湖南双峰购物步行街招商推介(32页)
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2、招租策略： （1）应增设休闲设施，景观小品； （2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签 ，免租一年作为培育期，第二年开始收租，免租期 含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订 租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理 费用； （4）租金标准均价与一期一致，约130元/㎡，租 金价格区间80-180元/㎡/月；
地 王 项 目 - （楼层布局）
6-8#栋2F 特色餐饮区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
1、业态定位说明： （1）本层建筑面积2925㎡，共有5个进出通道，铺面进深超过17米，开间进深比大于1:4； （2）本区层高5米8，实用性较高，拟引进量贩式KTV一家，中西餐厅一家，足浴休闲品牌一家；
地 王 项 目 - （楼层布局）
6~8#栋1F
1、业态定位说明： （1）二期6~8#栋1层有59间临街独立铺面，依据招商经验，二 期的招商品牌的仍将以服饰类为主，因后续进驻品牌的档次高低 ，取决于一期的品牌准入与管控，在“租金反推售价，售价抬高 租金”的市场规律面前，在确保一期招商到位的同时，保持二期 理性的售价是二期招商的充要条件； （2）该层商铺约有一半以上临外街，物业产权销售至业主，将 有相当数量的业主或会选择自主招商，或者以租金为导向选择相 应行业。因此，招商团队需要充足的优质客户资源储备，为二期 招商提供客源，为销售价格提供租金支撑。
PART 3
招商进度表
主要工作内容及计划
1、完成前期策划工作
工作内容 平面规划
时间节点 （2013）
06.01—06.10
备注 甲方认可为止
业态规划
06.01—06.10 甲方认可为止
动线规划
06.01—06.10 甲方认可为止
商铺编号、品牌落位 06.10—06.12
内部装修升级指导 06.12—06.17 提议及指导
地 王 项 目 - （楼层布局）
6-8#栋1F 独立名店区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
1、业态定位说明： （1）该部分铺位主要面向自购自营客户群，将真正有实力有价值的本地成熟经营户引进并推介购 买，经营业态品类自由定位，增强本项目的多样性，但就行业租金水平和承租能力来看，服饰类 商家仍将占绝大多数；该区段在销售阶段，业主自主招商的比例将高于一期； （2）考虑到内外街铺的连通性，优先考虑内外街“1+1”购买的客户人群；
地 王 项 目 - （楼层布局）
2、3#栋1F 时尚潮流馆
潮流3C数码港
运动休闲区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
精品名店区 家居、寝饰
待建扩容区
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业 ，宜借助其强势的聚客作 用带动人气； （2）潮流数码港拟做成 双峰唯一的时尚手机数码 旗舰店，集销售、新品展 示、售后于一体； （3）精品名店区拟引进 双峰唯一的知名品牌店， 品类不限； （4）家居、寝饰区因靠 近收货区，朝内开口，昭 示性弱，拟引进4-5家家居 名品店； （5）备选组合：婴童名 品店聚客效应强，可考虑 后期在卖场待建扩容区的 位置引入儿童游乐、婴童 用品店。 2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租两一年，第三 二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月；
2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同每年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前两年代租代运营，第三年起直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费； （4）免租期后的租金于二期招租同时拟定；
地 王 项 目 - （楼层布局）
2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同三年一签，免租两一年，第三 二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）第三二年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间100-160元/㎡/月；
预招商（主力店商户洽谈、意向、签约）
客户储备（联系、邀约、寻访客户，访客 登记、接待客户、签订商铺预订书、收取 诚意金、考察商户） 强招商（公布租赁条件、筛选客户、品牌 落位、商务洽谈） 签约（上报审批、签订租赁合同、招商&营 运商户交接）
