K11艺术购物中心.pdf
上海 K11 购物艺术中心
继2009年位于香港的首栋K11购物艺术中心大获成功以后,K11集团特邀Kokaistudios事务所为中国内地首家K11购物艺术中心设计建筑改造方案,并为超过3.5万m 2
的商业空间提供室内设计。
Kokaistudios
Kokaistudios由意大利建筑师Filippo Gabbiani 和Andrea Destefanis 2000年联合创立于威尼斯。
基于全球发展的基础上,公司在威尼斯、哥本哈根和香港设有办事处。
创立初期便以多元文化及全方位设计作为发展方向,2002年成立于上海的事务所拥有Kokaistudios全球布局的核心团队。
设计主要注重在商业、机构及接待类型,并以提供量身定制的设计解决方案与创造永恒的指标性项目为宗旨。
2013年Kokaistudios获选为首届《AD100中国》特刊榜单成员之一,此榜单为表彰中国最富有“想象力、智慧和启发力”的100位设计师与设计公司。
首层平面图。
畅游K11艺术购物中心
畅游K11艺术购物中心来自远方的林娜05-27拍摄:陈田笔名:来自远方的林娜文字:陈田场景:K11艺术购物中心K11是上海最具艺术气息的购物中心,因为它的地下三层有一个美术馆,另外还有一个庞大的展厅。
外界评论它是人文艺术的潮流之地,因为它不仅有一个美术馆,顶端还有一个空中花园,是专门为霓虹夜市与各类展览而预备的。
在K11艺术购物中心的美术馆里将要举办了一个关于木构复兴的艺术节,吸引了不少的中外游客。
虽然主会场尚未开放,但展前的文化工作已经浸润了整个艺术购物中心,每一层都设有关于建筑展的艺术品,并有指示牌为大家详细地介绍这些作品的设计者。
在K11艺术购物中心的圆形广场上,游客们可以看到“七柱式”的装置,现场有七棵巨型大柱耸立于地面上,由此记录了从宋朝至今的木构衍变过程。
我们在现场看了木构复兴的专题片,到时候,展厅内会有一个大型的水装置,用来串联起各个展项与参观的路径。
循环水系构成了展厅的空间骨架,同时也隐喻了江南水系的再造。
各个展品就好像珍珠般串联在水系的两侧,形成了一个当代版的“曲水流觞”,真是令人期待。
除了文艺气息十足的各种品牌店铺,建筑本身也是K11艺术购物中心的一大亮点。
K11前身为香港新世界大楼,经过改造之后成为了淮海路商圈又一座地标性建筑。
其节能的设计理念与艺术、人文的完美结合,令人赞叹不已。
K11艺术购物中心的每一个角落都充满了浓郁的艺术气息与惊艳的梦幻创意。
上海有这么多家商场与购物中心,唯有K11是以艺术为主题的购物中心。
K11艺术购物中心与历史悠久的上海淮海路商圈融为一起,成为淮海路上艺术、文化相结合的休闲新地标。
作为新世界集团在内陆的第一家艺术购物中心,上海K11的目标不仅仅是打造一座购物中心,更成为了一座艺术博物馆、环保体验中心和主题旅游景点。
在K11艺术购物中心的都市农场里,你可以亲自体验种植谷物的乐趣,用自己种的粮食酿出来的酒,一定特别的香甜。
农趣成为了越来越多都市人的向往,大家渴望亲近大自然的一切。
武汉K11购物艺术中心
【地产线】[综合商业]武汉K11购物艺术中心2014-04-04地产线工程档案业主:新世界项目地点:中国武汉设计单位:DCI思亚国际设计集团建筑面积:25000平方米项目定位K11多元文化生活区位于武汉汉口市中心,K11新食艺共七层,地上五层,地下二层,在两万平方米的建筑空间内世界美食应有尽有。
同时这里独特的装饰艺术和展示空间赋予其人文艺术的多重属性,让人们在享受美食的饕餮盛宴之时,还可以欣赏到无处不在的当代艺术。
而在购物消费之余,这里也是人们社交、闲暇、休憩的理想之处。
项目与相邻的酒店、百货商场,及未来的K11购物中心形成武汉最繁华的核心商业区。
