砖混结构保障性住房质量通病防治措施
砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施
砖混结构及住宅工程质量通病把握要点及措施砖混结构具有造价低、施工简便、布置形式机敏等优点，是目前大城市的郊区、中小城市及农村广泛採用的结构形式。
其质量关係到人民的切身利益，近年来，施工技术有较大的进展，但与其它结构形式相比，质量仍有很多问题。
本文结合多年施工阅历，就砖混结构施工质量把握谈一些体会。
一、砖、钢材与砂浆等原材料的质量把握在砖混结构住宅中，砖的使用数量最多，砖质量的好坏直接影响结构质量。
所以首先要保证砖的质量达到标準，首先儘可能选购生产砖质量稳定的窑厂生产的砖。
其次是儘可能选购一个厂家的砖，儘可能不赊帐购买砖，从而保证砖的质量达到标準。
不使用质量达不到标準的砖。
在使用的钢材上，需经试验室複试合格后方可使用，禁止使用再生钢筋。
使用的预製板件，必需有合格证方可使用。
施工规範规定:砂浆用砂宜採用中砂并应过筛不得含有草根等杂物。
水泥砂浆和标号不小于50号水泥混合砂浆，砂的含泥量不应超过3%。
标号小于50号的水泥混合砂浆，砂的含泥量不应超过10%。
同时砂浆应随拌随用，但是有时隔夜砂浆重新拌和后直接使用，也是造成标号降低的缘由之一。
规範规定: 水泥砂浆和水泥混合砂浆必需分别在拌成后3h和4h内使用完毕。
假如施工期间最高气温超过30℃必需分别在拌成后2h和3h内使用完毕，超过规定时间，直接加水拌和使用，易造成区域性墙体砌筑砂浆标号不足，给结构平安带来隐患。
二、砌体工程质量把握对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度把握。
上述“四度”是影响砌体质量的重要因素，平整度、垂直度偏差大会转变砌体的受力状态，影响结构平安。
砂浆饱满度、灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。
在施工中应留意以下几个问题：1、砌筑砂浆存在的问题砌筑砂浆在施工工程中经常发生质量问题，因素很多，如原材料用砂把握不严，砂浆不试配，不按协作比把握，水泥用量少等。
原材料应严格依据施工规範规定把握:砂浆用砂宜採用中砂并应过筛，不得含有草根等杂物。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
浅议砖混房屋结构施工质量通病及防治措施
胡金呀
( 中国冶金地质总局中南局604 队
治措施。 关键词: 房屋结构 施工质量 中图分类号:T U765
432900 )
摘 要: 砖混房屋主体结构施工质量控制是多层民用住宅施工质量控制的重点，本文针对施工中易出现的质量通病， 提出了相应的防
上应找平抹灰，并涂刷热沥青或一布四涂进 行防水处理， 下水口处收头预口内。 (5)蹲便器 及浴缸檐相接触的砖墙顶都满铺砂浆，使其 按实座牢。 (6)蹲便器入口 进入橡皮头，必须用
通病 防治措施 文献标识码: A
文章编号: 1672- 3791(2007)01(a )- 0246- 0 1
成沉降不均匀现象，容易使地面局部沉陷或 1 . 1 地基基础不均匀沉降， 造成房屋开裂、 空 鼓开裂 。 1.2 .2 防治措施 倾斜、甚至倒姗 (1)把地基土按规范分层夯实， 如果是软 1. 1. 1 原因分析 我国地域辽阔，从沿海到内地，分布着 弱土或不良 土要进行地基土处理。 (2)地下管道 (3)使用时，荷 多种多样的地基土，其抗剪强度、压缩性以 埋深宜合理，不应过浅或过深。 及透水性等不同而有很大差别，不少为软弱 载宜均匀分布 。 容易出 现 土和不良土，主要包括: 冲填土、软粘土、 ，3 房屋建好后砖砌体和构造柱之间 泥 炭 土 、膨胀土 、杂填土 、饱和粉 细砂 、 垂直的裂缝 1. 3 . 1 原因分析 湿陷性黄土，多年冻土、岩溶洞土等 ，因 此在工程建设中常会遇到不良地基，而砖混 由于施工人 员贪图方便，施工工序倒 结构房屋具有层数低、跨度小的特点，为了 置，往往先捣好构造柱 ，然后砌砖墙，在 节省和时间，房屋的地基基础往往采用天然 构造柱施工中，由于疏忽或其它原因，经常 基础或对地基进行浅层处理后便进行基础施 出现不设置构造柱拉结筋或拉结筋位置设置 工，当房屋建成使用时，地基土在承受荷载 错误的现象，造成墙体和构造柱之间形成垂 后会产生变形。当出现房屋荷载分布严重不 直裂缝，影响房屋美观及正常使用。 1. 3. 2 防治措施 均、地下水位变动频繁、地震、机器以及 车辆的振动、波浪作用和爆破等动力荷载影 ( 1)制定合理的施工方案，合理安排施工 响的情况时加剧，使基础不均匀沉降，造成 顺序。 (2)制定严格质量管理制度， 落实工程质 量责任制，各工种施工完毕要进行质量检查， 房 屋开 裂、倾斜 ，严重的会倒塌。 检查方法可采用巡视检查、 交接检查、 互相检 1. 1. 2 防治措施 查。 ( 1)减少基底附加应力 ①采用轻质材料、轻型结构，以减轻自 1. 4 现浇混凝土天面板开裂。 渗漏现象 1. 4 . 1 原因分析 重。②扩大基础底面积，减小基底附加压 在通常情况下，现浇楼板裂缝是由于荷 力。③选用有一定厚度的、地基容许承载力 载作用、地震作用、地基不均匀沉降影响、 较高的均质土层作为基础持力层。 材料 因素 、温差收缩作用 、施工不 当、设 (2)选用恰当的基础方案 计承载力不足等原因引起的，而砖混结构房 ①加强基础刚度，选用条形基础，必要 时采用片筏基础。②基础埋深宜埋置在相近 屋现浇混凝土天面板产生裂缝的主因: ( 1)地基不均匀沉降影响。由于地基慕础 标高的地基土层上。③按照变形控制原则调 的不均匀沉降使承重墙变形产生的应力作用。 整基础 的型式 、大小和埋置深 度。 (2)施工不当。在浇筑混凝土时， 没有用垫 (3)控制荷载分布和加荷速率 ①合理布置建筑物平面或使荷载均匀分 块和钢筋座将钢筋固定在规定的地方，由于 从而使板底筋和负 布。②对于使用要求较高的建筑物，宜避免 施工人员踩踏且护筋不力， 筋保护层过厚， 降低了结构板的承载力。 荷载局部集中。 (3)温差收缩作用。