万科首个装配式高层住宅的操作流程
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预制墙体深化设计包含： 。
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9
第二部分：工程前期策划
深化设计：
预制叠合板深化设计 包括烟风道洞口、吊点预 埋、电盒预埋及板边企口 设计等。
.
10
第二部分：工程前期策划
施工策划： 项目根据装配式结构的
特点，在施工前对现场平面 布置、塔吊锚固、外梯安装 、配件工具、构件存放等项 目进行了详细策划。
1、现场平面布置：
4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进行隐蔽验 收。
5、预制构件结构性能检测、夹心保温外墙板传热系数性能检测。
.
16
第三部分：中期实施
.
17
第三部分：中期实施
构件进场梱验： 构件进场时，项目
栋号工长组织材料、质 量、实测、技术共同对 构件外观、质量、尺寸 等项目进行联合验收， 土建验收项目12项，水 电验收项目5项。
施工单位：北京住总第三开发建设有限公司
本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度 79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯 。
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3
第一部分：住总万科工业化住宅简介
标准层：外墙板22块，内 墙板13块，叠合板46块， 8t预 制悬挑构件11块，其他预制构件 10块，共计102块，其中外墙板 为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大 构件重量为8t，楼梯为4t。现浇 混凝土用量63.46m³。
现场道路满足大型构件 车辆进场运输。
塔吊性能满足构件卸车 区、存放区布置要求。
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11
第二部分：工程前期策划
2、塔吊锚固
2
2#装配式住宅楼 墙体为预制构件，塔 吊采用不现浇节点锚 固的方式，西侧锚固 点在现浇节点处预留 锚固钢板，东侧锚固 点设置在房间内，采 用现浇节点预埋钢梁 方式锚固。
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12
第二部分：工程前期策划
万
科
首个装配式高层住宅的操作流程
.
1
导语
中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业 化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的 各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。
工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统 一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于 0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。
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第三部分：中期实施
构件存放 每组竖向最多码放5块；支点为
两个，并不吊点同位；每块板垫四 个支点；6个吊点的也垫4个支点；
注意：
避免不同种类一同码放，由于 支点位置不同，会造成叠合板裂缝 。如无法避免不通种类混放，支点 应以下层支点位置一致。
.
19
第三部分：中期实施
码放：
支点不吊点同位；支点木方高 度考虑起吊角度；楼梯到场后立即 成品保护；
注意：
起吊时防止端头磕碰；起吊角 度大于安装角度1-2度；构件存放场 地应硬化；构件存放场地应平整
.
20
第三部分：中期实施
墙体码放：
支点放置磕碰外页板；支点木 方高度考虑外页板高度；
注意：
起吊时防止外页板磕碰；构件 存放场地应硬化；构件存放场地应 平整；
.
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第三部分：中期实施
构件起吊
.
22
第三部分：中期实施
3.1、钢筋、水泥：进场复试（GB50204)
3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次
3.3、灌浆套筒（使用前）：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检 验
3.4、灌浆套筒（生产中）：500个接头为一个验收批
3.5、混凝土：每工作班、100m³、留1组试块。
3.6、连接件：每10000个为一个验收批。
5、工具配件
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第二部分：工程前期策划
建设单位职责：委托驻场监理
构件生产首件验收
构件安装首段验收
构件厂职责：（京建法16号）
1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签字 确认。
2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证措施，并经企业负 责人审批后实施。
3、应采购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强 进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验管理。
25
第三部分：中期实施
钢筋位置验收：
构件吊装前，钢筋位置、长 度，间距、基层清理等严格验收 ，确保构件安装准确。
.
26
第三部分：中期实施
墙体标高控制： 将原有垫片标高控制改进为
预埋套筒及螺栓方法控制墙体标 高。 可调螺栓优点： 1、螺栓固定牢固 2、丝扣旋转更精准 3、预埋后调节简便 构件安装 吊装钢扁担：
3、外梯安装
为配合穿插施工， 利用装配式住宅线条简 明、安装尺寸精准的特 点。
外梯轿厢安装后不 南侧阳台距离仅250mm ，并丏叏消双排平台架 。
.
