陆区社区南山公寓小区业主大会
住宅小区业主座谈会纪要
业主座谈会2012年4月15日和4月21日分为高层组和多层组在戈雅公寓物业二楼会议室召开了2012年度第一次“戈雅公寓业主座谈会”。
座谈会上，业主对戈雅物业管理工作提出了宝贵的意见和建议，会后,我们对业主提出的意见和建议进行了归纳和总结并做出了整改方案，向业主汇报了近期的整改情况及下步工作计划。
鉴于此，感谢您提出的宝贵意见和建议！一、物业公司综合管理方面（5点）1、商业街花坛搬走，影响车辆通行。
（对消防有影响，规划时没有花坛，商业街能不能停车要业主们来商定）商业街要求恢复，并征集业主意见。
改进方案：原来商业街停车，加之秋云园施工造成路面损坏严重，开发商全面修复时花费了30万元，并增加了花坛美化环境，改为人行，机动车、非机动车分离，这样更加安全，也增加了商业街的美观。
提升了小区的档次。
现机动车道宽度大于4米，符合消防相关规定。
2、小区养宠物问题，到处拉大便，高层天面都是，建议设计个遛狗专区。
整改方案：近日将开展养狗管理规定的宣传，以公告栏张贴，对豢养宠物者送宣传单等方式进行引导。
在江边划分一个遛狗区，引导业主遛狗时不得随处便溺，对无牵绳遛狗者进行强制的管理，建立宠物狗档案，定期上门回访。
于5月中旬召开一个关于文明养宠物的座谈会，邀请一些喜好养宠物的业主共同讨论关于养宠物事宜。
以上方案的施实将于4月28日开始进行。
3、高层天台小区服务队吊装物品有无经过全体业主的同意，高层天台使用权是属于谁的。
改进方案：高层天台使用权属于全体业主所有，另高层天台吊装器具是夏风园交楼前已经安装，主要是用于服务业主装修时吊装大件物品。
当时未收管理服务费。
至2012年5月份，我们将收取适当的管理服务费，该项费用专帐管理。
根据政府有关规定，需业委会成立后，移交业委会。
我们也将规定定期公示。
（详情见公示表）4、关于催收物业费的事情，先把基本服务做好，才能收取物业费。
（对未交费的业主也要做好服务）改进方案：1）物业服务费是物业服务的支撑和保障，如业主未按规定时间内缴纳物业服务费，将会影响到物业服务的品质。
破冰之举 创新之路——谈深圳市南山区粤海街道办事处介入业主大会、业委会相关工作
辖 区民警和社区工作站人员担任业委会委员。 根 据街道办对辖区 内有关情况 的调查 ， 各小区内受
聘的辖区民警和社区工作站人员以及业委会委员
委员会 ， 年来没有举行过一次业主大会 ， ６ 因物业管理
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终评选 出 ９ 名委 员。 另外 ， 在业委会成立后 ， 街道办还根据 《 深 圳经济特区住 宅区物业管理 条例 》 的要求 ， 在业
委会第一次 会议 上进行宣传 ， 动员业委会聘任辖
区民警和社区工作站人 员担任业委会 委员， 由业 委会 自行决定是否聘请 。 经过街道办耐心细致地 做好业委会委员的思想 工作 ， 业委会主动聘任 了
新修订 的国务院 《 物业管理 条例 》 以下简称 《 （ 条
例 》 将于 ２ ０ 年 １ 月 １ ） ０７ ０ 目与 《 物权法 》同时实施 ， 此 次《 条例 》修订 的一大亮点便是明确规 定将街道办事 处 、乡镇人民政府增加 为成 立业主大会 的指导部 门。
矛盾 纠纷时有发生 ，业主对 此反应强烈 。为此 ，
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业 主大会 、 业主委 员会成立难和新老物业管理企业交接 难是物业管理行业公认的两 大难题 ，各地都在探索有效的解决之道。新修订 的 物业管理条例》将街道办 多镇人 民政府纳 入到物业管理监管体系 ， 这是一个重大举措 。而深 圳市南 山区粤海街道办采取
物业用房属于全体业主的典型案例
物业用房属于全体业主的典型案例前一段推出一篇《物业为什么不向业主交物业用房的租金》后，引起一些人的质疑，认为业主向物业收物业用房的租金竟是“太不要脸了”、“业主做到这种程度也够够的了”。
说这话的除了开发、物业这些利益既得者外，如果是业主，那就是被开发、物业长期蒙蔽、对被侵权早已习惯成自然了。
今天要介绍的案例，是一项业主新发现的被侵犯的权益，还是涉及物业用房等小区公共房产。
通过此案可证明，物业不仅应向业主支付租金，而且以前利用这些房产产生的收益，业主也应追回。
2019年，苏州市中南世纪城业委会成立，在与开发商中南世纪城公司交接物业用房时，业委会对部分物业用房的租金存在质疑。