由于一般砖棍结构的 (4 )做好施工质量 ①合理安排施工顺序，要制定施工方 业主天面板没有合理设置温度钢筋，没有对 周边板角进行加筋处理， 没有做夭面隔热层， 案 ，要让施工人员了解如何施工，掌握技术 规程 、技术标准和质量要求。②要对地基土 在浇筑天面板混凝土时， 水灰比过大且留设施 的施工质量和处理效果进行科学检验，达到 工缝。 1.4 . 2 防治措施 要求 ，方能下步施工。 ( 1)要采取切实可行的地基处理方案， 使 1. 2 地面局部沉陷或空鼓开裂 基础建设得更加牢固，可靠, (2 ) 要合理设置 1. 2 . 1 原因分析 由于施工人员没有按规范规定对地基土 圈梁，减低地基基础不均匀沉降的影响。3) ( 进行分层回填夯实，地下管道埋设不合理， 要采用垫块和钢筋座将板筋固定在合理的位 在浇筑地面时， 混凝土厚度不均匀且较难振 置, (4 )天面板应按规范设置温度钢筋，应对 ( 捣密实，因此，当地面承受较大不均匀荷载 周边板角进行加筋处理。5 ) 混凝土浇筑时， 或地下水发生变化时，地基上逐步密实而造 要控制好水灰比，保证混凝土的和易性，要 246 科技资讯 SCIENC任& 一 C日 〔 NOLOOY INFORMATION
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
房屋建筑质量通病及防止措施
房屋建筑质量通病及防止措施第一节、主体工程一、砖砌体工程质量通病治理（一）、砂浆强度不符合要求防治措施：1.控制砂的含泥量.强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%;不小于M5的砂浆,砂的含泥量不应超过10％。
砂浆做到随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。
灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底.如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。
2.要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定.3.配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及时的调整用水量.（二）、水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格防治措施:1.改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象,应及时调整砂浆的稠度,确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度.2.砌筑用烧结普通砖必须提前1～2d浇水湿润，含水率宜在10％~15%,严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。
3.砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑,造成砂浆不饱满。
（三）、砌砖不按规定留槎,组砌方法不正确防治措施:1.控制好摆砖撂底,在保证砌砖灰缝8～12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。
2.确定标高，立好皮树杆,并在柱或剪力墙上用红漆标注醒目，双面挂线.3.构造柱部位必须留置马牙槎,要求先退后进，进退均为五皮砖。
临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。
4.烟道处组砌一定注意用七分砖错缝搭砌，防止出现通缝。
（四）、附墙烟道不畅、串烟防治措施：1.砌砖前向班组作技术交底,做好专项验收。
2.砌筑附墙烟道时,应采取措施防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内;做内衬时应边砌边抹内衬，或作勾缝确保烟(气)道的严密性。
3.烟（气)道的顶部应设置烟（气）道盖板,加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上留置的孔洞，或采用桶式提芯器，以防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内.（五）、框架柱拉接筋漏设，位置不当防治措施：框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置,杜绝边砌边焊，检验合格后方可砌筑。
保障性住房质量、安全通病防治方案
保障性住房质量、安全通病防治方案针对国家住建部就保障性安居工程质量管理、住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议精神及县住建委关于进一步加强我县保障性安居工程质量安全管理的通知要求，公司就保障性安居工程质量、安全通病防治制定了防治措施专项方案。
对楼板开裂、卫生间渗漏、新型墙体材料使用不当到这开裂、渗漏有针对性的编制了施工工艺标准，明确防治措施，切实减少及消除质量通病。
具体实施方法如下：一、砌体裂缝防治的技术措施(一)、砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10～15%。
(二)、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和混合砂。
(三)、砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求。
(四)、砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。
(五)、填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。
填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3～8cm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1：3水泥砂浆嵌填密实，填塞、补砌宜在结构验收后进行。
