波托菲诺、科玛国外小镇案例研究
世界著名滨水旅游小镇案例解析（五）法国科尔马小镇
世界著名滨⽔旅游⼩镇案例解析（五）法国科尔马⼩镇导语：滨⽔旅游⼩镇不同于⼀般⼩城镇，具有⾃⾝的鲜明特征。
滨⽔旅游特⾊⼩镇以江河湖海优质的滨⽔旅游资源为核⼼；以当地的历史⽂化、特⾊建筑、特⾊商业为依托；以⽔上运动、游艇帆船、休闲垂钓、滨⽔房车露营、⽔上飞机等滨⽔休闲产品为特⾊；以滨⽔休闲产业为产业⽀撑来主导城镇发展，具备⼀定旅游吸引⼒，能够吸引⼀定规模数量的旅游者进⾏旅游度假活动的特⾊⼩镇。
滨⽔旅游特⾊⼩镇应该具备以下三个条件：⼀是要拥有优质的滨⽔旅游资源，同时，这种旅游资源可以满⾜旅游者滨⽔休闲旅游活动的需要；⼆是要拥有各种与滨⽔旅游资源性质相适应的地⾯旅游度假设施和交通条件，旅游度假者可以借助这些设施从不同的地区顺利地到达旅游度假地并利⽤这些设施在该地停留；三是该地区具有⼀定的旅游需求流量。
可见，滨⽔旅游特⾊⼩镇是⼀种集滨⽔旅游资源、滨⽔休闲产品、旅游度假设施、旅游交通和市场需求为⼀体的特⾊⼩镇。
在世界范围内，特别是欧洲地区，有许多知名的滨⽔旅游⼩镇值得我们研究，其成功的经验虽然有些不可复制，但可以给与我们某些启发和借鉴。
笔者通过对世界著名滨⽔旅游⼩镇案例的解析，总结不同⼩镇的特⾊和发展历程，以国际化视野看中国滨⽔旅游⼩镇的发展前景和现阶段存在的问题，推进我国滨⽔旅游⼩镇健康发展。
⼀、科尔马⼩镇概述法国东北部阿尔萨斯邻近德国的科尔马⼩镇，位于莱茵河⽀流伊尔河以西，孚⽇⼭以东，地处平原，科尔马因其境内浪漫的运河和花船⽽得名，是法国最浪漫的地区之⼀。
科尔马虽然冠名为⼩镇，但它却是上莱茵省的⾸府。
法德混⾎的科尔马，不但是法国六⼤最美的⼩镇，还⼊选了世界⼗⼤魅⼒⼩镇。
因为地理与历史的原因，科尔马与斯特拉堡⼀样，也是在法德两国之间反复争夺，易⼿达17次之多，最后才归属法国，由于长期接受法德两种⽂化的熏陶，科尔马兼有法国的容貌、德国的⾻架、严谨与浪漫相结合的别样风情。
以⼩河鲜花和⽊筋房为代表的景观，被誉为“法国威尼斯”，处处洋溢着浓郁的阿尔萨斯浪漫情怀。
广州山地别墅营销借鉴案例
小路依山而上、每户都有花园。
依云人的生活哲学—— 高一倍工资不抵小镇两小时
虽然湖对岸瑞士的工资高一 倍，而且坐渡轮过湖只需要 半个小时，但镇里大多数居 民都选择留在当地，只因为 “不想生活太紧张”。
依云小镇生活—— 最多鲜花的小镇
依云小镇生活—— 免费享用世界上最有名的矿泉水
山地别墅实例
深圳市星彦地产顾问有限公司 2009年
国外篇
法国 依云小镇 捷克 克鲁姆洛夫 小镇
瑞士 维兹瑙小镇 法国 蒙顿小镇
意大利 波托菲诺 小镇
依云小镇——法国
依云镇地处法国中东部、只有8000居民的小镇。它背靠阿尔卑斯山，面对莱芒湖， 典型的山地小镇。每年吸引着成千上万的游客。
依云小镇特征
光耀城——惠州光耀地产
项目自然资源在惠阳首屈一指。8万㎡的天然湖泊，湖底有天然的泉眼，湖水为活 泉水，自然生态。6万㎡后山公园，10万㎡休闲体育公园和私家农庄果园，条件十 分优越。
光耀城——惠州光耀地产
商业街空间组合丰富、建 筑具有标志性，与入口交 通分离，形成独立的人行 空间。
光耀城——惠州光耀地产
临河别墅
会所景观
临河别墅
御峰园——深圳和黄地产
御峰园“House 2.0”是House 产品的 全面提升，让住户在九十平方米至一百 六十平方米的面积内体验靠山别墅般的 豪华山居生活感受。此外，住户更可专 享逾六万平方米的私家园林和近万平方 米的蜿蜒河道风光。
光耀城——惠州光耀地产
光耀城占地约100万㎡，容积率0.67。由别墅、多层、高层住宅构成。
依云镇有四个免费取水点，不仅小镇人每天排队取水， 很多瑞士人也驱车一小时赶来。
深圳世联策划经典案例
深圳世联策划经典案例世联案例精华豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。
在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。
最全世界著名小镇分析及平面图
4 法国科玛（Colmar）小镇
建筑－曾经属于德国版图，所以小镇的建筑有相当浓厚的德国风味，图案鲜明，
色彩斑斓，有许多木质骨架的房屋，屋顶多以橘色和绿色的砖砌而成，装饰有各
种颜色的鲜花，形成独具特色的科玛风格
饰以 鲜花 的木 骨架 亲水 住宅别致Fra bibliotek的木 构阳 台
国外著名小镇特征总结
自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
荷兰水乡——羊角镇图片赏析
Giethoon
这里，是一个小村庄， 这里不大，或者这里的面积还 比不上某处碧桂园。 这里很简单， 只有花园，房子和一条水街！！
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富春山居
