中国环渤海大学城项目总体定位与发展战略规划方案70页
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3. 园区缺乏产业支撑。没有实现从园区向城市核心功能区、滨海休
闲区转变。
4. 开发整体性不强。缺乏引擎性项目对地块开发的带动作用。
基于此，有必要对大学城重新定位，通过新的发展战略推进大学城的开发。
3.通过三大战略举措强势推进高教园区的开发
战略举措一：对接中高端的旅游消费需求，打造环渤海地区滨 海旅游区的核心区之一。
环渤海地区的滨海旅游将抢占中国旅游业发展的制高点。
面对环渤海地区2亿人、三大城市群近6000万城市居民旺盛的 休闲旅游需求，整个环渤海地区将依托区位优势和滨海、温 泉等资源优势，重点发展滨海度假旅游、体验娱乐旅游，延 伸发展会议等高端商务旅游，抢占中国旅游业发展的最前沿 和制高点。
3.秦皇岛、葫芦岛将成为中国北方世界级滨海旅游区 的核心区
秦皇岛北戴河滨海旅游区即将成为世界级的滨海旅游功能区。
▪ 世界旅游看滨海。滨海旅游是国际旅游发展主流，滨海旅游正引领中国海洋经
济发展，高居海洋三大产业之首。
▪ 中国滨海旅游“北有环渤海，南有海南岛”。以北戴河为核心的环渤海滨
海旅游更是中国滨海旅游的重中之重。
▪ 秦皇岛——新兴的世界滨海旅游热点区。秦皇岛已成为大北京都市圈的滨海
易于形成放大效应和关联效应。
2. 秦、葫滨海旅游发展和旅游消费势头迅猛，新兴的旅游形 态、旅游产品层出不穷。
以游艇运动、温泉疗养和滨海高尔为代表的高端商务旅游产品次第出现。 大量面向京津和三北地区市场的旅游地产、养老地产从秦皇岛南部的黄金
海岸向北延伸到葫芦岛、兴城地区。 入境旅游市场井喷，国内旅游市场持续增长。旺季仅北戴河一地，日均逗
▪ 发挥葫芦岛、兴城“山、海、泉、城、岛”特色旅游资源优势，发展 以海洋温泉、滨海高尔夫和游艇运动为代表的中高端的滨海度假旅游。
▪ 提升葫芦岛的商务、旅游和休闲功能，使大学城成为环渤海滨海旅游 区的核心区之一，使葫芦岛成为对接关内关外两个扇面的“振兴东北 门户，京津休闲平台”。
战略举措二：实施泛教育战略，由高等教育单兵推进园区开发， 扩展为泛教育多头推进区域开发，形成集大学园区、教育城 区、职业教育基地、运动培训基地于一体的知识新城。
留的俄罗斯游客在一万以上。
秦－葫滨海旅游一体化格局
秦皇岛
葫芦岛 兴城
龙湾 兴城海滨 菊花岛
九门口长城
山海关/老龙头 乐岛
北戴河
南戴河 黄金海岸
国际娱乐中心
可以预见，在未来的5-10年以内，以秦皇岛和葫芦岛为核心的环渤海滨海 旅游区，将经历一个由滨海旅游所主导发展的时代，崛起为中国北方世界 级的滨海旅游区。
▪ 人均GDP超过5000美元， 进入体验旅游阶段。
环渤海地区新一轮旅游热潮涌动。
面对中国旅游发展的第三次浪潮，环渤海地区旅游发展掀起了新一轮的热 潮：
1. 休闲度假旅游成为主流。主要城市的人均GDP均超过3000美元，观光时代即
将过去，休闲旅游成为主流。北京密云、怀柔、天津蓟县、河北野三坡等郊区休 闲旅游迅速兴起。
▪ 京津唐城市群、山东半岛城市群、 辽中南城市群已形成“一心两翼” 的发展格局。
▪ 秦皇岛、葫芦岛正处于京津唐城 市群和辽中南城市群之间的“经 济塌陷”地带。
▪ 随着城市分工日益明显，以秦皇 岛、葫芦岛极有可能成为成为环 渤海城市群的滨海旅游度假功能 区。
京津唐 城市群
城辽市中群南 山东半岛城市群
秦皇岛、葫芦岛可能成为京津唐城市群和辽 中南城市群之间的滨海旅游度假区