(六)、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
(七)、砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。
(八)、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
(九)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
(十)、在窗台标高处加设通长混凝土现浇带、埋设通长拉结筋。
(十一)、填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。
(十二)、当洞口上至梁底距离小于200mm时过梁应与梁整浇。
(十三)、上料口、过人洞封堵时顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。
(十四)、严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞，如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。
砖混结构房屋施工中常见的质量通病及防治
学 术 纵
横
砖混结构房屋施工中常见的质量通病及防治
口 摘 王耀乾
ｍ左 右浇注混凝土一 次 ， 要 ：砖 混结构 是指承 重墙体 要求 。 （ ３ ） 构造柱纵 向钢筋上下错位 。 由 砌 筑一层或 ３
、
砖 混结构房屋 中主要存在 的质 砌要求 是 ： 横平竖直 、 上下错缝 、 内外搭 柱上端 应锚 固在 顶层 圈梁 或女儿墙 压
量 通 病
７ ） 构造柱下端应锚 固在钢筋混凝 （ 一） 混凝 土工程中主要存在的质量 能保证砌体 的整体性 。（ ２ ） 大 马牙槎 的 性 。（
在留设 大马牙槎时没有做 土基础或基础圈梁内 ， 此时基础圈梁顶 通病 ： （ １ ） 粗、 细骨料 的颗粒级 配不 良， 留设不规范。 粗细骨料之间空隙较大 ， 与水 泥浆拌 和 到先退后进 ， 槎 口高度 、 深度参差不齐 ， 面必须 低于室外 地坪 ３ ０ ０ ｍ ｍ，无 基础 内墙 没有 留成 梁时应伸入底层地坪 以下 ５ ０ ０ ｍ ｍ处。 成 的混凝土凝结硬化后强 度低 ， 密实度 遇 内墙 丁字砌体 节点时 ，
２ ０ ０ ４ ． ５ ｄ的要求 ， 弯钩增长 出版 社 ． 病： （ １ ） 钢筋 的技术性能达不到要求 。 由 搭 接长 度应满足 ３
『 ２ １ 沈蒲生编． 钢 筋 混 凝 土 与砌 体 结
第四版 ） 冲 国建筑工业 出版社 ， ２ ０ ０ ４ ． 厂合格证等 ， 使得钢筋的力学性能和工 钩为 ３ ． ５ ｄ ， １ ３ ５ 。 弯钩 为 ４ ． ９ ｄ 。（ ２ ） 各层 构（
为砖墙 ， 楼层和屋顶为钢筋混凝土 结构 于 在定位放 线时柱钢 筋偏离 了设 计位 以保证墙柱形成整体。 （ ２ ） 为加强构造柱 的建筑。 墙体 中的 圈梁和构造柱是 多层 置 或砖砌体 预 留柱位 而 引起 上下 楼层 与墙体 的连接 ， 构造 柱处 的墙体宜砌成
砖混结构工程质量通病及预防方案
砖混结构工程质量通病及预防方案砖混结构作为一种常见的建筑结构，其工程质量一直是广大建筑工作人员及房地产投资者高度关注的问题。
但由于该结构施工难度大，工期长，工序多，因此在工程实施过程中往往会出现一系列的质量问题。
本文将从砖混结构工程质量通病的角度出发，探讨其预防方案。
一、质量问题的通病1.砌筑工序问题由于砖混结构的砌筑工序复杂，如果工人的技术水平不高或者操作不规范，就很容易导致砌体质量不达标，如墙面开裂、砖缝不平、偏差大等问题。
2.基础施工问题砖混结构的基础施工质量直接关系到建筑物的安全性，如果基础处理不好，就会出现地基沉降、裂缝等问题。
3.钢筋网架加工和预埋质量问题钢筋网架加工和预埋质量的好坏，直接影响到砖混结构的抗震性能。
4.砂浆配合比问题砂浆配合比的好坏直接影响到砌体的强度和耐久性，但在实际施工中，由于材料的不确定性以及毛坯搭建时的时间紧迫性，导致砂浆配合比往往出现问题。
5.防水处理问题砖混结构的防水处理涉及到建筑物的使用寿命和使用效果，但在实际施工中，由于防水施工工序的特殊性，很容易导致防水效果不佳。
二、预防方案1.优化砌筑工序为了保证砌体质量达标，必须在砌筑工序中加强操作规范，尽量避免施工中出现误差，同时在墙面测量时也需要使用专业的设备，以保证其精度。
2.加强基础施工质量基础施工质量的好坏，关系到建筑物的安全性，应该注重基础的质量监督，加强施工管理，遵循工程师、监理的建议和设计，确保施工符合规范。
3.严格执行钢筋网架加工和预埋质量标准钢筋网架加工和预埋质量的好坏，直接关系到建筑物的抗震性能。
施工前应提前做好相关工序的准备，从加工工艺到施工标准都应当符合规定。
4.合理制定砂浆配合比在砌筑施工过程中，应合理制定砂浆配合比，使用规定材料进行配制，避免使用劣质材料；同时在配制过程中，也应加强质量监督，注意材料比例和加水量等。
5.加强防水处理防水处理在砖混结构中非常关键，应该采用可靠的防水材料和施工工艺，尽量避免在防水施工中出现空鼓、渗漏等现象，从而保证建筑物的使用寿命和效果。
保障性住房质量、安全通病防治方案
未来发展趋势预测
智能化技术应用
随着科技的不断发展，智能化技术将在保障性住房的建设 和管理中发挥越来越重要的作用，如智能化监控系统、智 能化维修等。
多元化住房供应
为满足不同层次、不同需求居民的住房需求，未来保障性 住房的供应将更加多元化，包括租赁型、共有产权型等多 种类型。
PART 02
保障性住房质量通病及原 因分析
REPORTING
常见质量问题
房屋结构问题
包括墙体开裂、楼板下 沉等，影响房屋整体结
构安全。
渗漏问题
如屋顶、外墙、卫生间 等部位渗漏，影响居住
和使用。
装修质量问题
如墙面空鼓、开裂，地 面不平等，影响美观和
使用。
设备设施问题
如电梯故障、消防设施 缺失等，影响居住安全
明确政府部门职责
监管责任
政府应加强对保障性住房 建设全过程的监管，确保 房屋质量和安全。
政策引导
