设备设施运行记录表

前方可使用。 D.层门关闭后，从层门外不能用手拨起，当层门轿门未
完全关闭时，电梯不能正常启动。 E.平层准确度应无显著变化〔在规定范围内〕。 F.经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见局部。 〔电梯机房及轿厢白班巡视应不少于两次，中夜班每班
不少于一次。〕 QF-GC-023.0QF-GC-023.0电梯巡视记录表
4) 检查电缆沟和夹层的照明是否完好。
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视〔每班2次〕 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否正常，
电流表电压表指示是否在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有无渗
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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容：
1、每周定期巡查工作内容：
3〕消火栓系统：巡查室内消火栓箱、室外消火栓、 应急快速接头、管道及阀门。系统设施设备应齐全；
室内消火栓箱及其配件应完好有效、干净、无滴漏、
标示清晰结实，检查完毕贴好封条并标上检查日期和
3〕每周检查景观水系统及相应的设备设施；
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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1〕自动报警系统：巡查火灾探测器〔如温、
烟、火焰、可燃气体探测器〕、消防手动 报警器、消防警铃外观应完好正常，无明 显灰尘和异常附着物，周围无物品影响其 功能。
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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 5〕火灾应急播送系统：巡查火灾应急播送
系统扬声器应齐全，外观完好正常，无明 显和异常的附着物影响其功能。
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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容：
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物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5〕压缩机运行中，电机的电流是否在规定
范围内；假设电流过大，应调节至减载运 行，防止电机超负荷而烧毁。 6〕巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7〕检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
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内容：
1、每周定期巡查工作内容：
2〕自动喷水灭火系统：巡查喷头、管道、阀 门、应急快速接头。喷头外观应完好正常，喷 头上无涂料、无明显和异常的附着物、周边无 物品影响其功能；管道无异常震动等不正常情 况；阀门等需要经常操作的部件有必要的操作 通道和空间；巡查员发现有异常情况时应与消 防运行值班人员马上沟通核对，如不正常，应 及时处理；应急快速接头设施完好、无滴漏， 防护良好，标示清晰结实。
4)电气检查：所有水泵控制箱的自动手动投入情况是否正常。 电气接线端口有无松脱。液位控制器是否正常工作。
5)阀门检查：所有阀门的状态情况，是否按标识牌标识所示 状态。
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物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容：
2、排水系统：
1〕雨季应每天巡视一次雨水泵房〔站〕，集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨水 口、渗透井、蓄水池〔罐〕、建筑物屋面进展 巡视，保持系统的畅通，填写?排水系统巡视 记录?，内容清楚真实。一般季节每周巡查一 次。
2〕每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
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物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容：
3、建筑中水及水景系统及其他：
1〕每周检查建筑中水系统设备设施，并做 好记录；
2〕有太阳能系统的，应每周详细检查一次 太阳能系统的屋面设备设施完好情况，做 好记录，发现问题及时处理；
大家好：今天
我们一起探讨 物业设备设施的运行巡视及记录
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物业设备设施的运行巡视及记录
我们物业的设备设施有哪些？
物业设备设施既包括室内设备，也 包括物业红线内的室外设备与设施 系统，具体主要有给排水、供电、 消防、通风、电梯、空调以及通信 网络等弱电设备，这些设备构成了 物业设备的主体，是物业全方位管 理与效劳的有机组成局部。
7〕巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容：
2．线路巡视工程〔每班2次〕
1〕线路桥架有无倾斜、损坏、支架变形 的现象。
2) 避雷装置的接地是否良好。
3〕检查电缆沟盖板，防水是否完好，线 缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整， 电缆沟内是否有积水，接地是否良好。
3〕每次巡检中发现的异常要及时排除，无法排除 的要上报领导解决；如出现紧急平安问题，要立 即停机，防止事态扩大；
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物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 4、机组运行中的检查〔每小时一次〕： 1〕压缩机、冷媒水泵、冷却水泵、冷却塔风
机运行时的声响、振动情况，水系统的进出口 压力、温度等各项指标是否在正常范围内。 2〕润滑油油温应在60℃以下，油压是否高于 排气压力0.15～0.3MPa，油位是否正常。 3〕压缩机处于满负荷运行时，吸气压力是否 在0.36～0.56MPa范围内。 4〕压缩机的排气压力是否在1.55MPa以下， 排气温度是否在100℃以下。
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒋网络信息效劳系统〔每班1次〕
⑴卫星接收及有线电视系统 ⑵综合布线系统 ⑶宽带网络信息效劳系统
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物业设备设施的运行巡视及记录
三、电梯的运行巡视记录内容： 1〕电梯行驶前的检查与准备工作： A.开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 B.开启轿内照明。 C.每日开场工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象
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物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施的运行巡视及记录的目的： 用好、管好、维护检修好，改造好现有设