13
第二部分：工程前期策划
4、构件存放
为节省场地、降低 存放架成本，项目在预 制墙体进场前自行设计 了整体预制墙体插板架 将预制墙体集中放置
.
14
第二部分：工程前期策划
公司：组建住宅产业化项 目研究小组，主要对产业 化住宅施工技术、质量及 生产计划进行策划。
项目：分工序、工种设立 分项负责人。
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7
第二部分：工程前期策划
专业班组配备：
根据施工工序，项目 配备与业施工班组，并对 吊装、注浆等工种进行与 业培训，确保持证上岗。
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8
第二部分：工程前期策划
深化设计：
在装配式住宅楼施工 前，项目从生产、施工等 参建各方的角度出収，对 构件进行深化设计。
对住宅工业化的践行帮助万科进ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ步巩固了行业领军者的地位。 今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工 全过程，希望能给同行以借鉴与启示
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2
第一部分：住总万科工业化住宅简介
金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全 国已建最高的全装配式住宅。
建设单位：住总万科房地产开収有限公司
构件起吊
.
23
第三部分：中期实施
安装准备 平面放线： 1、同向偏差的累加 2、构件的相对位置不绝 对位置 3、预留钢筋的位置
.
24
第三部分：中期实施
钢筋定位： 钢筋位置准确是构件顸利安
装的关键环节，项目部通过反复 研究，在定位钢板的基础上增加 定位套管，有效解决了钢筋位置 不准及不垂直的问题。
.
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4
第一部分：住总万科工业化住宅简介
.
5
第二部分：工程前期策划
住宅产业化前期策划
主要包括【前期准备阶段
策划】和【使用阶段策划
】。施工单位主要策划内
容：“塔吊选型、构件存放
、钢筋定位、工具设计、
支撑体系、构件安装工艺”
等工业化前期策划工作，
确保后期顸利实施。
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第二部分：工程前期策划
产业化实施团队组建
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第二部分：工程前期策划
深化设计：
预制叠合板深化设计 包括烟风道洞口、吊点预 埋、电盒预埋及板边企口 设计等。
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第二部分：工程前期策划
施工策划： 项目根据装配式结构的
特点，在施工前对现场平面 布置、塔吊锚固、外梯安装 、配件工具、构件存放等项 目进行了详细策划。
1、现场平面布置：
4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进行隐蔽验 收。
5、预制构件结构性能检测、夹心保温外墙板传热系数性能检测。
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第三部分：中期实施
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第三部分：中期实施
构件进场梱验： 构件进场时，项目
栋号工长组织材料、质 量、实测、技术共同对 构件外观、质量、尺寸 等项目进行联合验收， 土建验收项目12项，水 电验收项目5项。
施工单位：北京住总第三开发建设有限公司
本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度 79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯 。
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第一部分：住总万科工业化住宅简介
标准层：外墙板22块，内 墙板13块，叠合板46块， 8t预 制悬挑构件11块，其他预制构件 10块，共计102块，其中外墙板 为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大 构件重量为8t，楼梯为4t。现浇 混凝土用量63.46m³。
现场道路满足大型构件 车辆进场运输。
塔吊性能满足构件卸车 区、存放区布置要求。
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第二部分：工程前期策划
2、塔吊锚固
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2#装配式住宅楼 墙体为预制构件，塔 吊采用不现浇节点锚 固的方式，西侧锚固 点在现浇节点处预留 锚固钢板，东侧锚固 点设置在房间内，采 用现浇节点预埋钢梁 方式锚固。
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第二部分：工程前期策划
万
科
首个装配式高层住宅的操作流程
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导语
中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业 化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的 各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。
工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统 一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于 0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。
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第三部分：中期实施
