酒店用品市场项目立项报告

十三纬路市场
其中在炊具交易中心中经营的裕顺隆 为本市场的行业领头羊，具有极强的市场 影响和号召力。
十三纬路市场主要特点
Ø 传统酒店用品市场,沿和平区十三纬路而建,是沈阳最大的酒店用品市场.整体面积近5万平方米； Ø 市场沿十三纬路,及十三纬路周边小马路分布； Ø 市场没有规划,由商户自发形成,没有整体市场运作理念.各个商户单打独斗.缺少统一管理,统一
40000元
保证金用途: 1、租金保证，物业费保证，质量保证金，如果被使用七天内补齐，否则清场处理 2、租赁经营保证金在退场一年后返还。
未来市场竞争情况
Ø 沈阳沙溪国际酒店用品商城——由广州沙溪国际酒店用品城企业公司投资建设，总投 资40亿元，建筑面积73万平方米，主要建设酒店用品交易市场、物流中心、综合办公 楼等。2013年竣工并投入使用，项目建成后，预计年销售总额为300亿元，项目地址 在沈阳市沈北新区道义经济开发区京沈街50号（北四环）。该企业是信基集团下属企 业，在广州拥有沙溪国际酒店用品城、沙溪新翼国际酒店用品城、迎宾豪泰国际酒店 用品城三个专业酒店用品市场，总面积50万平方米。经营专业酒店用品市场十几年， 其在酒店市场运作的专业性方面优势明显。
十三纬路市场
十三纬路市场形成 十三纬路酒店用品市场出现在上世纪八十年代初期，早期是炊具公司，只有
一栋楼，慢慢周围陆续聚集起二十几个商户。随着时间的推移，十三纬路酒店用 品市场不断发展壮大，成为目前拥有炊具交易中心、东北炊具城、金秋实炊具城、 金博大炊具城四个3-5层的独楼，周边100个左右独立门市的专营酒店用品的一个 业态集群。该市场总体面积接近50000㎡，有大小商户300家左右，是沈阳市最大 的酒店用品市场，销售半径不仅覆盖整个东北三省及内蒙古地区，还远销到朝鲜、 中东等国家。
供便捷的售后服务； Ø 处于市中心,货车禁行,物流服务较难,仓储混乱分散在民宅内,部分大家已经将库房迁到市区二
环外,确保低成本仓储,及物流便捷； Ø 部分优秀商户（如裕顺隆）提供良好的展示效果,很大程度上提升了销售额及利润。
南塔酒店用品市场
沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，独居交通要道，周边进出道 路通畅，特殊的南塔地域使它南临中国鞋城，北靠五爱市场，十三纬 路；东与南塔客运站隔路相望；西部可跨过内环直通黑龙江、内蒙、 吉林等省和辽宁中部八城市。 沈阳南塔酒店用品市场，采用了透明、开放式装修，采取了A、B、C、 D、F五个区域的划分。
富中心
部分产业 需要升级
换代
沈阳市
项目整体定位
Ø 立足大沈阳,服务东三省，辐射东北亚 Ø 五洲城是以发展第六代专业市场为形式,以商贸集群、产业服务
集聚为核心，构筑现代商贸综合服务平台，兼具5A级办公、会 展商务、星级酒店、低碳宜居、购物休闲娱乐为一体的综合型、 智慧型、生态型现代商贸城。 Ø 五洲城----中国商贸第一城，十五大双向贸易中心集聚地 Ø 品牌企业旗舰集群，展贸营销总部集聚。
服务理念,市场不规范； Ø 近几年来,随着市场容量的不断扩大,周边地区已经满足不了市场的需要； Ø 随着市场需求条件的不断改善,商家品牌意识正逐步增强,统一形象的市场或商家不断出现,但仍
停留在初级阶段； Ø 受面积所限,所有商品不能全部展示或展示混乱,影响交易； Ø 市场缺乏相应配套设施,购物及停车环境较差； Ø 酒店用品市场提供售后维修服务的商户很多，但市场售后维修点不集中，比较分散，不利于202 0年10 月21日 星期三7 时57分 57秒W ednesday, October 21, 2020
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相信相信得力量。20.10.212020年10月 21日星 期三7 时57分5 7秒20. 10.21
谢谢大家！
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2120 .10.21 Wednes day, October 21, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。1 9:57:57 19:57:5 719:57 10/21/2 020 7:57:57 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2119 :57:571 9:57Oct-2021-Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。19: 57:5719 :57:571 9:57W ednesda y, October 21, 2020
