房屋保修法律纠纷案例(3篇)

第1篇
一、案件背景
2018年，李某在A房地产开发公司购买了一套新房。

购房合同约定，房屋保修期为自房屋交付之日起五年。

然而，在房屋交付后不久，李某发现房屋存在多处质量问题，包括墙面裂缝、地面起砂、门窗密封不严等。

李某多次与A房地产开发公司协商，要求其履行保修义务，但A公司以房屋质量问题非其责任为由拒绝维修。

无奈之下，李某将A房地产开发公司诉至法院，要求其承担房屋保修责任。

二、案件事实
1. 业主李某于2018年5月与A房地产开发公司签订购房合同，购买了一套位于该公司的住宅小区房屋。

2. 购房合同中约定，房屋保修期为自房屋交付之日起五年。

3. 2018年7月，李某收房后，发现房屋存在多处质量问题，包括墙面裂缝、地面起砂、门窗密封不严等。

4. 李某多次与A房地产开发公司协商，要求其履行保修义务，但A公司以房屋质量问题非其责任为由拒绝维修。

5. 李某于2019年3月将A房地产开发公司诉至法院，要求其承担房屋保修责任。

三、争议焦点
1. A房地产开发公司是否应当承担房屋保修责任？
2. 若A公司应当承担保修责任，其保修范围和期限如何确定？
四、法院判决
1. 法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第111条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在本案中，A房地产开发公司作为开发商，应当按照购房合同约定，承担房屋保修责任。

2. 关于保修范围，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第65条的规定，房屋保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、防水工程、电气管线、上下水管线的安装工程等。

在本案中，李某提出的墙面裂缝、地面起砂、门窗密封不严等问题均属于保修范围。

3. 关于保修期限，法院认为，根据购房合同约定，房屋保修期为自房屋交付之日
起五年。

因此，A房地产开发公司应当自2018年7月起至2023年7月止，对李某
的房屋承担保修责任。

4. 针对A房地产开发公司提出的房屋质量问题非其责任的主张，法院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第62条的规定，建筑工程的保修期自竣工验收合格之
日起计算。

在本案中，A房地产开发公司未提供证据证明房屋质量问题非其责任，
故对其主张不予支持。

五、案件启示
1. 业主在购房时应仔细阅读购房合同，了解房屋保修期限、范围等相关条款。

2. 业主在收房时应认真检查房屋质量，发现问题及时与开发商沟通，争取在保修
期内得到解决。

3. 若开发商拒绝履行保修义务，业主可依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

4. 开发商应严格遵守相关法律法规，履行保修义务，确保房屋质量。

总之，房屋保修法律纠纷案例提醒我们，购房者在购房时应关注房屋保修问题，确保自身合法权益。

同时，开发商也应承担起保修责任，提高房屋质量，为业主创造一个良好的居住环境。

第2篇
一、案例背景
近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋质量问题逐渐凸显，引发了大量房屋保修法律纠纷。

