2024年版门面租赁法律文件-1

编号：__________
2024年版门面租赁法律文
件
甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日
2024年版门面租赁法律文件
合同编号_________
一、合同主体
甲方（出租方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有合法的门面产权，且乙方需租赁甲方门面进行商业活动；为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。

2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿签订。

三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）门面：指甲方拥有合法产权的用于出租的商铺。

（2）租赁期：指甲方将门面出租给乙方的期限。

（3）租金：指甲方按照本合同约定收取的乙方支付的费用。

3.2 关键词解释
（1）租赁面积：指门面的实际使用面积，不含公共区域。

（2）租赁用途：指甲方同意乙方租赁门面进行商业活动的具体项目。

（3）免租期：指甲方给予乙方的免收租金的期限。

四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方保证对门面拥有合法产权，且出租门面不存在任何权属纠纷。

（2）甲方应在合同签订后，将门面按约定条件交付给乙方使用。

（3）甲方负责门面的维修、保养，确保门面符合租赁用途。

（4）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

（5）甲方应协助乙方办理租赁门面所需的相关手续。

4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同约定使用门面，并依法进行经营活动。

（2）乙方应按约定向甲方支付租金及其他相关费用。

（3）乙方应合理使用门面，保持门面整洁，不得损坏门面设施。

（4）乙方在租赁期内，未经甲方书面同意，不得将门面转租、
转让或用于其他用途。

五、履行条款
5.1 合同履行时间
本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2 合同履行地点
门面位于：____________________________
5.3 合同履行方式
乙方按照约定的时间和方式向甲方支付租金，甲方将门面按约定条件交付给乙方使用。

六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 终止条件
（1）合同期满，双方未续签合同的，本合同自然终止。

（2）双方协商一致，可以提前终止本合同。

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同终止。

6.3 终止程序
双方同意终止本合同时，应书面通知对方。

合同终止后，乙方应按照约定将门面及设施完好无损地归还甲方。

6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，互不
追究。

如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）租金：乙方应按照本合同约定向甲方支付门面租金。

（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付门面所在物业的管理费用。

（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等费用，根据实际使用情况由乙方承担。

7.2 支付方式
乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金及其他费用。

7.3 支付时间
租金支付时间为每月的__日，每季度、每半年或每年支付一次，具体支付周期双方可根据实际情况协商确定。

7.4 支付章件
乙方在支付租金及其他费用时，应向甲方索取正式发票或收据。

八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方未按约定时间交付门面，乙方有权要求甲方支付违约金。

（2）甲方未履行门面维修、保养义务，导致乙方无法正常使用门面，乙方有权要求甲方减免租金或承担相应损失。

8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。

（2）乙方擅自转租、转让门面或改变门面用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

8.3 赔偿金额和方式
双方因违约行为给对方造成损失的，应按照实际损失赔偿。

赔偿方式包括但不限于货币赔偿、减免租金等。

九、保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

9.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起至合同终止后__年。

9.3 保密履行方式
双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。

十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。

10.2 不可抗力事件
发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同的，可根据实际情况部分或全部免除责任。

10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾等自然灾害，导致门面无法正常使用，双方互不追究责任。

十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

11.2 调解、仲裁或诉讼
如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、合同的转让
12.1 转让规定
双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

12.2 不得转让的情形
如乙方在租赁期内存在违约行为，甲方有权拒绝乙方转让合同权利义务的请求。

十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有明确约定，否则双方各自保留其在本合同项下的
13.2 特殊权力保留
甲方保留在乙方违反本合同约定时，立即解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。

十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。

14.2 修改和补充效力
任何修改和补充均构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应相互提供必要的业务信息，以便对方更好地履行合同。

（2）双方应共同维护门面的安全和卫生，确保租赁期间的正常经营。

15.2 协作与配合方式
（1）双方应建立定期沟通机制，及时解决合同履行过程中的问题。

（2）双方应积极配合对方办理与门面租赁相关的手续和事宜。

十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2 合同的完整性和独立性
本合同是双方就租赁门面事项达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。