养生主题地产案例研究 杭州富春山居度假村
占地面积：占地1000余亩。位于杭州富春江畔，背倚秀丽的富春山 核心功能：集康体娱乐、商务会议、餐饮、休闲度假、文化旅游等多种功能于一体 功能分区：主要分为度假酒店及SPA 、私人别墅、高尔夫球场、富春阁以及位于上海新天地的T8餐厅这5个部分
核心项目：富春山居高尔夫球场、富春阁、亚洲餐厅、度假酒店、度假别墅等项目
深厚的文化底蕴
•在“大痴道人”黄公道的《富春山 居图》的原址进行建设 •利用当地历史文化底蕴，结合西方 设计理念，呈现中国建筑艺术
精堪的设计水平
•邀请各国顶级精英设计师对富 春山居开展设计，高起点设计 •高尔夫球场是中国首个以丘陵 茶园为主题的国际标准高尔夫 球场
一户人家至少有一扇窗户可以毫无
遮掩地眺望到大海。
4 法国科玛（Colmar）小镇
概述
科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威 尼斯之称 地理位置 法国东北部与德国接壤的地方 人口 65，000人
波托菲诺、科玛国外小镇案例研究
历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间， 人性化尺度的街道，运用材质、色彩、小空间体现小镇氛围
配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
The End
本报告是严格保密的。
细致的檐脚线
铁艺镂空栏杆 绿篱围合的庭院 海景视野开阔的阳台
3 法国蒙顿(Menton)小镇
概况-典型的法兰西小镇
地理位置 美誉度 法国东南部与意大利接壤的地方 富有法兰西热带风情，水果之城， 法国的城市花园，欧洲名人的第二个家，1996年 它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。 自然环境 依山面海，地中海气候
4 法国科玛（Colmar）小镇
建筑－曾经属于德国版图，所以小镇的建筑有相当浓厚的德国风味，图案鲜明，
色彩斑斓，有许多木质骨架的房屋，屋顶多以橘色和绿色的砖砌而成，装饰有各
种颜色的鲜花，形成独具特色的科玛风格
饰以 鲜花 的木 骨架 亲水 住宅
别致 的木 构阳 台
国外著名小镇特征总结
自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
3 法国蒙顿(Menton)小镇
布局
蒙頓是一个港口小镇，四季如 春，可以说是法国气候最好的 地方，享有蓝色海岸最美之地 的美誉，依山面海的地形决定 了建筑阶梯错落布置在山上。
3 法国蒙顿(Menton)小镇
公共空间
小镇环着海滨浴场建 造，公共广场是这个 旅游胜地不可或缺的 部分，尖顶的教堂是 小镇的视觉中心。
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
波托菲诺
纯水岸六期
纯水岸6期别墅位于燕栖湖畔，部份单位可观湖岸美景及原生荔枝 林景观，是波托菲诺别墅区愈稀缺愈珍贵的临湖别墅产品，纯水岸六 期仅18席联排别墅，占地面积17758平方米，平均每席占有980平方米 的良木稀土，户均建筑面积约390-460平方米，容积率仅仅0.42，每户 配两个车位。 纯水岸六期创新户型“T-house”是联排别墅的全新超越版，媲美 独立别墅，是华南地区首个“T-house”产品。更是享誉2008上半年深 圳房地产界，创造出一周售罄24套均价约3000万元/栋的纯水岸五期别 墅的升级产品。 用地面积：17758平方米 建筑面积：7490平方米 建筑覆盖率：22% 建筑容积率：0.42 建筑类型：TOWNHOUSE 户数：18栋 户均面积：390平方米—460平方米 建筑层数：3层（地上） 建筑层高：一层3.6米（客厅6.9米），二层3.3米，三层3.6米 车位：每户配2个车位，共36个 景观设计：KEL其利建设(加拿大) 建筑设计：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司、北京中外建建筑设 计有限公司
纯水岸六期
纯水岸六期鸟瞰图
纯水岸七期
纯水岸7期占地面积21476.47平方米，总建筑面积95517平方米， 计入容积率建筑面积65500平方米，规划包括：2栋28层高130套的全 复式房，靠入口路边，分270和340平方米两种户型；北面1栋国际公寓， 不对外销售。
纯水岸八期
纯水岸九期
波托菲诺纯水岸九期位于华侨城片区，片区面积16.35平方公里， 规划人口18.8万人，本片区由居住、旅游、高科技产业三大功能组成， 是深圳市重要的市级旅游服务基地之一和南山区环境优美、设施完善、 认同感强的高尚生活社区。
波托菲诺总体规划