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10月 下午7时 57分20 .10.211 9:57October 21, 2020
1417 3200 7930 8620 4738
全品类 全品类 全品类 全品类 全品类
20-150 3200
100-240 100-1500 30-1500
180-265 40
80-120 60-87 40-50
总计
42410
物业费
0 0 0 0 0 0 0
沈阳市酒店用品租金特点
市场租金起伏较大，从最低４０－３４０元／平米/月 大型主力商户租金较低,详见上表明细.基本在40-50 元/月/平米之间
友好酒店炊具市场
友好酒店用品市场特点 ➢ 市场规模小,经营管理差； ➢ 周边市场环境很差.购物环境较差； ➢ 交通规划有问题,人车混行； ➢ 市场各功能板块不完善，缺少相关配套； ➢ 是目前沈阳现有三个酒店用品市场里销售额最低的。
酒店用品市场可行性结论
Ø 沈阳建造一个新型的酒店用品市场是可行的、必要的； Ø 酒店用品行业属于传统行业，市场成熟会很快，容易打造知名品牌市场； Ø 酒店用品行业租金水平较高，未来收益较好； Ø 相比较其它业态而言，对区位要求相对较低； Ø 具有代表性的批发业态，真正具备辐射能力； Ø 提升项目在东三省及内蒙古的影响力； Ø 行业发展潜力具大，未来空间无限。
没有统一物业管理,没有物业费收取概念
租金收取没有章法，市场形态比较混乱
小型商户20-50平米之间，市场没有话语权,租金较高 租金统一管理,公平,公正,适在必行
酒店用品（C馆）品类布局规划
四楼
主力店，餐饮区域
商
签
租
户
约
三楼：
主力店，机械设备
金
店
年
涨
面
限
幅
由
由
由
二楼： 酒店大堂 客房用品 清洁用品 酒店家具
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月21 日星期 三7时57 分57秒 19:57:5 721 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午7时57 分57秒 下午7 时57分1 9:57:57 20.10.2 1
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一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10. 2120.1 0.2119: 5719:57 :5719:5 7:57Oct-20
四楼 :主力店，餐饮区域
三楼：主力店，机械设备
二楼：酒店大堂 客房用品 清洁用品 酒店家具
一楼：瓷器 酒店餐饮用品 厨房杂件
20元 30元 40元 50元
C馆招商优惠政策
签约及交款
意向客户交纳商铺定金规定
5000元 10000元
20000元 40000元
商户经营保证金
20000元
50000元
沈阳市酒店用品市场租金调研
市场名称
净面积(平米) 经营品类 经营面积区间(平米) 租金情况
炊具交易中心(十三纬路) 东北炊具城(十三纬路)
10364 6141
全品类 全品类
15-3000 15-1500
40-340 80-320
金秋实炊具城(十三纬路) 金博大炊具城(十三纬路) 十三纬路门市 南塔酒店用品市场 友好富祺顺酒店用品市场
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2120 .10.21 Wednes day, October 21, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。1 9:57:57 19:57:5 719:57 10/21/2 020 7:57:57 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2119 :57:571 9:57Oct-2021-Oct-20
目前市场及行业机会
Ø 东北没有管理较好的酒店用品市场。 Ø 东北缺少能够运作酒店用品市场的运营机构。 Ø 沈阳能够辐射东北及内蒙古部分地区,是区域内传统采购基地。 Ø 沈阳市酒店数量增速远远超过酒店用品的供应能力，但是缺少
一站式采购平台。 Ø 国内酒店用品行业也受到出口影响，拓展国内市场备受观注。
关于酒店用品市场及招商的报告
沈阳市
项目发展背景
与时俱进 的大沈阳
第四增长 极与东北
大振兴
东北亚经 济圈
沈阳经济 区
沈阳城市 一廊两带
十片区
东北发展 靠辽宁， 辽宁发展
靠沈阳
东北振兴 沈阳向南
良好的外 贸基础,良 好的老工 业产业基
础
东北振兴， 辽宁是领 头羊,沈阳 是主战场.
