建筑品质的提高永无止境

建筑品质的提高永无止境—细节决定成败未来房地产的竞争，就是产品质量的竞争，更是售后服务较量，市场对开发商提出了更高的要求，无疑将加速开发商的进一步洗牌，经过产品质量、售后服务优胜劣汰的筛选，建筑品质优良，售后服务优质，有诚信的开发商才能得到业主的认可，也才能实现开发企业与业主双赢的局面。

世上没有完美的事物，同样建筑产品也没有完美无缺的，任何产品都应该精益求精，因此质量改善的过程永无止境。

提升建筑品质，首先要有正确的质量观，必须正视质量问题的客观存在。

所有的产品质量解决方案都有一定的品质提升的空间。

因此，我们需要不断的去发现质量问题，直面质量问题，面对质量问题时不是忙着为自己以往的过失找理由开脱，而是为能够尽早的弥补自己的过失而感到高兴，能够为建筑品质上一个台阶而感到高兴。

项目班子成立的同时，由项目总监亲自挂帅的专题公关小组也宣告成立，第一个课题是卫生间防渗漏问题。

大家总结了以前与本工程相同有地采暖的卫生间的常规施工方法存在的问题，常规做法的顺序为找平层，防水层，防水保护层，铺设地面上的各种管道，管道保护及找坡层，厚度为最薄处管道覆盖细石砼≥20mm（薄了易空裂），交房标准为精装的卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷此处的防水。

常规做法防水层只能阻止少量的管道损坏渗漏或卫生间表面积水时的渗漏，当积水超过防水层卫生间门口的高度时（卫生间由于施工工艺需求设计要降板），水会从卫生间门口通过管道外表面及管道保护层向卫生间外其它房间渗漏。

常规做法防水层的弊端，管道损坏渗漏或表面积水时渗漏不易及时发现和修补，装饰完成后造成的损失会扩大，装饰收房时卫生间做闭水试验会渗漏通不过，水会渗透到管道保护层里，并延着保护层及管道外表面向卫生间门口其它房间渗漏。

常规做法产生弊端原因的分析及处理，渗漏水的部位是在管道外表面及管道保护层的位置，也就是防水层以上，渗漏水的断面是卫生间门口，如单独处理卫生间门口的防水，因管道是从门口经过的防治工艺比较复杂且效果很难达到，解决的补救的案例是在管道保护层上面增加一道防水，增加一道防水才能解决装饰收房时卫生间做闭水试验能通过，并不能及时发现解决管道损坏渗漏积水超过防水层门口的高度时向其它房间渗漏问题。

项目专题公关小组集思广益，通过反复论证实验决定优化施工工艺流程改变常规做法，先铺设楼地面上的各种管道，管道损坏渗漏能及时发现和修补，再施工管道保护层，厚度为最薄处管道覆盖细石砼≥20mm，厚度为最薄处管道覆盖细石砼10mm也可，可以不加防裂
网，管道保护层干燥后施工防水层，严格控制卫生间门口相邻房间高差及防水保护层厚度，特别是门口立面防水层的质量，防水保护层及找坡层二合一，最薄处≥20mm，最好加防裂网，精装卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷防水，特别注意是门口立面的防水质量，此方案彻底阻断卫生间内的积水外流。

通过防水效果的检验，管道损坏渗漏能及时发现和修补，装饰与总包交接验收时卫生间做闭水试验无渗漏。

优化做法与常规做法相比，节约一道防水及一道找平层的工料，减少三道工序可以缩短工期，降低了成本。

Xxx项目采用此方案，估算卫生间面积每户平均10m2，2000户，60元/m2，，节约投资120万元。

后续工程持续改进方案，如设玻璃隔断淋浴房，隔断坎墙最好在结构上起坎，在防水上起坎墙的要补刷坎墙立面防水，在防水保护层上起坎墙的要补刷淋浴间的防水。

防水最好由装饰公司完成既降低了防水层破坏的概率又减少了扯皮，根据精装标准有条件的可以考虑管道设在吊顶内，管道损坏维修方便且不影响其他住户。

中国有句俗话“躲过初一，逃不过十五”，质量问题躲是躲不过的，现在存在的和将来可能产生的问题都是要解决的。

要意识到质量问题的长期客观存在，要意识到直面和解决质量问题才是房企可持续发展的必经之路，要意识到解决质量问题的及时性和紧迫性，我们就会意识到企业对建筑品质的提高是永无止境的。

细节决定成败：优良得建筑品质是一道又一道工序和一项又一项工程组成的，更是一个又一个的细节积累而成的。

只有把握小事，注意细节的的团队，才能取得成功，小事不做，细节不控制，只想一举成功，那是在做梦，细节是成功的水分岭。

xxx项目通过甲方及监理和施工单位共同努力，xxx一、二期已顺利交房，三期主体工程已通过了天津市海河杯评审委员会的评审验收，同时该项目也被评为了市级安全文明施工工地，xxx管委会并把该项目列为了观摩工地。