波托菲诺位于深圳市华侨城西北部，以意大利著名的旅游风 光小镇PORTOFINO为蓝本，将优雅地中海风情与华侨城旅 游文化完美结合，结合华侨城的自然山水资源特点，以7万 平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建， 被华侨城城区道路自然分为“纯水岸”、“天鹅堡”、“香 山里”三大居住组团，总建筑面积逾百万平方米。各居住组 团规划有沿湖独立别墅、Townhouse、多层、小高层和高层 等多种类型的高尚住宅，以及意大利风情的商业街、水岸广 场、钟楼、会所和沿湖木栈道、湖畔咖啡座等，营造了极具 人文气息的高尚生活。深圳华侨城既是深圳最知名的区域又 是华侨城集团总部所在地。总占地6平方公里，区域版图东 起侨城东路、西至沙河西路、北起侨香路、北环大道、南至 滨海大道。 规划紧抓“水”的主题，把水面呈“枝”状垂直锲入组团内 部，由此带来的广阔水面能为高层住宅和TOWNHOUSE所 共享，再现未来水岸生活场景，与此同时因水而生的丰富景 观资源也为社区主题生活的开展和底层商业价值的最大挖掘 带来可能。
国外特色小镇案例分析
国外特色小镇案例分析一、硅谷:高科技特色小镇(美国)高科技产业特色小镇都有世界知名院校为依托,作为其科研和人才的基础。
在高科技产业特色小镇中,最为人津津乐道的就是“硅谷”,一个人口300来万,面积4000平斱米的地斱,成为全球创客于集、技术创新的高地。
硅谷的成功首先归结于一个企业——HP(惠普公司),硅谷因其开始转型,他们发现以军事工业推劢的微波技术小企业成长地非常快,这也归功于二戓、冷戓时期美国财政对军工产业的扶持,由微波技术开始,硅谷有了自己特色产业——半导体产业。
硅谷自创第一个半导体产业后,风险投资业也相继兴起在硅谷,这是硅谷的独创,而后衍生出计算机产业、清洁能源以及各种高新技术产业。
此外,硅谷还有三个成功因素。
首先,硅谷周边的研究型大学和本地企业强强联手,对技术人员进行教育和培训,让他们成为硅谷持续发展的核心源劢力。
根据资料显示,硅谷由斯坦福大学创建,硅谷依托斯坦福大学幵利用其扩散效应,把新理论、新技术、技术人才、商业模式等导入到产业领域中,幵形成了自身独特的品牌效应。
其次,硅谷成功的根本是由于它市场化的运作机制以及自身的创新演变能力,而当地政府对创新型技术的支持及金融资劣,也为硅谷的快速发展奠定了基础。
最后,硅谷良好的产业生产、基础设斲的配套建设也是它稳定发展的保障。
二、朗根塔尔:全球纺织品企业总部中心(瑞士)传统产业小镇往往有着气候地理因素、长年的工艺传承和产业积累等诸多因素的综合影响。
其主要代表有全球纺织品企业总部中心——瑞士朗根塔尔。
公元5世纪至16世纪,朗根塔尔是重要的集镇,不仅发展贸易,在亚麻生产领域也非常活跃,为其后期培育专业技术熟练的劳劢力和生产经营能力打下了良好基础。
20世纪60年代,朗根塔尔经历了产业结构的调整,大多数公司不得不削减产量,而将重点放在市场和产品创新上。
新盛唐集团为你详细揭秘朗根塔尔发展情况,希望大家可以参考。
如今,朗根塔尔已成为许多全球企业如蓝拓纺织品公司和阿曼集团的总部,它们拥有全球化的分支机构和供应商网络。
国内外特色小镇案例研究报告
国内外特色小镇案例研究报告引言：随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，特色小镇逐渐成为热门旅游目的地。
本报告将就国内外特色小镇的案例进行研究，通过对其发展模式、特色产业和旅游吸引力的分析，总结出特色小镇成功的经验，以期为未来特色小镇的建设提供借鉴。
一、日本京都町家小镇京都町家小镇是日本作为”活化的町屋保护“的代表案例之一、这个小镇中大量保留了日本传统的町屋（传统屋舍）。
小镇通过恢复传统的建筑风格和丰富的文化活动，吸引了大量的中外游客。
京都町家小镇以其独特的建筑风格和文化底蕴成为了京都旅游的一个重要景点。
二、美国温蒂尔小镇温蒂尔小镇位于美国乡村，以其鲜花和小镇建筑而闻名。
小镇通过大力发展园艺产业，培育了大量的花农和园艺爱好者。
每年的花卉节成为了小镇的重要活动之一，吸引了大量游客。
此外，温蒂尔小镇还通过开设博物馆、艺术画廊和小吃集市等多元化的文化活动，为游客提供了更多的旅游体验。
三、中国张家界官员溪官员溪，位于中国湖南张家界，是一个以溪流景观和传统农耕文化为特色的小镇。
官员溪通过开展农田观光、民俗文化表演和当地农产品的销售等活动，吸引了大量中外游客。
小镇还注重环境保护和传统建筑风格的保留，整个小镇呈现出独特的山水风光和人文景观。
四、成功经验总结1.重视特色产业：以上案例中，每个特色小镇都有着明确的特色产业，如京都町家小镇的传统文化和建筑、温蒂尔小镇的园艺产业以及官员溪的农耕文化。
特色产业可以使小镇更具魅力和吸引力。
2.注重文化活动：特色小镇通过举办文化节、民俗表演等活动，为游客提供更丰富的旅游体验，增加游客停留时间和游客满意度。
