建设部急查40城市商品房空置率

城市 ；２ 月份虽势头稍弱 ，也保持 了７３ ．％ 的高速 度。
不过 现在能选择的只有２、 层 ， 的楼层 ３ 别 都卖 完了。“ 们卖的挺快的 ，如果你 这 我 星期 不定 ， 星期来 我都不敢保证是 否还 下
有 房 。 ”
“ 从宏观上来讲 ， 一定是供给和需求
决定 了 目前的市场价格 。 中国房地产协 ” 会副会 长顾云 昌告诉 《中国经济周 刊 ） ） 。
“ 实， 其 空置 面积高企是由很多原 因
造成 的。 楼市供 应的产品结构与购房者的 购 买需 求存 在一定 的差距是 一个 重要原
因。 ”一业 内人 士告诉 《 中国经济周刊 ） ） 。
空置 Ｖ Ｓ涨 价
随着空置 面积增加 的还有持 续坚挺 并不断上扬 的房价 。 北京市 ２ ０ ０ ６年 １ ２ － 月房地产市 场运 行情况显示 ， 全市商品住宅 预售 交易平均
价 格 ６ ７ 元 ／平 方 米 ， 比上 涨 了 ９ ７ ７６ 同 ９ 元
让王延 夫妇感到 困惑的是 ：为什 么 这么大 的空置 面积 ， 他们却找不 到合适 的
住宅？
待这件事 。 但是 近来 ， 于商品房空置率 关 的争论 却是空前激烈 。 争论 的起源 是有媒体 报道 了一 个所 谓的 “ 国家统计局最新数据 ” ：中国的商
调查 是他 们 日常 的 调 查 工 作 ， 该 平 静 看 应
满意 的房 子却 没有 ， 不是售价太高 ， 就是
位置不好 、 交通不便 ， 的还 要等下一期 有 开盘 。 ”王延夫妇为买房 ， 几乎跑断 了腿 。 北 京市 统计局 相关资 料显示 ，北京 去年竣工但 尚未卖出的新 建商品住宅５ ７ ４． １ 万平 方米 ，而商 品住宅竣工 面积 ２ ４ ． ８１ ４ 万平 方米 ， 这意 味着 有近２ ％的新竣工商 ０ 品住 宅没有卖 出去 。 该局 ２ ４Ｅ发 布的 月２ ｔ 数据 也显示 ：截 至 ２ ０ ０ ５年末 ，北京市 空 置商品房 累计面积 为 １７ ．万平方 米 ， ３ ４２ 比
方米也上涨 了 ５ 元 。 １
位 于西三环 六里桥西北 角 的风荷 曲 苑 楼盘 目前 仍在 建设 中 ，预计 明年 初建
成 。 售 人 员 王 先 生 告诉 记 者 ， 楼 盘 共 销 该 １ 层 ， 楼 ， ｌ０ ２ ０ 米 的大 户 型 ， １ 板 是 ５— ６平
达到 ２ ％； ６ 但一些学 者质疑这个数据 ， 他 们以 自己的计算方式 ， 出空置率 “ 到 得 不 ｌ ，“ ％ 一 １％”等诸 多答 案 ；随后 ３ ％” ５ ４ 月 １ ６日，国家统计局 发表声 明，称该局 “ 未计 算和公布过２ ０ 年商 品房空置率 从 ０５ ２ ％的数据” ６ 。至此 ，“ 置率”成 了一个 空
维普资讯
１ ％，还是 ２ ％？ ６

建设 部急查 ４ Ｏ城市商 品房 空置率
★《 中国经济周刊 》记者 王红茹 ， 北京报道
＿一边是增长的空置面积 ， 一边却是 买不 到房 子和房价 高昂； 空置率 １ 而 ％与 ２ ％相差悬殊 的数据 ， ６
一
寓 、乐府江南 、 水木天成 、绿波 ・ 漫板等
中国社会科 学院金 融所研究员 易宪 容对 此却不 能苟 同 ，他有 些激动 地告诉
项 目我们 几乎都看过 了， 但是真正让我们
直没有拿 出来卖 ，开发 商打算 自己留
年 初 上 升 了 ３ ，％ 。 １ ６
着 。是否 拿出来卖还未决定 。但 也只有 ３ 套房 ， 面积在 ８ 多左右 ， ０ 具体 价格 也没有
最后定下来 。 ”郭先 生告诉记 者 ，现在能 卖 的是 ７ 层以下 的住房 ， 也只剩５、 套房 ６
了 ，而 且 还 都 是 北 向 的 。
品房空置面积达到 １ ２ 平方米 ， 置率 ． 亿 １ 空
《 中国经济周刊 》在 调查 中发现 ，不 仅是期房 ， 甚至 已经竣工一 年的房子 ， 都
好 像 需 要 “ 购 ” 抢 。
／平方米 ， 幅 １．％。即使 与去年全年 涨 ７３ 的平均 价格 ６ ２ ７ ５元 ／平方米相 比，每平
＿以及令人眼花缭乱的计算方法。 更令消费者不知道该相信哪一个。
建
地局 、 规划局 、建设局 （ 建委 ） 提供商 品 房供应和空置 隋况有关数据 。 建设部新 闻处相 关人士 向 《 国经 中 济周刊 》 证实 ， 该部将 对４ 个城市商 品住 ０ 房供应结构和 空置情 况进 行调研 、 析和 分 评估 。 此举是为全面掌握商 品住 房空 置情 况， 准确判断 当前房地 产市 场形势 ， 为中 央决 策提供依据 。 尽管 该人士一再 声称进 行空置情 况
未 解 的谜 。
国家统计局 的统计 数字也表 明，１ 月 份 ，北 京新 建商品房价格仍然 以 ８４ ．％的
同 比增 幅成 为 当月 房 价 上涨 最 快 的 特 大型
房子均价８ ０ 元 ／ ８０ 平米 。 最便宜 的是 二层 ，
８０ 元 ／ 米 ；最 贵 的有 ９ ０ 多 元 ／ 米 。 ７０ 平 ００ 平
建设部政策研究 中心科研部部长文林峰也
持相同观点 ：“ 房价上涨 ，肯定 是需 大于 供。大家也都看得到 ， 好多新楼 盘没 等开
卖 ，就 没 有 了 。 ”
告诉 记者 ， 他们销售 的房 子共８ ， 层 板楼 ， ｌ 、２层是 商业 用房 ，３层住 宅 的起价 是
７８ ９０元 ，８ 的 价 格 是 ８０ 左 右 。 “ 层 ７０ ８层
空置面积 增三成 Ｖ Ｓ一屋 难求
从去年 ６ 月开始 ， 王延夫妇就一直 看 房 ，但 至今依 然没有买到。 “ 我们一直想在海淀 区买一处价位在
７０ ０ ０元 左右 的 房 子 ，澳 林 Ｐ Ｒ 国 际 公 Ａ Ｋ
位 于西二环的舒舍楼盘 ， 年５ 份 去 月
开 始 建 设 ， 年 初 竣 工 。 楼 处 的 郭先 生 今 售