怎么认定转租房屋合同效力

怎么认定转租房屋合同效力
随着人们生活水平的不断提高，租房已经成为了很多人日常生活
中必不可少的一个环节，而转租房屋则是很多租客为了避免自己承担
部分房屋租金，或是想要提前结束合同的方式之一。

但是，转租房屋
也需要注意合同效力问题，那么具体怎么认定转租房屋合同的效力呢？
什么是转租房屋
转租房屋指租户将原本租赁的房屋再次租给他人的行为。

转租房
屋在租赁市场中普遍存在，但是也给租户和出租方带来了很多风险，
因此需要注意相关的合同应该如何签订和生效。

转租房屋合法性
转租房屋合法性的问题是转租房屋效力认定的前提，如果转租房
屋本身无法得到法律认可，那么转租房屋合同的效力也就无法得到保障。

根据《物权法》的规定，租赁权是一种物权，租赁双方在租赁合
同约定结束时间前，一方不得将租赁物或者其中的一部分转租或者转
让给他人。

但是，如果出租方同意租赁转让，则租赁转让是可以得到
法律保护的。

因此，在转租房屋时，一定要先征得出租方的同意。

如果出租方
同意转租，应该在租赁合同中对此进行明确的约定并签订书面转租合
同。

另外，在转租房屋的过程中，也需要注意一些规定，例如是否存
在违约风险、是否需要重新缴纳押金等问题。

转租房屋合同的效力认定
在确定转租房屋合同的效力时，需要考虑以下几个方面：
1. 转租合同的签订方式
在实际操作中，转租房屋的方式非常多，例如通过口头协议、通
过微信、通过电话等方式都可以转租房屋。

但是，这些方式很难证明
转租双方的真实意愿和签订过程。

因此，在签订转租合同时，最好采
用书面合同的方式，并在合同中详细约定双方的权利和义务。

2. 转租合同的内容
转租合同应明确地约定转租的租赁物品、租赁价格、租赁期限等
重要内容，并在合同中对双方的权利和义务进行具体规定。

如果转租合同的内容十分简单或者模糊不清，则难以证明合同是
确实存在的，更难证明双方的真实意愿和约定。

3. 证据的准备
在认定合同效力时，需要准备相关的证据。

常见的证据方式包括：•双方签订的书面合同：书面合同是效力认定的最好证据。

•支付凭证：如果双方有支付租金的记录，则也可以作为转租合同生效的证据。

•通信记录：如果转租双方通过通信工具进行了沟通和约定，则这些记录也可以作为效力认定的证据之一。

4. 司法判断
如果遇到效力认定的争议，可以通过司法途径进行解决。

在判断转租合同效力时，法院通常会根据双方所提供的证据、合同内容，以及相关法律法规进行综合判断。

总结
转租房屋是租客中常见的行为，但是也需要遵循相关法律法规和注意合同效力问题。

在认定转租房屋合同的效力时，需要从转租合同的签订方式、合同的内容、证据的准备以及司法判断等多个方面进行综合考虑和判断。

建议在转租房屋前，租客应当了解有关法律法规的相关知识，并且谨慎选择转租的方式和对象，以减少风险。