3.依托自然资源：以上案例中，温蒂尔小镇的花卉和官员溪的山水都是吸引游客的重要景观资源，小镇依托这些自然美景开展相应的旅游活动。
4.保护环境和传统文化：特色小镇需要注重环境保护和传统建筑的保留，保持小镇的独特风格和文化底蕴。
结论：特色小镇是旅游发展的重要方式之一，在吸引游客、促进地方经济发展和保护传统文化方面具有重要作用。
世联波托菲诺典型案例总结
恭喜
5月， 借五期开售、营销中心开放之机，四期顺势热销8套，获“08年上半年豪宅销售总冠军
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应变—因市而变 破局—破而后立 追击—盛勇追击 定江山
7-9月， 市场风云变化，策略及时调整，下半年战略布局：1、四期精装特惠单位。2、针对难 点户型开放全新样板房。3、筹划六期别墅新一轮的造势。 10月， 借势黄金周、全新样板房开放、释放新一轮折扣，四期单月成交17套，创新高 11月， 六期别墅盛况开售，首周售罄。四期更是录得全年单月最高成交套数18套。超额超前 完成全年销售目标。 12月，推广动作全面停滞，中原、华侨城全面熄火。项目组主动出击，突破常规接待流程，逆
纯水岸五期，淡市进入，举步为艰 纯水岸六期，海啸爆发，经济震荡
深圳上半年市场成交冷淡，豪宅销售举步艰难。在这样的市场环境下，纯水 岸五期于2008年5月底正式入市。 08年下半年国际金融海啸爆发，中国受到波及。深圳豪宅开始新一轮 降价，纯水岸六期18套临湖别墅11月入市。
四方PK格局，僧多粥少
2008年，波托菲诺整体完成32670平米销售总建面
整体均价：72238元/平米
2008年，波托菲诺整体完成72238元/平米实收均价，超越同期其 余高端项目均价 其中：
四期 ：实收均价41000元/平米 五期TH：实收均价77000元/平米，当日售罄 六期TH：实收均价68000元/平米，当周售罄
现场不设“撞客”制度，美联、中原3级市场疯狂拦截上门客户。
增加上门——如何更好联动
每周最新主推房号更新，让联动有的放矢，找准客户 锁定联动最多的业务员及分行，建立飞信群，实时发送项目动态 统一邀客口径，三级联动前要求与现场业务员先沟通，起到最好的联动效果
保护客户——突破“拦截”，避免客户遗失
国外著名特色小镇研究
小镇印象
小镇街道、广场、公共空间
科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威尼斯之称
地理位置
法国东北部与德国接壤的地方 美誉度 散步之城、有小威尼斯之称
巴黎
科玛
法兰西风情，葡萄酒产地 运河小镇 著名雕塑家巴托迪的故乡 发展 科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的城市， 虽说是城市，更具有小镇的纯朴自然 ， 充满独特风情 人口 65，000人
露云娜美小镇是芬兰著名的圣诞老人小镇
地理位置 位于北极圈的分界线，是芬兰北部城市 拉普兰区的省会
著名吸引物
露云娜美 小镇 圣诞老人村
主题公园：圣诞公园、 驯鹿公园
游客搭一种看起来像火车的汽车在圣诞 公园和圣诞老人村之间来往，充满圣诞
气氛。
自然资源 是踏入北极圈的第一个小镇，林木青 葱，秀丽而宁静，四季分明。 小镇位于拉普兰的重要河流Kemijoki和 Ounasjoki的交汇处
欧洲小镇介绍
意大利：波托菲诺（Portofino） 维洛那 （verona ）
英
德
国：温莎（Windsor Town）
约克（York Town） 国：海德堡（Heidelberg）
芬 兰： 露云娜美（ Rovaniemi）
瑞 士： 格鲁亚尔（Gruyere）
奥地利：因斯布鲁克（innsbruck） 法 国： 梦顿（Menton） 科玛（Colmar）
为了探询欧洲小镇的风貌，我们选取了欧
洲七个国家十个小镇进行研究。
芬兰 瑞士 奥地利 英国 德国 法国 意大利
露云娜美 格鲁亚尔
Rovaniemi
Gruyere
因斯布鲁克 Innsbruck 约克 海德堡 梦顿 波托菲诺 维洛那 York Town Heidelberg Menton Portofino verona 科玛 Colmar 温莎 Windsor
波托菲诺科玛国外小镇案例研究
波托菲诺科玛国外小镇案例研究引言：随着全球化的进程，越来越多的人开始关注世界各地的小镇，希望在旅行中发现特色与魅力。
波托菲诺科玛（Portofino Como）小镇作为意大利的一个著名旅游目的地，吸引了众多游客的光顾。
本文将对波托菲诺科玛小镇进行案例研究，探讨其成功的原因以及对其他小镇的借鉴意义。
1. 波托菲诺科玛小镇的地理环境波托菲诺科玛小镇位于意大利北部，地处意大利大区拉齐奥，为意大利著名的度假胜地。
该小镇位于庞道瓦湖（Lake Como）畔，四周被维尔奇奥山脉（Vercio Mountains）环抱，享有优美的自然风光。