设计说明设计的主题“流淌的金色”缘自K11品牌的主题颜色。
整个建筑设计从外观、照明、到室内设计都生动地渲染了这一主题,并力图做到表里如一。
建筑立面构成采用金色格栅、金色铝板和玻璃幕墙的相间设计,注重横向间分段式的图案构成,并在细节处施以点缀,形体的序列感与平行于建筑的解放大道高架桥的速度感与流动性相呼应,而建筑出入广场处的圆角设计也令建筑更显动感自然。
从地下出入口,到公共走廊,再到入口大厅,随着空间尺度、建筑构件以及天花设备的变化,金色的线条如行云流水一般在空间中穿行。
三维线性金色格栅所呈现的“流动的悬浮感”体现了材料的轻盈与柔韧。
其形体的节奏感记录了所有空间轨迹,也反映了材料在不同空间状态中的视觉特征。
建筑内部空间造型以及流线设计均师法自然,将动感流畅的空间体验带给大众。
内外的统一性构筑了空间的特质,也强化了人们对于品牌的认知度。
入口大厅的设计非同于一般的流动性场所,在这里,多维度的展示空间成为空间设计的一部分,而艺术作品则成为空间构成的分子。
人们在这里驻足,徜徉,在欣赏艺术作品的同时也读解着空间的艺术。
卫生间作为公共空间的一部分由于其特殊的功能特点,与人们通常会有更为紧密的联系。
在这样狭小的空间中,富于戏剧性的视觉场景却能为人们短短几分钟的逗留平添一分欣赏与玩味。
K11购物艺术中心
K11楼层平面图
K11商场——广告屏 金色扶梯
K11商场——正在装修的新品牌店
K11商场—Βιβλιοθήκη 奢华的品牌概念店上海K11倡导全新购物体验,囊获近百个国内外知名品牌,众多品牌概念 店及旗舰店彰显其独树一帜的品味与时尚。
环球美食
人文
城市画报
荒岛图书馆
K11文化学院
自然
K11都市农庄:300平米的市内生态互动体验种植区,突破了市内环境的局限,采 用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境,让大众零距离接近自然 体验种植的乐趣。
K11标志释义
K11标志由圆点构成圆形,本身可以自由组合与序列生长;仰望星空, 月亮与太阳,就如我们的生活,日复一日的轨道运动,生生不息,无处不在。
户外·艺术·空间
户外艺术展——艺术木马
K11——广告牌
K11——喷水池
户外艺术展——都市丛林奇景
空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计,有效隔热降低能耗;33米高空飞泻而 下的人工水景瀑布,逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之 中。
K11的建筑外观保留了重线条的Artdeco风格,同时也融入了“城市绿洲”概 念。
流线的玻璃顶棚,让地下一层和地下二层都能享受到自然采光。
商务办公
K11写字楼——入口及楼层信息液晶屏
K11写字楼——1楼大厅
K11写字楼——1楼大厅
K11写字楼——艺术墙
商业
K11商场户外——艺术玻璃穹顶
K11品牌概念
K11宣示着一个全球新品牌 概念的诞生,探索当代优质生活 方式的可能性,重新发现艺术、 人文、自然三者的关系,并以此 在全球文化及生活话语中,发出 东方大地的声音。
K11名称含义
最有文化韵味综合体武汉新世界K11艺术购物广场介绍
[最有文化韵味综合体]武汉新世界K11艺术购物广场艺术·人文·自然,在城市综合体中玩高雅,是种颠覆,也是种创造“K11”艺术购物中心品牌是香港新世界集团成员,是首个把艺术·人文·自然三大核心元素的全球性原创品牌,由创办人兼主席郑志刚先生亲自策划三年诞生。
2009年,K11品怕首次在香港绽放,2010年,郑志刚先生将K11品牌引进内地,在中国的中心----武汉开始了K11内地品牌之旅。
