商业业态物业要求

虚拟电脑游
戏
城市核心商圈
-1-3 层
——
——
——
女装
大型品牌商场、百货、综合购物中心和消 具 体 位 置 而 150-400
费力强、商圈成熟、人流密集区域
定
——
2.5-3.5
大型品牌商场、百货、综合购物中心和消 专卖店 1 层，
男装
100-300
——
3.5
费力强、商圈成熟、人流密集区域
商场待定
服
童装
定
15-20 年 家乐福、华润万家
电器广场 商业核心区、大排场附近、大型社区 大
1-3 层
≥4000
首层≥5.5，2
2000 左右
需要
层以上≥4.5
开阔，足够 具 体 情 况 而
≥300 8×10m
待定
广告位置 定
8-10 年
国美电器、顺电电 器
卖
核心商圈、次级商圈或电子数码专业市场
电子广场
1-4 层
人气旺盛、交通便利的繁华商业区
饰
具体位置而 专柜 15-20，专卖店 20-30
定
精
临街为首层，
休闲装 一级商圈或一级百货商场，高客流量
100 左右
3.5
品
商场待定
类 睡衣内衣 大型商场、百货、综合超市或繁华成熟商 专 卖 店 在 1 50-100
业区
层，商场待定
标准即可
皮鞋皮具 一级商业地段或一级购物
5000-10000 1000
≥5
需要
8×10m
所需面积而 待定
定
10-15 年 赛格电子市场
类
核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装
家具家居
1-4 层
潢集中区且交通干道
25000-40000 ≥5000
首层≥6，2 需要
层以上≥5
需要 10×10m 宽广
150 个/10000 待定
㎡
15 年
100 以下
10 年
王子厨房、0755 味 工场
商务海鲜酒
商业中心或美食街
餐
楼
1-5 层
2000-5000
≥4
需要
宽阔
≥100 个
80 以下
丹桂轩大酒楼、海 10-15 年
港大酒楼
饮 亚洲美食 城市核心商圈、商务办公区域 休
1-3 层
200 以上
≥4.5
200-220Kcal/ 部 分 需
8×10m
中西快餐 核心商圈、城市主干道、次级商圈
1-2 层
200-2000 最少 200 ≥3.5
需要
通畅、店内 不需要
可视性强
100 以下或保 3-8 年
底扣点
KFC、麦当劳、面点 王、嘉旺、永和大 王
概念餐厅 一线城市核心商圈
1-3 层
3000
1000
≥3
国家标准
需求不
没要求
越宽越好 80-100 个
大
根据档次而
3.5
定
箱包/旅行 大型购物中心、知名百货和商场 用品
具 体 位 置 而 100 左右 定
标准即可
化妆品类商家 商场、百货、美容院和商业旺区
一般为 1 层 30-50
标准即可
珠宝首饰类商家 大型品牌商场、百货和综合购物中心
主要在 1 层 100 左右
标准即可
个人护理用品店
礼 商务礼品
品 钟表手表 精
金朝阳健美俱乐
室内运动 电影院
酒吧
繁华商圈 繁华商圈、多于大型购物中心和大卖场合 作
楼层 4-5 层
4 层以上
繁华商圈
3-5 层
1000-2000 200-6000
—— 2000
500-2000 ——
≥3.5 10 米左右 3
KTV
人流量大、消费能力强的成熟商圈
1-3 层
2500
500-1000 3.2 米
2-3 层
≥1000
≥180
≥3.5
需要
≥20 个
新港鸿保健中心
美容 spa/纤 商业比较成熟和住宅较多的区域
体
2-5 层
300-500
≥3.5
≥20 个
实际情况而定 3-5 年
梦园皇宫、玛莎纤 体
网吧
工业区域、政府规定在中小学 200 米以外 2-5 层
的区域
500-2000 ≥500
无特殊要求
15-50
㎡
60 左右
20-150 个
80 以下
15 年
中森名菜、味千拉 面
闲 咖啡西餐 核心商圈、次级商圈 娱
1-2 层
180-1500
≥3.5
需要
≥20 个
商洽
雨花西餐、KOSMO、 6年
星巴克
乐 茶艺馆 位置好、周边居民收入相对较高
1-2 层
≥500
4.5 米左右
商洽
5年
避风塘茶艺馆
类 桑拿足浴 商业繁华地段、中高档住宅区
城市综合体常见业态物业要求
业态
选址区域
楼层
需求面积 (㎡)
单层面积 （㎡）
层高 （m）
中央空调
卸货区 柱间距 店前走道
平方米 （m）
停车场
租金承受 租赁年限
（元/㎡/月）
代表商家
百货
城市核心商圈、商业中心或商业新区
1-4 层
首层≥5.5，2 200-220Kcal/
15000-20000 5000 左右
好百年家具、金海 马集团
建材装饰集中区域、大型楼盘较为集中区 首 层 为 主 ，
建材超市
10000-20000 5000 左右 ≥6
域
2-5 层均可
需要
需要 10×10m 宽广
150 个/10000 待定
㎡
8-10 年
百安居、乐安居、 世纪中心
书城
核心商圈、临街商铺、交通便利、人流旺、 首 层 为 主 ， 10000-20000 5000 左右 ≥6
≥200 8×8m
层以上≥4.5 ㎡
开阔，临街 500 个左右
或广场
20-50
天虹商场、深圳海 10-20 年
雅、岁宝百货
超市
城市核心商圈、商业中心或商业新区
≤3 层
首层≥5.5，2 200-220Kcal/
10000-20000 5000 左右
≥300 8×8m
层以上≥4.5 ㎡
开阔
具体情况而 30
品
眼镜
类
商 工艺品/精
家
品
手机数码
生 活 床上用品
成熟繁华商圈、大量客流街道或大商场、 大型社区、写字楼集中或住宅密集区域
品牌百货、商场和购物中心
大型品牌商场、百货和购物中心 商场、超市、百货、电器大卖场和聚集人 流、商业成熟区域 大型品牌商场、百货、综合购物中心和消 费力强、商圈成熟、人流密集区域 成熟繁华商圈、大型商场、百货附近 成熟繁华、人流量大的商圈或大型购物中 心附近
2-10
网上人间网吧
书吧
高档住宅区、写字楼区
1 层为主
100-3000 ≥100
无特殊要求
30-80
2-10
物质生活书吧
美发
商业比较繁华商圈
1层
130-200
——
≥3
没要求
首脑美发、左右发
100 左右
5年
型会所
健身运动 城市核心商圈
可 适 应 较 高 2000-5000 ——
≥5
8×8m 以
≥50 个
最好临学校、文体、运动、音像用品店 2-5 层均可
需要
需要 10×10m 宽广
实际情况而 待定
定
8-10 年 深圳书城
特色餐饮 成熟繁华商圈、大型商场附近
首层为主，
500-5000 500
≥3
2-5 层均可
商洽
60-100 灵活
最好无绿 越多越好
化
80 以下
8-10 年
漓江又一轩、民间 瓦岗——滋味堂