制定和完善相关政策，引 导建设单位和施工单位提 高质量安全意识，落实防 治措施。
信息公开
及时公开保障性住房建设 信息和质量安全问题，接 受社会监督。
加强建设单位责任意识
质量安全首要责任
01
建设单位应对保障性住房的质量安全负首要责任，严格遵守相
针对保障性住房建设中常见的质 量、安全问题，制定明确的防治 目标，如提高结构安全性、确保 室内环境质量等。
深入调研分析
通过对已建保障性住房的调研， 总结归纳质量、安全通病的类型 、原因及危害程度，为制定防治 方案提供依据。
制定具体措施
根据调研分析结果，制定相应的 设计、施工、验收等环节的防治 措施，确保方案的全面性和有效 性。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施首先是墙体开裂和渗水问题。
墙体开裂主要是由于建筑物在使用过程中的自然沉降、温度变化、地震等原因引起的，而渗水问题则可能由于墙体施工质量不合格或者外部水源侵入引起。
为了防治墙体开裂和渗水问题，可以采取以下措施：1.墙体设计应合理，避免大面积的连续墙体造成沉降集中；2.施工过程中要注意墙体的稳定性，采取适当的加固措施；3.选择合适的防水材料进行墙体的防水处理。
其次是地面抗裂和地基沉降问题。
地面抗裂主要是由于地面混凝土施工不当、地基土质等因素引起的。
地基沉降可能由于地基土质不均匀、土壤压缩等原因造成。
为了防治地面抗裂和地基沉降问题，可以采取以下措施：1.在地面混凝土施工前，进行地基土质的勘察，并采取合适的基础设计；2.施工过程中要注意混凝土的浇筑和养护，确保地面混凝土的质量；3.可以采用加固地基的方法，例如桩基等，来提高地基的稳定性。
另外，还有墙体承载力不足、水电安装问题等。
墙体承载力不足可能由于墙体设计不合理、结构件不符合规范等原因造成。
水电安装问题主要是由于施工过程中对水电设备的选择和安装不慎导致的。
1.墙体设计应符合建筑规范要求，确保承载力满足使用需要；2.施工过程中要对结构件进行质量检查，确保墙体的稳固性；3.水电设备的选择应符合规范要求，安装过程中要进行严格的质量控制。
总之，住宅工程质量通病是可以通过合理的设计和施工措施来进行防治的。
在建设过程中，必须严格按照规范要求进行设计和施工，加强质量控制，确保住宅工程的质量和安全。
同时，对住宅的维护和保养也是防治住宅工程质量通病的重要措施，及时修补和维护房屋，减少质量问题的发生。
保障房质量通病预防及措施
保障房质量通病预防及措施保障房是国家为解决中低收入群体住房困难而建设的经济适用房，其质量是关系到人民群众切身利益的重大问题。
保障房质量通病的预防及措施是一项重要工作，下面将从施工质量控制、材料选用、工艺规范等方面进行介绍。
一、施工质量控制1.强化施工管理：建设单位应加强对施工方的管理，设立专门的监理机构进行监督和管理，确保施工质量符合相关规定和标准。
2.采用先进的施工技术：选取具备相关经验和技术能力的施工单位进行工程施工，通过采用现代化的施工技术，提高施工质量和效率。
3.加强工程验收制度：建设单位应建立完善的工程验收制度，对施工过程进行全面的监管和验收，确保每个环节的质量达到标准要求。
二、材料选用1.优质建材：在保障房建设中，应优先选用质量可靠的建筑材料，确保材料的品质符合相关规范和标准。
同时，对于可回收再利用的材料，应加以重视，提高资源利用效率。
2.抗震材料：保障房建设区域多为地震带，选用具有较好抗震性能的材料是非常重要的。
可以在建设过程中采用预制构件等现代建筑技术，提高房屋的抗震能力。
3.环保材料：随着人们对环境保护的重视程度逐渐提高，保障房建设中选用环保材料也是一项重要的工作。
建筑材料应符合环保标准，尽可能减少对环境的影响。
三、工艺规范1.加强施工工艺控制：建设单位应对每个施工环节进行详细的规范和控制，确保施工工艺符合相关标准。
如地基处理、墙体砌筑、屋面防水、电气维修等，应严格按照规定的工艺要求进行施工。
2.严格防水施工：保障房屋防水工程是一个非常重要的环节，建设单位应加强对防水材料的选用和施工工艺的控制，确保房屋的防水性能符合规定。
3.电气安装规范：保障房的电气安装应符合相关安全规范和标准，建设单位在选用电线、插座、开关等电气设备时，应选择质量合格的产品，并严格按照规定的电气布线和安装方式进行施工。
四、施工过程质量控制1.施工图纸的准确性：在保障房建设之前，应编制详细的施工图纸，确保设计的准确性和合理性，避免因施工图纸不准确而导致施工质量问题。
砖混结构保障性住房质量通病防治措施
2012年4月内蒙古科技与经济A pril2012 第8期总第258期Inner M o ngo lia Science T echnolo gy&Economy N o.8T o tal N o.258砖混结构保障性住房质量通病防治措施周鸿林(包头市建设工程质量监督站,内蒙古包头 014010) 摘 要:分析了日常监督中对砖混结构保障性住房抽查中发现的问题,结合《规范》的学习,提出了对砖混结构保障性住房质量通病防治的措施。
关键词:砖混结构保障性住房;监管措施;裂缝防治;渗漏防治 中图分类号:T U398+.5 文献标识码:A 文章编号:1007—6921(2012)08—0118—021 建设工程质量通病预防的基本要求1.1 基本原则依据工程质量安全监管司《关于印发吴慧娟司长在全国保障性安居工程质量监管工作座谈会上讲话的通知》(建质质函[2011]69号),参照《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》(建保[2011]69号)制定本措施;本措施适用于砖混结构的保障性住房工程;本措施是结合住宅建筑工程质量实际,对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.2 监督抽查监理单位对保障性住房质量通病采取的管理措施要求监理单位认真审批施工单位报送的《质量通病防治措施》,同时结合现场实际,将通病防治措施编写在监理规划和监理细则中。
监理单位要依照监理规划和细则的要求,做好旁站和平行检查;上道工序合格后,下道工序方可施工;不符合要求的不应签署隐蔽验收记录;发现重大问题的,立刻上报管理部门。
监理单位要配备常规检测仪器,把质量通病问题消除在萌芽之中。
