初装修施工方案(专业版)

1、编制依据

1.1施工组织设计

1.2土建施工图纸

1.3施工规范、规程、标准、图集

1.4法律、法规

2、工程概况2.1设计概况

2.2初装修施工特点

本工程初装修包括初装区域的顶棚腻子、涂料，墙面抹灰、腻子、涂料，砂浆地面、细石砼地面、地砖地面、防静电地板、耐磨地面和精装区域的地面垫层，初装区的普通门、栏杆的安装和涂饰。（具体详见业主下发的业主通知《承包人与各分包人施工界限划分的修订》）本工程质量目标为建筑长城杯金奖，在材料和施工质量上要求较高，必须克服各个环节造成的施工难度，实现预定质量目标。

初装修工程施工工期较紧，交叉作业多，水电与装修施工穿插，二次结构与装修穿插，屋面与外檐同时施工，初装与精装穿插等，合理安排各分包和专业，保证预定总体工期，是本工程的难点。

精装修、幕墙、电梯、防火门、防火卷帘、弱电、燃气等与初装修相关专业均为甲方直接分包，分包单位多，给工程的总包管理带来一定的难度。

3、施工安排

3.1进度和工期安排

总体施工顺序遵循分层分段，先地下后地上，先顶后地，先上后下，先房间后公共的原则，分为四个施工区段，每区段以层为单位，从上向下逐层流水施工，先进行各房间内的装修后进行走道的装修。

本工程初装修施工计划由2007年11月10日开始，2008年5月25日完成，经过总日历

3.2施工组织及职责分工

4、施工准备

4.1技术准备

做好设计交底及图纸会审工作，由项目总工组织工程技术人员认真审图，作好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录，及时与业主、设计单位联系；根据施工图纸，备齐技术规范、验收标准等相关文件、资料；备齐测量、检验仪器、工具等必在的器具；工长调查了解、掌握现场的实际情况和图纸情况，及时计算各种施工物资（主要原材料、成品、半成品）的用量，按有关规范、标准试验检验工作，主要试验项目计划；测量人员复测结构标高+500mm线，抄出具体装修工程控制线。

为避免专业之间不交圈出现的工程返工，由深化设计部进行综合图、预留预埋和装修图的深化设计，在装修前做到专业交圈。

为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，生产经理统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接。由于本工程工期紧，质量要求高，绝不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。

在大面积施工前选择有代表性的房间先进行样板间施工，样板间经验收合格后，以样板引路，大面积施工，包括：细石砼地面样板、水泥地面样板、耐磨涂料地面样板、卫生间防水样板和地上四、五层样板间。

4.2现场准备

4.2.1装修平面布置

考虑到主体、初装修和精装修交叉施工，由于现场场地狭小，结合一层楼面对现场重新布置，重点考虑初、精装，各种装修材料根据施工进度陆续进场，并分区分类进行存放。

初装修阶段施工平面布置图见附图。

4.2.2 垂直运输布置

在东西两山墙和南侧各设置一台双笼电梯解决装修施工地上材料的运输问题，地下材料采用预先留设的材料进出口使用汽车吊和利用原一期车库坡道进行运输，精装修阶段利用楼内三部消防电梯。

4.2.3现场临电、临水布置

每层设置一个二级箱，所有各专业施工由二级箱引入三级箱使用。

水源由甲方指定的市政给水管线接入，由西侧泵房引出，在现场沿道路设置一根DN100循环消防管，做好保温防腐埋地不小于800mm敷设，并设置室外消火栓，室外消火栓间距<120m，距建筑物大于5m，小于25m，距路边不大于2m。由循环消防主管引出三根消防支管，从三个核心筒的消防楼梯间向上，生产用水和消防用水共用，每根立管每层设一个消火栓和一个生产用水阀门，消防立管管径DN100，消火栓支管DN75，给水支管DN20。

4.3材料、机具、劳动力准备

5、主要施工方法及措施

5.1流水段划分

根据工期要求，本工程初装修划分为四个施工区段，即地下一层至地下四层为第一施工区段，首层至五层为第二施工区段，六层至九层为第三施工区段，十层至顶层为第四施工区段。除第一施工区段外以上各施工区段同时流水施工，即每个施工区段中各专业均为独立的施工班组，以层为单位，按层从上向下流水施工。

5.2施工方法

5.2.1抹灰工程

由于本工程为结构长城杯工程，混凝土墙面平整度、垂直度均能达到不抹灰就能刮腻子、刷涂料的要求，故对混凝土墙面只进行局部采用DB界面砂浆修补不抹灰。本工程需要抹灰的墙面为陶粒空心砌块和加气砼砌块内隔墙及管井，陶粒砼空心砌块墙采用DP-MR中等保水性干拌抹灰砂浆，加气砼砌块墙采用DP-HR高保水性干拌抹灰砂浆。

(1)材料要求

砂浆：DP抹灰用干拌砂浆，要求具有出厂合格证、使用说明书、复试合格报告单，并在北京市建委备案。

(2)施工准备

1)结构工程经过相关部门质量验收合格，并弹好+0.5m水平线。

2)抹灰施工用水及养护用水从现场临水平面布置图上就近支管上接管。

3)抹灰前要检查门框的安装位置是否正确，与墙体连接是否牢固。对连接处的缝隙用DP 砂浆填塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝严密。

4)混凝土与砌块墙体相接处基体表面的抹灰前，先铺钉5×5的钢丝网，并绷紧牢固，钢丝网与各基体的搭接宽度为100mm。

5)各种予埋件提前安装完毕。

6)抹灰前要检查基层的平整度，决定抹灰的厚度。 (3)施工工艺 1)工艺流程

基层处理→规方→浇水润湿→标准灰饼→冲筋→底层抹灰→面层抹灰→养护

2)处理基层:先将构造柱、抱框、压带等基层表面凸出部分剔平,凹处用砂浆找平。表面油污、隔离剂宜用10%火碱剂刷洗，并用清水将碱液洗净，并在加气砼砌块基层表面喷甩DB 界面砂浆甩毛，使抹灰层与基层粘结的更好。框架柱与二次结构墙交接处，抹灰前先在距柱角100mm 处用云石机切出一条深15mm 的缝，再由人工剔出100mm 范围的凹面，钉设200mm 宽的5×5钢丝网，再抹灰，见下图。

3)阴阳角找方、设置标筋：首先将墙面的阴阳角找方，设置标筋(见下图)，小的房间用方尺规方，阳角抹灰先用靠尺靠在墙面一角用线坠找直，然后在墙角的另一面顺着靠尺抹灰。

4)抹底灰：陶粒砼空心砌块墙体底灰采用DP-LR 干拌抹灰砂浆，抹灰厚度为7～9mm ，加气砼砌块墙体底灰采用DP-HR 干拌抹灰砂浆，抹灰厚度为10～12mm,均以灰饼为准，用杠尺

刮平找直，用木抹子搓毛。底灰抹完搓毛后，全面检查垂直度、平整度、阴阳角是否方正、顺直，发现问题及时修补(或返工)处理，对于后做踢角线上口的位置及时清理干净。

5)抹罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，即可抹面层砂浆。面层采用DP-LR （陶粒砼空心砌块）和DP-HR （加气砼空心砌块）干拌抹灰砂浆，抹灰层厚度5～8mm ，抹时先将墙面洇湿，稍干后薄薄地刮一层灰使其粘牢，紧跟抹第二道灰，并用大刮杠横竖刮平，木抹子搓平，铁抹子压光压平压实。待表面无明水后，用刷子醮水按垂直于地面的同一方向，轻轻刷一遍，以减少表面收缩裂缝。