防渗漏、防裂缝施工技术交底
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（4）来自百度文库棉吸声板墙面（用于水泵房、风机房、发电机房）
目装饰条；18厚矿棉吸声板，建筑胶粘贴；6厚1：2.5水泥砂浆找平；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
（5）油漆墙面（用于辅助用房、餐厅）
刷无光油漆饰面；满刮2厚耐水腻子分遍找平；5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平；9厚1：0.5：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
3、屋面工程
本工程屋面防水等级二级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。
（1）防水砂浆屋面（用于风井及出地面井道）
20厚1：2水泥砂浆掺5%避水浆粉面，喷涂混凝土抗渗剂二道，现浇钢筋混凝土屋面刷界面剂一度，屋面泛水≥1%。
（2）地下室顶板种植屋面（用于地下车库顶板）
种植覆土，土工布，夹层塑料板（梳水板），40厚C20细石砼保护层（配双向Φ6中距150，每6m设分格缝，缝内填高分子密封膏），20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，满凃渗透结晶型防水涂料，批嵌修补温差细裂缝，现浇钢筋混凝土车库顶板喷涂砼抗渗剂二道。
（4）刚性防水砼屋面（用于裙房无种植土范围屋面）
40厚C20细石混凝土（配双向Φ6中距150，每6m设分格缝，缝内填高分子密封膏），3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，40厚挤塑聚苯板，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。
（5）水泥砂浆面层屋面（用设备机房屋面）
20厚1：3水泥砂浆保护层（每1m见方设分格缝，缝宽10，缝内填粗砂，水泥砂浆保护层内配Φ1镀锌钢丝网，每块980*980，网孔25～30），3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，40厚挤塑聚苯板，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。
同质地砖踢脚线翻高150；5厚水泥砂浆掺陶瓷粘结剂结合层；15厚1:2水泥砂浆找平层；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
（2）1500mm油漆台度（用于车库、汽车通道）
防酸油漆一底二度；满刮腻子；5厚1：2水泥砂浆；15厚1：3水泥砂浆刮糙；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
安装示意图
/
施工工艺流程
详见质量保证措施中各分项工程的施工工艺流程
施工质量要求
一次验收合格，避免出现渗漏情况的发生
质量保证措施
1、地下室防渗漏措施
1）预埋件
（1）预埋铁件的表面应进行认真除锈处理；
（2）预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周围的砼密实度。
2）管道穿墙（或底板）部位
饰面砖的粘贴，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用专用勾缝剂勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁。
5）凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
2）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号。
5、外装修工程
1）承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。
2）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均提供样板，经业主和设计单位确认后进行封样，并据此验收。
4）墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。
（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，按要求留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。
2）外墙砌体控制措施
（1）外墙填充墙分二次完成，一次砌筑至梁底，上口留40--50mm空隙，待砌筑墙体达到一定强度后用细石混凝土填嵌密实。
（2）砖砌体要求双面勾缝，严格控制水平及竖向缝宽度，不形成盲缝，隔断渗水通道。
（3）种植土上人屋面（用于裙房有种植土范围屋面）
种植土，聚酯无纺布滤水层，80厚粒径15～20陶粒（或卵石）排水层，40厚C20细石混凝土（配双向Φ6中距150，每6m设分格缝，缝内填高分子密封膏），3厚纸筋灰隔离层，1.5厚单面自粘防水卷材，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，40厚挤塑聚苯板，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。