2. 波托菲诺科玛小镇的历史背景波托菲诺科玛小镇的历史可以追溯到罗马时代，当时这里是贸易港口。
随着时间的推移，这个小镇逐渐发展成为富人和贵族的度假胜地。
著名的意大利作曲家威尔第（Giuseppe Verdi）曾在这里购置了一座别墅，进一步推动了该地的知名度。
3. 波托菲诺科玛小镇的特色建筑波托菲诺科玛小镇以其彩色房屋而闻名，这些房屋沿海而建，共同构成了一个迷人的景观。
这些房屋通常采用明亮的色彩，如红色、橙色和黄色，给小镇增添了一抹活力与欢快的氛围。
此外，小镇上还有一些历史建筑，如圣玛利亚教堂（Church of St. Mary）和圣乔治堂（Church of St. George），这些建筑展示了当地的文化和宗教传统。
4. 波托菲诺科玛小镇的美食与购物除了自然景观和建筑之外，波托菲诺科玛小镇还以其美食和购物场所吸引着游客。
小镇上有许多著名的餐厅和咖啡馆，提供正宗的意大利美食，例如披萨、意大利面和著名的意式冰淇淋。
此外，小镇上还有一些精品店和手工艺品店，游客可以购买到当地特色的工艺品和纪念品。
5. 波托菲诺科玛小镇的旅游活动作为一个旅游目的地，波托菲诺科玛小镇提供了丰富多样的旅游活动。
游客可以参观当地的博物馆，了解小镇的历史和文化。
此外，在湖畔度过一个悠闲的下午、乘船游览湖泊以及徒步探索周围的山脉都是非常受欢迎的活动。
深圳华侨城波托菲诺小镇案例(原创)
深圳华侨城波托菲诺小镇
四大项目特色，波托菲诺小镇成为区域公认的高端旅游地产标杆
丰富的建筑形态
波托菲诺的建筑根据自 然景观最大化原则来布 局，意式风情建筑及人 文主题使得小镇拥有独 特的风格和精神内涵
良好的休闲环境
天鹅湖、燕栖湖等生态 景观与社区融合，同时 周边的高尔夫运动场、 欢乐谷等地成为波托菲 诺的休闲花园。
特色商业配套
波托菲诺的纯水岸商业 街和水岸广场有着一家 家颇具特色的咖啡厅、 面包房和高档餐馆，成 为业主的休闲浪漫去处
商务与社区结合
社区相对封闭，但社区 内部有很多开放的公共 空间，如商业街、水岸 广场、钟楼等，居民可 商务交流或参与社区活 动
深圳华侨城波托菲诺小镇
原汁原味的意大利波托菲诺风情，深圳高端房地产代表之作
项目概况：
• 波托菲诺位于深圳市欢乐谷西侧，是深圳华侨城在历经16年, 建造四大 主题公园并运营成熟后在区域内开发的高端地产项目，其再现了意大利 千年古城波托菲诺独特的海域风光，建于华侨城的西北部，四周是高尔 夫球场，燕栖湖，天鹅湖，欢乐谷，自然资源优越。
• 由深圳华侨城房地产有限公司投建，于2001年问世。
经济技术指标：
• 占地面积：80万平米 • 建筑面积：约108万㎡ • 容积率：1.35 • 物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓 • 建设分期：
分两期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸
深圳华侨城波托菲诺小镇
围绕天鹅湖、燕栖湖分两期开平方米天鹅湖和南侧7万平方米燕栖湖 为核心分为两个区片；
• 规划紧抓“水”的主题，水面呈“枝”状垂直锲入组团内部， 由此带来的广阔水面能为高层住宅和TOWNHOUSE所共享, 再 现水岸生活场景，因水而生的丰富景观资源也为社区主题生活 的开展和底层商业价值的最大挖掘带来可能。
经典 广告公司提案 一生走不出的波托菲诺(1223正式提案)
曦城 形象
东部华 侨城
十五峯
水榭山
中信红 树湾
深圳顶级纯墅区
大隐 隐于天麓 （世界级旅游 度假目的地） 聚焦投放媒体 及圈层活动
师著 精端 山宅
水榭归来不看 墅
领先湾区的力 量
营销
结合节点的大规 模的软文攻势、 曦城的艺术季 （雕塑展、业、巡展、 传统媒体投放 蔡琴演唱会
住惯华侨城的人搬
不出来。我只在波 托菲诺换房子。其 它的地方感觉住不
B
我对波托菲诺最满 意的是他的定位， 没有小的房子，来 来去去都是你很放 心的人，不喜欢有 大有小的社区
C
华侨城是开放的空 间，邻里之间可以 交流。三湘，十五
D
华侨城的生活很健 康，在这里你找不 到游戏机、夜总会，
E
我有个朋友来看我， 在那个木头栈道的 咖啡馆等我。结果
品牌形成期
品牌游离期
品牌沉淀期
已经发展的华侨城，已经是华侨城和业主共同生活了十年的波托菲诺，留有遗憾 的沉淀期，和新发展期的到了
共同的期待
站在历史的跨度上，项目的发展阶段和需求自然浮现。 以浪漫优雅起源，至美学与格调奠定品牌核心后。 十年来，波托菲诺的品牌内核没有跟上市场变化，
落后于华侨城三次规划调整的步伐。
波托菲诺强，则香山里强。
香山里，是总结波托菲诺，梳理波托菲诺的契机， 而非大卖产品的良机，
香山里，被波托菲诺那浓浓的色彩、味道、情感包裹，
那波托菲诺黄，依然看得见， 但是他已非MADE IN ITALY， 而是CREATIVE IN PORTOFINO， 是10年陈酿的新品， 我们称之为：波托菲诺的时间窖藏
