签购房合同的补充条款

鉴于甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就房屋买卖事宜已签订《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方协商一致，特制定本补充条款，作为主合同的补充和组成部分。

一、房屋交付及验收
1.1 房屋交付：卖方应于主合同约定的交付日期前，将房屋交付给买方。

若因卖方原因导致房屋无法按时交付，卖方应向买方支付违约金，违约金按主合同约定的比例计算。

1.2 房屋验收：买方在收到房屋后，应按照主合同约定的标准对房屋进行验收。

验收内容包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等。

若验收合格，买方应在验收合格通知书上签字确认；若验收不合格，买方有权要求卖方在规定时间内进行整改，直至验收合格。

二、房屋质量及保修
2.1 房屋质量：卖方保证所售房屋符合国家有关房屋质量标准，且不存在影响房屋安全使用的质量问题。

若房屋存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任。

2.2 保修期限：卖方对所售房屋提供以下保修服务：
（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命内承担保修责任；
（2）屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏在合理使用寿命内
承担保修责任；
（3）管道、设备安装和装修工程在合理使用寿命内承担保修责任。

三、房屋过户及税费
3.1 房屋过户：卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

若因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担相应的法律责任。

3.2 税费承担：双方约定，除主合同约定的税费外，以下税费由卖方承担：
（1）房屋交易契税；
（2）房屋交易印花税；
（3）房屋交易手续费；
（4）其他因房屋交易产生的税费。

四、合同解除及违约责任
4.1 合同解除：除主合同约定的合同解除条件外，以下情形亦构成合同解除：
（1）卖方未按约定交付房屋；
（2）卖方提供的房屋存在严重影响买方居住质量的问题；
（3）双方经协商一致，决定解除合同。

4.2 违约责任：双方应按照主合同约定的违约责任承担相应责任。

若一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金按主合同约定的比例计算。

五、争议解决
5.1 双方在履行主合同及本补充条款过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他
6.1 本补充条款与主合同具有同等法律效力，主合同与本补充条款如有冲突，以本补充条款为准。

6.2 本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：____________________
乙方（卖方）：____________________
签订日期：____________________
附件：房屋买卖合同（主合同）。