K11以城市多元化文化生活为起点,糅合艺术馆与购物商场的功能,率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合,令艺术欣赏、人文体验、自然绿化,以及购物消费之间长生一种微妙的互动化学作用,为市民及旅客带来前所未有的独特感官享受。
原来购物也可以这么有艺术感。
武汉K11落址汉口市中心,以K11大道为轴线,贯穿新世界中心、新世界百货商场、新世界酒店,再加上正式开业的K11新食义、充满想象力的chiK11艺术空间、武汉首个都市农庄及垂直绿化墙、最大面积的涂鸦墙,等等,缔造出独特而充满个性的“武汉K11多元文化生活区”。
这是新世界在武汉最大的投资项目之一,艺术·人文·自然三大核心元素得到充分体现。
武汉K11新食义(“K11 Gourmet Tower”)共七层,地上五层,地下二层,建筑面积两万平方米内,可满足从言情、约会到快餐等多样化需求。
其中,友蜜小站以风靡全美、日本的美味----冻酸奶首次登陆武汉;香港粤菜时尚餐厅彩云轩以精致高雅的格调和诱惑的粤式美食吸引着消费者的目光;香颂的菜品则以巴黎和普洛斯旺为灵感,打造如诗般的欧陆味道和形色;就爱有储备300款红、白葡萄酒的温控酒窖,让浪漫的气氛无处不在。
除此之外,新食义中更有大大捞家、满记甜品、权金城、COSTA咖啡等美食精品店,将国内与国外的美食一网打尽。
开设在社区内的武汉K11艺廊,是K11品牌在艺术方面的新尝试,为大众在社区里提供了零距离接触艺术的机会,并且希望借定期举办的艺术展览、工作坊及沙龙等活动,促进艺术与群众交流。
k11购物艺术中心
k11购物艺术中心K11购物艺术中心概述K11购物艺术中心是一座集购物和艺术展览为一体的综合性建筑物,位于中国香港尖沙咀区的九龙周家立交处,是香港最受欢迎的文化购物中心之一。
K11购物艺术中心致力于将创意、艺术和商业相结合,为游客们提供独特而丰富的购物和文化体验。
建筑设计K11购物艺术中心的建筑设计独特且富有创意。
它由世界著名的建筑师Kohn Pedersen Fox(简称KPF)设计,结合了现代艺术、自然元素和传统香港建筑风格。
中心采用了绿色建筑设计理念,拥有大量的绿化植物和开放式空间。
购物中心的外立面设计独特,融入了艺术装置,并被视为一种艺术品,吸引了众多的游客。
购物体验K11购物艺术中心提供了全方位的购物体验。
中心内有多家国际知名的时尚品牌店铺,涵盖了服装、饰品、美妆和家居用品等多个领域。
购物者可以在这里找到各种高品质的商品,满足不同的购物需求。
此外,购物中心还设有一些特色店铺,提供一些独特的艺术品和手工艺品,以及来自本地设计师的作品。
艺术展览K11购物艺术中心以其艺术展览而闻名。
中心内的艺术区域定期举办各种艺术展览,涵盖了绘画、雕塑、摄影和装置艺术等多个形式。
艺术展览通常是免费的,为游客们提供了一个接触和欣赏艺术的机会。
K11购物艺术中心还与当地的艺术机构合作,举办各种艺术活动,如讲座、工作坊和表演,为游客们提供更深入的艺术体验。
美食及娱乐K11购物艺术中心还提供了丰富多样的美食和娱乐选择。
中心内设有多个餐厅和咖啡店,提供各种美食和特色料理,从世界各地的美食到当地特色小吃,应有尽有。
购物中心还设有一些娱乐设施,如电影院和游戏中心,为游客们提供休闲娱乐的场所。
社会责任作为一个注重可持续发展的企业,K11购物艺术中心积极履行社会责任。
中心推行绿色环保政策,减少能源和水资源的消耗,致力于建立一个可持续的环境。
购物中心还致力于支持本地的艺术和文化发展,与当地的艺术家和文化机构合作,为他们提供平台和机会。
全球首个购物艺术中心调研K-11
八、回顾与思考
提出正确的问题,往往等于解决了问题的大半。 提出正确的问题,往往等于解决了问题的大半。 ——海森堡(量子力学之父) 海森堡( 海森堡 量子力学之父)
八、回顾与思考 1、新世界做了什么?
