储藏间公摊面积都包括哪些

储藏间公摊⾯积都包括哪些
近年来⼈们买房的热度不减，储藏间公摊⾯积都包括哪些是很多⼈都⾮常关⼼的⼀件事情，但是很多⼈对储藏间公摊⾯积都包括哪些不是特别了解。

在此，店铺的⼩编为⼤家整理储藏间公摊⾯积都包括哪些相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、公摊建筑⾯积组成
1、商品房分摊的公⽤建筑⾯积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体⽔平投影⾯积的50%。

2、各楼盘因为⾃⾝的情况不同，公摊也有差异。

据⽬前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数在15%-20%之间;⾼层住宅相对更⾼⼀些，在20%-25%左右。

⼆、公摊建筑⾯积
1.基本信息
公摊建筑⾯积，建筑学术语，即公⽤分摊建筑⾯积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。

在⽇常使⽤中，⼀般也简称公摊⾯积或公摊。

公摊建筑⾯积的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

2.公摊范围
(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

3.分摊原则
约束开发商的有关商品房销售⾯积与公摊⾯积的法规主要有建设部《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》(试⾏)及北京市2000年9⽉26⽇颁布的北京市商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊暂⾏规定》。

其中北京市的规定明确了公⽤建筑⾯积的分摊原则、可分摊的公⽤建筑⾯积及不应计⼈的公⽤建筑空间。

分摊原则如下：
(1)商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。

分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。

在其中，⼤家需要注意的是：在买房时，⼀定要关注储藏间公摊⾯积都包括哪些向其了解情况，国家的相关政策也是重要的影响因素之⼀，⽽且现在买房的中介很多。

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