原来，开发商将小区物业用房中的部分房产约909平方米出租给某公司经营，开发商提供的合同显示年租金约20万元，但业委会认为此租金与市场价严重不符，经业委会找第三方评估，预估年租金在40万元左右。
与开发商协商不成，业委会于2019年10月提起诉讼。
业委会第一次起诉后，法院认为“业委会未提交证据证明起诉已得到双过半业主的同意，主体不适格”，裁定驳回起诉。
业主维权是非常难的，不仅业主个体诉讼法院一般不受理，就是业委会诉讼也被设置重重障碍，业委会代表业主诉讼的注意事项请参看以前文章《业委会必须有业主大会的授权才能起诉吗？》。
世纪城业委会于是制作了《表决票》，请全体业主对诉讼进行表决，后经法院反复审查，否定了开发商对表决票的质疑，终于可以开庭审理。
面对业委会的充足证据，开发商只能辩称房产产权分割界线较为模糊才错误地把物业用房出租（开发商竟搞不清房产产权界限，这样的开发商真让人无语了），收取的租金（每年20万）应减去管理成本等，只同意返还业主32万余元。
经法院详细审查，对开发商的观点不予采纳，最终按评估的租金计算，判决开发商共返还业主285万余元。
一审判决后开发商提起上诉，被苏州市中院依法驳回，至此，历时三年之久的物业用房纠纷，终于落下帷幕，业委会取得全胜。
共有产权住房开发服务中的居民参与与社区治理
共有产权住房开发服务中的居民参与与社区治理随着中国城市化进程的加速，房地产市场的发展也愈加火热。
然而，房价居高不下，购房问题成为许多人的痛点。
为解决这一问题，中国引入了共有产权住房这一新型住房制度。
共有产权住房开发服务中，居民的参与和社区治理发挥着重要的作用。
共有产权住房是指住房产权划分为共有和私有两个部分，居民购买产权的同时，也购买了公共部分的份额。
这种住房制度旨在让更多中低收入人群能够有机会购买到自己的住房，解决住房问题，提高居民的幸福感和获得感。
在共有产权住房开发过程中，居民的参与至关重要。
居民可以通过公开征求意见、听证会等方式，参与到住房项目的规划、设计、建设环节中。
他们可以提出自己的意见和建议，监督开发商的行为，确保项目符合居民的需求和利益。
居民参与共有产权住房项目的决策和管理不仅体现了民主、透明的原则，也增强了社区的凝聚力和向心力。
居民参与项目的决策可以使他们有更多的自主权和话语权，提高了项目的可行性和合理性，增加了项目的可持续发展性。
同时，居民的参与也能够加强社区居民之间的联系和交流，促进社区和谐发展。
在共有产权住房项目的社区治理方面，居民的参与同样发挥着重要的作用。
社区治理包括对共有产权住房项目的管理和运营，以及社区内居民之间的互动和协作。
居民可以通过社区居民大会、业主委员会等形式，参与到社区治理中，发表自己的意见、建议和诉求。
居民参与社区治理可以增强社区的自治和自我管理能力。
他们可以共同商讨和解决社区内的问题，制定规章制度，维护社区的公共利益。
居民不仅是社区的受益者，也是社区的建设者和管理者，他们的参与可以提高社区的服务质量和效率，创造更加美好的居住环境。
除了居民的参与，共有产权住房开发服务中还需要政府、开发商等各方的积极参与和有效配合。
政府应加强对共有产权住房项目的政策支持和监管，保障居民的合法权益。
开发商应积极回应居民的需求和意见，加强沟通和协调，共同推进项目的进展。
值得注意的是，共有产权住房开发服务中需要建立健全的监督机制和法律法规体系，确保居民的参与和社区治理的有效性和公正性。
苏州市住房和城乡建设局关于印发《业主大会议事规则》等示范文本的通知
苏州市住房和城乡建设局关于印发《业主大会议事规
则》等示范文本的通知
文章属性
•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2022.09.19
•【字号】苏住建物〔2022〕4号
•【施行日期】2022.09.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】物业管理,物业服务合同
正文
苏州市住房和城乡建设局关于印发《业主大会议事规则》等
示范文本的通知
苏住建物〔2022〕4号各县级市（区）住建局（委），苏州工业园区规建委，太仓市城市管理局；各相关单位：
为贯彻落实《苏州市住宅区物业管理条例》，进一步规范我市物业管理工作，现将修订后的《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》《管理规约》《临时管理规约》《前期物业服务合同》五个示范文本印发给你们，请结合实际使用。