大学城
兴城东移北上 兴城
大学城
▪ 目前，大葫芦岛的城市发展战略是：葫芦岛市西移南下，兴城东移北上， 市区与连山区、龙港新区、兴城市联手打造“三位一体”的大葫芦岛市 域核心都市区，兴城将迅速成为大葫芦岛的都市区之一。
大学城地区将成为大葫芦岛的都市中心区之一
▪ 葫芦岛市区与兴城间的过渡 地带仅20多平方公里，其中 含大学城11.5平方公里，东 窑片区的约6平方公里，而龙 湾组团已经进行实质性开发。
二、俯瞰葫芦岛
辽宁省、大葫芦岛和兴城的产业发展战略和城 市发展战略将大学城推向了迅速发展的前台。
1.葫芦岛，辽宁滨海战略的战略支点，大学城成为其 战略支点的重要支撑。
▪ 辽宁省“十一五”规划提出 “五点一线” 的“滨海战略”，其实质通 过发展园区经济、临港经济和旅游经济，打通辽宁滨海经济发展的主 脉络，而葫芦岛是“五点一线”沿海的南端节点，是滨海战略的战略 支点和平台，大学城成为其战略支点和平台的重要支撑。
3. 进入二十一世纪以京 津为龙头的环渤海经 济圈的崛起。
珠三角 经济圈
随着能源、原材料、土地和劳动力资源的短缺，中国经济发展重心开始由 珠三角、长三角向环渤海地区转移，中国经济的发展进入北方时代。
秦皇岛、葫芦岛等城市极有可能成为区域内的滨海旅游度假功 能区。
在中国经济发展第三次浪潮下，环 渤海经济圈飞速发展，城市群正 面临着重新洗牌：
辽宁“五点一线”战略格局
”
“
辽 宁 省
发展园区经济
整合发展沿海产业园区
五
点 发展临港经济
集约发展临港产业
葫芦岛
一
线
战 略
打通滨海大道
串联滨海旅游主线
葫芦岛成为辽宁“五点一线” 滨海战略的战略支点和平台
2.大葫芦岛呼之欲出，大学城成为葫芦岛－高教园区 －兴城三位一体发展的战略空间。
葫芦岛西移南下 葫芦岛
高教园区用地现状平衡表
用地类型 面积（公顷） 比例（%）
居住用地
287.6
25
教育用地
123.5
10.7
商业用地
7.9
0.7
道路用地
33.9
2.9水域11.81农田685.3
59.7
合计
1150
100
（1）优势 ➢所处区位优越，是葫芦岛市“三位一体”大格局中的重要环节，而目前 开发投资成本相对较少。 ➢已建龙湾大街、滨海路、兴海北路等城市干道，规划中的滨海快速通道 也将穿越基地，对外交通联系十分便捷。 ➢自然环境资源良好，海湾、沙滩、山体、湖泊、植被等一应俱全，富有 变化的地形地貌有利于景观环境的营造。 ➢基地内拥有辽工大等多所高等院校，人文气息浓厚。 （2）不足 ➢由于开发力度不够，现状土地开发零乱，各院校各自为政，现有村庄的 建设水平参差不齐，周边环境也欠成熟，导致各地块彼此缺乏关联，整个 大学城的功能变得支离破碎，不易形成良好的整体形象。 ➢作为开发新区，基础设施和配套设施尚不完善，导致前期投入较大。 ➢基地面积较大，由于开发量大、开发周期过长而承担一定的市场风险。
泛教育＋泛休闲 泛教育
高等教育
高等教育
高等教育 基础教育 职业培训 科技研发
泛教育 休闲度假 运动健康 休闲商务 高尚人居
高教园区阶段 知识新城阶段 宜居新城阶段
结论：
大学城无权选择平庸，必须要承担更大的使命，需要站得更高，看得更 远。 大学城不应仅满足于高教园区，不应仅满足葫芦岛的城市一般功能区， 应该有更高的目标，更远大的理想！ 我们认为，大学城的发展应重新定位，实施大学城通过发展教育研发、 商务会务、度假旅游和高尚居住产业，力图：
环渤海大学城项目战略规划案
战略策划的背景