时间节点 （2013）
06.15— 06.20
06.15— 06.20
设备设施配置规划指导 06.17—06.23 提议及指导
环境布局设计指导 06.23—06.30 提议及指导
主要工作内容及计划
2、主持指导招商工作
工作内容
商务流程(合同申报、签订、变更、保存等)
商务文本（合同、意向书、补充协议、各 种申报表格） 商务条件（租金准、租期标准、递增率、 免租期、物管费标准、工程交付条件）
地 王 项 目 - （楼层布局）
4、5#栋1F 潮流服饰街
银行金融服务区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
潮流服饰街
1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业，一期招商进入尾声，宜 借助其前期的人气完成招商蓄客； （2）潮流服饰街是一期以服饰购物为主题的街区 的升级，在确定租金的基础上，广泛引进本县暂 无的中档男女装品牌； （3）银行金融区位于项目入口，拟引进一家银行 进驻；
PART 2
一二、期1F业态组合
品牌
护理
购物
连锁
国际
男女正装、配饰、箱包皮具区
快餐
连锁
潮流3C 数码港
运动休闲区
家居寝饰区
婴
童
区
一期商业1F业态主要由潮流3C数 码区、运动休闲区、家居寝饰区、 婴童区、品牌护理购物连锁、国际 快餐连锁、男女正装、配饰、箱包 皮具、鞋类名店区、美容连锁机构 组成。
项目定位 - （项目总体定位）
双峰第一城 城市首席综合体
年轻、时尚客层 商务人士客层 家源自客层全业态购物、餐饮、娱乐、 休闲、文化、艺术、教育
全明星主力店 +
全明星品牌店 个性化+潮流店
项目定位 - （项目功能定位）
四大城市功能铸就
城市首席综合体
购物MALL +
休闲MALL +
美食MALL +
商务MALL
双峰购物步行街招商业态规划
都 市 时 尚 潮 流 MALL
目录
一、项目定位 二、业态组合 三、招商进度表
PART 1
项目定位
项目定位 - （区位描述）
项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区，西临城市主干道城中路，与老县政府 隔街相望，南靠育才路，东接工农路，处复兴路与建材市场之间，是双峰县城最繁华 的核心地段。
1、业态定位说明： （1）借助项目两侧宽阔 的公共区域优化店面展示 ； （2）以西式快餐连锁聚 集人气，吸引老中青的关 注； （3）品牌护理购物连锁 拟引进屈臣氏，直营或加 盟均可； （4）男女装品牌店区域 男、女、综合品牌比例约 3:4:3，以女性购物为主 ； （5）备选组合：拟已经 一家形象设计品牌连锁机 构，如尚艺、文峰、SK 等，吸引中高端客户。
网络会所区
二期4、5#栋2-3层，1层局部针对前期 有意向的定制客户推介，该区域的招商业 态定位有待升级。初定为满足城市白领一 族需求的健身、美体、休闲会所区。
丽人 瑜伽馆
2F
地 王 项 目 - （楼层布局）
1#栋2F 味蕾风尚馆
西式连锁快餐
娱乐电玩城
荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
PART 2
一、二期2F业态组合
西式
品牌 异域
商务
快餐
中西 风情
连锁
餐厅 美食
餐饮
娱乐电 玩城
二期2F业态主要由母婴用 品区、特色餐饮区、网络 会所区、名仕健身馆、丽 人瑜伽馆构成。
母
婴母
用婴
品用
区
品 区
一期商业2F业态主要由西式快餐连 锁、品牌中西餐厅、异域风情美食 、商务餐饮、娱乐电玩城组成。
品牌中西餐厅、异域美食、商务会所区
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
1、业态定位说明： （1）借助项目优势的停 车配套，突出特色餐饮主 题； （2）拟引进3家以上中型 规模的中西餐厅、异域风 情餐厅、茶艺馆、3家小 规模特色甜点、西点、咖 啡吧等； （3）鉴于二期开发进度 稍晚，人气受限，拟引进 一家娱乐电玩补充业态， 实现过渡性招商。； （4）品牌以中档为主， 规模小而精，以满足普通 中等收入人群客群、商务 简餐为诉求； （5）备选组合：拟引进 美容美体、女性护理品牌 店一家。 2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同最少签八年，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，签约之日起计租，收物管费； （3）第二年代收租金，免租期满以后直接移交合同给业主，物业方收物业管理费； （4）租金标准均价40元/㎡，租金价格区间35-45元/㎡/月；
二期1F业态主要由婴童区 、潮流服饰区、银行金融 服务区、独立名店区构成 。
1F
银行金融
地 王 项 目 - （楼层布局）
1#栋1F 名媛绅士馆
荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
男、女正装，配装、鞋类、皮具、箱包，形象设计机构
西式连锁快餐
品牌护理购物连锁店
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