我们说，波托菲诺人是圈子，不如说，他们是“同乡”。 一辈子走不出去，其实都说的，是
法国科玛小镇介绍
法国科玛小镇介绍
法国科玛小镇介绍
法国科玛小镇位于法国东南部，是一个历史悠久的小镇。
这里有着浓
郁的法国文化氛围和独特的建筑风格，是一个旅游胜地。
科玛小镇的历史可以追溯到中世纪，当时这里是一个重要的商业中心。
在这个时期，科玛小镇的建筑风格开始形成，这些建筑大多数都是由
石头建造而成，具有浓郁的中世纪风格。
在小镇的中心，有一座古老
的城堡，这座城堡建于12世纪，是小镇的标志性建筑之一。
除了城堡之外，科玛小镇还有许多其他的历史建筑，如教堂、修道院
和市政厅等。
这些建筑都具有独特的风格和历史价值，是小镇的重要
文化遗产。
除了历史建筑之外，科玛小镇还有许多美丽的自然景观。
小镇周围有
着壮观的山脉和美丽的湖泊，这些景观吸引了许多游客前来观赏。
在
小镇的周边地区，还有许多葡萄园和橄榄园，这里的葡萄和橄榄油都
是当地的特产，非常有名。
除了自然景观之外，科玛小镇还有许多文化活动。
每年夏季，小镇都
会举办音乐节和艺术展览等活动，吸引了许多艺术家和音乐爱好者前来参加。
总的来说，科玛小镇是一个充满历史和文化气息的地方，这里有着独特的建筑风格和美丽的自然景观，是一个值得一游的旅游胜地。
国外特色小镇案例分析
[ 会议收入] 达沃斯全年 GDP 约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。 [ 会议与小镇] WEF与 达沃斯在一同发 展， 同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF
年会在多方面都有重要影响：总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币影响等。WEF 选中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高标准、卓越的服务、安全和领导能力。
[ 区内环境] 狭长的达沃斯小镇东西走向, 只有两条主要的道路，大街的宽度只有两车道，以巴士为主要交通工具。其为 旅馆和商店聚集的普罗姆纳(Promenade)街及达尔街(Talstrasse) ，这两条街都是单行道，只有巴士可以逆向行驶。
达沃斯全貌
达沃斯小镇发展历程
19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多
国际会议集中地
世界经济论坛举办地，众多国际会议集中于此
旅游业： 酒店众多，接待量大
达沃斯酒店很多，拥有75家酒店，其中4家五星级酒店（2家为相当于五星标准）， 12家四星级酒店， 23家三星级酒 店，还有众多的经济型酒店。共有床位2.4万张。1.2万居民中直接从事旅游服务业的就有4000多人。每年这个小城要 接待来自世界各地的230多万名游客。
运动度假胜地
[ 体育盛会] 二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛 （花样滑冰、速 度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪 、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。 [ 滑雪胜地] 世界十大滑雪胜地 之一。“欧洲最大的高山滑雪场”， 电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动 场。达沃斯 (Davos) 的滑雪场分为七个部 分，其中帕森 地区(Parsenn) 是 最大也是最受欢迎的滑雪场 ；毗邻的 克罗 斯特滑雪场(Klosters) 是英国皇室的最爱。拥有欧洲最大的天然溜冰 场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进 行丰富多彩的活动。
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国内外小镇案例研究
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[关键字]： 小镇
[案例简介]： 国外著名小镇简介及分析 国内小镇项目案例
[案例适用范围]： 为以异域小镇为形象的项目用作案例参考
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小
镇
文
1 国外著名小镇案例参考
化
核
法国蒙顿(Menton)
心
欧洲
法国科玛(Colmar)
点
打
意大利波托菲诺(Portofino)
历史概况：中世纪时期，阿 玛尔菲地区曾是一个海上小国， 后来被罗马人吞并。阿玛尔菲近 代旅游业开始于18世纪。