1.3 监督抽查施工单位对保障性住房质量通病采取的管理措施要求施工单位项目经理认真编写《保障性住房质量通病防治措施》,此措施必须经过总监审批,建设单位同意后方可实施。
原材料进场、构配件质量要实行见证取样制度,新材料要有包头市建筑产品备案证,新工艺要进行专项的施工交底,落实到班组。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。
为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。
基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。
常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。
为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。
2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。
3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。
4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。
结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。
常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。
为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。
2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。
3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。
4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。
水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。
常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。
为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。
2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。
3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。
4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。
精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先，住宅工程质量通病之一是墙体开裂。
墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。
为了防治墙体开裂问题，我们可以采取以下方案和措施：1.施工中选用质量可靠的建筑材料，并确保材料的存放和使用符合标准规定。
2.细化施工工艺，合理选择施工方法，确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。
3.加强对地基基本要求的检查和把关，保证地基的承载力和稳定性。
4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化，避免过度干燥或过度潮湿的情况。
5.在墙体施工完成后进行检查，如发现裂缝及时进行修复，以防止裂缝的进一步扩大。
其次，住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。
水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关，水电设备选用不当等原因造成的。
为了解决这个问题，我们可以采取以下方案和措施：1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核，确保设计方案合理、布局合理。
2.强化对水电工程施工单位的质量监督，确保施工单位的资质和技术能力。
3.选用符合标准和规范要求的水电设备，确保设备质量可靠、使用寿命长。
4.加强施工单位的施工验收工作，确保施工质量符合设计要求。
5.定期进行水电设备的维护与检查，及时发现和处理设备故障，防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。
此外，住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。
保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差，施工不规范等原因造成的。
1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料，确保材料的导热系数和保温性能满足要求。
2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理，确保材料的防潮和防火性能。
3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督，确保施工工艺规范，保证保温隔热层的效果。
4.定期对保温隔热层进行检测，发现问题及时进行修复，确保建筑的保温隔热效果。
综上所述，为了防治住宅工程质量通病，我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理，细化施工工艺，加强施工单位的质量监督，定期对施工质量进行检测和验收，及时修复和处理问题。
质量通病预防及防止方法及措施
质量通病预防及防止方法及措施一、砖混结构顶层内墙体裂缝的防治：1、在施工中，做到事前控制，要求施工方砌体砌筑时，必须同时砌筑，不允许留槎，如转角处需留槎必须增设拉结筋。
