物业合同范本2021

物业合同范本2021
甲方（业主委员会/业主大会）：
名称：[业主委员会/业主大会名称]
代表人：[代表人姓名]
地址：[地址]
联系电话：[联系电话]
乙方（物业服务企业）：
名称：[物业服务企业名称]
法定代表人：[法定代表人姓名]
地址：[地址]
联系电话：[联系电话]
一、物业项目基本情况
1. 物业名称：[物业名称]
2. 物业类型：[住宅、商业、办公等]
3. 坐落位置：[物业具体位置]
4. 建筑面积：[总建筑面积]
5. 物业管理区域四至：东至[东至边界]；西至[西至边界]；南至[南至边界]；北至[北至边界]。

二、物业服务内容
1. 综合管理服务
制定物业管理服务工作计划，并组织实施。

建立健全各项管理制度，做好物业管理档案资料的收集、整理和保管工作。

协调处理物业管理区域内的各类纠纷和投诉，维护物业管理区域的正常秩序。

定期向业主委员会或业主大会报告物业管理服务工作情况。

2. 房屋及共用设施设备管理服务
对房屋及共用设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。

按照相关规定，定期对房屋及共用设施设备进行检查和维修，及时发现和排除安全隐患。

做好房屋及共用设施设备的维修记录和档案管理工作。

3. 环境卫生管理服务
负责物业管理区域内的环境卫生清扫和保洁工作，保持环境整洁。

定期对物业管理区域内的垃圾进行清运和处理，保持垃圾收集设施的正常使用。

做好物业管理区域内的卫生防疫和消毒工作，预防和控制传染病的发生。

4. 绿化养护管理服务
负责物业管理区域内的绿化养护和管理工作，保持绿化景观的美观和整洁。

定期对物业管理区域内的绿化植物进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物的正常生长。

做好物业管理区域内的绿化设施的维护和管理工作。

5. 公共秩序维护管理服务
负责物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，确保物业管理区域内的安全和秩序。

建立健全安全防范制度，加强对物业管理区域内的巡逻和监控，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。

做好物业管理区域内的车辆管理工作，确保车辆停放有序，交通畅通。

三、物业服务标准
1. 综合管理服务标准
服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

公示 24 小时服务电话，受理业主和使用人的咨询、投诉、报修等，及时处理并做好记录。

2. 房屋及共用设施设备管理服务标准
房屋外观完好、整洁，无违章搭建和乱张贴、乱涂写现象。

共用设施设备运行正常，维护保养及时，无安全隐患。

定期对房屋及共用设施设备进行检查和维修，检查记录和维修记录齐全。

3. 环境卫生管理服务标准
物业管理区域内环境整洁，道路干净，无垃圾堆积和污水横流现象。

垃圾日产日清，垃圾桶、果皮箱等垃圾收集设施定期清洗和消毒，无异味。

定期对物业管理区域内的公共部位进行消毒和灭虫，保持环境清洁卫生。

4. 绿化养护管理服务标准
绿化植物生长良好，无病虫害，无缺株、死株现象。

绿化景观美观整洁，修剪及时，无杂草丛生现象。

定期对绿化设施进行维护和管理，确保其正常使用。

5. 公共秩序维护管理服务标准
物业管理区域内秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。

安全防范制度健全，巡逻和监控工作到位，无安全事故发生。

对进出物业管理区域的外来人员和车辆进行登记和管理，确保物业管理区域内的安全。

四、物业服务费用
1. 物业服务费用标准
住宅物业：[住宅物业服务费标准]元/月·平方米。

商业物业：[商业物业服务费标准]元/月·平方米。

办公物业：[办公物业服务费标准]元/月·平方米。

其他物业：[其他物业服务费标准]元/月·平方米。

2. 物业服务费用的缴纳方式
业主或使用人应按照本合同约定的物业服务费用标准，按时向乙方缴纳物业服务费用。

物业服务费用可以按月、季度或年度缴纳，具体缴纳方式由双方协商确定。

业主或使用人逾期缴纳物业服务费用的，应按照逾期金额的[逾期缴费违约金比例]%向乙方支付违约金。

3. 物业服务费用的调整
物业服务费用的调整，应当根据物业管理区域内的实际情况，经业主委员会或业主大会同意，并报物价部门备案后执行。

物业服务费用的调整幅度应当合理，不得超过物价部门规定的上限。

五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。

协助乙方做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。

遵守物业管理区域内的各项管理制度，配合乙方的物业服务工作。

2. 乙方的权利和义务
按照本合同约定的物业服务内容和标准，为甲方提供物业服务。

有权根据本合同的约定向甲方收取物业服务费用。

对物业管理区域内的共用设施设备、场地等进行经营管理，收益归全体业主所有，乙方可以按照约定提取一定比例的经营管理费用。

接受甲方和业主的监督，定期向甲方报告物业服务工作情况。

遵守物业管理区域内的各项管理制度，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。

未经甲方同意，不得擅自改变物业管理区域内的共用设施设备的用途。

六、专项维修资金的管理和使用
1. 专项维修资金的缴存
业主应当按照国家和地方有关规定，按时足额缴存专项维修资金。

专项维修资金的缴存标准和缴存方式，按照当地政府的规定执行。

2. 专项维修资金的管理
专项维修资金由甲方或甲方委托的第三方进行管理，专款专用。

专项维修资金的使用，应当按照国家和地方有关规定，经业主委员会或业主大会同意，并报相关部门备案后执行。

3. 专项维修资金的续筹
当专项维修资金余额不足首次缴存额的[续筹比例]%时，甲方应当及时组织业主续筹专项维修资金。

业主续筹专项维修资金的标准和方式，按照当地政府的规定执行。

七、违约责任
1. 甲方违反本合同约定，未按时向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的[逾期缴费违约金比例]%向乙方支付违约金。

2. 乙方违反本合同约定，未按照物业服务内容和标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定的物业服务费用标准的[违约金比例]%向甲方支付违约金。

3. 双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项
1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[合同有效期]年。

2. 本合同期满前[提前通知期限]个月，双方应协商是否续签本合同。

如双方同意续签，应在本合同期满前[续签合同期限]日内签订新的物业服务合同。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________________ 乙方（盖章）：______________________
代表人（签字）：____________________ 法定代表人（签字）：____________________ [合同签订日期]。