3）地下室选用抗渗砼：
（1）地下室底板防水：自防水现浇钢筋混凝土底板，上喷涂渗透结晶型防水涂料，周边翻高500mm；150厚素混凝土垫层，上喷涂渗透结晶型防水涂料。
（2）地下室侧墙板防水：优质素土回填，分层夯实；60厚聚苯板保护层；20厚1:2.5水泥砂浆找平，翻至顶板500mm，满凃水泥基渗透结晶型防水涂料，翻至顶板500mm；自防水现浇混凝土外墙。
（4）防滑地砖楼面（垃圾用房、地上卫生间、厨房等、有防潮、防水要求的楼面）
10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝；6厚建筑胶水泥砂浆粘结层；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；最薄处20厚干硬性水泥砂浆粘结层（加防水剂）向明沟或地漏找1%坡；200厚轻质陶粒混凝土；满凃渗透结晶型防水涂料；现浇钢筋混凝土楼板。
（5）水泥楼面（地下一层除特殊说明外用房，地上除特殊说明外所有用房）
（2）水泥楼面（地下设备用房）
20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；C15细石砼找坡1%坡向明沟，起坡点最薄处30厚；200厚轻质陶粒混凝土；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。
（3）防静电水泥楼面（消防及安保室、地下一层及以上各层变电站、配电间、电信间等电气用房）
1：2防静电水泥砂浆20厚；防静电水泥浆一道（内掺建筑胶）；20厚C15细石砼随打随抹平；3厚高聚物改性沥青涂膜防水层；1：3防静电水泥砂浆找平层30厚内配防静电接地金属网，表面抹平；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。
2）厕所四周墙面翻高200做C20细石混凝土基座，厚度同墙体。凡在钢筋混凝土或混凝土小型空心砌块墙体表面粉刷水泥砂浆时，水泥砂浆中需添加一定比例的CZ-I砂浆抗裂剂，以增强对基层的粘结力，防止开裂起壳。
3）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；除电梯井道和通风竖井外，所有楼面上的预留孔洞，待管道安装完毕后，必须每层用与楼面同标号混凝土浇捣封堵。
（6）上人卷材防水无保温屋面（用裙房天桥）
30厚C20细石砼（内配Φ4@200双向），3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1：3水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板喷涂混凝土抗渗剂二道。
4、幕墙工程
1）石材幕墙工程需请材质好、技术高的专业厂家生产和安装，按设计图进行二次翻样设计，设计后必须经设计人员审核后方可施工。
1）主体施工阶段的重点控制措施
（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
（2）不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
（3）各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
（4）外墙砌筑时，严格控制灰缝饱满度，必须做到每堵墙、每皮砖均为满刀灰砌筑。
3）装修阶段控制措施
外墙面装修做法
外墙饰面施工前，应进行全面、细致地检查外墙预留洞、脚手洞等修补是否符合要求，从基层杜绝外墙渗水隐患。
3）埋入式止水带
（1）止水带安装的位置必须准确，固定要牢固；
（2）砼振捣时，首先应将止水带下部的砼振实，然后将铺设的止水带有中部向两侧挤压密实，再浇筑上部的砼。
2、外墙防渗漏措施
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
内装修选用的各项材料，均制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。
具体做法如下：
1）楼地面部分
（1）细石砼楼面（地下车库、自行车库，水泵房）
60厚C20细石混凝土随捣随光（配Φ6@150双向，分仓捣制不大于6*6m）；C15细石砼找坡1%坡向明沟，起坡点最薄处30厚；140厚轻质陶粒混凝土；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。
（3）地下室顶板防水：种植覆土或相应室外地面做法（按景观要求），100厚C15混凝土垫层随打随抹，20厚1:2.5水泥砂浆找平，水泥基渗透结晶型防水涂料，翻下至侧墙500mm，批嵌修补温差细裂缝，防水钢筋砼顶板。
2、墙体工程
1）本工程所有填充墙采用MU10加气混凝土小型空心砌块，外墙采用Mu10多空混凝土砌块，RM7.5混合砂浆砌筑，砂浆均采用商品砂浆。
3）本工程采用外墙外保温系统，选用30厚挤塑聚苯板保温材料。
4）施工做法
涂料面层墙面
外墙涂料一底二面（线条分格色彩组合要求见立面）；聚合物抗裂砂浆5厚（压入耐碱玻纤网格布）；25厚挤塑聚苯板；钢筋混凝土墙体或砌体墙面。