附件：1.《业主大会议事规则（示范文本）》
2.《业主委员会工作规则（示范文本）》
3.《管理规约（示范文本）》
4.《临时管理规约（示范文本）》
5.《前期物业服务合同（示范文本）》
苏州市住房和城乡建设局
2022年9月19日。
小区首次业主大会大事记
小区首次业主大会大事记一、2023年6月8H-15日由小区的16名热心业主联合签名，于6月15日向阳光区阳光街道物管科递交了召开小区首次业主大会，成立小区业主委员会的书面申请。
二、2023年6月19日为了让小区全体业主知道和支持小区已经申请召开业主大会，并且即将成立小区业主委员会这件事情，由小区的热心业主执笔起草了告小区全体业主的“倡议书”，当天就打印出来，张贴到小区每栋楼的单元门口。
谁知道当天夜里，在小区监控盲区所贴的“倡议书”都被人撕毁了。
三、2023年8月16日阳光区阳光街道”关于组建阳光小区首次业主大会筹备组的公告”（附件：“首次业主大会筹备组成员产生办法”）在小区张贴公布。
四、2023年8月17日-31日小区部分热心业主到阳光社区报名参与小区首次业主大会筹备组成员，提交报名资料。
经过阳光街道物管科工作人员的审核，共有14名业主符合“首次业主大会筹备组成员产生办法”的报名条件，小区首次业主大会筹备组的业主成员将从这14人中选举产生。
五、2023年9月15日-26日9月15日，阳光社区二楼会议室，在街道和社区领导的指导下，由报名参选的14名业主进行了投票选举，共产生了8名正式成员和2名候补成员；加上街道、社区和开发商各一名成员，这样小区首次业主大会筹备组就正式产生了。
9月22日，阳光街道“关于批准阳光小区首次业主大会筹备组成立的公告”在小区内张贴公示，公示期七天，到9月29日结束。
9月26日，小区部分热心业主和筹备组业主成员，在小区物业楼前举行了“阳光小区首次业主大会筹备组”简短的挂牌仪式，标志着小区首次业主大会各项准备工作正式开始。
六、2023年10月8日-10月30日筹备组成员在街道和社区的指导之下，开展了紧张有序的各项准备工作。
首先通过对相关法律、法规的学习，先后起草制定了《小区首届业主委员会选举办法》、《小区首次业主大会会议表决规则》、《小区业主委员会工作规则（草案）》、《小区管理规约（草案）》、《小区业主大会议事规则（草案）》，并且将这些拟定好的文件、草案在小区内张贴公示，在征求小区业主们的意见和建议的基础上进行修改完善后,提交首次业主大会表决通过。
南山区小区物业管理制度
南山区小区物业管理制度一、总则1. 本物业管理制度适用于南山区所有住宅小区，旨在维护小区公共秩序，保障业主和使用人的合法权益，创造安全、整洁、和谐的居住环境。
2. 本小区物业管理由依法设立的物业管理公司负责实施，物业管理公司应遵循国家相关法律法规，结合本小区实际情况制订具体管理措施。
二、业主与使用人的权利和义务1. 业主应遵守小区物业管理制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。
2. 业主应爱护小区公共设施，不得擅自改变房屋结构或外貌，不得从事妨碍其他业主正常生活的行为。
3. 使用人应遵守小区规定，尊重其他业主的权利，不得从事违法活动。
三、物业管理公司的职责1. 物业管理公司负责小区的公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护等工作。
2. 负责小区安全保卫，包括但不限于门禁管理、监控系统维护、安全巡查等。
3. 提供业主服务，包括物业维修、信息发布、活动组织等。
四、公共秩序维护1. 小区实行24小时门禁管理，访客需登记并由业主确认后方可进入。
2. 业主和使用人应遵守小区停车管理规定，不得占用消防通道或他人车位。
3. 小区禁止饲养危险或扰民的宠物，饲养宠物需遵守相关管理规定。
五、环境卫生管理1. 业主应将生活垃圾按照分类要求投放至指定地点，不得随意丢弃。
2. 物业管理公司应定期对小区公共区域进行清洁消毒，保持环境整洁。
3. 业主应维护自家房屋的清洁卫生，不得影响小区整体环境。
六、公共设施维护1. 业主应合理使用小区公共设施，不得损坏或擅自改动。
2. 物业管理公司应定期检查公共设施的使用状况，及时维修更新。
3. 对于业主专有部分的维修，物业管理公司可提供有偿服务。
