设备设施接管验收标准

2、配电箱拟逐级控制，元件选用规范，整定值调整合理；
3、插座安装牢固，符合“左零右火”可靠接地，且具有漏电保护功能；
4、开关安装牢固，开关灵活，接触良好；
5、灯安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；
6、水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤；并有电器接地装置；
7、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，电线套管连接紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不行小于10MΩ；
公共配套设施工程验收标准
设施部分：
天台：
1、沟、落水口畅通完好，隔热层、防水层完好；
排水
1、排水坡度有序，无倒坡现象；
2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整；
3、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳；
4、沙井、检查井、化粪池排水畅通，澉壁无裂缝，池内无杂物；
5、水池、水箱卫生清洁，无渗漏；
3、风机盘管高、中、低三速运转正常，转向正确；
4、温控器的位置设置，其位置应设置在需控制调节的房间内，且不宜设在阳光直接照射的位置；
5、温控、风速控制开关安装正确，转动灵活，温控无误动作；
6、运转时无异常声响，送、回风口与天花吻合，出风口温度正常；
7、工艺流向、坡度、标高、位置符合设计要求；
8、管道与设备对接时严禁强制对接口；
3、配线应绑扎整齐，并有清晰的接线编号，保护线端子和电压为220V以上的端子应有明显标志；
4、敷设于电线管内的导线总截面积不应超过电线管内截面积的40%，敷设于电线槽内的导线总截面积不应超过电线槽内截面积的60%；
5、配线应留有备用线其长度应与箱、盒内最长的导线相同；
随行电缆安装
1、当有中线箱时，随行电缆架应安装在电梯正常提升高度的1/2加高1.5M处的井道壁上；
4、铰链、窗锁、把手完好、整洁，使用灵活，无卡滞现象。
5、窗框干净。与墙面结合处平整无缝。
屋面
1、排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
2、地面层与基层粘贴牢固，不空鼓；
3、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修爬梯（室内设检修口）；
内墙面
1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
2、屏、柜应尽量远离门、窗，其与门、窗正面的距离不应小于600MM；
3、屏、柜的维修侧与墙壁的距离不应小于600MM，其封闭侧宜不小于50MM；
4、屏、柜与机械设备的距离不小于500MM；
5、双面维修的柜、屏成排安装时，当宽度超过5M时，两墙都应留出入通道，通道宽度不应小于600MM；
6、检查电梯底坑排水系统是否正常；
噪声检查
1、机房噪声不应大于80dB；
2、轿厢内噪声不应大于55 dB；
3、开门过程中噪声不应大于65dB；
机房温度、湿度
1、机房温度应保持在5℃-40℃之间，在25℃时环境相对温不应大于85%；
2、检查电梯机房内空调运转是否正常；
消防系统工程验收标准
设施部分：
设施名称
验收标准
布线
1、火灾自动报警系统系统传输线路采用绝缘导线时，应采用穿金属管、硬质塑料管保护方式布线；
6、火灾探测器的传输线路，宜选择不同颜色的绝缘导线，导线不应小于1.5mm²的双绞线；
火灾探测器
1、探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5M；
2、探测器周围0.5M内，不应有遮挡物；
3、探测器至空调送水口边的水平距离，不应小于1.5M；至多孔送风顶棚孔口的水平距离，不应小于0.5M；
4、在宽度小于3M的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置，感温探测器的安装间距，不应超过10M，感温探测器的安装间距，不应超过15M，探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半；
6、设备及各部件性能以其所带说明书为标准；
耐压试验
1、受压管道一定做耐压试验，受压管、仪表、附件受压能力要高于正常使用压力2/3；
电路容量
1、空调系统必须使用专用电路，其容量要大于空调系统最大电流的1.5倍，开关、接线要符合用电安全标准；
风量
1、人均每小时新风量为能否达到设计标准；
密封性
1、空调系统各部分不能有制冷剂、载冷剂泄漏现象；
保温
1、采用防火型的保温材料及专用配件附属品的保温材料，其厚度以不结露为准，表面不破损；
噪音
1、空调区域噪音必须小于48分贝，主机房噪音小于79分贝；
温度控制
1、控制器件控制灵活可靠、控制范围宽合理，空调在运行稳定后，制冷、制热效果正常；
冷凝水
