在建建筑物抵押权转土地及房屋抵押权协议2024版

第一章合同主体
第 1 条甲方（抵押权人）信息
1.1 甲方名称：____________________
1.2 法定代表人：________________
1.3 注册地址：____________________
1.4 ：____________________
1.5 统一社会信用代码：________________
第 2 条乙方（抵押人）信息
2.1 乙方名称：____________________
2.2 法定代表人：________________
2.3 注册地址：____________________
2.4 ：____________________
2.5 统一社会信用代码：________________
第 3 条鉴于条款
3.1 双方经友好协商，基于平等、自愿、公平和诚实信用原则，就在建建筑物抵押权转土地及房屋抵押权事宜达成一致。

3.2 双方确认对本合同所涉的法律规定、权利义务有清晰的理解和认知。

第二章抵押物描述
第 4 条抵押物详情
4.1 抵押物为位于[具体地址]的在建建筑物及其所占用的土地。

4.2 对在建建筑物的描述包括但不限于建筑结构、建筑面积、预计竣工时间等。

4.3 土地的描述包括土地面积、土地用途、土地使用权证号等。

第 5 条抵押物现状
5.1 双方确认抵押物的当前状况，包括但不限于工程进度、是否存在瑕疵等。

5.2 如有任何已知的影响抵押物价值或抵押权实现的情况，乙方应如实告知甲方。

第 6 条抵押物评估
6.1 双方同意对抵押物进行评估，评估机构应由双方共同选定。

6.2 评估费用由[具体承担方]承担。

第三章抵押权的设定与变更
第 7 条在建建筑物抵押权的设立
7.1 乙方应按照法律规定及相关部门要求，办理在建建筑物抵押权设立的手续。

7.2 甲方应提供必要的协助和配合。

第 8 条转土地及房屋抵押权的条件
8.1 当在建建筑物达到[具体条件]时，将在建建筑物抵押权转为土地及房屋抵押权。

8.2 转抵押权的手续应由乙方负责办理，甲方予以协助。

第 9 条抵押权变更的通知义务
9.1 任何一方在抵押权发生变更时，应及时通知对方。

9.2 通知应包括变更的具体内容、原因和可能产生的影响。

第四章双方权利与义务
第 10 条甲方权利
10.1 甲方有权按照本合同约定，在乙方违约时行使抵押权。

10.2 甲方有权要求乙方提供抵押物的相关信息和资料，以确保抵押权的实现。

第 11 条甲方义务
11.1 按照合同约定，在乙方履行义务时，不得无故行使抵押权。

11.2 对乙方提供的涉及抵押物的商业秘密和个人隐私予以保密。

第 12 条乙方权利
12.1 乙方有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。

12.2 在履行完本合同约定的义务后，有权要求甲方解除抵押权。

第 13 条乙方义务
13.1 保证抵押物的合法性、真实性和完整性。

13.2 按照法律规定和合同约定，履行办理抵押权相关手续的义务。

13.3 不得擅自处分抵押物，影响甲方抵押权的实现。

第五章违约责任
第 14 条甲方违约责任
14.1 若甲方违反本合同约定，无故行使抵押权或泄露乙方商业秘密、个人隐私，应承担相应的赔偿责任。

14.2 赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为维护权益而支付的合理费用。

第 15 条乙方违约责任
15.1 若乙方违反本合同约定，未按时办理抵押权相关手续、擅自处分抵押物或提供虚假信息，应承担违约责任。

15.2 违约责任包括但不限于向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失，甲方
有权采取法律手段实现抵押权。

第 16 条免责条款
16.1 因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

16.2 不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同履行或解除合同。

第六章合同的履行
第 17 条履行期限
6.1 双方应在本合同签订后的[具体期限]内，开始履行各自的主要义务。

6.2 对于需要分期履行的义务，应明确每期的履行时间和具体要求。

第 18 条履行地点
18.1 与抵押物相关的手续办理等履行地点应为抵押物所在地的相关政府部门。

18.2 涉及款项支付等义务的履行地点，双方约定为[具体地点]。

第 19 条履行方式
19.1 双方应按照法律规定和合同约定的方式履行义务。

19.2 如办理抵押权登记手续时，应严格遵循相关部门的要求和流程。

第 20 条协助履行
20.1 一方在履行义务过程中需要对方提供协助的，对方应积极配合。

20.2 协助的内容包括但不限于提供必要的文件、资料、签字等。

第七章抵押权的实现
第 21 条实现条件
21.1 当乙方出现违约行为，或者发生双方约定的实现抵押权的情形时，甲方有权
实现抵押权。

21.2 违约行为包括但不限于未按时偿还债务、擅自处置抵押物等。

第 22 条实现方式
22.1 甲方可以通过与乙方协商以抵押物折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权。