七、紧急事件处理1. 小区发生紧急事件时，物业管理公司应立即启动应急预案，组织救援。
2. 业主应配合物业管理公司的应急措施，不得妨碍救援工作。
八、违规处理1. 对于违反本物业管理制度的行为，物业管理公司有权进行劝阻、警告。
2. 对于严重违规行为，物业管理公司可依据相关法律法规和小区管理规约进行处理。
小区业主大会经费筹集和使用管理方案
小区业主大会经费筹集和使用管理方案为了加强天洋城小区首次业主大会会议筹备经费（以下简称“首次筹备经费”）管理，维护业主的合法权益，根据《廊坊市物业管理办法》等法规规定，结合本小区实际，制定本方案。
依照《民法典》中规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，在行宫东街街道办指导和协助下成立了天洋城小区业主大会筹备组。
业主大会首次筹备经费依法由建设单位承担，因建设单位破产清算中，相关程序尚待确定，筹备业主大会经费暂面向业主筹集募捐，待业主委员会成立后，请求住建局和街道办主管部门协助下完成经费申报流程。
依据《慈善法》《中国红十字会募捐和接受捐赠管理办法》有关规定的合法、自愿、诚信、非营利等原则，募捐活动严格执行公开募捐方案，通过线上线下公开接受捐款，公开捐款流程，公示捐款明细，接受了业主、主管部门及社会各界的监督，确保募捐活动公开、透明、有序开展。
为提高捐款以及资金管理的透明度，并消除业主们对捐款可能产生的一些疑虑，本次筹款活动完全是自愿性质，所筹集的款项将用于筹备业主大会的各项工作。
对于"筹备业主大会经费募捐"，要遵循六大注意事项：一、自愿募捐在业主完全自愿的原则上，大家量力而行，不论额度多寡均为对建设美好园区所做出的贡献。
二、专户储存筹备经费应当专户储存，专款专用。
经筹备组及部分业主代表开会讨论，筹备组尚不具备开设账户资质，暂委托天洋城业主小喇叭（微信账号）代为收款、付款、暂时保管（如发生变更托管账户另行及时通知）。
首次业主大会会议召开后，业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况向全体业主公布，接受全体业主的监督。
待业主委员会正式成立后，筹备经费的结余部分审计后移交到业主委会专用账户。
筹备资金所有权归捐赠者所有，托管账户无权自行挪用、支出，使用资金需经筹备组及监管业主审核或者根据业主大会的决定使用。
三、专款专用严格用于“筹备业主大会”所产生的相关经费，不作其他任何用途；必须在公众号上和业主微信群及时、详细地公布资金的使用情况。
首次业主大会召开和业主委员会成立指引
首次业主大会召开及业主委员会成立指引深圳市光明新区住房和建设局2017年10月一、关于首届业主大会召开条件及程序要求1、【首届业主大会召开条件】《深圳经济特区物业管理条例》第十九条第一款规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会、通过管理规约、制定业主大会议事规则等事项：（一）物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十以上的；（二）首套物业出售并交付使用满二年的。
2、【告知主体】建设单位或者物业服务企业应当自物业管理区域符合成立业主大会条件后六十日内书面告知物业所在地街道办事处，业主也可以书面告知物业所在地街道办事处。
3、【告知时应当提交的材料】《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》第二十五条规定：符合《条例》第十九条规定的业主大会成立条件的物业管理区域，其建设单位或者物业服务企业在书面告知物业所在地街道办事处时，应当提供以下材料：（一）物业管理区域划分备案回执；（二）业主清册、联系方式等资料*；（三）建筑规划总平面图；（四）《告知书》（见示范文本）*。
业主在书面告知物业所在地街道办事处时，应当提供以下材料：（一）《告知书》及业主房产证、身份证*；（二）符合召开业主大会条件的其他资料。
以上带*号项目为必须提供的材料。