提出一种概念 塑造一个品牌 砸钱
购物艺术中心 K11 10亿美元=7个内地项目
新世界发展执行董事郑志刚表示,拟于未来5至7年内,在大陆开设7个“K11”为品 牌的购物中心,总投资达10亿美元,期望回本期约8-10年,内部回报率(IRR)可达15% 以上。 据了解,“K11”为新世界发展旗下以购物艺术馆为概念的购物商场,首家于09年 底在香港开幕。郑志刚表示,预计国内 个商场总楼面面积约 预计国内7个商场总楼面面积约 万平方米, 预计国内 个商场总楼面面积约100万平方米,分布于上 万平方米 广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳,有关的土地将从集团在内地持有的3000 海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳 万平方米土地中拨出。
二七商圈 (暂未形成)
西北湖金融 商圈 武广商圈 江汉路商圈 汉正街商圈 王家湾商圈
徐东商圈
街道口商圈 中南路商圈
鲁巷商圈
一、区位 项目区位 K11项目位于解放大道与武胜路交汇处 占据武汉最繁华、 项目位于解放大道与武胜路交汇处, K11项目位于解放大道与武胜路交汇处,占据武汉最繁华、最高端 的商圈“武广商圈”核心。 的商圈“武广商圈”核心。
飞天面工房
麦当劳
Yumi station
食通天 美食广场
金津咖喱
地下一层平面图
五、业态布局
品牌落位
K11新食艺一层约1000㎡,临街面品牌较多,有享誉盛名的满记甜 品、一茶一坐、DQ、面包新语、琥珀、COSTA COFFEE等等。
广州K11购物中心案例分析(51页)
项目业态品牌
B2功能分区
B2层设有主力店言几又书店,地铁出入口一侧则设置为餐饮集中区,该层 主要功能品类即书店与餐饮
书店 餐饮集中区
餐饮+特色零售
B2品类品牌
B2层餐饮以休闲轻餐为主,购物零售品类则以食品杂货为主
序号
1 2
3 4 5 6 7 8
9 10
11
1
名称
品类
子行业
行业
POP-UP STORE
购物
购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物 购物
餐饮 餐饮
餐饮
POP-UP STORE(续)
24
iL-fico
亚洲餐饮 休闲餐饮
25
KNOT KNOT
饮品及甜品 休闲餐饮
26
SA JIAO撒椒
中餐
正餐
27
森田屋
亚洲餐饮 正餐
28
Theatre Magic Kitchen &Pub喜剧
创意菜
正餐
名称:正佳广场 建筑面积:30万㎡ 定位:Mix Max一 站式购物中心 开发商:广州正佳 企业有限公司 开业时间:2005年1 月 代表品牌:欧时力 、歌莉娅、播、
PRADA、爱马仕、路易威登、杜嘉班纳、芬迪、迪奥、乔治·阿 玛尼、MIUMIU、周生生、雪花秀、优衣库、维多利亚的秘密、 祖马龙、潘多拉、乐高品牌专卖店、顺电、江南布衣、悦诗风吟 、施华洛世奇、欧米伽、思瑞、凯卓等
目录
A. 项目基础研究 B. 项目功能及品类分析
B1 项目品类比例 B2 各层功能及品类分析 B3 店铺实景
C. 项目动线及空间设计 D. 项目配套设施及亮点
项目品类比例
K11品类集中,从数量上看,零售购物为主要品类,零售门店数量达57% ,其中以个人休闲时尚购物为主,餐饮以正餐为主,娱乐以人文教育为主
k11艺术购物中心
区位:尖沙咀中部区域,连接香港凯悦酒店 ─尖沙咀及设计时尚独特的高尚住宅,毗邻 为尖沙咀办公区,与香港艺术馆、香港文化 中心及香港历史博物馆为邻 规模:6层,建筑面积3.8万平米 定位:全球首座艺术购物中心
客群定位:25岁至50岁追求现代生活的社 会消费群体。
投资:总投资额达三十亿港元 开业时间:2009年12月
ห้องสมุดไป่ตู้
项目艺术特色: 入口以欧陆园林式广场设计,种植了数百棵植物,配 合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐,以 及巨型波浪电视不停播放大自然环境的影片;摆放13 组艺术雕塑像, 11.8米高的室内投影幕布及100多棵 枫树,让人在消费的同时,感觉臵身城中绿洲。 作为全球首个购物艺术中心,K11在艺术品的遴选上 主要取自香港本土艺术家的作品。K11是首个购物艺 术中心备有iphone导赏功能,顾客可透过互动方式, 实时浏览艺术品的制作过程及艺术家数据。
