商住两用房产公证估价(3篇)

第1篇
一、前言
随着我国城市化进程的加快，商住两用房产逐渐成为房地产市场的重要组成部分。

为了确保交易的公平、公正，我国法律规定，商住两用房产在买卖、赠与、继承等法律行为中，必须进行公证估价。

本报告针对某市某区某街道某号的商住两用房产进行公证估价，旨在为相关法律行为提供参考依据。

二、估价对象基本情况
1. 房产地址：某市某区某街道某号
2. 房产类型：商住两用
3. 建筑面积：1000平方米
4. 土地面积：200平方米
5. 房屋结构：框架结构
6. 建成年份：2005年
7. 房产证号：XX房权证某市某区某字第XXXX号
8. 土地证号：XX地权证某市某区某字第XXXX号
三、估价目的
本次估价的目的是为某市某区某街道某号的商住两用房产提供公证估价，以作为以下法律行为的参考依据：
1. 房产买卖
2. 房产赠与
3. 房产继承
四、估价依据
1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国土地管理法》
4. 《中华人民共和国公证法》
5. 《房屋估价规范》
6. 《某市某区房地产交易管理办法》
7. 国家统计局发布的房地产市场价格统计资料
8. 估价对象的权属证明文件
9. 估价对象的实地勘察资料
10. 估价人员的专业知识和经验
五、估价方法
1. 市场法
市场法是通过对类似房地产的市场交易价格进行比较，以确定估价对象的价值。

本次估价选取了某市某区某街道周边的10套商住两用房产作为比较案例，通过分析比较案例的交易价格、面积、位置、配套设施等因素，对估价对象进行估价。

2. 成本法
成本法是通过对估价对象的重建成本、折旧等因素进行测算，以确定估价对象的价值。

本次估价根据估价对象的实际情况，对其建筑成本、土地成本、折旧等因素进行了测算。

3. 收益法
收益法是通过对估价对象的预期收益进行测算，以确定估价对象的价值。

本次估价根据估价对象的实际收益情况，对其预期收益进行了测算。

六、估价结果
1. 市场法估价结果：800万元
2. 成本法估价结果：760万元
3. 收益法估价结果：780万元
综合以上三种方法，本次估价的最终结果为780万元。

七、估价结论
根据本次估价，某市某区某街道某号的商住两用房产的公证估价结果为780万元。

该结果可作为相关法律行为的参考依据。

八、注意事项
1. 本报告仅作为估价对象公证估价的参考依据，不作为任何法律行为的直接依据。

2. 估价结果受市场价格波动、政策调整等因素影响，具有一定的时效性。

3. 估价结果仅供参考，具体交易价格以买卖双方协商确定为准。

4. 如有疑问，请咨询专业律师或房地产估价师。

九、附件
1. 估价对象权属证明文件
2. 估价对象实地勘察资料
3. 比较案例交易价格及基本情况
4. 估价方法及参数
5. 估价人员资质证明
本报告由某市某区某房地产估价机构出具，估价人员具有相关专业资质。