随着中国经济发展进入了新的时代，葫芦岛大学城战略策划三大背景也日 益清晰：
一、从2001年大学城开始运作至今，其发展经历了一个快速发展但发展动 力逐渐减弱的过程。随着近年宏观调控的出台，以教育产业园区推进区 域和城市的模式发展正越来越难以为继，大学城需要有新的发展动力和 发展模式。
2. 迎接旅游发展的第三次浪潮，环渤海地区的滨海旅 游风起云涌。
▪ 目前，整个中国的旅游在经历了观光旅游、休闲旅游大发展 的两次浪潮之后，正迎来从观光旅游、休闲旅游向度假体验 旅游转型的第三次浪潮。
▪ 人均GDP达到800美元， 大众旅游萌发；
▪ 人均GDP达到1000美元， 观光旅游兴起；
▪ 人均GDP超过3000美元， 休闲旅游兴起；
二、从2003年开始，全国开始了新一轮的城市规划调整。大学城现有的规 划虽已经通过省里批复，但面临着与葫芦岛新的城市规划、滨海景观带 规划磨合的过程，需要重新调整、细化和落实。
三、在国家十一五规划中，以京津为核心的环渤海经济圈成为重中之重， 环渤海滨海旅游的发展面临着新一轮发展机遇。大学城的发展必须与大 葫芦岛的城市发展、辽宁省滨海战略和环渤海旅游度假区的崛起对接， 实施多轮驱动战略，搭上可持续发展的快车。
新的时代，呼唤着全新的大学城！
▪ 在此背景之下，大学城有必要寻找全新的战略定位，有必要 寻求大学城全新的发展模式，有必要探索适合大学城可持续 发展的全新发展路径。
▪ 因此，欲策划大学城，先必跳出大学城，从中国和环渤海经 济圈发展大势来全面审视大学城。
目录
第一部分 大势分析 第二部分 总体定位 第三部分 新城构建 第四部分 开发策略
2. 高端商务旅游成为新贵。商务旅游发展迅猛，已占全部旅游收入的12%。京
津间已建有数十个以高尔夫球场、温泉和滑雪场为主体的商务休闲旅游区。
3. 体验旅游小荷已露尖尖角。北京和天津的人均GDP已经超过了5000美元，休
闲旅游大潮涌动，并开始迈进体验旅游阶段。华侨城欢乐谷落户北京标志着体验 娱乐项目的兴起。
休闲城市，处于大北京发展平台之上，携北方经济崛起之势，在未来亦将成为世 界滨海旅游新兴的热点地区。
由此，带来两大趋势： 1. 秦、葫滨海旅游一体化。
秦、葫是环渤海旅游圈区域旅游合作的核心城市，易于形成品牌效应。 秦、葫地理结构同一性强，旅游资源、产品已实现连片分布，形成了规模
效应。 两地共享腹地经济发达、市场广阔的三北地区以及日韩、欧美等国外市场，
▪ 其中，特别是旅游产业已成为大葫芦岛新兴的战略产业，而对于兴城来 说，滨海旅游业更是兴城的主要产业战略。
▪ 由此可以认为，大学城因其教育、科研、人居、旅游、休闲等功能，将 成为对接大葫芦岛和兴城战略产业发展的超级平台。
大学城
提供智力支持 提供人才资源 提供商务场所 创新旅游产品
大物流 大工业 大旅游
高等教育
高等教育 基础教育 职业教育 岗位培训
科技研发 休闲商务 拓展训练 高等教育 基础教育 职业教育 岗位培训
泛教育战略内容
战略举措三：在实施旅游战略和泛教育产业基础上，实施泛休 闲战略，打造大葫芦岛地区的高尚居住区和滨海休闲宜居新 城。
依托教育主题，打造教育学村主题居住区 依托滨湖资源，大力发展滨湖生态居住区 依托首山、郏山，大力发展山地高尚居住区 发展旅游地产，打造高尚的滨海度假居住区
远望首山 现状河道
海湾
用地现状图
坡地
现状农田
辽宁工程技术大学
海滨沙滩
邴家村船坞
2.存在的问题
1. 普通城区化的威胁。面临着葫芦岛新城和龙湾发展的竞争性影响，
