） 成交金额（万元） 1 万科-未来之光 315 36950. 65 9642 35628.91 2 云湖槌花苑 146 18353. 34 7672 14080. 23 3 碧桂园•翰林阁 143 20519. 6 8384 17204. 27 4 康辉•牡丹园 138 15932.96 7630 12156. 78 5 长河•金宿华府 123 13367.19 7480 9997. 99 6 碧桂园•文景阁 107 18436.42 9028 16644. 72 7 朗诗•蔚蓝雅苑 60 6747.41 9816 6623. 27 8 恒大翡翠华庭 55 6744.18 8573 5782.05 9 翡翠蓝湾华庭 4 994. 24 8016 797. 00 10
亿嘉-江南水庠
2
345.03
4691
161.85
!
2. 2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份别墅项目共成交179套，成交面积为39717.07 m，；在2019年1-6月
份成交套数排行中，主城区的华鸿•十里春风居套数和面积排行榜首位，分别为66套
/12391.49 m20
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份成交总价排行榜中华鸿叶里春风以22316. 03万元居总价排行榜首位, 同时单价
18009元/nV也位居成交单价首位。

2. 2. 12住宅库存及各区域库存对比分析
图2-28住宅库存及各区域库存对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
截止至2019年6月底，宿迁楼市住宅总库存套数为15208套，总库存面积约181.49万m2o其中开发区住宅库存套数3361套，库存面积39. 84万对，占比约21.95%,位列众区域住宅库存之首；其次，是宿城新区住宅库存套数2628套，库存面积35. 15万对，占比约19.37%；紧随其后的便是主城区库存套数2200套，库存面积26.51万计，占比约14.61%；宿园区库存2020套，库存面积25.15万nf,占比约13.86%。

2. 2.13各区域别墅库存量分析
图2-29各区域别墅库存量对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
截止至2019年6月底，宿迁市别墅库存总量为444套，库存总面积达13.61万nV。

其中湖滨新区别墅库存110套/48005.66 m\占别墅总库存量的35.27%；宿豫区别墅库存176 套/44456. 14对，占别墅总
库存量的32.66%；主城区、宿城新区、开发区和宿园区的别墅库存量依次为25 套/4541. 92 m\ 62 套/15587.
72 m\ 64 套/19378. 84 m\ 7 套/4145. 16 m2o
2. 2.14住宅安置项目成交详情
2019年上半年宿迁住宅安置项目住宅共计成交2897套，成交面积32.2337万平米，成交金额为8.7296亿元，成交均价2721元/平米。

2019年全市住宅安置顼目成交排行榜
项目名称敝翻成交面积（平
方米）
成交均价
（元/幣）
成交金额（万
元）区域
1 飜名居1239 145934. 87 2610 38092.03 宿城新区
2 三樹新城1006 105199. 8 236
3 24859. 48 开发区
3 运柯嵌177 18411.03 4807 8850.4
4 湖滨新区
4 洋河上郡161 18559.43 1592 2954.58 部新区
5 开源金桂花园85 9352. 7 3279 3066.82 开发区：
6 阅湖花园85 7823.58 5085 3978. 49 主城区
7 也己锦园62 7925.61 2390 1894.43 部噺区
8 釦世嘉48 5676.23 4261 2418. 76 主城区
9 国大佳苑12 1301. 36 3947 513.63 开发区
10 隆城丹郡9 819.24 5122 419.61 主城区
2.3 2019年1-6月份宿迁商业市场成交综述
2. 3.1 2019年1-6月份全市商业供应分析
图2-30 2019年1-6月份各区域商业供应量对比
2019年1-6月份全市商业预售共计1109套，预售总面积9. 38万对。

其中宿豫区商业预售量最多，848套/6. 11万血，占比约65.11%：宿城新区商业预售210套/2. 31万仃，占900 800 700 600 5OQ 400 300 200
比约24.61%；湖滨新区预售10套/0. 52万血,占比约5.52%。

2. 3. 2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析
图2-31 2019年1-6月份商铺成交量走势图
■■成交面积（护）—套数
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁市商铺产品成交667套，其中4月份以成交233套，成交面积28223. 31 m\占比约33. 77%位列单月商铺成交排行首位；而1月份以成交111套，成交面积18189. 74 m2,占比约21.77%位列单月商铺成交第二；而3月份以成交147套，成交面积13294. 86 占比约15.91%位列单月商铺成交第三。

2. 3.3 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交量对比分析
图2-32 2019年1-6月份各区域商铺成交对比图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁商铺共计成交667套，总成交面积8. 3569万nf,其中宿城新区以成交131套，成交面积1. 8636万就，占比约22. 3%的绝对优势位列区域商铺成交排行首位。