06.15— 06.20
06.01— 07.30
07.01— 08.31
09.01— 10.31
07.15— 10.31
完成招商率 甲方认可为止 甲方认可为止 甲方认可为止
15% 50% 70% 85%
招商进度
其中3F业态组合待定，以考虑娱 乐行业为主
地 王 项 目 - （楼层布局）
6~8#栋2F
1、业态定位说明： （1）二期6~8#栋2层有31间铺面，通过靠内街的走廊丽娜姐，超过三 分之二以上铺面开间进深比超过1:4，产权分隔利于销售但不利于招商 ； （2）2层除南向一部观光梯外，140米长的外街临街面均未开设直通 外街的通道，交通组织一定程度上将影响二层目标客户的经营，有待 调研及优化。
4、5#栋2、3F
网络会所区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
名仕健身馆
丽人瑜伽馆
1、业态定位说明： （1）本区位于步行街最里侧，单层建筑面积约 1700㎡，建议在二层分三个业态功能区； （2）该层招商应考虑后续消费目标客户群的实际 需求，重点关注县城中高级白领一族的消费；
2、招租策略： （1）应着重考虑消费者的停车配套； （2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签 ，免租两年作为培育期，第三年开始收租，免租期 含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订 租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理 费用； （4）租金标准均价与一期一致，约40元/㎡，租金 价格区间35-45元/㎡/月；
地 王 项 目 - （楼层布局）
娱乐电玩城
4、5#栋1F
4、5#栋2、3F
1、业态定位说明： （1）二期4、5#栋1层铺面招商定位应为一期定位的 延伸和品牌扩容；
（2）二期街铺招商定位应根据一期招商进度进行调整 。二期的销售不依赖于招商进度。但招商的成功将对 销售起到支撑作用。
1、业态定位说明： （1）2、3层依据现有图纸，分隔产权利于销售，但从 招商定位来说，基本不具备招商条件，套型较小且异 形，致使商业用房无法用做客房、或者其他经营； （2）以上楼层经营定位及设计需要调整。
地 王 项 目 - （楼层布局）
2、3#栋2F 母婴用品区
母婴用品店
荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
1、业态定位说明： （1）母婴店具备较强的 聚客能力，承租能力较强 ，但是目前该区域交通组 织不理想，且临二期用地 ，客户两年之内较难存活 ，因此建议初始定位为少 儿教育培训基地，如果具 备条件，争取成为政府指 定的少儿幼教培训机构， 由甲方提供场地，免费供 其使用若干年，在二期开 发交付后，将功能过渡到 母婴用品专区。以吸引人 气为目的。
地 王 项 目 - （楼层布局）
6-8#栋2F 特色餐饮区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
1、业态定位说明： （1）本层建筑面积2925㎡，共有5个进出通道，铺面进深超过17米，开间进深比大于1:4； （2）本区层高5米8，实用性较高，拟引进量贩式KTV一家，中西餐厅一家，足浴休闲品牌一家；
地 王 项 目 - （楼层布局）
6~8#栋1F
1、业态定位说明： （1）二期6~8#栋1层有59间临街独立铺面，依据招商经验，二 期的招商品牌的仍将以服饰类为主，因后续进驻品牌的档次高低 ，取决于一期的品牌准入与管控，在“租金反推售价，售价抬高 租金”的市场规律面前，在确保一期招商到位的同时，保持二期 理性的售价是二期招商的充要条件； （2）该层商铺约有一半以上临外街，物业产权销售至业主，将 有相当数量的业主或会选择自主招商，或者以租金为导向选择相 应行业。因此，招商团队需要充足的优质客户资源储备，为二期 招商提供客源，为销售价格提供租金支撑。
PART 3
招商进度表
主要工作内容及计划
1、完成前期策划工作
工作内容 平面规划
时间节点 （2013）
06.01—06.10
备注 甲方认可为止
业态规划
06.01—06.10 甲方认可为止
动线规划
06.01—06.10 甲方认可为止
商铺编号、品牌落位 06.10—06.12
内部装修升级指导 06.12—06.17 提议及指导
地 王 项 目 - （楼层布局）
6-8#栋1F 独立名店区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
1、业态定位说明： （1）该部分铺位主要面向自购自营客户群，将真正有实力有价值的本地成熟经营户引进并推介购 买，经营业态品类自由定位，增强本项目的多样性，但就行业租金水平和承租能力来看，服饰类 商家仍将占绝大多数；该区段在销售阶段，业主自主招商的比例将高于一期； （2）考虑到内外街铺的连通性，优先考虑内外街“1+1”购买的客户人群；
地 王 项 目 - （楼层布局）
2、3#栋1F 时尚潮流馆
潮流3C数码港
运动休闲区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