业态:国际风情餐厅、生活超市、名品旗舰 店、 IMAX影院
主题餐厅:引入超过二十家国际食肆,银座默林 、Expressamente illy意大利咖啡餐厅、Aropa 部族餐厅,成为尖沙咀区的最新的饮食热点 超市:建面1700平米,Market Place byJasons,九龙区旗舰店,涵盖全世界的面食和 啤酒食品 商铺:百分之六十五的店铺首次进驻香港及旗舰 店。包括全球首间周大褔概念店、MiXTRA时尚 运动专卖店、及西班牙典堂级专业护肤品牌 AINHOA等。 IMAX影院:全港最大及首间符合国际标准的 IMAX影院,12米高、21米宽的特大银幕。 艺廊:十八个「艺廊」,遍布于商场四层的店铺 之间,展示艺术作品,让消费者有一种“艺术漫 步”式的消费体验。 品味生活专区:地库一层占地3000平米,聚集 国际生活品味的品牌,让顾客体验独一无二的购 物艺术。
上海K11购物艺术中心简介
上海K11购物艺术中心简介上海K11购物艺术中心K11是全球首个融合艺术.人文.自然三大核心元素的全新品牌,品牌旗下的K11购物艺术中心自2009年于香港开业以来备受瞩目,获得业内外的一致好评。
秉承著K11的核心理念及香港K11购物艺术馆郀I 的成功经验,上海K11购物艺术中心将于今年年底闪亮登陆淮海中路,距离开业还有半年多的时间,已完成了97%的招商,可见品牌对于K11独特理念的认同与支持。
BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA 、MaxMara、Vivienne Westwood等卸邓H一线品牌已确定入驻上海K11购物艺术中心,并均将结合K11的核心理念构建独一无二的概念店。
在整个淮海路商业街的提升中成为独特的存在,自此上海又将新增一个潮流新地标。
K11强大的集团背景香港新世界集团于一九七零年由郑裕彤博士创立,并于一九七二年在香港联合交易所挂牌上市。
经过几十多年的经营与发展,集团的核心业务已由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通休数阮I域。
随著国内经济的高速发展,集团进一步开拓内陆市场,经过多年的辛勤耕耘,香港新世界集团在中国内陆的房地产、基础设施及其他行业的投资项目已经超过170个。
是国内最大的港商投资者之一。
K11独特的全球品牌定位经过多年的思考与酝酿,K11的创办人兼主席郑志刚先生哂闷鋭撔碌乃季S模式,开创性的启发了人们将艺术与购物有机融合的消费新模式,K11的诞生无疑具有深厚的前瞻性和预见性------“物质生活与精神生活的完美结合”是其品牌定位的最好诠释,它拉近了艺术与大兄g的距离,搭建出一座无形的桥梁,让艺术走进大校穿K给大袔砀泄偌熬裣M的无限延伸。
K11购物艺术中心所挑选的地段均为蕴藏丰富传统文化的城市心脏地带,通过对周边社区进行多维度的梳理与整合,使该地区得到活化、重塑和再生,共同创作出独特而多彩的K11多元文化生活区;每个K11购物艺术中心都将有其独特形式和建筑特色,反映本地文化和美学。
上海k11购物艺术中心
商户对K11购物艺术中心的管理团队也给予了高度评价。商户认为管理团队专业、负责, 能够为商户提供全方位的支持和服务,确保商户在中心经营顺利。
社会影响与贡献
提升城市形象
K11购物艺术中心作为上海的标志性建筑之一,提升了城市的形象和知名度。它以独特的创意和设计,展现了上海的 时尚与活力,成为国内外游客的热门打卡地。
咖啡厅与茶室
提供宁静的休闲空间,品尝咖啡、茶饮以及轻 食。
娱乐休闲
设有电影院、健身房、SPA中心等,满足顾客多样化的休闲需求。
03
K11购物艺术中心活动与 体验
艺术展览与活动
艺术展览
K11定期举办各类艺术展览,包括当代艺术、古代艺 术、设计艺术等,为顾客呈现世界级的艺术盛宴。
工作坊与讲座
K11提供艺术工作坊和讲座,让顾客亲身体验艺术创 作过程,同时了解艺术家的创作理念和技巧。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
