机房维护保养计划及内容

机房维护保养计划及内容
空调维修保养计划及内容
1、维修保养计划如下：
服务项目时间主要工作内容
保养每年春秋二次检查机组运行情况
日常巡检每年不少于六次清洗过滤网、清洗加湿罐等
应急维修按用户需求检查机组故障，维修至正常运行
2、定期保养工作内容
l检查机组运行状况，查阅用户运行记录和最后十个报警内容。

l检查设定参数、控制电路并根据实际需要调整电脑各项运行参数。

l检查压缩机、主送风机、冷凝风机及电加热器的运行电流值及绝缘电阻值。

l检查接触器触点、电磁阀、压力开关，必要时作保养或更换。

l检查压缩机的油面高度和油压是否正常。

l检查压缩机底脚螺栓，必要时紧固。

l检查冷媒视液镜。

l系统各阀门的检查和维护（膨胀阀、电磁阀、安全阀）。

l检查系统有无泄漏之处，有发现应及时做好应急维修。

l制冷系统运行检查，必要时调整过热度，使设备处于最佳运行状态。

l清洗风冷冷凝器，清洗或更换空气过滤器。

l检查并清洗加湿罐，必要时更换加湿罐。

3、日常巡检工作内容
⑴．检查机组运行状况，查阅用户运行记录和最后报警内容，分析机组运行变化及异常
情况，及时发现问题，及时解决，防微杜渐。

⑵．根据季节变化、现时的室内外温湿度情况及用户的要求，及时调整电脑设置参数。

⑶．检查系统有无泄漏（漏油，漏氟）之处，及时做好应急维修。

⑷．检查加湿系统的加湿罐、加湿水阀、加湿水盘、加湿热保护，并对加湿罐的结垢、
淤泥，作必要的清洗或更换。

⑸．检查空气过滤网,作必要清洗或更换。

检查电源线等外部环境，及时发现安全隐患，
立即处理或通知用户解决。

4、应急维修工作内容
(1) 接到用户机组故障报告，立即组织精干力量前往维修，尽快修好。

(2) 在维修过程中，提前预计机组损坏零部件情况，告之本公司作好零件准备，尽量缩短
维修时间。

(3) 为用户提供今后机组运行要注意的事项。

响应时间及维修周期
接到用户报修电话后30分钟内响应，视距离远近二至二十四小时内到过现场；普通故障一天内完成，大修三天内完成；
保养方式
公司为用户提供年度半包保养及年度全包保养二种保养方式，以供用户选择。

1、年度半包保养
据保养工作内容，进行主机春秋二季定期保养、不定期进行巡视检查，对突发性的机组故障，提供全年的维修服务，保养过程中涉及的所有材料费均不在内。

2、年度全包保养
根据保养工作内容，进行主机春秋二季定期保养、不定期进行巡视检查，对突发性的机组故障，提供全年的维修服务。

保养过程中涉及的所有材料或机组大修费用均含在内，用户无需支付任何费用。

配电柜和照明灯具的维护及内容
1．维护计划如下：
（1）维护：每季度一次，检查配电柜的整体工作状况。

（2）应急维修：按用户需求，检查并维修配电柜的故障，维修至正常工作。

2．维护工作内容
（1）检查配电柜的绝缘电阻值，紧固连接点。

（2）检查配电柜的市电进线三相电压及电流值。

（3）检查配电柜的保护接地是否牢固可靠。

（4）检查配电柜的防雷装置是否完好。

（5）检查市电电源及UPS电源的零地电压。

（6）检查各路配电的空气开关是否连接可靠，开关是否正常。

（7）检查各路配电的电流，电压值。

（8）检查各端子排连接是否牢固，接点是否可靠。

（9）检查各路配电的指示灯是否正常。

（10）检查配电柜的仪表是否准确。

（11）检查照明灯具是否正常。

（12）检查照明开关是否连接可靠，开关是否正常。

3．应急维修工作内容
（1）接到用户故障报告，立即组织技术人员前往维修，尽快修好。

（2）在维修过程中，提前预计损坏零部件的情况，尽量缩短维修时间。

4．响应时间及维修周期
接到用户故障报告电话后30分钟内响应，视距离远近二至二十四小时内到过现场，普通故障半天内完成。

5．维护方式
公司为用户提供年度半包维护及全包维护两种方式。

（1）年度半包维护
据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维修过程中涉及的所有材料费均不在内。

（2）年度全包维护
据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维护过程中涉及的所有材料费均含在内，用户无需支
付任何费用。

门禁及测漏水弱电系统的维护计划内容
1．维护计划如下：
（1）维护：门禁每季度一次，测漏水每两月一次，检查门禁及测漏水的工作状况。

（2）应急维修：按用户需求，检查并维修门禁及测漏水的故障直至设备正常工作。

2．维护工作内容
（1）检查刷卡能否开门
（2）检查按出门按钮能否开门
（3）检查门是否能关闭正常
（4）检查开关门的状态指示是否准确
（5）检查门禁控制器与网络控制器的通讯是否正常
（6）检查管理软件是否正常
（7）检查门禁系统的记录是否准确
（8）检查门禁管理系统的设置是否正确
（9）根据用户需要调整门禁设置
（10）检查有漏水时，测漏水是否报警
（11）检查测漏水感应电缆有故障时是否报警
（12）检查声光报警器工作是否正常
3．应急维修工作内容
（1）接到用户故障报告，立即组织技术人员前往维修，尽快修好。

（2）在维修过程中，提前预计损坏零部件的情况，尽量缩短维修时间。

4．响应时间及维修周期
接到用户故障报告电话后30分钟内响应，视距离远近二至二十四小时内到过现场，普通故障半天内完成。

5．维护方式
公司为用户提供年度半包维护及全包维护两种方式。

（1）年度半包维护
据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维修过程中涉及的所有材料费均不在内。

（2）年度全包维护
据维护工作内容进行每季度一次定期维护，对突发性故障提供全年的维修服务，维护过程中涉及的所有材料费均含在内，用户无需支付任何费用。