精品名店区 家居、寝饰
待建扩容区
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业 ，宜借助其强势的聚客作 用带动人气； （2）潮流数码港拟做成 双峰唯一的时尚手机数码 旗舰店，集销售、新品展 示、售后于一体； （3）精品名店区拟引进 双峰唯一的知名品牌店， 品类不限； （4）家居、寝饰区因靠 近收货区，朝内开口，昭 示性弱，拟引进4-5家家居 名品店； （5）备选组合：婴童名 品店聚客效应强，可考虑 后期在卖场待建扩容区的 位置引入儿童游乐、婴童 用品店。 2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同三年一签，免租两一年，第三 二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间80-180元/㎡/月；
2、招租策略： （1）公共部分统一装修，适当升级装修标准； （2）合同每年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前两年代租代运营，第三年起直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费； （4）免租期后的租金于二期招租同时拟定；
地 王 项 目 - （楼层布局）
2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同三年一签，免租两一年，第三 二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）第三二年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用； （4）租金标准均价130元/㎡，租金价格区间100-160元/㎡/月；
预招商（主力店商户洽谈、意向、签约）
客户储备（联系、邀约、寻访客户，访客 登记、接待客户、签订商铺预订书、收取 诚意金、考察商户） 强招商（公布租赁条件、筛选客户、品牌 落位、商务洽谈） 签约（上报审批、签订租赁合同、招商&营 运商户交接）
时间节点 （2013）
06.15— 06.20
06.15— 06.20
设备设施配置规划指导 06.17—06.23 提议及指导
环境布局设计指导 06.23—06.30 提议及指导
主要工作内容及计划
2、主持指导招商工作
工作内容
商务流程(合同申报、签订、变更、保存等)
商务文本（合同、意向书、补充协议、各 种申报表格） 商务条件（租金准、租期标准、递增率、 免租期、物管费标准、工程交付条件）
地 王 项 目 - （楼层布局）
4、5#栋1F 潮流服饰街
银行金融服务区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
潮流服饰街
1、业态定位说明： （1）超市已经进驻开业，一期招商进入尾声，宜 借助其前期的人气完成招商蓄客； （2）潮流服饰街是一期以服饰购物为主题的街区 的升级，在确定租金的基础上，广泛引进本县暂 无的中档男女装品牌； （3）银行金融区位于项目入口，拟引进一家银行 进驻；
PART 2
一二、期1F业态组合
品牌
护理
购物
连锁
国际
男女正装、配饰、箱包皮具区
快餐
连锁
潮流3C 数码港
运动休闲区
家居寝饰区
婴
童
区
一期商业1F业态主要由潮流3C数 码区、运动休闲区、家居寝饰区、 婴童区、品牌护理购物连锁、国际 快餐连锁、男女正装、配饰、箱包 皮具、鞋类名店区、美容连锁机构 组成。
项目定位 - （项目总体定位）
双峰第一城 城市首席综合体
年轻、时尚客层 商务人士客层 家源自客层全业态购物、餐饮、娱乐、 休闲、文化、艺术、教育
全明星主力店 +
全明星品牌店 个性化+潮流店
项目定位 - （项目功能定位）
四大城市功能铸就
城市首席综合体
购物MALL +
休闲MALL +
美食MALL +
商务MALL
双峰购物步行街招商业态规划
都 市 时 尚 潮 流 MALL
目录
一、项目定位 二、业态组合 三、招商进度表
PART 1
项目定位
项目定位 - （区位描述）
项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区，西临城市主干道城中路，与老县政府 隔街相望，南靠育才路，东接工农路，处复兴路与建材市场之间，是双峰县城最繁华 的核心地段。
1、业态定位说明： （1）借助项目两侧宽阔 的公共区域优化店面展示 ； （2）以西式快餐连锁聚 集人气，吸引老中青的关 注； （3）品牌护理购物连锁 拟引进屈臣氏，直营或加 盟均可； （4）男女装品牌店区域 男、女、综合品牌比例约 3:4:3，以女性购物为主 ； （5）备选组合：拟已经 一家形象设计品牌连锁机 构，如尚艺、文峰、SK 等，吸引中高端客户。
网络会所区
二期4、5#栋2-3层，1层局部针对前期 有意向的定制客户推介，该区域的招商业 态定位有待升级。初定为满足城市白领一 族需求的健身、美体、休闲会所区。
丽人 瑜伽馆
2F
地 王 项 目 - （楼层布局）
1#栋2F 味蕾风尚馆
西式连锁快餐
娱乐电玩城
荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
PART 2
一、二期2F业态组合
西式
品牌 异域
商务
快餐
中西 风情
连锁
餐厅 美食
餐饮
娱乐电 玩城
二期2F业态主要由母婴用 品区、特色餐饮区、网络 会所区、名仕健身馆、丽 人瑜伽馆构成。
母
婴母
用婴
品用
区
品 区
一期商业2F业态主要由西式快餐连 锁、品牌中西餐厅、异域风情美食 、商务餐饮、娱乐电玩城组成。
品牌中西餐厅、异域美食、商务会所区
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
1、业态定位说明： （1）借助项目优势的停 车配套，突出特色餐饮主 题； （2）拟引进3家以上中型 规模的中西餐厅、异域风 情餐厅、茶艺馆、3家小 规模特色甜点、西点、咖 啡吧等； （3）鉴于二期开发进度 稍晚，人气受限，拟引进 一家娱乐电玩补充业态， 实现过渡性招商。； （4）品牌以中档为主， 规模小而精，以满足普通 中等收入人群客群、商务 简餐为诉求； （5）备选组合：拟引进 美容美体、女性护理品牌 店一家。 2、招租策略： （1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围； （2）合同最少签八年，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，签约之日起计租，收物管费； （3）第二年代收租金，免租期满以后直接移交合同给业主，物业方收物业管理费； （4）租金标准均价40元/㎡，租金价格区间35-45元/㎡/月；
二期1F业态主要由婴童区 、潮流服饰区、银行金融 服务区、独立名店区构成 。
1F
银行金融
地 王 项 目 - （楼层布局）
1#栋1F 名媛绅士馆
荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
男、女正装，配装、鞋类、皮具、箱包，形象设计机构
西式连锁快餐
品牌护理购物连锁店
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
06.15— 06.20
06.01— 07.30
07.01— 08.31
09.01— 10.31
07.15— 10.31
完成招商率 甲方认可为止 甲方认可为止 甲方认可为止
15% 50% 70% 85%
招商进度
其中3F业态组合待定，以考虑娱 乐行业为主
地 王 项 目 - （楼层布局）
6~8#栋2F
1、业态定位说明： （1）二期6~8#栋2层有31间铺面，通过靠内街的走廊丽娜姐，超过三 分之二以上铺面开间进深比超过1:4，产权分隔利于销售但不利于招商 ； （2）2层除南向一部观光梯外，140米长的外街临街面均未开设直通 外街的通道，交通组织一定程度上将影响二层目标客户的经营，有待 调研及优化。
4、5#栋2、3F
网络会所区
荟萃最具人气的快时尚运动品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
名仕健身馆
丽人瑜伽馆
1、业态定位说明： （1）本区位于步行街最里侧，单层建筑面积约 1700㎡，建议在二层分三个业态功能区； （2）该层招商应考虑后续消费目标客户群的实际 需求，重点关注县城中高级白领一族的消费；
2、招租策略： （1）应着重考虑消费者的停车配套； （2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签 ，免租两年作为培育期，第三年开始收租，免租期 含装修期，先到先免先装修，收物管费； （3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订 租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理 费用； （4）租金标准均价与一期一致，约40元/㎡，租金 价格区间35-45元/㎡/月；
地 王 项 目 - （楼层布局）
娱乐电玩城
4、5#栋1F
4、5#栋2、3F
1、业态定位说明： （1）二期4、5#栋1层铺面招商定位应为一期定位的 延伸和品牌扩容；
（2）二期街铺招商定位应根据一期招商进度进行调整 。二期的销售不依赖于招商进度。但招商的成功将对 销售起到支撑作用。
1、业态定位说明： （1）2、3层依据现有图纸，分隔产权利于销售，但从 招商定位来说，基本不具备招商条件，套型较小且异 形，致使商业用房无法用做客房、或者其他经营； （2）以上楼层经营定位及设计需要调整。
地 王 项 目 - （楼层布局）
2、3#栋2F 母婴用品区
母婴用品店
荟萃最具人气的快时尚品牌 展现最具活力个性的时尚触觉
地 王 项 目 - （定位说明及招租策略）
1、业态定位说明： （1）母婴店具备较强的 聚客能力，承租能力较强 ，但是目前该区域交通组 织不理想，且临二期用地 ，客户两年之内较难存活 ，因此建议初始定位为少 儿教育培训基地，如果具 备条件，争取成为政府指 定的少儿幼教培训机构， 由甲方提供场地，免费供 其使用若干年，在二期开 发交付后，将功能过渡到 母婴用品专区。以吸引人 气为目的。