1、冷凝水排水管采用PVC硬管，管径不能小于￠25，坡度大于1﹪，吊架间距为1.5米。排水管不得有上下弯蛇状，通水试验，水盘不得有积水高于1/3；
消防警铃警铃是火灾报警的一种信响设备一般安装在门口走廊和楼梯等人面众多的场所每个火灾监测区域应至少安装一个应安装在明显的位置能在防火分区任何一处都能听见响声
楼宇本体工程验收标准
设施部分：
外墙
1、不得渗、漏水；
2、玻璃无画痕（若有应用尺量长度及拍照），且干净。
3、密封胶打胶饱满、无老化，无漏胶无脱落，均匀整齐；
3、拦杆漆面完整干净，安装平直。
4、阳台地面应低于相邻地面2cm左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
5、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
木工程
1、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；
2、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮；
楼梯扶手
3、隐蔽工程记录完整。
设备、材料
1、符合国家标准的合格证；
2、有甲方检验证明；
3、有铭牌；
4、清点设备数量及附件数量，与设备清单数量进行核对，要求一致；
5、所使用材料不能有腐蚀性、可燃性、对人体有害。
安装
1、排风管道必须采用防火性能好的材料，风管支架、吊架稳固，保温密封性好，分区防火阀安装到位；
2、空调安装位置合理：散热设备符合专业通风要求，室外机必须安装在坚固的基础上，室外机必须安装在通风良好易于散热的位置，室内机送风、回风要形成系统循环；
6、各设备设施标识清晰准确；
7、天花、墙面平整无污渍，地面平整，光滑，无起砂；
8、桥架与楼板、墙面封堵完整；
9、天花、墙面无未封堵孔洞；
10、管线布置合理；
11、各配电箱布线整齐，箱内及地面清洁卫生良好。
其他
1、其他配备设施要求齐全、完好，型号及设计相符，工作正常；
2、相关材料的供货合同、保修协议书、供货商地址联系电话等。
3、工面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂缺陷；决料面层应表面平正。接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
天花
顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮、无裂缝、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；
阳台
1、排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
2、地面层与基层粘贴牢固，不空鼓；
3、在距井道的最高和最低点0.5M以内,各装设一盏照明灯；
电气设备接地
1、所有电气设备的外露可导电部分都应可靠接地或接零；
2、电气设备保护线的连接应符合供电系统接地形式的设计要求；
电线敷设
1、电梯动力线和控制线路应隔离敷设，微信号线路和电子线路应按产品要求隔离敷设；
2、电线槽弯曲部分的导线、电缆受力处，应垫绝缘衬加以保护，垂直部分应可靠固定；
电气设施
1、屋面避雷设施平整、连接牢固，焊点焊接规范、防锈处理完好；
2、外围照明、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常，灯柱安装牢固、油漆完好。
绿化
1、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株；
2、无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
信报箱ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁；
电梯安装工程验收标准
设施部分：
图纸技术资料
1、图纸是否符合设计要求；
2、技术资料齐全；
3、隐蔽工程记录完整；
4、电梯检验合格证及相应保护元件的检验合格证。
设备、材料
1、符合国家标准的合格证；
2、有甲方检验证明；
3、有铭牌；
主开关
1、每台电梯都设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关；
2、主开关不应切断下列供电电路：
1、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
2、楼梯无裂缝，无表皮剥落；
卫生洁具
1、安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅；
门、窗
1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
安全保护装置
1、电梯的各种安全保护开关必须固定牢靠，不得采用焊接固定，安装后不得由于电梯正常运行时的碰撞和钢绳、钢带、传动带的正常摆动，使开关产生位移、损坏和误动作；
2、与机械相配合的各种安全保护开关，在非正常动作下能可靠断开，使电梯不能起动或立即停止运行；