本案例以某小区业主维权之路为切入点，探讨房屋保修法律纠纷的处理过程。

（一）小区概况
某小区位于我国某大城市，总建筑面积约30万平方米，共有住宅1500套。

该小区于2016年开盘，2018年全部交付使用。

业主入住后，陆续发现房屋存在质量问题，如墙面裂缝、地板鼓包、门窗渗水等。

（二）纠纷起因
小区业主在入住后不久，发现房屋存在质量问题。

经与开发商沟通，开发商承诺进行整改。

然而，整改过程中，开发商与业主之间产生了纠纷。

一方面，开发商认为
已按照合同约定进行整改，不存在质量问题；另一方面，业主认为整改不彻底，质量问题仍然存在。

二、案件处理过程
（一）业主维权
1. 成立业主委员会
小区业主发现房屋质量问题后，纷纷向物业反映。

物业在了解情况后，建议业主成立业主委员会，共同协商解决房屋质量问题。

业主委员会成立后，积极与开发商沟通，要求开发商对房屋进行全面整改。

2. 收集证据
业主委员会在收集证据过程中，发现开发商在房屋建设过程中存在诸多违规操作。

例如，部分墙体材料不合格、防水层厚度不足等。

业主委员会将这些证据整理成册，作为与开发商谈判的依据。

3. 法律咨询
业主委员会在维权过程中，多次咨询律师，了解相关法律法规。

律师指出，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律规定，开发商应承担房屋质量保修责任。

（二）法院审理
1. 开发商答辩
开发商在接到法院传票后，提出答辩意见。

认为已按照合同约定进行整改，不存在质量问题。

同时，开发商强调，业主委员会无权代表全体业主，其诉求不能代表全体业主的利益。

2. 法院审理
法院审理过程中，业主委员会提供了大量证据，证明开发商在房屋建设过程中存在违规操作，导致房屋质量问题。

法院认为，开发商应承担房屋质量保修责任，判决开发商对房屋进行全面整改。

（三）整改及后续处理
1. 开发商整改
法院判决生效后，开发商对房屋进行全面整改。

业主委员会监督整改过程，确保整改质量。

2. 业主满意度调查
整改完成后，业主委员会组织业主进行满意度调查。

结果显示，大部分业主对整改效果表示满意。

三、案例分析
本案例中，业主委员会通过收集证据、法律咨询、诉讼等途径，成功维护了业主的合法权益。

以下是本案例的几点启示：
1. 业主维权意识需提高
业主在购房过程中，应充分了解房屋质量相关法律法规，提高维权意识。

一旦发现房屋质量问题，要及时采取措施，维护自身权益。

2. 业主委员会的作用
业主委员会是业主维权的重要组织，应充分发挥其作用。

业主委员会在维权过程中，要善于收集证据、咨询律师，争取法院支持。

3. 法律法规的保障
我国相关法律法规为业主维权提供了有力保障。

业主在维权过程中，要充分利用法律法规，维护自身合法权益。

总之，房屋保修法律纠纷处理过程中，业主应提高维权意识，善于运用法律武器，维护自身合法权益。

同时，相关部门应加强对房地产市场的监管，确保房屋质量，减少纠纷发生。

第3篇
一、案例背景
某市市民张先生于2019年购买了位于该市某住宅小区的一套商品房，合同约定开
发商提供为期五年的房屋保修服务。

然而，在房屋交付后不久，张先生发现家中厨房的墙体出现裂缝，怀疑是房屋质量问题。

于是，张先生与开发商沟通，要求进行保修处理。

但开发商以房屋保修期限已过为由拒绝承担责任。

二、纠纷焦点
1. 房屋保修期限的界定
2. 房屋质量问题是否属于保修范围
3. 开发商是否应承担保修责任
三、案例分析
1. 房屋保修期限的界定
根据《中华人民共和国合同法》第一百五十七条规定：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物，约定交付期间的，出卖人可以在该期间内的任何时间交付。

”在本案中，张先生与开发商签订的购房合同中约定了五年的房屋保修期限，因此，房屋保修期限应以合同约定为准。

2. 房屋质量问题是否属于保修范围
根据《住宅质量保证书》的规定，房屋保修范围包括以下内容：
（1）地基基础和主体结构在合理使用寿命内存在安全隐患；
（2）屋面、墙面、地面、门窗等部位存在渗漏、开裂、变形等问题；
（3）管道、电气设备、给排水设施等存在故障或损坏；
（4）其他影响房屋使用功能的问题。

在本案中，张先生家中厨房墙体出现裂缝，属于房屋质量问题，且影响到了房屋的使用功能，应属于保修范围。

3. 开发商是否应承担保修责任
根据《住宅质量保证书》的规定，开发商在房屋保修期内，应当对房屋质量承担保修责任。

在本案中，虽然房屋保修期限已过，但考虑到裂缝问题可能是由房屋质量问题引起的，开发商仍应承担一定的责任。

四、判决结果
法院审理后认为，张先生家中厨房墙体出现裂缝，属于房屋质量问题，且影响到了房屋的使用功能。

虽然房屋保修期限已过，但考虑到裂缝问题可能是由房屋质量问题引起的，开发商仍应承担一定的责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百五十八条规定：“出卖人应当按照约定的方式承担违约责任。

”因此，法院判决开发商对张先生家中的裂缝问题进行修复，并承担修复费用。

五、案例启示
1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解房屋保修期限和保修范围。

2. 一旦发现房屋质量问题，购房者应及时与开发商沟通，要求进行保修处理。

3. 开发商在房屋保修期内，应严格按照合同约定履行保修责任。

4. 房屋保修期限届满后，若房屋质量问题仍存在，购房者可依法要求开发商承担修复责任。

总之，房屋保修法律纠纷案例提醒我们在购房过程中，要充分了解房屋保修的相关知识，维护自身合法权益。

同时，开发商也应依法履行保修责任，为购房者提供良好的居住环境。