2、屋面找平层施工中，纵横方按4米的间距设置伸缩缝，缝内嵌填的密封材料为柔性材料。
3、屋面结构施工季节应合理安排，尽可能安排在秋季，夏季应安排在夜间施工。
4、做好砌体和混凝土楼屋面覆盖、养护工作。
二、现浇混凝土楼板裂缝的防止：1、造条件连续浇筑，不留施工缝，确需留置时，施工缝宜留在分户墙的轴线上。
2、模板工程进行模板设计验算荷载值，支撑立柱必须拉结，立柱下不得垫砖。
3、凝土必须达到规范规定的强度后，方可拆模。
4、拆除后，必须设置满足竖向要求的支撑，支撑点上下端必须有垫块。
5、做好钢筋绑扎的成品保护，浇筑混凝土时应搭设马道，采取有效的固定和支撑措施。
防止负弯矩筋变位，严格控制钢筋的混凝土保护层厚度，应采用预制混凝土垫块，垫块设置间距必须保证钢筋不变型，禁止使用砾石做垫块。
6、用于现浇混凝土的水泥，粗骨料进场复检外，粗骨料应按构件截面尺寸严格选用，对于粗骨料的含水率进行测定并根据测试结果调整材料用量，调整配合比。
控制配合比，控制好混凝土的水灰比，搅拌均匀，振捣密实，严禁混凝土楼板暴晒，宜用塑料薄膜等覆盖，养护时间不少于7天。
三、防水工程渗漏的防治：1、禁止使用沥青纸胎油毡，屋面防水推荐使用SBS改性沥青卷材，氯化聚乙烯-橡胶共混材料；三元乙丙混（非硫化型）卷材；氯化聚乙烯卷材。
2、卫生间防水宜采用冷膜防水等新型材料，当采用防水卷材时，管根处必须采用复合做法。
3、卫生间找平层砂浆铺设必须渗入5%的防水剂。
4、顶层混凝土楼面的伸缩缝及基层的变形缝必须用防水密封膏或柔性材料填塞密实。
5、管沟墙洞的模板要求紧密牢固，管根墙洞的混凝土应提高一个等级并加防水剂振捣密实、封边平整。
6、找平层要坚实平整、光滑、无起砂、空鼓等现象，坡度满足设计使用要求。
砖混结构工程质量通病及预防方案
砖混结构工程质量通病及预防方案在建筑工程施工中，因工序多、周期长，多为手工操作，会出现很多质量通病。
根据在工程现场多年的施工经验，谈一下砖混结构工程的质量通病及预防措施：1砌砖工程1.1水平灰缝不饱满，竖缝脱空、瞎缝水平灰缝不饱满砖与砂浆粘结力低，使得砌体强度低，整体性差，抗震能力削弱。
预防措施：（1）砖提前浇水，含水率重为 10%~15% ；（2）砌砖时采用“三一”砌筑法；（3）合理控制工作面，避免两人同时砌筑短墙，造成两人同时砌交界处瞎缝，丁字墙交接处不留直槎；（ 4）对低强度等级水泥砂浆掺入外加剂，增加砂浆和易性，且竖缝采用挤浆法。
1.2组砌方法错误组砌方法混乱，碎砖应分散使用搭接长度小于 25mm 出现多处同缝，使墙体整体性降低。
预防措施：（ 1）砌筑时采用一顺一丁，承重墙底部、顶部采用丁砖砌筑；（2）断砖、碎砖应分散使用在受力较少的砌体中 ,宽度小于 1m 的墙应用整砖砌筑；（3）留槎。
砖块搭接长度应不小于 60mm 。
1.3留槎错误拉结筋少放、漏放、伸出长度不足，任意留直槎成阴槎，构造柱马牙槎不标准，使墙体接槎明显，接槎筋少放漏放，使墙体整体性抗震性降低。
预防措施：（ 1）构造柱马牙槎留置先退后进，采用 4 皮退 4 皮进，每 8 皮放拉结钢筋，砌筑前事先按使用部位，分别加工钢筋堆放在操作层附近；（ 2）严格控制留槎数量转角及纵横墙交叉处不留直槎，非承墙严禁留阴槎；（ 3）施工前进行技术交底，抗震设防地区拉结筋埋入墙内不少于 1 000mm ，平砖及 240 墙不少于 2根，每 8 皮墙放置。
2钢筋工程2.1 箍筋绑扎错误箍筋未按抗震设防要求制作弯钩未达到 1350 ，平直长度不足 10d ，绑扎搭接处箍筋未加密，板上下构造柱箍筋加密数量不足。
预防措施：（1）钢筋加工时弯钩按抗震要求弯至 1350 ，箍筋制作时，划出各段尺寸，保证平直长度；（2）箍筋与受拉钢筋绑扎时注意弯钩在每根的架立筋上相互错开；（ 3）绑扎受拉钢筋时，其箍筋间距不大于5d 且不大于 100mm ；（ 4）楼房上下构造柱箍筋加密数量不足，未按1/4 层高或 600mm 范围内增加箍筋数量。
砖混结构工程质量通病及预防方案
砖混结构工程质量通病及预防方案汇报人：日期:CATALOGUE目录•砖混结构工程质量通病概述•常见砖混结构工程质量通病•质量通病预防方案•质量管理与监督措施砖混结构工程质量01通病概述通病定义和影响砖混结构工程质量通病指的是在砖混结构工程施工过程中出现的常见质量问题，这些问题可能导致结构安全性降低，使用寿命缩短，甚至造成安全事故。
影响砖混结构工程质量通病对建筑物的安全性、稳定性、耐久性和经济性产生不良影响，轻则影响建筑物的使用功能，重则危及人民生命财产安全。
使用劣质水泥、砂、石等材料，导致混凝土强度不足、开裂等问题。
施工材料质量不达标如浇筑、养护、拆模等工艺环节操作不当，易造成蜂窝、麻面、露筋等质量问题。
施工工艺不规范结构设计不合理，荷载计算错误，导致结构承载能力不足。
设计缺陷对施工过程监管不力，施工人员素质参差不齐，易导致质量通病的发生。
施工管理不严格通病出现的常见原因保障人民生命财产安全：预防质量通病，确保建筑物安全稳定，避免安全事故发生。
促进建筑行业健康发展：提升砖混结构工程质量，增强行业竞争力，推动建筑行业可持续发展。
因此，针对砖混结构工程质量通病，我们应加强对施工材料、施工工艺、设计和管理等方面的监管和控制，提高施工质量和效率，确保建筑物的安全性和稳定性。
提高建筑物使用寿命：有效预防质量通病，延长建筑物使用寿命，节约社会资源。
通病预防的重要性常见砖混结构工程02质量通病裂缝问题主要由材料收缩、温度变化、基础不均匀沉降等因素引起。
原因总结砖混结构中使用的砖、砂浆等材料在干燥过程中会收缩，若收缩受到约束，则易产生裂缝。
材料收缩温度变化会导致结构热胀冷缩，当温度变化幅度较大时，易在结构中产生温度应力，从而导致裂缝产生。
温度变化由于地基承载力不足、土质不均匀等原因，基础在长期使用过程中可能发生不均匀沉降，进而导致上部结构产生裂缝。
基础不均匀沉降渗漏问题主要由施工质量、防水材料质量、设计缺陷等因素引起。
砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施[优秀范文5篇]