施设备，提高设施设备的利用率及完好率， 是物业设施设备管理的根本目标。 用好、管好物业设备设施是我们巡视及记 录的根本目的。确保设备设施平安可靠正 常运行。
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视记录内容： 5、记录表如何记录
① QF-GC-007.0供配电运行记录表 ② QF-GC-002.0发电机组运行记录表
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒈楼宇设备自控系统〔简称BA系统〕 〔1〕空调子系统：由冷冻机房设备，末端
1．变配电室巡视的内容〔每班2次〕
1〕巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、 异味。
2〕巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正 常。
3〕检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接 线是否良好。
4〕巡视配电室防小动物设施是否完好。
5) 各种标示物、标识牌是否完好。
6〕平安用具是否齐全，是否放于规定的位置。
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物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容：
1〕每小时要对空调机组巡视检查，主要内容是： 风机、水泵等机械设备运行是否正常〔电流、轴 承温升、声响、振动等〕，各部件温度、压力等 状态参数是否符合要求，各部风、水管道是否有 泄露现象，系统冷、热源是否正常；
2〕每两小时将以上运行状态参数进展记录在?空 调运行记录?上；
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物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容：
1、给水系统：
1〕每班2次巡视给水泵房、给水箱，给水管网及相应的配套 设施；做好生活水泵运行记录；
2〕每日对二次供水饮用水中余氯检测一次〔二氧化氯消毒 方式〕；
3〕运转检查：系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂声， 有无漏水现象。
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容：
4、发电机巡视检查内容〔每班2次〕 发电机房白班至少巡视两次，中夜班至少
每班一次。
看房间环境，机器设备的观感，灭火器配 置，开关箱柜标识标牌；
发电机控制箱开关状态，油、水情况，排 烟管、进风口情况。
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装置包括空调机、新风机和风机盘管组成。 冷冻机房设备包括冷水机组、空调水循环 泵、冷却水泵、冷却塔、热交换器和旁通 管路系统组成。〔每班2次〕
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒈楼宇设备自控系统 〔2〕给排水子系统对生活水箱、集水坑的
水位进展监测，根据设定值控制相应水泵的 启停，也可在中央站遥控或现场手动操作， 在中央控制站以图形方式实时显示水位情况 和水泵状态，还可提供上下水位报警，水泵 故障报警、水泵累计运行时间并据此自动轮 换主备泵的运行。 〔每班1次〕
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容：
⒈楼宇设备自控系统
〔3〕配电照明子系统本子系统按不同季节的 时间表自动定时开/关公共走廊照明灯，如在 人员活动较少的时段关闭局部或全部照明；还 可与安保系统联动当安保系统侦得非法入侵时 开启相应区域照明，以利于摄像及掌握入侵者 情况。在对公共照明要求高的区域如业务大厅， 建议设置照度传感器控制照明的开关。〔每班 1次〕
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物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容： 4〕气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭
火系统：巡查无人现场值班的气体灭火系 统、干粉灭火系统、泡沫灭火系统，系统 设施设备应齐全完好，运行状态、压力、 电源、指示灯、控制箱、喷头、管道、阀 门、报警器、机房门窗等应正常。
检查人姓名；室外消火栓和应急快速接头设施完好，
防护良好，标示清晰结实；管道无异常震动等不正常
情况；保持管道上的阀门等需要经常操作的部件有必
要的操作通道和空间；消防管道阀门的开关状态对消
防系统功能有重要影响的，这些阀门必须挂有“常开
〞、“常闭〞等警示牌，必要时还须有防止他人误操
作的措施；
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒉平安防范系统〔每班1次〕
⑴闭路电视监控系统 ⑵保安报警系统 ⑶周界防范系统 ⑷门禁系统 ⑸访客对讲系统 ⑹电子巡更系统
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒊智能物业管理系统 ⑴停车场管理系统 ⑵智能一卡通系统 ⑶播送及背景音乐系统 ⑷三表远传系统
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物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施的运行巡视及记录的方法： 巡视检查方法 1、看：目测法；2、闻：耳听法 3、嗅：鼻嗅法；4、摸：手触法 设备检查分为日常检查和定期检查两类。 80％以上的隐患是可以早期觉察、排除。
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容：
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物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施管理的要求
运用先进的技术手段和科学的管理方法对 房屋及各种设施 、设备的使用、维护 、保 养、维修实施管理，保证房屋 、设施、设 备的正常使用，提高房屋 、设施 、设备的 完好率，延长房屋 、设施、设备的使用寿 命，以最大限度地满足业主和使用人对房 屋、设施 、 设备使用的需要 ，并创造良好 的经济效益和社会效益。
1、每周定期巡查工作内容：
6〕防排烟系统和消防走火通道：系统设施 设备应完好；巡查防烟风机和排烟风机应完 好；风道应完整无破损、风栅应完好；防烟 正风压区域与其他区域的分隔设施〔墙、门、 窗、防火阀、防烟阀等〕完好；消防走火通 道无障碍物，防火门完好、工作和状态正常， 无阻碍防火门开关的障碍物；每个排烟区的 挡烟垂壁完好正常，没有存在影响其功能的 发挥的问题。
漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开关有
无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，各触
电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。 5)．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子是否
有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电手续〔不 影响正常使用的情况下〕进展停电清扫灰尘。