2015年上半年浙江省房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害试题

2015年上半年浙江省房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量
B：职业变量
C：风险变量
D：用途变量
E：工厂的生产设备
2、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志
B：房地产产品品质
C：概念创造
D：房地产产品的个性化
E：工厂的生产设备
3、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。

A：出售方口头陈述
B：房地产权属管理部门登记的产权信息
C：出售方出示的产权书面说明
D：房屋买卖合同
E：客户资金代收代付风险
4、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

A：1100
B：1120
C：1125
D：1130
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。

A：儿童游乐区
B：功能分区
C：信息发布区
D：接待区
E：工厂的生产设备
6、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：应先于上司向客户递名片
D：应双手接过对方的名片
E：工厂的生产设备
7、关于卖方多家代理的说法不正确的是。

A：成功率较高
B：成交时间在三个月左右
C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D：经纪人的责任感不强、动力不足
E：工厂的生产设备
8、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权
B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置
C：单位自建的房屋都是完全产权
D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权
E：工厂的生产设备
9、客源的特征不包括。

A：指向性
B：时效性
C：流动性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
10、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：新建商品房经纪
B：房地产买卖经纪
C：存量房经纪
D：房地产租赁经纪
E：客户资金代收代付风险
11、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。

A：水准面
B：水平面
C：大地水准面
D：大地水平面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：收益法
B：成本法
C：市场比较法
D：内部替代法
E：工厂的生产设备
13、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。

A：偿还性
B：暂时性
C：风险性
D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。

其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记
B：房屋所有权转移登记
C：房屋所有权注销登记
D：房屋所有权查封登记
E：权利型房地产投资信托
15、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。

A：按月结息
B：按半年结息
C：按季结息
D：按年结息
E：权利型房地产投资信托
16、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。

A：县级以上
B：市级以上
C：省级以上
D：国务院
E：权利型房地产投资信托
17、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度
B：职业资格注册制度
C：备案制度
D：核准制度
E：客户资金代收代付风险
18、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。

A：过渡定价目标
B：竞争定价目标
C：企业声誉目标
D：提高市场占有率的目标
E：工厂的生产设备
19、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。

A：法律
B：市场
C：交易
D：经济
E：客户资金代收代付风险
20、下列不属于公共关系促销特点的是。

A：有利于塑造企业和产品的良好形象
B：有利于赢得客户
C：有利于吸引媒体报道与消费者参与
D：有利于开展创造性销售活动
E：工厂的生产设备
21、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。

A：宁高勿低
B：等价有偿
C：专款专用
D：公开公正
E：权利型房地产投资信托
22、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。

A：平面图
B：立面图
C：剖面图
D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试
B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平
E：权利型房地产投资信托
24、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。

A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业
B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业
C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系
D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产
E：权利型房地产投资信托
25、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识
B：经济知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识
D：法律知识
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。

A：契约型基金
B：公司型基金
C：开放型基金
D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、物业管理的基本特性有。

A：现代化
B：社会化
C：市场化
D：经济化
E：专业化
3、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。

A：发展目标
B：发展规模
C：土地利用
D：发展方向
E：空间布局
4、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性
B：有益性
C：稀缺性
D：有效需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构的组织结构形式包括。

A：直线一参谋制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：矩阵制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：职能制组织结构形式
6、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。

A：投资客户
B：自用客户
C：大户型客户
D：别墅客户
E：小户型客户
7、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，第二步是。

A：投资标的房地产的产品分析
B：确定细分市场
C：预测需求量
D：分析需求与供给的相对关系
E：客户资金代收代付风险
8、不属于地役权特征的是。

A：地役权以确保债务的履行为目的
B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益
D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。

A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B：财产权利的消灭
C：财产价值的减少
D：财产的毁损灭失
E：客户资金代收代付风险
10、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。

A：适用范围
B：制约结构
C：使用功能
D：使用方式
E：表现形式
11、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。

A：价值
B：个性
C：文化
D：精神
E：寓意
12、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。

关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。

A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权
B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许
C：双方当事人应是完全民事行为能力人
D：卖方必须是房屋所有权人
E：客户资金代收代付风险
13、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。

A：倾向性心理
B：感受性心理
C：习、惯性心理
D：敏感性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、决定利率水平的因素主要有。

A：平均利率
B：资金供求状况
C：通货膨胀率
D：国家经济政策
E：国际支出状况
15、商品房可预售面积是指。

A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积
C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面
积之和
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、违约责任是以为前提。

A：法律法规
B：有效合同
C：合同约定
D：道德规范
E：客户资金代收代付风险
17、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：投资关系
B：隶属关系
C：代理关系
D：契约合作关系
E：联盟关系
18、居住区的规模，通常以作为主要标志。

A：用地规模
B：建筑规模
C：交通规模
D：居住人口规模
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：周边的商业配套完善性
B：周边购买力的支撑度
C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：消费者每次持续购物的时间长度
E：商品品种的比例及要求
20、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。

A：卖点突出
B：广告形式标准单一
C：广告內容真实
D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求
E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
21、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：气质
B：能力
C：性格
D：脾气
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业服务企业的权利有。

A：要求委托人协助管理
B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
E：超越资质等级承接特定的物业管理业务
23、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
A：面积容积
B：规模
C：设计内容
D：朝向
E：空间尺寸
24、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B：对人体危害最大的是浮尘
C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病
D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低
E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀
25、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：已订立合法有效的住房购销合同
B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
C：符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D：有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E：在当地有有效居留身份。