二、关于首届业主大会召开过程中各主管部门的工作职责4、【区主管部门的工作职责】根据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第三条规定：区主管部门接受市主管部门的业务指导，履行辖区内下列物业管理监督管理工作职责：（一）指导街道办事处履行物业管理监管职责；（二）确认未能依法选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职的情形，责令严重违法的业主委员会限期整改、解散；（三）撤销违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，撤销管理规约中违反法律、法规规定和显失公平的内容，决定管理规约中对特定业主显失公平的内容对该特定业主无效；（四）会同街道办事处处理物业管理区域划分的争议；（五）指导、监督和管理物业管理招投标活动；（六）办理物业管理区域、业主委员会及其委员、物业服务合同、物业管理招投标、管理规约、业主大会议事规则、业主大会和业主委员会印章、行业协会制裁、安全防范应急预案等备案事项；（七）批准协议选聘前期物业服务企业的申请；（八）依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处罚等具体行政行为；（九）依法处理物业管理信访事项；（十）法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。
业主大会、业主委员会问题解答100问
业主大会、业主委员会问题解答100问第一部分业主大会筹建1、物业管理区域怎样划分？新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。
但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。
建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。
区（县）房地产管理部门应当按照第一段的规定划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。
尚未划分或者需要调整物业管理区域的，区（县）房地产管理部门应当会同街道办事处（乡镇人民政府），按照第一款的规定，结合当地居（村）民委员会的布局划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。
（《上海市住宅物业管理规定》第五条）建设单位向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求时，应当提交建设项目规划设计方案。
房地产管理部门应当征求物业所在地街道办事处（乡镇政府）意见，出具划分物业管理区域核定单，并告知规划管理部门、房地产登记机构和建设单位。
物业管理区域需作调整的，区（县）房地产管理部门应当会同街道办事处（乡镇政府）听取业主意见。
作出调整物业管理区域决定，应当在相关物业管理区域内公告。
（沪府发〔2004〕38号）2、业主在物业管理活动中享有哪些权利？履行哪些义务？业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
业主大会议题征集通知
业主大会议题征集通知
亲爱的业主们，大家好!
我们诚挚地邀请您参与即将召开的业主大会,并就相关议题进行征集。
作为社区的主人,您的宝贵意见和建议对于社区建设和管理至关重要。
在此,我
们向您发出如下通知:
大会时间和地点
本次业主大会将于X月X日X时在社区活动中心召开。
届时,我们将针
对社区热点问题进行深入探讨和决策。
为确保会议顺利进行,请各位业主预
留好时间,积极参与。
议题征集
为使本次大会内容丰富、主题鲜明,我们诚挚邀请各位业主提供宝贵的议题建议。
您可以就社区管理、公共设施、环境建设、业主权益等方面提出意见和建议。
我们将认真梳理并纳入大会议程,确保您的诉求得到重视和回应。
议题征集时间为X月X日至X月X日,您可以通过以下方式提交:
在社区公告栏张贴书面意见
发送电子邮件至XXX@XXX
拨打社区服务热线XXX-XXXXXXXX
大会议程安排
本次业主大会将围绕以下议题展开讨论:
社区环境整治及绿化提升
公共设施维修和更新计划
业主服务中心职责及工作效率
物业管理合同续签事宜
其他业主关注的热点问题
会议期间,我们将邀请相关专家进行专题报告,并安排自由交流时间,倾听各位业主的真知灼见。
大会结束后,我们将及时总结会议成果,并通过社区公示栏、网站等渠道向全体业主反馈。
对于确定的决议事项,物业公司将认真落实,并接受业主的监督和指导。
衷心希望各位业主积极参与,为我们共建美好的社区贡献力量。
让我们携手共进,共创社区和谐发展的美好未来!
