购房合同解除_中介费

一、引言
随着房地产市场的不断发展，购房合同解除的现象也日益增多。

在购房过程中，中介公司扮演着重要的角色，为买卖双方提供专业服务。

然而，在合同解除的情况下，中介费的支付问题往往成为双方争议的焦点。

本文将围绕购房合同解除，探讨中介费的处理方式。

二、中介费的性质
中介费是指在房屋买卖过程中，由中介公司提供居间服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国合同法》第一百五十六条规定，中介费是中介服务报酬的一种形式，属于合同约定事项。

三、购房合同解除中介费的处理
1. 双方协商解除
在购房合同解除的情况下，首先应考虑双方协商解决中介费问题。

如果双方协商一致，可以按照以下原则处理：
（1）根据合同约定：若合同中明确约定了合同解除时中介费的支付方式，双方应
按照约定执行。

（2）公平合理：若合同未约定或约定不明确，双方可以参考中介公司所提供的服务、合同解除的原因等因素，协商确定中介费的支付比例。

2. 法律途径解决
若双方协商不成，可以采取以下法律途径解决：
（1）调解：可以向房地产管理部门申请调解，由调解员协助双方达成和解。

（2）仲裁：双方可以约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决具有法律效力。

（3）诉讼：若仲裁无效或双方未约定仲裁，可以向人民法院提起诉讼，由法院判
决中介费的支付。

四、特殊情况下的中介费处理
1. 因政策限制导致合同解除
如因限购政策、限贷政策等原因导致合同解除，中介费的处理应考虑以下因素：
（1）中介公司是否已履行合同约定义务，如带看、谈判等。

（2）合同解除的原因是否由中介公司导致。

（3）双方是否已达成解除合同的协议。

2. 因购房人原因导致合同解除
如因购房人自身原因导致合同解除，中介费的处理应考虑以下因素：
（1）购房人是否已履行合同约定义务，如支付定金、签订合同等。

（2）购房人是否已提供真实、准确的购房条件。

（3）购房人是否已与中介公司协商解除合同。

五、结论
购房合同解除中介费的处理，应根据合同约定、双方协商、法律途径等因素综合考虑。

在处理过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，确保各方权益得到保障。