2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法试题

2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。

A：被取消土地估价师资格已3年
B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
E：合法性
3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。

A：一种
B：二种
C：两种以上
D：三种
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%
B．18%
C．25%
D．33%
5、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。

A．知识性
B．主观性
C．完全性
D．科学性
6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人
B．国有土地有偿使用收入
C．地方财政
D．国家财政
7、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。

A．地役权
B．地上权
C．所有权
D．空中权和地下权
8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和贡献原则
E：时间因素
9、我国目前资产评估收益期一般取__。

A．5年以内
B．5～10年
C．15～20年
D．20年以上
10、土地资源利用的社会因素不包括（）。

A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
11、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式
B：土地价格形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格使用目的
E：时间因素
12、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．议标
E．半公开招标
13、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。

A．是否依托现有城
B．人口数量和规模
C．是否留有发展余地
D．经济发展水平
14、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
15、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其
中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。

对此规定，以下判断不正确的是（）。

A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途
16、城镇土地使用税的主要计税依据是__。

A．实际占用的土地面积
B．土地价格
C．土地质量
D．土地使用权取得方式
17、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】
A：108000
B：131143
C：9180
D：91800
E：时间因素
18、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院
B．省级人民政府
C．市级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
19、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是（）。

A．生产资料私有制
B．商品自由交换
C．经济主体是独立的商品生产者和经营者
D．劳动力自由流动
20、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米，根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／平方米。

A：210
B：240
C：284
D：300
E：合法性
21、所得税主要指的是__。

A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
22、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。

A．10 -50
B．50 -100
C．100 -150
D．150 -200
23、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资
B．国有
C．集体
D．联营
24、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列不属于土地调查的内容的包括__。

A．土地条件调查
B．土地利用现状及变化情况调查
C．土地统计
D．土地权属及变化情况调查
2、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨
B：减少土地投机
C：规范交易行为
D：加大土地供给量
E：减少土地供给量
3、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税的扣除项目涉及等。

A：开发土地的成本、费用
B：转让房地产发生的费用
C：与转让房地产有关的税金
D：取得土地使用权所支付的金额
E：新建房及配套设施的成本、费用
4、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量
B．提高土地出让价格
C．房地产开发经营的税费
D．调整产业政策
E．降低房地产税收
5、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A．土地等别图
B．土地级别图
C．样点分布图
D．监测点分布图
E．地价指数表
6、按法设立和适用范围，法可以分为。

A：国内法
B：国际法
C：实体法
D：程序法
E：国外法
7、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。

A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价
B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法8、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法
B．充分考虑历史背景
C．土地所有权的单向流动
D．充分考虑土地质量
E．重视土地经济性
9、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

A：规划总体控制的原则
B：农业用地优先保护的原则
C：开发利用优先的原则
D：节约和集约用地的原则
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
10、建筑物折旧的类型包括。

A：物理折旧
B：经济折旧
C：功能折旧
D：材料折旧
E：环境性折旧
11、建设用地中的特殊用地包括__用地。

A．军事设施
B．使领馆
C．宗教
D．机场
E．监教场所
12、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。

A：两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关
B：被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关
C：赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关
D：赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关
E：经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务
13、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。

按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。

A：
B：
C：
D：
E：
14、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。

A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外国企业
D．外商
E．内资企业
15、关于地租的表述正确的是__。

A．地租是自然对人类的赐予
B．地租是投入土地的资本利息
C．地租是资本主义特有的
D．地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分
16、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。

A．独资
B．商业
C．个体自主
D．合资
E．城乡
17、会计记录运用的会计方法有__。

A．填制审核凭证
B．设置账户
C．复式记账
D．数据处理
E．登记账簿
18、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。

A．设市城市应当编制市域城镇体系规划
B．县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划
C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围
D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
19、地价与地租的关系是。

A：10年的地租相当于地价
B：类似资本与利息的关系
C：地价的高低取决于地租的高低
D：地价是地租的资本化
E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低
20、下列关于土地登记申请，正确的是。

A：两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记
B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C：申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D：代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E：进行土地总登记，必须由当事人共同申请
21、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。

A．农田水利用地和养殖水面
B．园地、林地、牧草地
C．灌溉水田、菜地、农村宅基地
D．新开发复垦整理地
22、房屋面积预算必须独立进行__，其较差应在规定的限差以内。

A．2次
B．3次
C．4次
D．5次
23、下列选项属于保险的基本原则的有。

A：保险利益原则
B：近因原则
C：最大诚信原则
D：及时原则
E：补偿原则
24、下列选项中，必须计人土地开发费的有。

A：土地平整费
B：小区开发费
C：公交站点建设费
D：公用设施配套费
E：客运铁路专线
25、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。

A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析。