6#厂房+工程质量评估报告

B9镇江新区出口加工区6号标准厂房工程

工程质量评估报告

建设单位：镇江新区城市建设投资公司

设计单位：镇江市建筑设计研究院

承包单位：江苏江都建设有限公司

监理单位（章）：镇江兴华建设监理公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：二○○六年十一月十四日

江苏省建设厅监制

目录

一、工程概况

二、竣工预验收经过

三、竣工预验收监理结论

附一：单位(子单位)工程质量控制资料核查记录

附二：单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

附三：单位(子单位)工程观感质量检查记录

附四：竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法

附五：竣工预验收小组成员名单及分工表

江苏省建设厅监制

镇江新区出口加工区6号标准厂房工程，土建于2005年10月26日开工，2005年12月4日基础完工；后进入主体工程施工，2006年3月23日主体通过验收，随后进入屋面、装饰、门窗、楼地面、室外工程的施工，至今整个工程共历时近13个月。期间监理工作经质监、建管部门的指导、业主的支持、承建单位的配合，工程施工总体比较顺利。

一、工程概况：

本工程位于镇江新区出口加工区内，建筑占地面积3150m2，总建筑面积9172m2。基础采用高强度预应力管桩、独立桩承台形式。本工程建筑类别为三类，抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。主体结构砼标号为C30，全部采用商品砼；墙体构造柱及圈过梁砼标号为C20，为现场拌制。内外墙体采用轻集料砼空心砌块，标号MU5.0，砌筑砂浆为M5.0混合砂浆。

工程由镇江市建筑设计研究院设计，镇江市建筑设计院岩土工程所进行工程地质勘察，镇江市兴华工程建设监理有限责任公司监理，江苏江都建设有限公司总包并会同有关专业单位施工。

二、主要监理依据

共同性依据：国家及政府有关部门颁布的有关监理工作的法律、法规性文件、工程承包合同文件、设计文件、工程委托监理合同、监理规划等。

有关质量检验与控制的专门技术法规性依据，主要有：现行《地基与基础工程施工及验收规范》、《砼结构工程施工验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《屋面工程技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、《建筑工程质量评定标准》、《工程建设标准强制性条文》等。

三、监理工作

1、把好进场的工程原材料、构配件、设备的质量检验关，不合要求的不准使用。

2、认真抓保证项目的落实，如对商品砼，不定期到厂家抽查原材料，现场抽测坍落度，严格控制水灰比。对自拌砼、墙体砂浆等均严格按配比核定，并用固定工程车计量投料，中间随机抽查。对建筑物的轴线、标高严格复核。

3、认真采取见证、旁站、巡视和平行检验的方式，对工序的施工质量进行监督和检查检测，对结构部位浇筑砼坚持见证、旁站监督，对隐蔽工程在隐蔽前进行审验和签证，达到设计和施工规范要求才准进入下道工序，重视对钢筋焊接质量的检验。

4、着眼于事前控制，每个分项工程启动前先提出质量控制要点，让施工单位做到心中有数，尽量避免返工或窝工。

5、重视事中控制，出现质量问题不放过，如基础钢筋保护层过厚，部分柱箍筋弯钩不规范，加密区箍筋少放，模板缝隙过大等，监理坚持整改不到位不验收，只有复查合格后才准许下道工序施工。

四、质量评估

工程所用钢筋、水泥、砌块、铝合金窗、防水卷材、电气管线等均有出厂合格证和进场见证取样复试报告；砂、石有检测合格报告；电焊条、水电材料、装潢材料有出厂合格证；钢筋搭接焊、闪光对焊、电渣压力焊均按规定见证取样送检合格；本工程沉降观测由施工单位观测，监理见证，到目前为止总共观测5次，最大沉降量6mm,最小沉降量4mm，均在规范允许范围内。

1、地基与基础：基础承台、地梁的轴线、标高控制较好，复查轴线误差未超规范，少数柱插筋偏位超限，经整改后到位。

2、主体结构：被评为镇江市优质结构工程。钢筋工程，框架柱、梁、板面所有配筋均符合设计及规范要求，制安质量较好，搭接焊、闪光对焊、电渣压力均合格。砼工程，砼采用商品砼，经到厂家多次抽查，商品砼的原材料、配合比、水灰比控制较好，现场按规定做的砼抗压试块均合格，砼的截面尺寸、外观质量均控制较好，个别梁柱交接处观感较差，已按规范处理到位。模板全部采用多层板，采用钢管固定，其强度、刚度及稳定性均合符要求。墙体砌筑质量合格，砂浆饱满，垂直度平整度控制较好。

3、建筑装饰装修：①楼地面所用材料的品种、规格、质量符合设计要求；做品主要是水泥砂浆楼地面，面层与基层结合牢固，表面平整，找平层、结合层砂浆强度等级符合要求，观感质量较好。②抹灰所使用的水泥、黄砂等有出厂合格证或检测报告；

粉刷层与基层、粉刷层之间粘接牢固，无脱层、空鼓，墙面大面平整、垂直度合格，但细部较粗糙，后经整改到位。③涂料墙面垂直度、平直度、阴阳角的顺直度较好，但局部平整度欠佳，有少许色差现象。④铝合金门窗型材选用符合建设单位要求，窗的原材料及三性检测合格，制作质量经检测合格，安装质量合格，窗框与墙间打发泡剂到位，窗扇的防脱落装置到位，配件齐全，密封胶到位。防火门也均符合技术规范要求。⑤细部工程包括护栏和扶手制作与安装，总体内在和观感质量不错。

4、建筑屋面：本工程主屋面为非上人屋面，采用SBS防水卷材，挤塑板保温，结构找坡，表面为细石砼刚性层面，表面设置分仓缝并灌沥青胶泥。总体屋面工程质量较好，细部经要求后整改基本到位。

5、建筑给水、排水：给排水工程所用的主要材料有合格证，给排水管道安装符合设计和规范，各项试验符合设计和规范要求，给水管道安装及水压试验符合设计要求，排水管安装及通水试验符合要求。消防所用主要材料、配件有出厂合格证及性能试验报告，隐蔽工程经现场验收合格后隐蔽，管道打压经见证均满足设计要求，系统调试合格。

6、建筑电气：电气安装的分配箱、BV线及开关、插座等主要材料有合格证，导线间及导线与地的绝缘电阻测试符合设计要求，电气照明、开关、插座接线正确，符合规范。接地体基础内钢筋焊接，符合规范要求，接地电阻测试合格。

五、工程预验收

2006年11月7日，工程进行预验收，验收组由设计院6人、建设单位1人、承建单位（含专业分包单位）4人、监理组3人，共14人组成（见附表五），分土建、装饰、安装三个组对工程质量进行检查，并对质量控制资料（见附件一）、工程安全和功能检测资料（见附件二）进行核查。在发表检查意见的基础上，对工程质量提出整改内容（见附件四），现已基本整改完毕。

本监理组认为：此工程项目的质量保证资料基本齐全，水电安装质量已经市检测中心检测合格，所含分部工程质量全部合格，观感质量综合评价好（见附件三），监理同意本工程竣工验收。