22.2 如协商不成，甲方有权依法向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。

第 23 条抵押物处置所得的分配
23.1 抵押物处置所得在扣除实现抵押权的费用后，按照双方约定的顺序和比例进
行分配。

23.2 如有多个债权人，应按照法律规定的优先受偿顺序进行分配。

第 24 条通知与告知
24.1 在决定实现抵押权前，甲方应书面通知乙方。

24.2 通知应包括实现抵押权的原因、方式和预计时间等内容。

第八章保险与担保
第 25 条保险要求
25.1 乙方应根据抵押物的实际情况，为抵押物足额的保险。

25.2 保险范围应包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害以及意外事故。

第 26 条保险受益
26.1 在保险期间内，保险受益人为甲方。

26.2 乙方应在保险合同签订后[具体期限]内，将保险合同副本提供给甲方。

第 27 条担保条款
27.1 除抵押物外，双方可以协商由第三方提供担保。

27.2 担保的方式、范围和期限应在合同中明确约定。

第九章争议解决
第 28 条协商解决
28.1 双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

28.2 协商应在一方提出请求后的[具体期限]内开始，并在[协商期限]内达成一致。

第 29 条调解
29.1 如协商不成，任何一方均有权向有关调解机构申请调解。

29.2 调解机构的选择应遵循双方的约定或法律的规定。

第 30 条仲裁或诉讼
30.1 若调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

30.2 仲裁或诉讼的费用由败诉方承担，但仲裁机构或法院另有裁决的除外。

第十章法律适用与其他
第 31 条法律适用
31.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]。

31.2 如相关法律发生变化，不影响本合同的效力，但双方应根据新的法律规定协商调整合同内容。

第 32 条保密条款
32.1 双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人隐私予以保密。

32.2 保密期限为本合同的有效期及合同终止后的[保密期限]。

第 33 条通知与送达
33.1 双方之间的任何通知、文件应以书面形式送达对方。

33.2 送达方式包括但不限于专人送达、邮寄送达、送达等。

第 34 条合同的变更与解除
34.1 本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。

34.2 如因法律法规的变化或不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第 35 条合同的生效与终止
35.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

35.2 本合同在双方履行完各自义务后终止，但保密、争议解决等条款除外。

第 36 条附则
36.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充约定。

36.2 补充约定与本合同具有同等法律效力。

第十一章费用承担
第 37 条抵押登记费用
11.1 办理在建建筑物抵押权及后续土地及房屋抵押权登记所产生的费用，由[具体承担方]承担。

11.2 费用的具体项目包括但不限于登记费、评估费、公证费等。

第 38 条税费承担
11.3 因抵押物的转让、处置等产生的相关税费，依照法律法规的规定由双方各自
承担。

11.4 如法律法规未明确规定，双方应协商确定承担方式。

第 39 条其他费用
11.5 因履行本合同而产生的其他费用，如律师代理费、差旅费等，由责任方承担。

第十二章合同的解释
第 40 条合同文本解释
12.1 本合同的条款如有歧义或模糊之处，双方应通过友好协商进行解释。

12.2 解释应遵循合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则。

第 41 条补充协议解释
12.3 双方签订的补充协议与本合同具有同等法律效力，其解释适用本合同的解释
原则。

12.4 如补充协议与本合同条款冲突，以补充协议为准，但补充协议另有约定的除外。

第十三章不可抗力
第 42 条不可抗力定义
13.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自
然灾害、战争、政府行为等。

第 43 条不可抗力通知
13.2 遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后的[通知期限]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。

第 44 条责任免除
13.3 因不可抗力导致一方无法履行或部分无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。

13.4 如不可抗力事件持续超过[免责期限]，双方应协商变更或解除合同。

第十四章特殊条款
第 45 条优先权
14.1 当甲方处置抵押物时，乙方在同等条件下享有优先权。

14.2 乙方应在收到甲方的处置通知后的[行使期限]内行使优先权，否则视为放弃。

第 46 条限制转让条款
14.3 未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让抵押物或在抵押物上设置其他权利负担。

14.4 如乙方违反此条款，转让行为无效，且应承担违约责任。

第 47 条回购条款
14.5 双方可以约定在特定条件下，乙方有权回购抵押物或抵押权。

14.6 回购的价格、期限等具体条件应在合同中明确约定。

第十五章附则
第 48 条合同份数
15.1 本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。

第 49 条附件
15.2 本合同的附件包括但不限于抵押物清单、评估报告、相关权证复印件等，与
本合同具有同等法律效力。

第 50 条签字
甲方（盖章）：____________________
法定代表人或授权代表（签字）：____________________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：____________________
法定代表人或授权代表（签字）：____________________
签订日期：______年____月____日
双方对合同条款已充分理解并无异议，特此签字确认。