6、内装修工程
内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。
（6）石灰砂浆墙面（用于除特殊说明外所有用房）
刷无光油漆饰面；满刮2厚耐水腻子分遍找平；5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平；8厚1：0.5：4水泥石灰膏砂浆打底；3厚外加剂专用砂浆抹基面或界面剂一道甩毛（甩前先将墙面用水润湿）；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
3）踢脚台度
（1）同质地砖踢脚线（用于地砖地面的房间）
（2）水泥砂浆墙面（用于管道井、电梯井道、通风竖井）
喷面装饰面（水性耐擦洗涂料）；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
（3）釉面砖内墙（用于卫生间、更衣室、洗衣房、厨房等需防水防潮要求的楼面）
白水泥擦缝；5厚釉面砖面层（粘贴前先将釉面砖浸水两小时以上）；5厚专用胶粘结层；10厚1：3水泥砂浆打底压实抹平（要求平整）；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇钢筋混凝土楼板。
2)内墙饰面
（1）抹灰墙面（除水泵房、风机房、发电机房外所有设备用房、库房、楼梯间、车库）
喷面装饰面（水性耐擦洗涂料）；满刮2厚耐水腻子分遍找平；12厚1:3:9水泥石灰膏砂浆打底分层赶平；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
防渗漏、防裂缝施工技术交底
工程名称
绿地世纪家园
施工班组
10~19#楼班组
分项工程名称
防渗漏、防裂缝工程
交底部位
地下室、外墙、外窗、厨房及卫生间、屋面
交底时间
2010年5月30日
交底内容
相关参数
1、地下室工程
1）防水等级：除配电间为一级防水外，其余部分均为二级。
2）本工程地下室为混凝土自防水和涂料外防水做法，防水工程执行GB50108-2008《地下工程防水技术规范》，GB50208-2008《地下防水工程质量验收规范》的有关规定，建筑构造做法见图集02J301《地下建筑防水构造》
（1）管道和电缆穿墙（或底板）部位，必须认真做好防水处理，在墙或底板内的管道外引加一衬层，收头处要严密牢固；
（2）管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体，从而避免管道受振时管道与墙体间出现裂缝而渗漏，此外还应在管道周边墙面剔槽，捻灰加固；
（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。
目装饰条；18厚矿棉吸声板，建筑胶粘贴；6厚1：2.5水泥砂浆找平；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
（5）油漆墙面（用于辅助用房、餐厅）
刷无光油漆饰面；满刮2厚耐水腻子分遍找平；5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平；9厚1：0.5：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
3、屋面工程
本工程屋面防水等级二级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。
（1）防水砂浆屋面（用于风井及出地面井道）
20厚1：2水泥砂浆掺5%避水浆粉面，喷涂混凝土抗渗剂二道，现浇钢筋混凝土屋面刷界面剂一度，屋面泛水≥1%。
（2）地下室顶板种植屋面（用于地下车库顶板）
种植覆土，土工布，夹层塑料板（梳水板），40厚C20细石砼保护层（配双向Φ6中距150，每6m设分格缝，缝内填高分子密封膏），20厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，满凃渗透结晶型防水涂料，批嵌修补温差细裂缝，现浇钢筋混凝土车库顶板喷涂砼抗渗剂二道。
（4）刚性防水砼屋面（用于裙房无种植土范围屋面）
40厚C20细石混凝土（配双向Φ6中距150，每6m设分格缝，缝内填高分子密封膏），3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，40厚挤塑聚苯板，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。
（5）水泥砂浆面层屋面（用设备机房屋面）
20厚1：3水泥砂浆保护层（每1m见方设分格缝，缝宽10，缝内填粗砂，水泥砂浆保护层内配Φ1镀锌钢丝网，每块980*980，网孔25～30），3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，40厚挤塑聚苯板，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。
同质地砖踢脚线翻高150；5厚水泥砂浆掺陶瓷粘结剂结合层；15厚1:2水泥砂浆找平层；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
（2）1500mm油漆台度（用于车库、汽车通道）