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砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施[优秀范文5篇]第一篇：砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施简介：（1）砌体结构质量控制要点及对策.（2）与卫生间相连房间墙体渗漏的控制.（3）外墙渗漏.（4）外墙窗户渗漏.（5）厨、厕给排水管后浇砼渗漏.关键字：现场施工施工监理砖混结构及住宅工程质量通病控制要点及措施作者：王宏（1）砌体结构质量控制要点及对策● 对砌体表面平整度、垂直度、灰缝厚度、砂浆饱满度控制。
上述“四度”是影响砌体质量的重要因素，平整度、垂直度偏差大会改变砌体的受力状态，影响结构安全。
砂浆饱满度、灰缝厚度是影响砌体强度的重要因素。
要从根本上控制“四度”，就要督促施工单位建立随砌随检查的岗位责任制，检查要贯彻自检和专检相结合的原则，特别强调改正和处理的及时性，平整度和垂直度较正应在砂浆初凝前进行，最迟不超过终凝，否则就会影响砌体质量。
●内外墙要同时砌筑,否则要大大影响墙体整体性,影响砌体结构抗震性能。
●对临时施工洞要严加控制。
由于楼层施工平面运输需要和过人需要，常在分隔墙上留临时洞口。
封口接槎往往不好，造成该部位整体性下降。
故要求少留临时洞口，留设洞口顶部应设置过梁，并予设水平拉接钢筋。
●合理留设脚平眼，脚手眼封堵按隐蔽工程验收，以防封堵不密实影响砌体质量及渗水。
●严格控制砖、砂等地材质量。
（2）与卫生间相连房间墙体渗漏的控制上述部分由于使用不同材料施工，各种材料在物理性能指标下特别是热胀冷缩系数相异，往往形成裂缝，造成渗漏，针对于此目前设计已加以考虑，但是考虑在墙体施工时后浇砼，施工单位若马虎从事，只用水冲刷一下，渗漏问题是不能解决的，通过其它类似工程监理我们认为此处增设现浇砼拦水坝，砼浇筑时与板面砼一同进行，确保此处不形成施工缝，就可以确保不渗漏。
（3）外墙渗漏外墙渗漏一般发生于脚手架洞眼和空调管留洞处，对于脚手架洞眼的堵塞稍有不慎即发生渗漏，空调管洞只要保证预埋角度就可以确保不倒泛水。
砖混结构工程质量通病及预防预案
砖混结构工程质量通病及预防预案1.砌筑工艺不规范：砌筑工艺不规范是砖混结构工程质量问题的重要原因之一、常见问题包括砌筑砖墙时不按规定敲实、砖缝填充不均匀、砂浆配比不合理、砖缝过大等。
为预防这些问题，需要合理组织施工作业，对工人进行培训，严格按照设计要求执行施工工艺，对每个环节进行质量检查和监督。
2.砌筑质量不合格：砌筑质量不合格是砖混结构工程的通病之一、砌筑质量不合格主要表现为墙体垂直度、水平度超标以及墙体强度不够。
为预防砌筑质量不合格，应严格控制母墙的垂直度和水平度，使用专用模板进行监测，及时调整。
同时，需要确保墙体砌筑时使用的砂浆配比符合要求并进行强度检测，避免委托施工单位采用低强度水泥。
3.墙体开裂：墙体开裂是砖混结构工程常见的质量问题，主要原因为基础不稳固、荷载集中、温度变化等。
为预防墙体开裂，应加强基础工程设计和施工质量，确保基础的稳固和耐久性。
同时，在荷载集中区域采用加固措施，增加墙体的抗震能力。
此外，在施工过程中合理控制温度变化，避免过早脱模和夏季高温施工。
4.砖瓦空鼓：砖瓦空鼓是砖混结构工程常见的质量问题之一，主要原因为砂浆配比不合理、砌筑工艺不规范等。
为预防砖瓦空鼓，应合理控制砂浆配比，确保砂浆的粘结性和稳定性。
在施工过程中，需要按照设计要求和施工规范对砌筑工艺进行严格控制和监督，保证墙体的质量。
5.砂浆强度不达标：砂浆强度不达标是砖混结构工程常见的质量问题，主要原因为砂浆配比不合理、材料质量不过关等。
为预防砂浆强度不达标，应确保砂浆配比符合要求，并进行强度检测。
同时，要加强对材料的质量监控，确保砂浆的质量达到标准要求。
总之，砖混结构工程质量通病的预防需要从施工工艺、质量控制和材料选择等多个方面进行全面考虑。
只有做到工艺规范、质量监督有效和材料优选，才能提高砖混结构工程的质量，确保工程的安全稳定性。
保障性住房工程质量通病防治措施重点
目录第一章工程概况 (3)一、工程概况 (3)第二章设工程质量通病预防的基本要求4一、基本原则 (4)二、本项目对质量通病所采取的管理措施 (4)三、要求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施 (4)第三章本工程质量通病预防措施 (5)一、地下水防治渗漏技术措施 (5)二、墙体裂缝防治的技术措施 (6)三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施 (8)四、楼地面渗漏防治的技术措施 (10)五、外墙渗漏防治的技术措施 (11)六、外墙保温工程质量通病的治理措施 (14)七、门窗渗漏防治的技术措施 (15)八、屋面渗漏防治的技术措施 (16)九、水、消防安装工程质量通病的治理措施 (18)十、电气工程质量通病的治理措施 (18)十一、避雷工程质量通病的治理措施 (20)十二、室内标高和几何尺寸控制措施 (20)第一章工程概况一、工程概况⑴、工程名称:⑵、工程地点:⑶、质量要求:⑷、建设单位:⑸、设计单位:⑹、勘察单位:⑺、施工单位:⑻、监理单位:第二章建设工程质量通病预防的基本要求一、基本原则1、为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18 号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》及《安徽省保障性住房建设标准》制定本措施。
2、本措施适用于本工程所有房屋。
3、本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
二、本项目对质量通病所采取的管理措施1、向监理单位提交的《住宅工程质量通病防治方案》。
2、认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。
3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