图2-33 2019年1-6月份各区域公寓成交对比图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁公寓共计成交431套，成交面积26912. 41 nf。

宿城新区以公寓成交262套，成交面积16901.84 占比约62. 80%的成绩位列各区域公寓成交排名首位。

且该区域公寓成交集中分布在中港雅典城该项目中；主城区以公寓成交48套，成交面积3383 nf；开发区以公寓成交58套，成交面积2796. 8 nf；宿豫区以公寓成交33套，成交面积2080. 62 m2；湖滨新区以公寓成交26套，成交面积1547. 58 m2；宿园区以公寓成交3套，成交面积149. 92 m1；洋河新区以公寓成交1套，成交面积52. 65 m2o
2. 3. 4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析
图2-34 2019年1-6月份商铺成交价走势图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6 份宿迁商铺成交总额6. 3646亿元，均价为7616元/m\其中6月份的均价最高，为11181元/行；而成交均价最低的是1月份，为6636元/m\
2. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析
图2-35各区域商铺成交价格对比图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份宿迁商铺成交总额为6. 3646亿元，其中主城区总额达1. 5299亿元，占比约24.04%；同时主城区成交均价也占首位，为10203元/of。

洋河新区商铺价格最低, 成交价仅为5414元/nf。

图2-36各区域公寓成交价格对比图
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
2019年1-6月份公寓共计成交431套，成交金额1. 3552亿元，整体成交均价5035元/ 其中宿城新区成交金额领先其他区域，区域公寓成交总金额8306. 97万元，均价为4915 元/nf,该区域的主力项目为中港雅典城；而洋河新区的成交均价最低，为3950元/nf,该区域的销售主力是华地万象城市广场项目。

-
宿迁房地产市场年报
2. 3. 6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜
2019年1-6月份商铺成交排行T0P10
2019年1-6月份全市商铺成交排行榜
排名 项目名称
成交面积（平方米） 成交均价（元/ ）
112）
戒金额（万元） 1 輝子新街口
67 6721. 95 4324 2906. 55 2
红星凯盛国际纺织生活城
54 1573. 05 6711 1055. 72 3 泰和祥府 40 4367.15 7191 3140. 51 4
兰亭御城 33 1844. 83 14136 2607. 80 5 恒昌里 29 3000. 21 9463 2838.98 6 华东农机汽车城 29 3919.88 3459 1355. 75 7 中青国际广场 25 1181.79 7748 915. 62 8 运河春天 24 2546. 29 15000 3819. 44 9 宿迁国际购物公园
19 664. 38 7648 508.10 10
洋河酒街
19
3461.44
3014
1043.26
2019年1-6月份全市公寓成交排行榜
排名 顼目名称 城念数 成交面积（平方 成交均价（元/
HI 2
） 成交金额（万元） 1 中港雅典城 188 12961.83 5066 6566. 57 2 千百美商务广场 60 3022. 08 4327 1307.65 3 兰亭御城 50 2379. 26 5073 1206.98 4 中央国际购物广场
42 2777. 71 5329 1480.21 5 锦绣江南 25 1430. 78 5554 794. 63 6
新城家园 22 1327. 92 5452 723. 93 7
名後商务大厦 12 767.71 4607 353. 67 8 国际购物公园 8 649. 84 3568 231. 84 9 凯林瑞百货大楼 6 605. 29 5932 359. 06 10
香格里拉花园
5
222. 69
4792
106. 71
2. 3.7全市商铺及各区域库存量分析
图2-37全市商铺及各区域库存量对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
截止至2019年6月底，宿迁楼市商铺总库存套数为8922套，总库存面积106. 03万nf。

其中宿豫区以库存套数2523套，库存面积28. 25万占比约26. 64%的库存量位列全市各区域商铺库存量之首。

其次是主城区，商铺库存套数1604套，库存面积26. 33万占商
铺总库存量的24. 83%0
2. 3. 8全市公寓及各区域库存量分析
图2-38全市公寓及各区域库存量对比
数据来源：宿迁市房地产数据研究中心
截止至2019年6月底，宿迁楼市公寓总库存套数为4731套，总库存面积31. 95万nf。

其中主城区以库存套数1358套，库存面积11. 22万行，占比约35. 11%的库存量位列全市各区域公寓库存量之首；其次是湖滨新区，公寓库存套数1027套，库存面积6. 44万对，占公寓总库存量的20.16%；公寓库存量位列第三的区域是宿豫区739套/ 4.41万nf。