谨此,
XXX物业管理公司XXXX年X月X日。
关于举办业主大会的通知
关于举办业主大会的通知
亲爱的业主朋友们:
在这个阳光明媚的日子里,我们再次诚挚地邀请您参加我们社区的业主大会。
这次大会旨在增进我们社区的凝聚力,为您提供一个充分表达意见的平台,让我们携手共创幸福家园。
大会时间与地点
本次业主大会将于2023年5月20日(周六)上午9时30分在社区活动中心举行。
我们精心挑选了这个日期和时间,希望尽可能方便更多业主朋友的到场参与。
大会议程
这次大会设有丰富多彩的议程,包括:
社区近期工作报告和未来发展规划
业主提出的问题与建议的讨论和交流
社区管理服务的优化与改进
业主关切的其他议题
我们真诚地希望您能抽出宝贵的时间,亲自来参加这次大会。
您的到场不仅是对我们工作的信任和支持,更是对社区发展的积极参与。
我们相信,只有通过业主朋友的积极参与,我们才能不断完善社区管理,提升生活品质。
交通指引
为了方便大家顺利抵达会场,我们特别提供了以下交通指引:
乘坐地铁2号线,在”市民广场”站下车,步行约10分钟即可到达
乘坐公交27路、88路,在”社区活动中心”站下车
开车前来的业主可以在社区停车场免费停放
联系方式
如果您在行程安排或其他方面有任何需要协助的,欢迎随时与我们取得联系。
我们将竭尽全力为您提供周到的服务。
联系人:张经理联系电话:010-电话号码
我们期待在5月20日与您相见,共商社区发展大计。
让我们携手共建美好家园!。
公寓业主座谈会之会议纪要
公寓业主座谈会之会议纪要会议时间：2021年7月15日会议地点：XX公寓会议室一、会议目的本次座谈会旨在加强业主间的交流与合作，共同探讨公寓管理中的问题和解决方案，进一步提高公寓的居住质量和业主满意度。
二、会议议程1.主持人开场致辞2.介绍新业主入住情况3.居住环境及公共设施问题的讨论4.物业管理服务的改进建议和反馈5.公寓安全问题的讨论6.签订业主自治公约7.其他事项的提议和讨论8.主持人总结讲话并宣布会议结束三、会议纪要1. 主持人开场致辞会议开始时，主持人对与会的业主们表示热烈欢迎，介绍了本次座谈会的目的和议程，强调了加强业主间的沟通合作的重要性，并希望通过本次会议能够解决业主们所面临的问题，推动公寓管理水平的提升。
2. 介绍新业主入住情况物业管理人员简要介绍了最近新入住的业主情况，包括业主的人数、行业背景等。
通过介绍，业主们更加了解了彼此，为今后的交流提供了基础。
3. 居住环境及公共设施问题的讨论业主们积极提出了关于居住环境和公共设施问题的意见和建议。
其中，主要涉及到公共区域的卫生情况、停车位分配、垃圾分类等。
物业管理人员认真倾听了业主们的意见，并表示会尽快与相关部门协商解决，并对进一步加强卫生清洁管理、提高停车位分配效率等问题提出了具体措施和计划。
4. 物业管理服务的改进建议和反馈业主们对公寓的物业管理服务提出了一些改善建议和反馈意见。
主要包括物业服务人员的态度、服务质量以及维修工作的响应速度等方面。
物业管理人员表示将进一步加强培训，提高服务人员的业务水平和服务意识，并加强与业主之间的沟通和反馈机制，及时解决业主们的问题和需求。
5. 公寓安全问题的讨论业主们对公寓的安全问题提出了关注和建议。
他们提出了关于门禁系统的完善、小区巡逻工作的增加等具体措施。
物业管理人员表示会积极采纳业主们的建议，进一步加强公寓的安全管理，确保业主们的人身和财产安全。
6. 签订业主自治公约为了进一步规范公寓管理和居住秩序，业主们就签订业主自治公约进行了充分的讨论和交流。
深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目介绍
【深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目介绍】一、项目背景深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目，作为南山区的重点改造项目之一，旨在改善城市棚户区居民的居住环境，提高居民生活质量。
该项目位于南山区高新技术产业园区，地理位置优越，周边配套设施完善，是南山区城市更新的重要一环。
二、项目规划1. 改造范围03地块项目改造范围涵盖原有棚户区及周边老旧建筑区域，总占地面积约XX平方米。
改造范围内包括居民住宅、商业综合体、公共设施等多个功能区域。
2. 改造目标03地块项目的改造目标是通过土地综合开发，打造集居住、商业、文化和休闲功能于一体的现代化社区。
通过提高建筑密度、改善绿化环境、优化交通布局等手段，实现城市更新和提升居民生活品质的目标。
三、项目规划与设计1. 建筑设计03地块项目的建筑设计采用现代化、简约风格，注重人文关怀和生态环保。
在设计上充分考虑了居民的居住需求，提供了多样化的户型和配套设施，力求为居民打造一个舒适、便利的居住环境。
2. 绿化环境在绿化环境的规划上，03地块项目注重打造生态友好型社区，大力推进绿色建筑和节能环保措施，通过增加绿地、种植植被、创造自然景观等方式，营造宜居的生态环境。
3. 公共设施为了提升居民生活品质，03地块项目规划了丰富多样的公共设施，包括公园、健身设施、儿童活动区等，充分满足居民的休闲娱乐需求，提升社区的整体功能。