三、对质量通病所采取的预防管理措施：1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
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设 单 位 同意 后 方 可 实 施 。 原材料进 场 、 配件 质量要 实行见 证取样 制度 ， 构 新 材 料 要 有 包 头 市 建 筑 产 品 备 案 证 ， 工 艺 要 进 行 新 专项 的施工交 底 ， 实 到班组 。 落 施 工 中要 及 时 准 确 的 收 集 和 整 理 质 量 通 病 处 理 的方案 、 施 、 术交 底 及 隐蔽 验 收等 相关 资料 ， 措 技 以 备抽 查 。 现 场 施 工 必 须 严 格 按 照 经 审 批 通 过 的 《 障 性 保 住 房 质 量 通 病 防 治 措 施 》 行 施 工 和 技 术 交 底 ， 于 进 对 内外墙 抹灰 、 墙保 温 等分部 、 项要 采取样 板引入 外 分 制度 ， 止 大面积 不合格 返工 的质量 事故发 生 。 防 劳务分 包单 位如提 出所分 包工程 的通 病防治措 施 ， 由 总 包 单 位 审 核 ， 理 单 位 和 建 设 单 位 审 批 同 应 监
１ 建 设 工 程 质 量 通 病 预 防 的 基 本 要 求
１ １ 基 本 原 则 ．
意后 方可实施 。
工 程 竣 工 验 收 前 ， 工 单 位 要 认 真 填 写 该 项 目 施
的 《 程 质 量 通 病 防 治 内 容 总 结 报 告 》 上 报 主 管 部 工 ， 门进 行 存 档 。 ２ 砖 混 结构 工 程 质 量 通 病 预 防措 施
砖 混 结构保 障性 住房 质 量 通 病 防 治措施
周 鸿 林
（ 包头 市建设工程质量监督站 ， 内蒙古 包 头 ０４１） １０ ０
摘 要 ： 析 了 日常 监 督 中对 砖 混 结 构 保 障 性 住 房 抽 查 中发 现 的 问 题 ， 合 《 范 》 学 习 ， 出 了 分 结 规 的 提
２１ ． 墙 体 裂 缝 防 治 的 技 术 措 施
依 据 工 程 质 量 安 全 监 管 司 《 于 印 发 吴 慧 娟 司 关 长 在 全 国保 障 性 安 居 工 程 质 量 监 管 工 作 座 谈 会 上 讲 话 的 通 知 》建 质 质 函 Ｅ Ｏ １ ６ （ ２ ｌ ］ ９号 ） 参 照 《 于 加 强 ， 关 保 障 性 安 居 工 程 质 量 管 理 的 通 知 》 建 保 ［ Ｏ １ ６ （ ２ ｌ］ ９ 号 ） 定 本 措 施 ； 措 施 适 用 于 砖 混 结 构 的 保 障 性 住 制 本
旁 站 和 平 行 检 查 ； 道 工 序 合 格 后 ， 道 工 序 方 可 施 上 下 工 ； 符 合 要 求 的不 应 签 署 隐 蔽 验 收 记 录 ； 现 重 大 不 发
问题 的 ， 刻 上报管理 部 门 。 立 监 理 单 位 要 配 备 常 规 检 测 仪 器 ， 质 量 通 病 问 把
题 消 除在萌芽 之 中 。 １３ ． 监 督 抽 查 施 工 单 位 对 保 障 性 住 房 质 量 通 病 采
取 的管理措施
同 时 砌 筑 ， 好 墙 体 砌 筑 一 个 星期 后 开 始 顶 砌 ， 治 最 防 墙 体 灰 缝 沉 降 顶 砌 不 实 产 生 的裂 缝 。 砌筑 完成 后 抹 灰 不宜 小 于 ３ Ｏ天 ， 多 遍 成 活 ， 应
砖 砌 体 的砌 筑砂 浆 应采 用级 配合 理 的水洗 砂 ，
房 工 程 ； 措 施 是 结 合 住 宅 建 筑 工 程 质 量 实 际 ， 住 本 对 宅 建 筑 工 程 存 在 的 裂 缝 、 漏 等 质 量 通 病 进 行 有 效 渗 的控 制 。
１ ２ 监 督 抽 查 监 理 单 位 对 保 障 性 住 房 质 量 通 病 采 ． 取 的管理措施
要 求 监 理 单 位 认 真 审 批 施 工 单 位 报 送 的 《 量 质 通 病 防 治 措 施 》 同 时 结 合 现 场 实 际 ， 通 病 防 治 措 ， 将
施 编 写在监理 规划 和监理 细则 中 。
监 理 单 位 要 依 照 监 理 规 划 和 细 则 的 要 求 ， 好 做
对 砖 混 结 构 保 障性 住 房 质 量 通 病 防 治 的 措 施 。
关 键 词 ： 混 结 构 保 障 性 住 房 ； 管 措 施 ； 缝 防 治 ； 漏 防 治 砖 监 裂 渗 中 图分 类 号 ： ＴＵ ３ ８ ５ ９ ． 文献标 识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：Ｏ ７ ６ ２ （ ０ ２ Ｏ 一 Ｏ １一 Ｏ １ Ｏ — ９ １ ２ １ ）８ ｌ８ ２
２１ ０ ２年 ４ 月
内 蒙 古 科 技 与 经 济
Ｉｎ ｒＭ ｏ ｇ ｌ ｃｅ ｃ ｃ ｎ ｌｇ ｎ ｅ ｎ ｏｉ Ｓ ｉｎ ｅＴｅ ｈ ｏｏ ｙ＆ Ｅｃ ｎ ｍｙ ａ ｏｏ
Ａｐｒｌ２ ２ ｉ ０１ Ｎｏ．８ Ｔｏｔ ｌＮ ｏ． ８ ａ ２５
第 ８ 总第 ２８期 期 ５
并 过 筛 。 合 水 泥 应 采 用 硅 酸 盐 水 泥 ， 禁 使 用 微 沫 拌 严 剂 、 浆 王 等 有 机 塑 化 剂 ， 合 砂 浆 中 如 有 白灰 ， 砂 混 白
灰按 有关规定 进行 检测 。 填充墙 、 承重 墙使 用的砌块 或轻 质隔墙 板 ， 非 必 须 进 行 检 测 ， 合 格 的原 材 料 不 得 用 于施 工 现 场 。 不 砌 块 在 运输 、 卸过 程 中 ， 禁抛 掷 和倾 倒 ， 装 严 进 场 后 应 堆 放 整 齐 ， 止 雨 淋 和 受 潮 。 边 角 破 损 及 尺 防 对 寸不合 格 的砌块 ， 采用 专用工具 切割整 齐 。 应 空 心 砖 的 上 墙 含 水 率 宜 为 １ ～ １ ； 煤 灰 ０ ５ 粉 加气砼 砌块 的上墙 含水率 宜小于 ２ 。 ０ 填 充 墙 、 承 重 墙 （ 卫 生 间 １ ０墙 ） 上 砌 筑 非 含 ２ 向 至 梁 底 、 底 时 ， 按 砌 块 规 格 尺 寸 、 体 厚 度 ， 梁 板 应 墙 从 底 、 底 留 出 斜 砖 顶 砌 的 空 隙 ， 砌 时要 求 不 与 墙 体 板 顶