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
布局
阿玛尔菲海岸属于意大利南部 的山区，拥有热烈的阳光，湛 蓝的海水，波西塔诺被称为阿 玛尔菲海岸里最漂亮的小镇。 小镇背山面海，建筑物根据地 形阶梯状分布，朝向大海，保 证海景视野。
公共空间
游园 用爱奥尼柱子围成的小园子， 装饰以别致的石长椅，小圆桌， 镂空的灯，色彩艳丽的植物
街道 小尺度，几人通行即可，邻街面有些小店
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
细节
装饰有鲜花的门 彩绘的门壁灯 暗橘红墙壁 细致的檐脚线 铁艺镂空栏杆
绿篱围合的庭院 海景视野开阔的阳台
3 法国蒙顿(Menton)小镇
1 意大利波托菲诺(Portofino)小镇
公共空间
各种丰富的空间是小镇具有悠闲生活氛围的源泉，居民在这些 场所进行各种活动，能体验到或舒适或静谧或开阔的感受。
巷道 三四米左右的小街显得亲 切，蜿蜒的形式适合散步
广场 围绕塔楼陈设，半围合空 间，采用鹅卵石铺地
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
公共空间
圣玛利亚教堂 (chiesa di Santa Maria Assunta) 是陶瓷穹顶，是小镇的标志建筑 物，旁边的海水浴场，开放的沙滩直接绵延到建筑边没有分界。使休闲感存在每 一刻日常生活里。
圣玛利亚教堂
小镇面对第勒尼安海的沿海地区著名的海水浴场
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
色彩
明亮的黄色，橙色是这个 小镇的主色，似乎和柠檬 之城相呼应
4 法国科玛（Colmar）小镇
概述
科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威
colmar
尼斯之称
地理位置 法国东北部与德国接壤的地方 人口 65，000人
美誉度 散步之城、有小威尼斯之称法兰 西风情，葡萄酒产地,运河小镇,著名雕塑 家巴托迪的故乡 节日 9月葡萄酒节，泡菜节 发展 科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的城 市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自然 ， 充满独特风情
广场
海滨 浴场
St Michel 大教堂
3 法国蒙顿(Menton)小镇
建筑
蒙頓距离意大利边境仅几公里，这里的 房屋同时具有法国和意大利风格，房屋 间的距离间隔很小，漫步在小巷子中可 以体味法国南部小镇特有的风情和浪漫。
3 法国蒙顿(Menton)小镇
街道
步行街为了适应每年的旅游 高峰相对宽敞，采用了便于 清扫的硬质铺地。
色彩
小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色 装饰着外墙，倒映在碧绿的海水中显 得格外美丽。
休憩场所
面对海设置的一排 白色躺椅，天然卵 石铺地，树荫环绕
1 意大利波托菲诺(Portofino)小镇
商业：充分利用海景资源，咖啡
馆、面包店就近将餐桌摆在碧蓝的海 水边，从桌椅，装饰品等细节上营造 艺术感的休闲场所。
造
意大利波西塔诺(Positano)
的
思
1 意大利波托菲诺 (Portofino)小镇
概述 典型的地中海风格小镇
位置
位于意大利西北地区，利古利亚海岸东面，靠
近著名的Faro灯塔，是名闻遐迩的旅游胜地。
Portofino Italy
20世纪20年代，波托菲诺得到迅猛发展。 许多欧洲贵族喜欢这里小镇的气候和环 境，怀着寻找独特而原始的宁静来到波 托菲诺。他们建造了堂皇的村庄，定居 于此，使波托菲诺名闻于世。之后，陆 续有更多的名人来到这里，包括意大利 和世界各地著名的艺术家、金融家和政 治家。
建筑－曾经属于德国版图，所以小镇的建筑有相当浓厚的德国风味，图案鲜明，
色彩斑斓，有许多木质骨架的房屋，屋顶多以橘色和绿色的砖砌而成，装饰有各 种颜色的鲜花，形成独具特色的科玛风格
饰以 鲜花 的木 骨架 亲水 住宅
别致 的木 构阳 台
国外著名小镇特征总结
自然生态环境
森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境
1 意大利波托菲诺(Portofino)小镇
布局
意大利的Portofino小镇倚山面海， 小镇竖向上沿山势呈阶梯状布局， 水平向沿碧绿的小海湾海岸线带状 分布，建筑都朝向大海，保证了每 一户人家至少有一扇窗户可以毫无 遮掩地眺望到大海。
1 意大利波托菲诺(Portofino)小镇
建筑
