浅析砂浆外墙面渗漏与防治措施【范本模板】

浅析砂浆外墙面渗漏与防治措施
作者：XXX
单位:XXXXXXXXX
二OO九年五月二十八日
浅析砂浆外墙面渗漏与防治措施
作者：XXX
【摘要】随着我国社会经济高速发展，基础设施建设步伐加快,各类建设项目增多,施工中存在的工程质量通病显现,其中外墙砂浆抹灰面开裂与渗漏问题，影响了人们住用质量。

本文从砂浆抹灰层的构造设计、施工工艺、建筑结构、砌体材料、施工质量及建筑物内其它部位施工质量入手,分析了砂浆外墙面开裂渗漏产生的原因，从提高砂浆抹灰层的结构设计标准、严把外墙抹灰施工质量、抓好日常管理与维修方面，提出了外墙砂浆抹灰面开裂渗漏的防治措施。

【关键词】外墙体开裂与渗漏砂浆抹灰层构造要求砌体属性施工质量维修与管理
近十几年来，城镇居民住宅、写字楼、商场、宾馆、工业厂房等建筑外立面的装饰施工,有了长足发展，许多新型外墙装饰材料得到了广泛应用,特别是以外墙涂料和外墙瓷砖为代表的装饰面层施工,占据了外墙面装饰施工市场的80％左右，而这些装饰材料的附着层，就是外墙面的砂浆抹灰层.外墙面砂浆抹灰层，其主要功能是保护承载外墙体,提高外墙体的防潮、抗风化能力，改善外
墙体的防寒、隔热和隔声效果，同时可使外墙体平整美观,增加墙面光线反射能力。

外墙面抹灰砂浆,按抹灰材料分为水泥砂浆和混合砂浆.
外墙面砂浆抹灰层出现裂缝，墙面产生渗漏是建筑工程施工中存在的一项质量通病。

在一些建筑物的外墙面上，我们常常会见到外墙面抹灰层开裂，裂纹纵横交错相互关贯通，出现大面积空鼓,严重者抹灰层大面积脱落,中度者抹灰层风化起砂,轻微者抹灰层龟裂。

在室内墙面上，出现墙面潮湿，内墙皮装饰面（大白、涂料墙面）面层发霉，呈黑色斑点状（在冬季,外墙内的钢筋砼圈梁、柱、板部位的“冷桥”现象也会出此征状)，严重者内墙面有“流泪”、抹灰层脱落。

这些现象,是因外墙砂浆抹灰层开裂，雨水渗入造成，它侵蚀了建筑结构主体，降低了房屋的使用寿命，影响了人们的住用质量和环境质量，使建筑物功能不能正常发挥,且对人们的住用安全有一定隐患。

出现上述情况，我认为产生原因如下四点：
一、外墙抹灰层的构造设计与施工工艺标准规定不完善,产生外墙砂浆抹灰面开裂。

外墙装饰抹灰层的设计,按照房屋质量等级一般分为普通、中级与高级抹灰,施工时按照设计要求，采用二次或三次抹压方式“成活”。

外墙面抹灰层在硬化过程中，砂浆产生强度，水泥浆开始收缩徐变，产生内力，墙面抹灰面局部应力集中，承载不了水平拉
力,抹灰面层表面因受力不均出现微裂。

在设计与施工规范中，对抹灰层在工艺设计与施工质量方面，仅提出了一般性要求与常规作法。

即在设计方面，要求抹灰砂浆基层的强度要大于其附着层强度，砂浆底层与墙体间要有一定的附着力与粘结力；施工工艺方面，提出抹灰之前要浇水湿润墙面，涂刷结合层,做墙体“冲筋”护角；在钢筋砼墙面、砼与砖砌体、砌块与笨板等交接部位铺设“钢丝"网或有机砂布网,设置墙面抹灰分格逢；在施工质量评定中，检查墙面是否空鼓,空鼓面积范围有多大，墙面的平整度、垂直度、阴阳角的方正度及观感质量等。