存在成为葫芦岛市区的一般功能区的威胁。
2. 开发驱动力量不足。后继先期的以高等教育为区域发展驱动力的
开发模式的拉动作用不明显，后继发展乏力，需要新的开发驱动力量。
▪ 整个葫芦岛市区在未来的发 展空间已经严重不足，只有 向西、向南扩展，大学城在 五年内纳入为大葫芦岛的都 市中心区之一。
龙湾组团 东窑片区
3.大学城将成为对接大葫芦岛三大战略产业发展的超 级平台。
▪ 在辽宁“五点一线”的滨海战略下，大葫芦岛正致力于发展三大战略产 业：大物流（港口物流、仓储）、大工业（石化、造船、有色金属、机 械）和大旅游（滨海旅游、休闲旅游）。
• 高教园区是葫芦岛市“三位一体” 大格局的重要环节，与东窑、连山、 龙港共同构成葫芦岛市未来“大工 业、大旅游、大教育”的全新空间 职能能结构的重要组成部分。
基地现状主要有辽宁技术工程大学等四所高等教育设施， 邴家村、四家村等村庄，沿滨海大道的饭店、家庭旅馆 等商业设施，一个小型水库，其余为现状农田。
第一部分 大势分析
一、环渤海大态势
欲策划大学城，必先跳出大学城，从环渤海经济 圈发展态势来重新审视大学城。
1.中国经济发展的第三次浪潮催生环渤海旅游度假区 浮出水面。
环渤海 经济圈
长三角 经济圈
中国区域经济发展的三次 浪潮：
1. 八十年代开始的以广 深为核心的珠三角经 济圈的崛起。
2. 九十年代开始的以上 海为核心的长三角经 济圈的崛起。
葫芦岛三大战略产业
三、聚焦高教园区
三大战略举措推进大学城的可持续开发。
1.基地现状分析
区位
• 高教园区葫芦岛市，该市西距北京 429公里，东距沈阳327公里，是辽 西北五市中海岸线最长、气候条件 最优越、距离京津最近、基础条件 相对较好的城市。
• 高教园区位于兴城市规划区内，东 临渤海是兴城国家级海滨风景区， 西靠首山，西部是著名的兴城古城， 自然条件优越，人文历史悠久。
闲区转变。
4. 开发整体性不强。缺乏引擎性项目对地块开发的带动作用。
基于此，有必要对大学城重新定位，通过新的发展战略推进大学城的开发。
3.通过三大战略举措强势推进高教园区的开发
战略举措一：对接中高端的旅游消费需求，打造环渤海地区滨 海旅游区的核心区之一。
环渤海地区的滨海旅游将抢占中国旅游业发展的制高点。
面对环渤海地区2亿人、三大城市群近6000万城市居民旺盛的 休闲旅游需求，整个环渤海地区将依托区位优势和滨海、温 泉等资源优势，重点发展滨海度假旅游、体验娱乐旅游，延 伸发展会议等高端商务旅游，抢占中国旅游业发展的最前沿 和制高点。
3.秦皇岛、葫芦岛将成为中国北方世界级滨海旅游区 的核心区
秦皇岛北戴河滨海旅游区即将成为世界级的滨海旅游功能区。
▪ 世界旅游看滨海。滨海旅游是国际旅游发展主流，滨海旅游正引领中国海洋经
济发展，高居海洋三大产业之首。
▪ 中国滨海旅游“北有环渤海，南有海南岛”。以北戴河为核心的环渤海滨
海旅游更是中国滨海旅游的重中之重。
▪ 秦皇岛——新兴的世界滨海旅游热点区。秦皇岛已成为大北京都市圈的滨海
易于形成放大效应和关联效应。
2. 秦、葫滨海旅游发展和旅游消费势头迅猛，新兴的旅游形 态、旅游产品层出不穷。
以游艇运动、温泉疗养和滨海高尔为代表的高端商务旅游产品次第出现。 大量面向京津和三北地区市场的旅游地产、养老地产从秦皇岛南部的黄金
海岸向北延伸到葫芦岛、兴城地区。 入境旅游市场井喷，国内旅游市场持续增长。旺季仅北戴河一地，日均逗
▪ 发挥葫芦岛、兴城“山、海、泉、城、岛”特色旅游资源优势，发展 以海洋温泉、滨海高尔夫和游艇运动为代表的中高端的滨海度假旅游。