防酸油漆一底二度；满刮腻子；5厚1：2水泥砂浆；15厚1：3水泥砂浆刮糙；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
安装示意图
/
施工工艺流程
详见质量保证措施中各分项工程的施工工艺流程
施工质量要求
一次验收合格，避免出现渗漏情况的发生
质量保证措施
1、地下室防渗漏措施
1）预埋件
（1）预埋铁件的表面应进行认真除锈处理；
（2）预埋件的安装必须牢固，对预埋件周围的砼应加强振捣，确保预埋件周围的砼密实度。
2）管道穿墙（或底板）部位
饰面砖的粘贴，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用专用勾缝剂勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁。
5）凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
2）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号。
5、外装修工程
1）承包商进行二次设计轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。
2）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均提供样板，经业主和设计单位确认后进行封样，并据此验收。
4）墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。
找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。
完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。
（3）在外墙混凝土结构上预留的孔洞，按要求留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。
2）外墙砌体控制措施
（1）外墙填充墙分二次完成，一次砌筑至梁底，上口留40--50mm空隙，待砌筑墙体达到一定强度后用细石混凝土填嵌密实。
（2）砖砌体要求双面勾缝，严格控制水平及竖向缝宽度，不形成盲缝，隔断渗水通道。
（3）种植土上人屋面（用于裙房有种植土范围屋面）
种植土，聚酯无纺布滤水层，80厚粒径15～20陶粒（或卵石）排水层，40厚C20细石混凝土（配双向Φ6中距150，每6m设分格缝，缝内填高分子密封膏），3厚纸筋灰隔离层，1.5厚单面自粘防水卷材，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，40厚挤塑聚苯板，20厚1：2.5水泥砂浆找平层，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板。
3）地下室选用抗渗砼：
（1）地下室底板防水：自防水现浇钢筋混凝土底板，上喷涂渗透结晶型防水涂料，周边翻高500mm；150厚素混凝土垫层，上喷涂渗透结晶型防水涂料。
（2）地下室侧墙板防水：优质素土回填，分层夯实；60厚聚苯板保护层；20厚1:2.5水泥砂浆找平，翻至顶板500mm，满凃水泥基渗透结晶型防水涂料，翻至顶板500mm；自防水现浇混凝土外墙。
（4）防滑地砖楼面（垃圾用房、地上卫生间、厨房等、有防潮、防水要求的楼面）
10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝；6厚建筑胶水泥砂浆粘结层；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；最薄处20厚干硬性水泥砂浆粘结层（加防水剂）向明沟或地漏找1%坡；200厚轻质陶粒混凝土；满凃渗透结晶型防水涂料；现浇钢筋混凝土楼板。
（5）水泥楼面（地下一层除特殊说明外用房，地上除特殊说明外所有用房）
（2）水泥楼面（地下设备用房）
20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；C15细石砼找坡1%坡向明沟，起坡点最薄处30厚；200厚轻质陶粒混凝土；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。
（3）防静电水泥楼面（消防及安保室、地下一层及以上各层变电站、配电间、电信间等电气用房）
1：2防静电水泥砂浆20厚；防静电水泥浆一道（内掺建筑胶）；20厚C15细石砼随打随抹平；3厚高聚物改性沥青涂膜防水层；1：3防静电水泥砂浆找平层30厚内配防静电接地金属网，表面抹平；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。
2）厕所四周墙面翻高200做C20细石混凝土基座，厚度同墙体。凡在钢筋混凝土或混凝土小型空心砌块墙体表面粉刷水泥砂浆时，水泥砂浆中需添加一定比例的CZ-I砂浆抗裂剂，以增强对基层的粘结力，防止开裂起壳。
3）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；除电梯井道和通风竖井外，所有楼面上的预留孔洞，待管道安装完毕后，必须每层用与楼面同标号混凝土浇捣封堵。
（6）上人卷材防水无保温屋面（用裙房天桥）