本合同的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

16.3 增减条款
本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。

十七、签字、日期、盖章
甲方（出租方）：____________________
乙方（承租方）：____________________
甲方代表：__________________________
乙方代表：__________________________
签订日期：__________________________
合同签订地点：______________________
甲方（盖章）：______________________
乙方（盖章）：______________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 租赁门面产权证明复印件
2. 甲乙双方身份证明复印件
3. 租赁门面平面图及设施清单
4. 物业管理费收费标准
5. 水电燃气等费用收费标准
6. 甲乙双方签字盖章的合同正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间交付门面
未履行门面维修、保养义务
违反保密条款泄露乙方商业秘密
2. 乙方违约：
未按约定时间支付租金
擅自转租、转让门面或改变门面用途
违反保密条款泄露甲方商业秘密
违约行为的认定：双方应依据合同约定及相关法律法规，对违约行为进行认定。

三、法律名词及解释：
1. 合同法：指中华人民共和国合同法，是规范合同订立、履行、变更、解除和终止的法律。

2. 物权法：指中华人民共和国物权法，是规范物权设立、变更、转让和消灭的法律。

3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

4. 违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的一定金额的赔偿。

5. 保密期限：指合同双方对商业秘密、技术秘密等保密信息的保护期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：门面交付延期
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金；双方协商确定新的交付时间。

2. 问题：租金支付逾期
解决办法：乙方应支付逾期违约金；甲方有权要求乙方补交租金。

3. 问题：门面设施损坏
解决办法：根据合同约定，由甲方负责维修、保养；如甲方未履行义务，乙方有权要求减免租金或赔偿损失。

4. 问题：合同解除或终止
解决办法：双方按照合同约定及法律规定办理合同解除或终止手续，妥善处理相关事宜。

5. 问题：争议解决
解决办法：双方应通过友好协商解决争议；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。

重新详细规划第三方的责权
利等相关条款
1. 第三方合同主体
在原有合同基础上，增加第三方合同主体，如丙方（物业管理方）。

2. 第三方责权利
（1）丙方作为物业管理方，负责门面的日常维护、安全管理等事务。

（2）丙方有权根据物业管理规定，向乙方收取物业管理费。

（3）丙方有义务保障门面的正常使用，确保乙方在租赁期间的经营不受影响。

（4）丙方应协助甲方和乙方处理与门面租赁相关的事宜。

3. 第三方违约责任
（1）如丙方未履行物业管理职责，导致乙方无法正常使用门面，乙方有权要求丙方承担违约责任。

（2）如丙方违反保密条款，泄露甲乙双方的商业秘密，甲乙双方均有权要求丙方承担违约责任。

二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款
（1）乙方有权要求甲方按照约定时间交付门面，并确保门面符合租赁用途。

（2）乙方有权要求甲方履行门面维修、保养义务，保障乙方的正常经营。

（3）乙方有权要求甲方协助办理相关手续，以便乙方顺利开展业务。

2. 乙方利益条款
（1）乙方享有一定的免租期，以便进行装修和筹备开业。

（2）乙方享有优先续租权，租赁期满后，同等条件下，乙方有权优先续租。

（3）乙方有权要求甲方提供门面所在地的经营指导和支持。

3. 甲方违约及限制条款
（1）甲方未按约定时间交付门面，乙方有权要求甲方支付违约金。

（2）甲方未履行门面维修、保养义务，乙方有权要求甲方减免租金或承担相应损失。

（3）甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。

三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款
（1）甲方有权要求乙方按照约定时间支付租金及其他相关费用。

（2）甲方有权要求乙方合理使用门面，不得擅自转租、转让或改变门面用途。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照约定将门面及设施完好无损地归还。

2. 甲方利益条款
（1）甲方享有租赁期间的租金收益。

（2）甲方享有租赁期满后，同等条件下优先续租的权利。

（3）甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照约定对门面进行恢复原状。

3. 乙方违约及限制条款
（1）乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。

（2）乙方擅自转租、转让门面或改变门面用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。