▪ 提升葫芦岛的商务、旅游和休闲功能，使大学城成为环渤海滨海旅游 区的核心区之一，使葫芦岛成为对接关内关外两个扇面的“振兴东北 门户，京津休闲平台”。
战略举措二：实施泛教育战略，由高等教育单兵推进园区开发， 扩展为泛教育多头推进区域开发，形成集大学园区、教育城 区、职业教育基地、运动培训基地于一体的知识新城。
留的俄罗斯游客在一万以上。
秦－葫滨海旅游一体化格局
秦皇岛
葫芦岛 兴城
龙湾 兴城海滨 菊花岛
九门口长城
山海关/老龙头 乐岛
北戴河
南戴河 黄金海岸
国际娱乐中心
可以预见，在未来的5-10年以内，以秦皇岛和葫芦岛为核心的环渤海滨海 旅游区，将经历一个由滨海旅游所主导发展的时代，崛起为中国北方世界 级的滨海旅游区。
▪ 人均GDP超过5000美元， 进入体验旅游阶段。
环渤海地区新一轮旅游热潮涌动。
面对中国旅游发展的第三次浪潮，环渤海地区旅游发展掀起了新一轮的热 潮：
1. 休闲度假旅游成为主流。主要城市的人均GDP均超过3000美元，观光时代即
将过去，休闲旅游成为主流。北京密云、怀柔、天津蓟县、河北野三坡等郊区休 闲旅游迅速兴起。
▪ 京津唐城市群、山东半岛城市群、 辽中南城市群已形成“一心两翼” 的发展格局。
▪ 秦皇岛、葫芦岛正处于京津唐城 市群和辽中南城市群之间的“经 济塌陷”地带。
▪ 随着城市分工日益明显，以秦皇 岛、葫芦岛极有可能成为成为环 渤海城市群的滨海旅游度假功能 区。
京津唐 城市群
城辽市中群南 山东半岛城市群
秦皇岛、葫芦岛可能成为京津唐城市群和辽 中南城市群之间的滨海旅游度假区
大学城
兴城东移北上 兴城
大学城
▪ 目前，大葫芦岛的城市发展战略是：葫芦岛市西移南下，兴城东移北上， 市区与连山区、龙港新区、兴城市联手打造“三位一体”的大葫芦岛市 域核心都市区，兴城将迅速成为大葫芦岛的都市区之一。
大学城地区将成为大葫芦岛的都市中心区之一
▪ 葫芦岛市区与兴城间的过渡 地带仅20多平方公里，其中 含大学城11.5平方公里，东 窑片区的约6平方公里，而龙 湾组团已经进行实质性开发。
二、俯瞰葫芦岛
辽宁省、大葫芦岛和兴城的产业发展战略和城 市发展战略将大学城推向了迅速发展的前台。
1.葫芦岛，辽宁滨海战略的战略支点，大学城成为其 战略支点的重要支撑。
▪ 辽宁省“十一五”规划提出 “五点一线” 的“滨海战略”，其实质通 过发展园区经济、临港经济和旅游经济，打通辽宁滨海经济发展的主 脉络，而葫芦岛是“五点一线”沿海的南端节点，是滨海战略的战略 支点和平台，大学城成为其战略支点和平台的重要支撑。
3. 进入二十一世纪以京 津为龙头的环渤海经 济圈的崛起。
珠三角 经济圈
随着能源、原材料、土地和劳动力资源的短缺，中国经济发展重心开始由 珠三角、长三角向环渤海地区转移，中国经济的发展进入北方时代。
秦皇岛、葫芦岛等城市极有可能成为区域内的滨海旅游度假功 能区。
在中国经济发展第三次浪潮下，环 渤海经济圈飞速发展，城市群正 面临着重新洗牌：
辽宁“五点一线”战略格局
”
“
辽 宁 省
发展园区经济
整合发展沿海产业园区
五
点 发展临港经济
集约发展临港产业
葫芦岛
一
线
战 略
打通滨海大道
串联滨海旅游主线
葫芦岛成为辽宁“五点一线” 滨海战略的战略支点和平台
2.大葫芦岛呼之欲出，大学城成为葫芦岛－高教园区 －兴城三位一体发展的战略空间。
葫芦岛西移南下 葫芦岛
高教园区用地现状平衡表
用地类型 面积（公顷） 比例（%）
