能住100年的房子长什么样？背后竟然有这么多高科技！（有图有真相）

能住100年的房子长什么样？背后竟然有这么多高科技！（有
图有真相）
来源：精装中国
随着全国各地全装修相关政策条例的出台落地，市场上全装修成品房百花齐放，拥抱全装房成为行业未来发展的必然选择，而作为国内首个以消费者需求为导向、对全装修成品房装修品质和性能进行评价的团体标准，T/CRECC 02-2018《住宅全装修评价标准》（以下简称《标准》）自2019年1月1日落地实施以来，在推动整个住宅市场的品质升级方面正发挥着日益举足轻重的作用。

作为第三个通过《标准》预评价五星级的项目，西山上品湾MOMΛ项目预评价最终得分为697.5分（预评价阶段总分为850分），星级达到五星级。

11月28日，在全联全装修产业分会的组织下，【精装中国】标杆行走进了《住宅全装修评价标准》预评价五星级项目——西山上品湾MOMΛ，项目首次将中国百年住宅技术体系融入绿色住区的设计中，汇集了当代独有的九大绿色科技系统，并且通过六大性能优化S+和六大空间系统S+，创造了新时代下全装修工法的升级与人居品质的进阶。

在全联全装修产业分会的带领下，参与本次【精装中国】标杆行的一众地产企业、设计施工单位以及建材部品企业参观了西山上品湾MOMΛ的科技人居体验馆和精装样板间，当代置业北京公司副总经理李慧光对项目百年宅的建筑工艺标准、精装设计方案、九大科技系统以及六大空间系统进行了详细的解读，西山上品湾MOMΛ在内装领域的探索与尝试，给参与企业留下了深刻的印象，本文将结合《标准》的打分项，看一下能住100年的房子究竟是什么样？点击>>工程资料免费下载
一功能篇
西山上品湾MOMΛ项目预评价功能设计得分率较好，折算得分281.18分，功能设计章节各模块的得分率均较高；此项目功能设计前期就参照《住宅全装修评价标准》、《百年住宅》进行设计，在空间尺寸预留、收纳功能、人性化设计（挂钩、临时晾衣架等）、卫生间无清洁死角、坐便器采用隐藏水箱，壁挂等方面得分率最高。

1、灵动自由的空间设计
西山上品湾MOMΛ通过SI技术对支撑体和填充体进行了分离，打破了传统户型对于空间限制，使室内空间呈现更加灵活，居住者可以根据个人喜好和家庭的需求灵活变换、自由分割，适应二人世界，
三口之家以及多代同堂的多样化家庭使用需求，兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。

同时，由于采用了SI技术对建筑结构进行了优化，所有的管线均在“可拆卸”的填充体重穿行，非承重墙区域采用特殊的龙骨支架与结构体，将管线置于填充体中，而不是用水泥灌注的实心墙体，降低房屋维护过程中的困难程度，更贴心的为居住者预留设备检修口，解决“刨地开墙”的困扰，可以最大话降低户型改造、设备检修等过程中对住宅结构的损伤，并且减少修理对于家庭生活的打扰，既节约了检验和维修成本，也让建筑更加持久耐用。

2、LDK一体化设计
项目借鉴了日本的空间设计理念，在中国传统的南北通透格局基
础上，将起居室、厨房与餐厅连接，最大限度的降低了家中成员的交流限制，也给了孩子更多的玩耍与驰骋的空间，让家中温馨氛围更加舒展和完整，让空间视觉效果得以延伸和丰富。

LDK将碎片化空间整体化，将生活重心转向餐厨区域，厨房内忙碌的父母可以兼顾家人，尤其是小孩，柴米油盐之外，更好的感受家庭的温馨陪伴，同时也为朋友聚会提供了更加自由和流畅的空间。

3、三分离整体卫浴
项目通过集成装配优化，打造出了干湿分离，功能区隔的整体卫浴，确保各功能可同时使用，同时保证厕所和洗面台一直保持干爽清洁，提升使用效率与安全性，也杜绝传统精装弊病。

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另外值得一提的是，项目采用了同层排水系统，将排水支管在同一层与排水立管相连，降低排放噪音，摆脱了相邻楼层之间的干扰与束缚，也避免了产权不明晰、渗漏等隐患。

4、全收纳系统
在收纳方面，西山上品湾MOMΛ根据不同的功能空间，实现了分类收纳和就近储藏，通过嵌入式橱柜和开敞式置物台相结合、高中低
柜组相结合，呈现了多样化的收纳形式，打造出了一个人性化思考的整体收纳系统，让家整洁有序并且生活更加舒适。

步入式衣帽间收纳功能完备，挂衣区、挂裤区、首饰区一应俱全，内衣、袜子、领带则专门设置了放置抽屉，同时衣柜内内置了感应灯，方便衣物的存取，并且安全节能，此外还设计了背包以及行李箱的存放处。