而在外墙抹灰层的构造要求、结构受力设计方面没有做出具体规定.如：墙面砂浆面层的密实成度，受内力后砂浆面层的抗拉压强度,没有相应规定。

大面积空心砌体部位，抹灰层内是否铺设“钢丝"网,“钢丝"网网孔密度与直径没有详细说明.施工时难以确定，或施工中不设置,为墙体抹灰层开裂埋下了隐患。

二、多种墙体材料组合与墙体材料自身物理属性不同,出现砂浆外墙抹灰面开裂。

一般建筑结构中，外墙主体由砌块,砼梁、板、柱和笨板保温层组成,两种材料的交接位置是裂缝出现的主要位置。

原因：一是两种墙体材料的保水性不同。

外墙砂浆抹灰层在硬化过程中需大量水分，而两种砌体材料自身保水性不同，当一种砌体内水分被吸附完后，在外界湿度养护不到位情况下，含水量小的墙体材料
部位，其砂浆硬化过程中，环境干燥，所需养护水分保障不上，在两种材料交接部位出现抹灰面开裂。

在建筑墙体中，空心砌体墙保水性大于砼墙体，实心砌体大于空心砌体；二是两种墙体材料的孔隙率与线膨胀系数不同。

砂浆附着在墙体材料表面,与墙体有一定的粘结力，如砼与空心砖,两种材料由于物理结构有差异，其孔隙率也不一样，吸水饱合后将产生不同的膨胀与失水后将产生不同的收缩，所以两种砌体材料的结合部位，是外墙面抹灰面易产生裂缝；三是两种墙体材料其承受内力应变不同.外墙本为框架结构时，其外墙体由空心砌块与砼梁、柱、板组成,空心砌块为建筑物的“填冲”材料,外墙体为非承载，受到结构内力时砌块变形大抗内力弱，墙体易变形；而砼抗内力强应变小,墙体不易变形。

因此两种墙体材料受力不均，应变不等,在交接部位的抹灰面极易产生裂缝。

另外,砌体工程施工中，出窖不久的砖砌块砌筑上墙后，砌块(或空心砖）内钙类或碱类氧化物与水化合作用,墙体表面长出“白霜”现象，在一定时期不能消除，直至抹时砌体内的氧化过程仍在进行，白霜依然返出,使抹灰层与外墙体之间形成局部隔离层,降低了砂浆与墙体之间的粘结力和附着力，出现了抹灰面内的起鼓。

三、施工过程中质量管控不到位，直接形成外墙砂浆抹灰面开裂.
在外墙抹灰层施工中，从砂子的进场、水泥品牌的选择、石灰熟化，到砂浆搅拌；从抹灰前的施工准备，到施工操作过程中的节点处理,每一步都关系到外墙砂浆抹灰层的开裂。

其表现为：一是进场原材料不符合《规范》要求。

砂子颗粒级配不合理，有机物含量超标，水泥选用了活性矿物含量高、出厂时间早的品种，石灰未熟化透；二是砂浆搅拌不按操作规程.砂浆搅拌过程中，上料计量不准确，配合配比（含水灰比）超出误差，搅拌的和易性差；三是抹灰时间超过砂浆初凝时间，或参入落地灰过多；四是加大抹灰砂浆中水泥用量，减小水灰比。

施工中向抹灰面层“干撒”水泥，人为加快砂浆凝结速度;五是脚手眼、其它临时孔洞未按《规范》要求封堵，墙体孔洞内用砂浆集中封堵；六是凸外墙面的装饰腰线、窗台线及条滴水线无滴水，出现墙面倒返水，雨水“尿墙”现象;七是外墙抹灰面分格缝留设间距，超出施工《规范》要求，格缝内细部处理不严密；八是在外墙面打孔安装挂件,孔洞未及时封堵,雨水沿孔洞渗入墙体。