30厚C20细石砼（内配Φ4@200双向），3厚纸筋灰隔离层，3厚双面自粘防水卷材，20厚1：3水泥砂浆找平层，最薄处30厚憎水膨胀珍珠岩制品找2%坡，满凃渗透结晶型防水涂料，现浇钢筋混凝土屋面板喷涂混凝土抗渗剂二道。
4、幕墙工程
1）石材幕墙工程需请材质好、技术高的专业厂家生产和安装，按设计图进行二次翻样设计，设计后必须经设计人员审核后方可施工。
1）主体施工阶段的重点控制措施
（1）保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
（2）不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
（3）各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
（4）外墙砌筑时，严格控制灰缝饱满度，必须做到每堵墙、每皮砖均为满刀灰砌筑。
3）装修阶段控制措施
外墙面装修做法
外墙饰面施工前，应进行全面、细致地检查外墙预留洞、脚手洞等修补是否符合要求，从基层杜绝外墙渗水隐患。
3）埋入式止水带
（1）止水带安装的位置必须准确，固定要牢固；
（2）砼振捣时，首先应将止水带下部的砼振实，然后将铺设的止水带有中部向两侧挤压密实，再浇筑上部的砼。
2、外墙防渗漏措施
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
内装修选用的各项材料，均制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。
具体做法如下：
1）楼地面部分
（1）细石砼楼面（地下车库、自行车库，水泵房）
60厚C20细石混凝土随捣随光（配Φ6@150双向，分仓捣制不大于6*6m）；C15细石砼找坡1%坡向明沟，起坡点最薄处30厚；140厚轻质陶粒混凝土；钢筋混凝土底板刷水泥浆一度。
（3）地下室顶板防水：种植覆土或相应室外地面做法（按景观要求），100厚C15混凝土垫层随打随抹，20厚1:2.5水泥砂浆找平，水泥基渗透结晶型防水涂料，翻下至侧墙500mm，批嵌修补温差细裂缝，防水钢筋砼顶板。
2、墙体工程
1）本工程所有填充墙采用MU10加气混凝土小型空心砌块，外墙采用Mu10多空混凝土砌块，RM7.5混合砂浆砌筑，砂浆均采用商品砂浆。
3）本工程采用外墙外保温系统，选用30厚挤塑聚苯板保温材料。
4）施工做法
涂料面层墙面
外墙涂料一底二面（线条分格色彩组合要求见立面）；聚合物抗裂砂浆5厚（压入耐碱玻纤网格布）；25厚挤塑聚苯板；钢筋混凝土墙体或砌体墙面。
6、内装修工程
内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。
（6）石灰砂浆墙面（用于除特殊说明外所有用房）
刷无光油漆饰面；满刮2厚耐水腻子分遍找平；5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平；8厚1：0.5：4水泥石灰膏砂浆打底；3厚外加剂专用砂浆抹基面或界面剂一道甩毛（甩前先将墙面用水润湿）；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
3）踢脚台度
（1）同质地砖踢脚线（用于地砖地面的房间）
（2）水泥砂浆墙面（用于管道井、电梯井道、通风竖井）
喷面装饰面（水性耐擦洗涂料）；9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
（3）釉面砖内墙（用于卫生间、更衣室、洗衣房、厨房等需防水防潮要求的楼面）
白水泥擦缝；5厚釉面砖面层（粘贴前先将釉面砖浸水两小时以上）；5厚专用胶粘结层；10厚1：3水泥砂浆打底压实抹平（要求平整）；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；素水泥浆一道（内掺建筑胶）；现浇钢筋混凝土楼板。
2)内墙饰面
（1）抹灰墙面（除水泵房、风机房、发电机房外所有设备用房、库房、楼梯间、车库）
喷面装饰面（水性耐擦洗涂料）；满刮2厚耐水腻子分遍找平；12厚1:3:9水泥石灰膏砂浆打底分层赶平；钢筋混凝土墙面应凿毛或砌体墙面刷界面处理剂一度。
防渗漏、防裂缝施工技术交底
工程名称
绿地世纪家园
施工班组
10~19#楼班组
分项工程名称
防渗漏、防裂缝工程
交底部位
地下室、外墙、外窗、厨房及卫生间、屋面
交底时间
2010年5月30日
交底内容
相关参数
1、地下室工程
1）防水等级：除配电间为一级防水外，其余部分均为二级。
2）本工程地下室为混凝土自防水和涂料外防水做法，防水工程执行GB50108-2008《地下工程防水技术规范》，GB50208-2008《地下防水工程质量验收规范》的有关规定，建筑构造做法见图集02J301《地下建筑防水构造》
（1）管道和电缆穿墙（或底板）部位，必须认真做好防水处理，在墙或底板内的管道外引加一衬层，收头处要严密牢固；
（2）管道穿墙处必须设置止水片，也可在管道四周焊锚固筋，以便使管道与结构形成整体，从而避免管道受振时管道与墙体间出现裂缝而渗漏，此外还应在管道周边墙面剔槽，捻灰加固；
（3）电缆穿墙部位的电缆与套管之间应用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密实，再用素灰嵌实封闭。