居住用地
287.6
25
教育用地
123.5
10.7
商业用地
7.9
0.7
道路用地
33.9
2.9水域11.81农田685.3
59.7
合计
1150
100
（1）优势 ➢所处区位优越，是葫芦岛市“三位一体”大格局中的重要环节，而目前 开发投资成本相对较少。 ➢已建龙湾大街、滨海路、兴海北路等城市干道，规划中的滨海快速通道 也将穿越基地，对外交通联系十分便捷。 ➢自然环境资源良好，海湾、沙滩、山体、湖泊、植被等一应俱全，富有 变化的地形地貌有利于景观环境的营造。 ➢基地内拥有辽工大等多所高等院校，人文气息浓厚。 （2）不足 ➢由于开发力度不够，现状土地开发零乱，各院校各自为政，现有村庄的 建设水平参差不齐，周边环境也欠成熟，导致各地块彼此缺乏关联，整个 大学城的功能变得支离破碎，不易形成良好的整体形象。 ➢作为开发新区，基础设施和配套设施尚不完善，导致前期投入较大。 ➢基地面积较大，由于开发量大、开发周期过长而承担一定的市场风险。
泛教育＋泛休闲 泛教育
高等教育
高等教育
高等教育 基础教育 职业培训 科技研发
泛教育 休闲度假 运动健康 休闲商务 高尚人居
高教园区阶段 知识新城阶段 宜居新城阶段
结论：
大学城无权选择平庸，必须要承担更大的使命，需要站得更高，看得更 远。 大学城不应仅满足于高教园区，不应仅满足葫芦岛的城市一般功能区， 应该有更高的目标，更远大的理想！ 我们认为，大学城的发展应重新定位，实施大学城通过发展教育研发、 商务会务、度假旅游和高尚居住产业，力图：
环渤海大学城项目战略规划案
战略策划的背景
随着中国经济发展进入了新的时代，葫芦岛大学城战略策划三大背景也日 益清晰：
一、从2001年大学城开始运作至今，其发展经历了一个快速发展但发展动 力逐渐减弱的过程。随着近年宏观调控的出台，以教育产业园区推进区 域和城市的模式发展正越来越难以为继，大学城需要有新的发展动力和 发展模式。
2. 迎接旅游发展的第三次浪潮，环渤海地区的滨海旅 游风起云涌。
▪ 目前，整个中国的旅游在经历了观光旅游、休闲旅游大发展 的两次浪潮之后，正迎来从观光旅游、休闲旅游向度假体验 旅游转型的第三次浪潮。
▪ 人均GDP达到800美元， 大众旅游萌发；
▪ 人均GDP达到1000美元， 观光旅游兴起；
▪ 人均GDP超过3000美元， 休闲旅游兴起；
二、从2003年开始，全国开始了新一轮的城市规划调整。大学城现有的规 划虽已经通过省里批复，但面临着与葫芦岛新的城市规划、滨海景观带 规划磨合的过程，需要重新调整、细化和落实。
三、在国家十一五规划中，以京津为核心的环渤海经济圈成为重中之重， 环渤海滨海旅游的发展面临着新一轮发展机遇。大学城的发展必须与大 葫芦岛的城市发展、辽宁省滨海战略和环渤海旅游度假区的崛起对接， 实施多轮驱动战略，搭上可持续发展的快车。
新的时代，呼唤着全新的大学城！
▪ 在此背景之下，大学城有必要寻找全新的战略定位，有必要 寻求大学城全新的发展模式，有必要探索适合大学城可持续 发展的全新发展路径。
▪ 因此，欲策划大学城，先必跳出大学城，从中国和环渤海经 济圈发展大势来全面审视大学城。
目录
第一部分 大势分析 第二部分 总体定位 第三部分 新城构建 第四部分 开发策略
2. 高端商务旅游成为新贵。商务旅游发展迅猛，已占全部旅游收入的12%。京
津间已建有数十个以高尔夫球场、温泉和滑雪场为主体的商务休闲旅游区。
3. 体验旅游小荷已露尖尖角。北京和天津的人均GDP已经超过了5000美元，休