四、建筑物内有水房间与屋面管修不到位,造成外墙抹灰面开裂。

建筑物内有水房间的渗漏,会引起外墙抹灰面局部开裂与渗漏。

在建筑物外墙面上,常发现卫生间、洗漱间、水泵房等有水房间所对应的外墙面局部潮湿，墙表面出现渗水(非雨天）。

其原因是，室内有水房间防水层损坏，地面水分透过防水层渗入墙体至外墙抹灰层，再沿外墙抹灰层的毛细孔和微裂缝中渗出,外墙体内长时
间存有积水，出现“晴天向外渗出，雨天向内渗入”，造成外墙体与砂浆抹灰层分离，引起抹灰面局部开裂与渗漏。

建筑物屋面结构中隔气层的渗漏，也会引起外墙抹灰面开裂与渗漏.一些以“女儿墙”为屋面结构的建筑中，在女儿墙与屋面楼板标高位置处,外墙面常出现一条通长的水平裂缝，严重者抹灰层局部脱落。

其原因是，屋面防水层风化破损后，雨水渗入屋面保温层内，与保温层形成饱和,当阳光照到屋面上时，屋面温度升高，保温层内水分变为水蒸气,压力加大,水分向保温层四周的墙体扩散渗入，在屋面的转角处，是水分扩散的主要部位。

在建筑主体结构内力作用下，屋面女儿墙根部,产生受力不均，在屋面楼板与女儿墙根部产生微裂缝,同时隔气层被拉裂，保温层内水分渗入外墙，外墙砂浆层出现开裂。

有的屋面工程设计或施工中，隔气层没有设计,当屋面防水防水层损坏后,保温层内的水分将直接渗入外墙，使外墙体开裂产生渗漏。

特别是在冬季，以上两种情况，外墙体与抹灰层之间产生冰层隔离带,在“冻融”作用下，加速了墙体与抹灰层的剥离速度，使外墙面抹灰层出现开裂、产生脱落.
防治措施如下：
一、提高砂浆抹灰层构造设计标准，加大外墙抹灰面的抗裂与抗渗系数。

根据建筑物外墙抹灰质量等级和建筑结构类型,参考设计与施
工规范，在达到规范要求基础上，提高抹灰层结构设计与施工标准，并在施工组织设计中编制出预防外墙抹灰层开裂与渗漏的技术措施。

当外墙体为砖混结构时，需在砼梁、柱、板的外立面，砼与砌体，砌体与笨板交接部位铺设直径不小于22＃的铁丝网,铁丝网网孔间距不大于25㎜×25㎜，用水泥钉纵横固定于外墙上，固定间距不大于500㎜×500㎜，铁丝网延伸于砌体方向长度不小于300㎜。

当外墙本为框架结构时,既要考虑墙体防潮防水措施,又要考虑抹灰层的整体抗裂的结构措施.即需在墙面抹灰砂浆“底灰”中掺入防潮剂,“底灰"具有一定强度后,铺设截面尺寸不小于1.2㎜×3。

0㎜的“钢板网”，网孔间距不大于25㎜×30㎜,钢板网采用水泥钉纵横固定，固定间距不大于500㎜×500㎜。

钢板网的增设，提高了外墙面抹灰层整体抗拉强度，防潮剂的添加,加大了墙面抗渗漏安全系数。

二、严把外墙抹灰施工质量关，控制外墙砂浆抹灰层的开裂与渗漏。

施工优劣直接影响外墙抹灰面的质量，施工中要严格执行《施工规范》和《施工组织设计》要求，按建设程序办事，组织好施工操作人员技术交底工作，做到如下六点。

一是严把材料进场质量关。

外墙抹灰砂浆需选用中砂，砂子
使用前要过筛，颗粒级配良好，不得含有杂物；水泥选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，强度等级不低于32。