厨房方面，侧柜内置了抽屉和调料拉篮，方便放置零散的生活用品，同时，集成性厨房将冰箱、烤箱、燃气热水器等厨房电器按使用功能预留了最合理的安装位置和条件。

主卫方面，采用了三面开启的镜柜，增大了收纳的空间，将全家人的用品分区收纳，同时，镜柜中央预留了插座，方便电动牙刷、剃须刀以及洁面仪等物品就近充电。

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次卫分为干区和湿区，干区同时具备家政间的功能，为洗衣机预留了位置，同时，次卫紧邻复合型收纳柜，保证家务劳动顺畅进行，不仅能洗衣服，熨衣服，开展洗涤方面的一连串的工作，还能收纳打扫房间的用具。

此外，在客厅、餐厅也预留了丰富的储物空间，独立玄关设计也非常人性化，充分考量了入户展示和遮挡功能，更能满足更衣、换鞋、
临时置物等多重生活需要。

二功能篇
性能方面，西山上品湾MOMΛ得分156.07分（该章节总分230分），项目在百年宅基础之上，西山上品湾MOMΛ运用当代核心九大科技技术，深度掌控温湿氧噪，构建了恒温、恒湿、恒氧、恒静的健康舒适室内环境，保证一年四季室温恒定约20-26℃，保护人体最适宜湿度约30%-70%，24小时不间断全置换新风系统，换气次数约0.5-0.8次/小时，PM2.5净化率约95%以上，无需空调暖气，就能带给居者如春日般绿色、舒适、健康的生活体验，同时，采用外置电动遮阳卷帘等措施，提高建筑的保温隔热性能。

1、地源热泵系统
以地下80米处土壤恒温层为能源，冬天从地下吸收热量，夏天从地下提取冷量，实现室内温度的调节，为天棚辐射系统、首层地板采暖系统、热水系统提供低成本、清洁、环保、可再生的能源供应，打造全年约20~26℃恒温环境。

2、天棚辐射系统
将聚丁烯（PB）盘管敷设在顶部混凝土楼板内，通过均匀埋设在天棚中的管线均匀进行低温辐射式采暖或辅助制冷，创造不干燥、温度均匀的恒温室内环境，无风感且温度均匀。

3、外围护结构保温系统
以高于传统墙体二分之一的厚度为恒温加码，加之9道高性能外保温施工工艺，建筑的外墙厚度大于305mm，较传统住宅多出100mm，最终呈现集节能、保温、隔音、装饰效果于一体的新一代高性能外保温系统。

4、高性能门窗+外遮阳系统
采用双层Low-E中空玻璃，外窗采用高品质铝合金断桥窗，抗风压性达到4级，气密性达到6级，水密性达到4级，以坚固、保暖、密封的优质门窗创造出安静、温暖的室内环境；同时，嵌入外立面系统中的外遮阳系统，根据阳光调节室内入光效率，让家中的光线充裕而不刺眼。

5、隔音降噪系统
选用内外钢化中空镀膜LOW-E玻璃，加上特殊设计的双企口密封门，并铺装隔声垫地板，保证室内噪音环境约35-45分贝，人性化设计隔绝楼层间噪声传递。

设计园林动静分离，制造室外隔声环境。

6、全置换新风系统
三级过滤除尘，加温降温，加湿除湿，保证常年室内约30-70%的相对湿度，全天运作，每小时置换一次，对PM2.5的过滤高达99.5%，保持室内空气新鲜干净，摆脱了空调暖气管道的束缚，实现了绿色环保节能的理念。

三材料与部品篇
西山上品湾MOMΛ项目预评价材料与部品章节得分率相对较高，总得分254.26分（总得分为300分）。

在装修材料与部品的选择上，项目别具匠心，客厅与餐厅方面，选取了局部石膏板吊顶+不锈钢装饰线条的天花设计，墙面为壁纸+不锈钢装饰线条，地面则为实木复合地板，故得分率相对较高。

1、天花板
2、地面
3、卧室
卧室方面，天花采取了局部石膏板吊顶+不锈钢装饰线条，壁纸的墙面，以及实木复合地板。

4、卫生间
卫生间则为整体卫浴，采取了局部石膏板吊顶的天花设计方案，仿石材砖的墙面，以及防滑瓷砖的地面。

5、厨房
厨房方面，采用了局部石膏板吊顶，墙面为仿石材砖，地面采用
了防滑瓷砖，此外还有后置水槽的一体化台盆、嵌入式冰箱以及泡沫水龙头等。

四写在最后
西山上品湾MOMΛ百年宅的建筑工艺标准、灵活的空间布局结构、三段分离整体卫浴、人体工学厨房和全收纳系统、适应全龄生活的环境设计，以及融合当代创新S+产品系和九大科技系统打造的恒温、恒湿、恒氧、恒静的健康舒适室内环境，为地产行业的全装修标准化树立了一个典型的标杆，为全装修标准体系的有机融合，给出了示范性的创新样本，也给行业树立了对标榜样。