闲旅游大潮涌动，并开始迈进体验旅游阶段。华侨城欢乐谷落户北京标志着体验 娱乐项目的兴起。
休闲城市，处于大北京发展平台之上，携北方经济崛起之势，在未来亦将成为世 界滨海旅游新兴的热点地区。
由此，带来两大趋势： 1. 秦、葫滨海旅游一体化。
秦、葫是环渤海旅游圈区域旅游合作的核心城市，易于形成品牌效应。 秦、葫地理结构同一性强，旅游资源、产品已实现连片分布，形成了规模
效应。 两地共享腹地经济发达、市场广阔的三北地区以及日韩、欧美等国外市场，
▪ 其中，特别是旅游产业已成为大葫芦岛新兴的战略产业，而对于兴城来 说，滨海旅游业更是兴城的主要产业战略。
▪ 由此可以认为，大学城因其教育、科研、人居、旅游、休闲等功能，将 成为对接大葫芦岛和兴城战略产业发展的超级平台。
大学城
提供智力支持 提供人才资源 提供商务场所 创新旅游产品
大物流 大工业 大旅游
高等教育
高等教育 基础教育 职业教育 岗位培训
科技研发 休闲商务 拓展训练 高等教育 基础教育 职业教育 岗位培训
泛教育战略内容
战略举措三：在实施旅游战略和泛教育产业基础上，实施泛休 闲战略，打造大葫芦岛地区的高尚居住区和滨海休闲宜居新 城。
依托教育主题，打造教育学村主题居住区 依托滨湖资源，大力发展滨湖生态居住区 依托首山、郏山，大力发展山地高尚居住区 发展旅游地产，打造高尚的滨海度假居住区
远望首山 现状河道
海湾
用地现状图
坡地
现状农田
辽宁工程技术大学
海滨沙滩
邴家村船坞
2.存在的问题
1. 普通城区化的威胁。面临着葫芦岛新城和龙湾发展的竞争性影响，
存在成为葫芦岛市区的一般功能区的威胁。
2. 开发驱动力量不足。后继先期的以高等教育为区域发展驱动力的
开发模式的拉动作用不明显，后继发展乏力，需要新的开发驱动力量。
▪ 整个葫芦岛市区在未来的发 展空间已经严重不足，只有 向西、向南扩展，大学城在 五年内纳入为大葫芦岛的都 市中心区之一。
龙湾组团 东窑片区
3.大学城将成为对接大葫芦岛三大战略产业发展的超 级平台。
▪ 在辽宁“五点一线”的滨海战略下，大葫芦岛正致力于发展三大战略产 业：大物流（港口物流、仓储）、大工业（石化、造船、有色金属、机 械）和大旅游（滨海旅游、休闲旅游）。
• 高教园区是葫芦岛市“三位一体” 大格局的重要环节，与东窑、连山、 龙港共同构成葫芦岛市未来“大工 业、大旅游、大教育”的全新空间 职能能结构的重要组成部分。
基地现状主要有辽宁技术工程大学等四所高等教育设施， 邴家村、四家村等村庄，沿滨海大道的饭店、家庭旅馆 等商业设施，一个小型水库，其余为现状农田。
第一部分 大势分析
一、环渤海大态势
欲策划大学城，必先跳出大学城，从环渤海经济 圈发展态势来重新审视大学城。
1.中国经济发展的第三次浪潮催生环渤海旅游度假区 浮出水面。
环渤海 经济圈
长三角 经济圈
中国区域经济发展的三次 浪潮：
1. 八十年代开始的以广 深为核心的珠三角经 济圈的崛起。
2. 九十年代开始的以上 海为核心的长三角经 济圈的崛起。
葫芦岛三大战略产业
三、聚焦高教园区
三大战略举措推进大学城的可持续开发。
1.基地现状分析
区位
• 高教园区葫芦岛市，该市西距北京 429公里，东距沈阳327公里，是辽 西北五市中海岸线最长、气候条件 最优越、距离京津最近、基础条件 相对较好的城市。
• 高教园区位于兴城市规划区内，东 临渤海是兴城国家级海滨风景区， 西靠首山，西部是著名的兴城古城， 自然条件优越，人文历史悠久。