5MPA，掌握好出厂与保质时间；混合砂浆中使用的石灰膏熟化期不少于15天，石灰粉熟化期不少于3天；二是做好外墙体的抹灰前的准备工作。

按照《施工规范》与《施工组织设计》要求,清除墙体表面杂物、尘土,采用C20细石砼提前封堵脚手眼,墙面浇水湿润;砼外墙需在其表面凿毛，洒水湿润后涂刷1：1水泥浆（掺入适量胶粘剂)，并铺设钢板网或有机丝网；三是控制好“后台”砂浆搅拌质量。

砂浆在后抬搅拌时,需按照配合比报告换算出单机配合比，控制好各种材料“上机”用量,减小误差，按照砂子、水泥、石灰顺序投料,搅拌时间不少于3分种，并达到抹灰砂浆“和易性”要求,控制好落地灰使用；四是严格按施工程序操作。

操作人员在接受技术交底后,要按照施工操作规程施工,在做好施工准备的工作，放线设置标筋，根据图纸设计要求确定抹灰层施工遍数。

砂浆施用时间,不应超过砂浆的初凝时间。

严禁加大砂浆中水泥用量,减小水灰比，严禁向抹灰面层“干撒”水泥。

五是处理好外墙面抹灰节点防水施工。

凸外墙面的腰线、窗台线及装饰线,施工时要做好滴水线、滴水槽，设置要合理,防止雨水尿墙倒灌,沿裂逢渗入墙体。

墙面分格逢,纵向间距控制6M以内，横向控制3米以内，并要考虑外墙的整体造型.六是落实好抹灰面的成品养护与保护。

水泥砂浆外墙抹灰完成后，24小时内要进行养护，防止在凝结前快干、水冲、震动。

安装悬挂外在墙面的空调、标牌等设备孔洞，要及时封堵,
防止雨水渗入；七是同步抓好建筑物内有水房间与屋面防水层的施工。

建筑物内有水房间（卫生间、洗漱间、泵房等），屋面隔气层、防水层施工时，要严格按照图纸设计防水、防潮层施工,防水材料的铺设方向、搭接长度要达到规范要求。

地面或楼层内的有水管线要置于防水层上,墙角砂浆垫层做成R型，便于防水层铺设，防水层在有水房间内沿墙铺设高度不小于1。

8米，施工过程中要注意防水层的成品保护，施工完成后需做闭水实验。

女儿墙屋面施工中，要重点把抓好隔气层的施工,隔气层同防水层施工标准一样,四周沿沿女儿墙上返300㎜高，且高于保温层表面200㎜，与防水层形成闭合，铆固于女儿墙节点构造线处。

保温层被密封于隔气层与防水层之间，有效阻止了保温层内水分与水水蒸气对女儿墙的渗透侵蚀。

三、加强建筑物使用期内的维修与管理工作，减小外墙抹灰层开裂与渗漏。

建筑物外墙面抹灰层出现裂缝后,依据“早发现，早处理”的原则,按照“判明情况、查找根源、制定措施、实施维修、跟踪检查、总结经验”程序,组织展开治理工作，及时阻止雨水渗漏与裂缝扩散,减小渗漏造成的损失.
对于外墙体有整体开裂,大面积空鼓，渗漏严重的,要整体铲出重新组织抹灰；墙面局部、外墙裙、勒角部位砂有浆面层风化、起砂的，局部铲出局部维修；墙面抹灰层有裂纹，相互关贯通，
有龟裂现象的，采用素水泥浆体(或其它有机胶体）材料，在墙的内外面层刮均，隔断墙面抹灰层微裂缝与毛细孔，墙体形成真空密封。

随着城镇建设面积的扩大,房屋数量的增加，房屋维修工作量也将加大,外墙面防渗漏维修将是日常房屋维修中的一项主要任务。

随着科学技术的发展，一些新工艺、新技术、新材料也将应用于外墙砂浆抹灰层防渗漏维修中去。

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