3、急停、检修、程序转换等按钮和开关，动作应灵活可靠；
4、油漆均匀，色泽光亮、新鲜、完整；
5、高档装饰完整；
6、门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
水
1、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力；
2、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；
电气
1、配电箱安装牢固，标识齐全，压线紧固，布线整齐；
2、消防控制、通信和报警线路，应采取穿金属管保护，并宜暗敷设在非燃烧体结构内其保护层厚度不应小于30MM；
3、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内；
4、导线在管内或线槽内不应有接头，应在接线盒内焊接或用端子连接；
5、敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理；
6、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
道路
1、路面平整，无积水、无水泥块，无起砂、断裂；
2、路牙石砌筑整齐、灰缝饱满，无缺角损伤；
3、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
4、交通标识线、路牌清楚完好；
5、台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
标识
1、楼栋牌、门牌、安装无误、牢固，标识清楚；
2、管道/走向标识全面清楚，准确。
车场设备
1、保安岗亭安装到位，配件齐全，标识清晰，完好无损；
2、道闸安装牢固，功能完好，开启灵活，标识清楚，完好无损；
3、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。
室外消防设施
1、消防箱标识清楚，玻璃完好；
2、配件布设是否与竣工图相吻合；
3、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。
2、块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直；
3、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、无缺棱掉角，对缝平直；
4、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象；
地面
1、房间地面应预留不小于3.5cm的装修高度；
2、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2cm左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；
其它
相关材料的供货合同、保修协议书、供货商地址联系电话等；
空调设备工程验收标准
设施部分：
图纸技术资料
1、图纸是否符合设计要求和符合峻工图要求；
2、技术资料和图纸齐全（包括空调系统各种竣工图纸、系统图、平面图、材料清单、设备调试报告、工程合同、空调系统设备随机资料（如设备使用、维护说明书，产品合格证等）；
9、焊接处无裂缝；
10、供、回水管道上是否标清流向。
调试及试运行情况
1、空调主机运行是否符合主机性能要求，空调工况能否达最佳能效比状况，空调冷、暖转换性能是否可靠；
2、主机起动平稳，声音正常；
3、主机所有附件齐全、完好；
4、机房环境温度、湿度、卫生、安全、通风等符合设备房要求；
5、空调末端装置完整，美观，稳固，运行可靠；
（1）轿厢照明、通风和报警；
（2）机房、轿顶和底坑电源插座；
（3）机房、隔层和井道照明；
3、开关的位置应能从机房入口处方便、迅速接近；
4、同一机房安装多台电梯时，各台电梯主开关的操作机构应装设别标志；
井道照明
1、电源宜由机房照明回路引出，并应在机房内设置具有短路保护功能的开关进行控制；
2、照明灯具应固定在不影响电梯运行的井道壁上，其间距不应大于7M；
2、随行电缆两端以及不运动部分应固定牢靠；
3、圆形随行电缆应绑扎固定在轿底和井道电缆架上，绑扎长度为30—70MM，绑扎处应离开电缆架钢管100—150MM；
4、扁平形随行电缆可重叠安装，重叠根数不宜超过3根，每两根应保护30-50MM的活动间距，扁平形电缆的固定应使用楔形插座或卡子；
电气设备安装
1、配电柜（屏、箱）控制柜（屏箱）的安装应布局合理，固定牢靠，其垂直偏差不应0.5%；
8、避雷装置的所有连接点必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确；
9、楼宇本体避雷检测点与竣工图相吻合、标识清楚；
电气竖井及各机房末端电源
1、各电气竖井照明设施齐全、完好；
2、电缆桥架牢固、无锈蚀，电缆排列整齐、绑扎牢固；
3、母排、插接开关连接牢固、无松脱现象；
4、双电源互投装置切换正常；
5、计量装置齐全，运行正常；