如有需要，请联系我们获取更详细的信息。

第2篇
一、项目背景
随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

近年来，商住两用房产因其独特的属性，备受投资者和购房者的青睐。

为了确保商住两用房产交易的合法性和公正性，本报告对某商住两用房产进行公证估价。

二、估价目的
本次估价目的为：
1. 为商住两用房产买卖提供参考依据；
2. 为银行贷款提供抵押价值评估；
3. 为房产抵押、租赁、赠与等交易提供价值参考。

三、估价对象
本次估价对象为某市某区某路某号商住两用房产，建筑面积为1000平方米，土地
面积为500平方米，土地使用权类型为出让，使用年限为70年。

四、估价方法
本次估价采用市场比较法、成本法、收益法三种方法进行估价，最终以市场比较法为主，结合成本法和收益法进行综合评估。

1. 市场比较法：通过搜集同类商住两用房产的成交案例，分析其成交价格、交易
条件等因素，评估估价对象的价值。

2. 成本法：根据估价对象的重置成本、折旧等因素，评估估价对象的价值。

3. 收益法：根据估价对象的租金收益、经营收益等因素，评估估价对象的价值。

五、估价结果
1. 市场比较法：通过对同类商住两用房产成交案例的分析，得出估价对象的市场
价值为人民币1,200万元。

2. 成本法：根据估价对象的重置成本、折旧等因素，得出估价对象的价值为人民
币1,100万元。

3. 收益法：根据估价对象的租金收益、经营收益等因素，得出估价对象的价值为
人民币1,300万元。

综合以上三种方法，本次估价结果为人民币1,200万元。

六、估价结论
根据本次估价，某市某区某路某号商住两用房产的价值为人民币1,200万元。

该价值为估价对象在正常交易条件下的市场价值，可供买卖双方、银行贷款、抵押、租赁、赠与等交易参考。

七、注意事项
1. 估价结果仅供参考，实际交易价格可能因市场波动、政策调整等因素发生变化；
2. 估价结果仅针对本次估价目的，不适用于其他目的；
3. 估价过程中，未考虑估价对象周边环境、配套设施等因素对价值的影响。

八、报告编制单位
本报告由某房地产估价有限公司编制，具有房地产估价资质，可承担房地产估价业务。

九、报告日期
本报告编制日期为2022年某月某日。

注：本报告仅供参考，具体估价结果以实际交易价格为准。

第3篇
一、项目背景
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，商住两用房产市场逐渐繁荣。

为了保障交易双方的合法权益，避免因房产价值评估不准确而引发的纠纷，本报告对某商住两用房产进行公证估价。

二、估价目的
本次估价的目的是为某商住两用房产的交易提供参考依据，确保交易双方的利益得到保障。

三、估价依据
1. 《中华人民共和国物权法》
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 《房地产估价规范》
4. 相关政府文件和政策
5. 市场调研资料
6. 客户提供的资料
四、估价对象
本次估价的商住两用房产位于某市某区某街道，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，地上6层，地下1层，土地性质为国有出让，用途为商住两用。

五、估价方法
本次估价采用市场比较法、成本法和收益法三种方法，以市场比较法为主要方法。

1. 市场比较法：通过收集同类型商住两用房产的交易案例，分析其成交价格、成
交时间、交易条件等，对估价对象进行类比分析。

2. 成本法：根据估价对象的建设成本、折旧等因素，计算其重置成本。

3. 收益法：根据估价对象的租金收益、投资回报率等因素，计算其预期收益。

六、估价结果
经过对市场比较法、成本法和收益法的综合分析，本次估价的商住两用房产价值为人民币1.2亿元。

七、估价结果说明
1. 估价对象位于某市中心区域，交通便利，周边配套设施齐全，具有较好的地理
位置和商业价值。

2. 估价对象土地性质为国有出让，土地使用年限为40年，剩余使用年限为30年。

3. 估价对象建筑结构为框架结构，抗震设防烈度为7度，建筑质量较好。

4. 估价对象周边同类商住两用房产成交价格较高，市场交易活跃。

5. 估价过程中充分考虑了房地产市场行情、政策调整、市场预期等因素。

八、结论
根据以上分析，本次估价的商住两用房产价值为人民币1.2亿元。

本报告为本次交易提供参考依据，供交易双方参考。

九、注意事项
1. 本报告仅供参考，不作为法律依据。

2. 估价结果仅供参考，实际交易价格以双方协商为准。

3. 估价过程中所采用的数据和资料仅供参考，不保证其准确性和完整性。

4. 如有争议，双方可协商解决，也可依法申请仲裁或诉讼。

本报告由某市房地产估价师事务所出具，估价师：XXX，联系电话：XXX。

报告日期：XXXX年XX月XX日。