四、项目建设进展目前，03地块项目已完成前期规划设计阶段，已获得相关批复，拆迁工作已全面展开，预计不久后将进入项目建设实施阶段。
届时，这将成为南山区城市更新的一张亮丽名片。
五、个人观点与理解作为我对城市更新项目的观察和理解来说，深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目的规划和设计秉承了以人为本的理念，注重提升居民的居住环境和生活品质。
在未来的建设过程中，我期待这个项目能够为南山区带来新的面貌，成为人们向往的宜居社区。
总结回顾深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目是南山区城市更新的重点项目之一，其规划和设计注重居民需求和生态环境，在未来的建设中必将为城市注入新的活力。
上海市房屋土地资源管理局关于印发《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》试行示范文本的通知
上海市房屋土地资源管理局关于印发《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》试行示范文本的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2003.11.14•【字号】沪房地资物[2003]456号•【施行日期】2003.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于印发《业主大会议事规则》《业主临时公约》《业主公约》试行示范文本的通知（沪房地资物[2003]456号）各区县房地局：现将业主大会议事规则、业主临时公约、业主公约试行示范文本印发给你们，请按照执行。
在执行过程中出现的问题，请及时向市局反馈。
上海市房屋土地资源管理局二○○三年十一月十四日业主大会议事规则（试行示范文本）第一章总则第一条（制定依据）根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。
第二条（业主大会的组成）本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。
本业主大会设立的业主委员会为执行机构。
本业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。
第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。
第四条（物业管理区域基本情况）一、业主大会名称：业主委员会办公地址：二、物业管理区域范围（四至及附图）：三、物业类型：（住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业）四、物业管理区域概况：占地面积：平方米房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米，套，非住宅平方米。
第二章业主大会第五条（业主大会议事内容）（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免业主委员会委员；（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十）改变和撤销业主委员会的不当决定；（十一）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。
季度最佳业主评选启动
季度最佳业主评选启动一、背景介绍随着城镇化的不断推进，人们的居住需求越来越多样化，社区管理也成为了当前城市管理中的一个重要环节。
在社区管理中，业主作为社区的重要组成部分，其积极参与和贡献不仅能够促进社区和谐发展，还能够提升社区的整体管理水平。
因此，为了表彰和激励那些为社区发展做出突出贡献的业主，我们决定开展季度最佳业主评选活动。
二、评选标准1. 积极参与社区活动作为业主，除了享受社区提供的基本服务外，还应当积极参与社区活动，包括但不限于文体活动、志愿活动、社区议事会等，为社区发展建言献策。
2. 公共设施维护优秀的业主应当自觉维护公共设施的整洁和良好状态，共同打造一个干净整洁的居住环境。
3. 社区服务工作一些业主会利用自己的职业特长或者兴趣爱好开展志愿服务工作，为社区居民提供各类服务。
三、评选流程1. 提名阶段社区物业将向全体业主发出提名通知，鼓励居民提名他们认为符合条件的业主候选人。
同时社区物业也将对在本季度内表现优异的业主进行初步筛选。
2. 票选阶段通过网络投票、居民代表投票等方式进行公示，在候选人中产生票数最多的前三名候选人作为最终候选人。
3. 最佳业主评选活动在评选结果出炉后，社区将组织举办颁奖仪式，并对获奖业主进行表彰。
同时，在今后的社区管理中将给予最佳业主相应的关爱和支持。
五、总结季度最佳业主评选活动不仅是对那些优秀业主的一种表彰和肯定，更是激励广大居民积极参与社区建设和管理工作的有效途径。
希望通过这样的活动能够更好地凝聚社区居民的力量，共同打造一个宜居、和谐的生活环境。
深圳市南山区小区综合治理实施流程