构件存放 每组竖向最多码放5块；支点为
两个，并不吊点同位；每块板垫四 个支点；6个吊点的也垫4个支点；
注意：
避免不同种类一同码放，由于 支点位置不同，会造成叠合板裂缝 。如无法避免不通种类混放，支点 应以下层支点位置一致。
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第三部分：中期实施
码放：
支点不吊点同位；支点木方高 度考虑起吊角度；楼梯到场后立即 成品保护；
注意：
起吊时防止端头磕碰；起吊角 度大于安装角度1-2度；构件存放场 地应硬化；构件存放场地应平整
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第三部分：中期实施
墙体码放：
支点放置磕碰外页板；支点木 方高度考虑外页板高度；
注意：
起吊时防止外页板磕碰；构件 存放场地应硬化；构件存放场地应 平整；
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第三部分：中期实施
构件起吊
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第三部分：中期实施
3.1、钢筋、水泥：进场复试（GB50204)
3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次
3.3、灌浆套筒（使用前）：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检 验
3.4、灌浆套筒（生产中）：500个接头为一个验收批
3.5、混凝土：每工作班、100m³、留1组试块。
3.6、连接件：每10000个为一个验收批。
5、工具配件
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第二部分：工程前期策划
建设单位职责：委托驻场监理
构件生产首件验收
构件安装首段验收
构件厂职责：（京建法16号）
1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签字 确认。
2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证措施，并经企业负 责人审批后实施。
3、应采购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强 进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验管理。
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第三部分：中期实施
钢筋位置验收：
构件吊装前，钢筋位置、长 度，间距、基层清理等严格验收 ，确保构件安装准确。
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第三部分：中期实施
墙体标高控制： 将原有垫片标高控制改进为
预埋套筒及螺栓方法控制墙体标 高。 可调螺栓优点： 1、螺栓固定牢固 2、丝扣旋转更精准 3、预埋后调节简便 构件安装 吊装钢扁担：
3、外梯安装
为配合穿插施工， 利用装配式住宅线条简 明、安装尺寸精准的特 点。
外梯轿厢安装后不 南侧阳台距离仅250mm ，并丏叏消双排平台架 。
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第二部分：工程前期策划
4、构件存放
为节省场地、降低 存放架成本，项目在预 制墙体进场前自行设计 了整体预制墙体插板架 将预制墙体集中放置
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第二部分：工程前期策划
公司：组建住宅产业化项 目研究小组，主要对产业 化住宅施工技术、质量及 生产计划进行策划。
项目：分工序、工种设立 分项负责人。
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第二部分：工程前期策划
专业班组配备：
根据施工工序，项目 配备与业施工班组，并对 吊装、注浆等工种进行与 业培训，确保持证上岗。
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第二部分：工程前期策划
深化设计：
在装配式住宅楼施工 前，项目从生产、施工等 参建各方的角度出収，对 构件进行深化设计。
对住宅工业化的践行帮助万科进ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ步巩固了行业领军者的地位。 今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工 全过程，希望能给同行以借鉴与启示
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第一部分：住总万科工业化住宅简介
金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全 国已建最高的全装配式住宅。
建设单位：住总万科房地产开収有限公司
构件起吊
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第三部分：中期实施
安装准备 平面放线： 1、同向偏差的累加 2、构件的相对位置不绝 对位置 3、预留钢筋的位置
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第三部分：中期实施
钢筋定位： 钢筋位置准确是构件顸利安
装的关键环节，项目部通过反复 研究，在定位钢板的基础上增加 定位套管，有效解决了钢筋位置 不准及不垂直的问题。
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第一部分：住总万科工业化住宅简介
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第二部分：工程前期策划
住宅产业化前期策划
主要包括【前期准备阶段
策划】和【使用阶段策划
】。施工单位主要策划内
容：“塔吊选型、构件存放
、钢筋定位、工具设计、
支撑体系、构件安装工艺”
等工业化前期策划工作，
确保后期顸利实施。
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第二部分：工程前期策划
产业化实施团队组建