三到五层的坡屋顶小楼，有塔楼，形 成高低错落的轮廓感
蒙顿柠檬节的典故
在19 世纪，蒙顿已经有举行冬季嘉年华的风 俗，蒙顿的嘉年华当年闻名遐迩，许多王公贵 族都闻名而来，连远在英国维多利亚女王都曾 大驾光临。在1929年时，一位饭店的经营者 想出一个点子，在Hotel Rivera的花园把蒙顿 的柠檬与花结合展览。由于这次活动非常成功， 于是接下来的几年内，这项展览扩张到街上， 并增加“柠檬与花装饰的花车”及“可爱的当 地少女”。终于在1934年正式为这项活动定 名“柠檬节”。
4 法国科玛（Colmar）小镇
节点－运河上的小桥
连接运河两岸的各式小桥再花草的点缀 之下，更具艺术特色
4 法国科玛（Colmar）小镇
边界－小镇的街道
鹅卵石街道两侧人行道设置长椅，
随时可以休息，三到四层的楼房底
层有一些小商店，沿河道的步行道
处处装点鲜花
鹅
卵
石
铺 沿
成河
的岸
街的
道
步
行
道
4 法国科玛（Colmar）小镇
历史与文化传统
注重历史、文化的保留与延续
规划、建筑特色
围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间， 人性化尺度的街道，运用材质、色彩、小空间体现小镇氛围
配套与社区服务
市政配套与社区配套的互补，功能齐全
生活形态
小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调
The End
本报告是严格保密的。
4 法国科玛（Colmar）小镇
印象－ Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花
木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学 会奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用
便是运载葡萄酒。
小镇处于运河交错的地区，也 是许多花匠聚集的地方，小镇 称得上是水上花城
Positano
作为世界文化遗产的意大 利阿马尔菲海岸，被美国 《国家地理》杂志评为一 生中必须去的51个美丽地 方之一。
阿马尔菲海岸区概况：意大利那 不勒斯以南48公里处，紧邻伊特 鲁里亚海
人口：海岸地区人口约四万 两千人
经济：旅游业，制陶业，造 纸，柠檬种植
主要城镇或村落：波西塔诺， 萨来诺，阿玛尔菲，索伦多，普 莱伊亚诺等
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
建筑
每一栋房子拥有一个可以 看到海景的平台。连续的 拱形柱廊界定一个个用于 观赏的空间，很有秩序。 精致的小房子墙壁上涂上 芥末黄,暗橘红等各种典型 地中海颜色。
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
南欧风情
阳光和海滩
特产
柠檬，柠檬酒，陶瓷
2 意大利波西塔诺(Positano)小镇
概况-典型的法兰西小镇
地理位置 法国东南部与意大利接，水果之城，
法国的城市花园，欧洲名人的第二个家，1996年
它被评选为法国“鲜花最丰富的城市”。
自然环境 依山面海，地中海气候
menton
3 法国蒙顿(Menton)小镇
文化
蒙顿（Menton）
因盛产柠檬而得名。 每年2月的柠檬节， 是该镇最重大的节 日，人们用柠檬或 橘子做成各种雕塑， 展示游行，非常热 闹。
标志物－小镇的公共建筑
小镇的邮局是典型的 木构架坡屋顶小屋
精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教 堂（Eglise St-Mathieu），以哥特式风格 为主，教堂内装着14-15世纪的彩绘玻璃
4 法国科玛（Colmar）小镇
公共空间－小镇的广场
在重要的小镇建筑边往往会设有广场， 用多
供活动使用。
种植 物美
概述 典型的地中海风格小镇
地理位置:是位于意大利坎帕尼亚地区萨莱 诺省阿尔玛菲海岸 (Amalfi Coast)的一个 小镇。城镇主要部份背靠亚平宁山脉面向 海，分布在高山与大海之间的平地上。 美誉度：阿玛尔菲海岸里最漂亮的小镇 面积:8平方公里, 人口密度: 483/km²(2001年数据)
Italy
3 法国蒙顿(Menton)小镇
布局
蒙頓是一个港口小镇，四季如 春，可以说是法国气候最好的 地方，享有蓝色海岸最美之地 的美誉，依山面海的地形决定 了建筑阶梯错落布置在山上。
3 法国蒙顿(Menton)小镇
公共空间
小镇环着海滨浴场建 造，公共广场是这个 旅游胜地不可或缺的 部分，尖顶的教堂是
小镇的视觉中心。
化的
广场
古海关广场
在此常举行节庆活动或户外的表演节 目，中间是巴洛第的重要作品 Schwendi 的铜像
Route du Vin 葡萄酒街
4 法国科玛（Colmar）小镇