政府南迁， 人心所向， 新的城市 中心，财
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。19: 57:5719 :57:571 9:57W ednesda y, October 21, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2120.1 0.2119: 57:5719 :57:57 October 21, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21 日下午7 时57分 20.10.2 120.10. 21
低
小
短
到
到
到
高
商 户 租 金 由 低 到 高
大
长
一楼：
瓷器 酒店餐饮用品 厨房杂件
租金制定重点考虑因素
充分调研沈阳酒 店用品市场
重点考虑公 司收益与招 商成功率
项目整体定位及 日后运营能力
考虑区位优 势及劣势
充分尊重行 业特点及行
业特性
商与商户交流， 尽可能提出可行性的
租金方案商户
综上所述: C馆酒店用品租金（净面积、不含物业费）
沈阳及东北自然状况
沈阳城市面积: 1.3万平方公里 人口数量: 800万 人均GDP : 63667元 行政划分: 十区三县一市 教育程度: 大专以上占比18% 东三省面积: 124.8万平方公里 东三省总人口: 10723.2万
沈阳酒店用品市场分布
A： 十三纬路
B： 南塔
C： 友好富祺顺
D: 五洲城
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2120.1 0.2119: 57:5719 :57:57 October 21, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21 日下午7 时57分 20.10.2 120.10. 21
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2 020年1 0月21 日星期 三下午7 时57分 57秒19 :57:572 0.10.21
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2 020年1 0月21 日星期 三下午7 时57分 57秒19 :57:572 0.10.21
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10月 下午7时 57分20 .10.211 9:57October 21, 2020
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Ø 沈阳东北城项目----位于胡台新城核心区，由中豪威尔集团投资建设，项目总占地面 积1560亩，总建筑面积160万平方米，其中，一期工程投资40亿元人民币，占地面积 560亩，建筑面积70万平方米，预计2011年竣工，2012年8月试营业。沈阳东北城是以 轻工业产品为主的专业市场集群，配套建设有精品尾货城、小商品城、酒业城、婚庆 城、装饰城、韩国城、美博城、特色产品城、包装印刷城等九大专业市场为主，现在 有投资商准备在这里投资酒店用品市场，其优势在于酒店配套产品较多，开业时间可 以根据投资商投资力度提前。
沈阳南塔酒店用品市场及南塔日杂，汇聚了国内外知名厂家的名 牌精品，集高、中、低档产品于一身，由厂家直销、批发、零售，其 多元性、专业性、低价位的优势及特点，在东北的同行业中占有重要 的地位。
南塔酒店用品市场的经营是由江西商会会长总承租，在租 赁给各个商户，且承租者多为江西人，商户间较为团结；
沈阳南塔(国际)酒店用品市场特点 ➢ 交通较为便利,但是停车位不充足； ➢ 市场总体面积10000㎡，集中在南塔批发市场商圈内； ➢ 虽然市场统一招商,统一管理.是目前东北酒店用品管理水平最高 的市场，但是和国内其他专业酒店用品市场相比较,管理水平仍然 较差； ➢ 市场容量较小,难以形成特别大的影响力，商户相对不稳定； ➢ 没有统一仓储配套,整体市场经营档次有待于提升； ➢ 经营品种30个大系列,70多万个品种。