房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定

房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定
在房⼦租赁的时候，租客与房东因为租⾦、押⾦等等发⽣了争议，双⽅都在为了个⼈的利益争执不下的情况下，就会闹上法院，希望法院能够进⾏公正的判决。

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《最⾼⼈民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1⽉7⽇)规定，凡在租赁关系存续期间发⽣的房屋修缮、租⾦、腾退等纠纷，⼀般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。

(1)房屋租赁纠纷⼀般应由房屋所在地法院管辖;
(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

【法条链接】
第五⼗三条房屋租赁，是指房屋所有权⼈作为出租⼈将其房屋出租给承租⼈使⽤，由承租⼈向出租⼈⽀付租⾦的⾏为。

第五⼗四条房屋租赁，出租⼈和承租⼈应当签订书⾯租赁合同，约定租赁期限、租赁⽤途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双⽅的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五⼗五条住宅⽤房的租赁，应当执⾏国家和房屋所在城市⼈民政府规定的租赁政策。

租⽤房屋从事⽣产、经营活动的，由租赁双⽅协商议定租⾦和其他租赁条款。

第五⼗六条以营利为⽬的，房屋所有权⼈将以划拨⽅式取得使⽤权的国有⼟地上建成的房屋出租的，应当将租⾦中所含⼟地收益上缴国家。

具体办法由国务院规定。

⼀般来说，管辖权包括以下四个⽅⾯：
1、属⼈管辖权。

这是指各国对具有本国国籍的公民实⾏管辖的权利。

2、属地管辖权。

这是指国家对领域内的⼀切⼈(除享有外交豁免者外)、物和发⽣的事件具有的管辖权。

3、保护性管辖权。

这是指国家对于外国⼈在该国领域外侵害该国的国家和公民的重⼤利益的犯罪⾏为有权⾏使管辖。

4、普遍性管辖权。

根据国际法，国家对于国际犯罪，⽆论犯罪⼈的国籍如何，也⽆论他在何处犯罪均有权实⾏管辖。

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