深圳市南山区小区综合治理实施流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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业委会议事规则
深圳市南山区浪琴屿花园业主委员会章程及议事规则（2007年版）为明确深圳市南山区浪琴屿花园(以下称本小区)业主委员会的职责、权力和义务，规范业主委员会的议事程序，有效代本小区表业主行使权利，维护全体业主的合法权益，根据国家及深圳市相关法规的规定，在所在辖区社区工作站的指导下，结合本小区的具体情况，特修改、制定本《浪琴屿花园业主委员会章程及议事规则(2007年版)》(以下称本章程)。
第一章总则第一条. 浪琴屿花园业主委员会(以下称业主委员会)是本小区物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
由业主大会依法及本小区《业主公约》、《业主大会议事规则》选举产生，并经政府行政主管部门登记备案生效。
第二条. 业主委员会是本小区业主大会的常设执行机构，向业主大会报告，对业主大会负责。
第三条. 业主委员会的宗旨是：在《业主公约》、《业主大会议事规则》及本章程授予的职权范围内代表全体业主，维护业主的合法权益，为实现本小区业主的共同愿景而努力奋斗。
（本小区业主的共同愿景是：通过全体业主、物业使用人及物业管理单位的共同努力，人人成为遵约守法、知荣明耻、讲究公德的合格居民；把本小区建设成服务完善、邻里和睦，相互关爱、安全、文明、宜居的家园；让我们的社区成为管理有序、环境优美、社会和谐的高尚社区。
）第二章业主委员会的组织机构和职责、权力、义务第四条. 业主委员会委员人数为五人。
其中主任一名，副主任一名。
主任、副主任在全体业主委员会委员中选举产生。
业主委员会主任为业主委员会的负责人。
第五条. 根据工作需要，业主委员会可聘任专职或兼职执行秘书一名，负责处理业主委员会的日常事务。
第六条. 业主委员会委员、主任和副主任参与业主委员会的工作都暂定为义务服务性质，不领取报酬和津贴。
执行秘书可领取适当津贴，执行秘书的津贴数额由业主委员会提出建议，经业主大会批准后执行，该费用从物业管理费中列支。
第七条. 业主委员会应当依法履行下列职责：1．按时召集业主大会会议，向业主大会报告物业管理的实施情况；2．组织业主委员会的换届工作；3．代表业主大会签署物业管理服务合同；4．监督业主公约的实施；5．配合街道办事处、社区工作站或居民委员会做好本小区的社区管理工作；6．公布业主委员会及委员的有效联系方式，及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同；7．保管业主大会和业主委员会的印章，以及本小区的工程建设资料、公共档案、对外合约等文件；8．业主大会赋予的其他职责。
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陆区社区南山公寓二期业主大会签到名单：时间：
地点：
业主签到：
陆区社区南山公寓二期业主大会会议议程
主持人：虞振东
一、由陆区社区主任陈骅同志按《无锡市物业管理条例》解
释有关社区业主委员会的概念、职能、权利、议事规则。
二、全体业主选举业主委员会
三、业主委员会成立并选举业主委员会主任
四、业主委员会召开第一次业主大会
1、大会通过业主公约
2、业主大会议事规则
3、选聘和解聘物业管理公司
4、通过专项维修资金使用和续约等方案
五、专题讨论目前物业移交事项
业主委员会
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业主委员会
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至15人单数组成。
业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
任职条件
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至15人单数组成
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
1、《物业管理条例》明确规定
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2、《业主大会议事规则》的规定
业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
（一）拟订选聘物业服务企业的方案;
（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；
（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；
（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；
（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；（八）对违反管理规约的行为进行处理；
（九）____________________________ 。