充足的停车位
K11购物艺术中心提供充足的停车位,满足顾客的停车需求。
智能停车系统
采用智能停车系统,顾客可以方便地查找空闲车位,缩短停车时间。
便捷的停车服务
中心提供便捷的停车服务,包括计时收费和会员优惠等,为顾客带 来便利的停车体验。
05
K11购物艺术中心评价与 反馈
消费者评价
01
消费者满意度高
K11购物艺术中心以其独特的艺术氛围和优质的服务,赢得了消费者的
上海K11购物艺术中 心
目 录
• K11购物艺术中心简介 • K11购物艺术中心品牌与商户 • K11购物艺术中心活动与体验 • K11购物艺术中心环境与设施 • K11购物艺术中心评价与反馈
01
沈阳k11购物艺术中心招商手册最新版.pdf
沈阳K11购物艺术中心
Page 0 | Shenyang K11 Art Mall
公寓
写字楼
酒店
沈阳K11购物艺术中心
新世界会议展览中心
Page 1 | Shenyang K11 Art Mall
沈阳K11购物艺术中心概述 – 基本数据
位置: 定位: 零售总面积(建筑总面积): 层数: 目标开业时间: 停车位: 地铁: 公交线路(条):
目前沈阳精品超市(ole,BHG)面积均在2,000-3,000平方米 进口食品占比低于30%
- 精品超市,超市外租区总面积超过
12,000平方米
50% - 进口食品占比
200 - 人均客单近
元
400 - 近
平方米最高档、品牌最齐全的红酒屋
- 日本直供空运海鲜,生鲜有机食材蔬果每日供应
600个 - 超过
- 亦可直达B1层上下客区。
Page 8 | Shenyang K11 Art Mall
沈阳最大的一站式高端购物中心(125,000平方米的主力店)
125,000 - 主力店总面积超过
平方米*
48% - 占购物中心总面积
10 - 超过
家各类业态大型主力店
- 集美食、购物、娱乐、休闲为一体的全业态购
沈阳最多停车位的高端购物中心(5000停车位)
写字楼 写字楼
贝尔特 酒店
新世界酒店
Hale Waihona Puke 新世界会展中心K11购物艺术中心
公寓
公寓
地面上下车区
- 沈阳K11购物艺术中心处于沈阳
“金廊”的龙头地位。 - “大沈阳经济区” 一小时经 济圈,由8个卫星城组成,人 口总数近2400万人。消费能
广州K11购物中心案例分析(51页)
42
The Beautools
项目基础资料
广州K11购物艺术中心位于广州市珠江新城CBD商圈,建筑面积7万平米, 定位商旅文聚集地,以艺术为主题的休闲购物中心
广州K11购物艺术中心效果图
项目概况
项目名称 广州K11购物艺术中心
所属商圈 广州CBD商圈
项目定位
商旅文聚集地Travel Retailing
客群定位商业中面青积年7万品平质方消米费,客共群 10层,地上8层,地下2层
B1层零售购物品类以个人时尚型购物为主,间以3家生活形态型购物品类 ,餐饮则以正餐为主,种类丰富,包含中餐、西餐和亚洲其他菜系
序号
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10
11
12 13 14 15 16 17 18 19 20
21 22
23
名称
品类
子行业
POP-UP STORE
JOYYE
家居家饰 生活形态
商业体量,场7内万设平有方目米 前广州商
开业时间业平体方2中米01面的8年积艺3最术月大空31、间日超,跨800 项目位置越商广 6场号东的周省1大广、福州3金、市融4珠层中江心东路
轨道交通
地铁5号线、地铁APM 线
项目相关方介绍
K11艺术购物中心是香港新世界发展有限公司创立的高端品质生活品牌, 首次将艺术、人文、自然三大理念融合,目前已入驻全国8个城市
品类数量比例
品类数量比例
项目主力店
主力店:言几又书店、CGV影城、半岛酒家、一尚门
言几又书店
一个涵盖书店、咖啡厅、艺术 画廊、文创生活馆、创意孵化 地的城市文化空间,融合了多 元素的设计空间,汇聚了当下 最具代表性的时尚品牌
CGV影城
香港K11购物艺术中心
概况
物业名称:K11艺术购物中心
位 置:香港尖沙咀核心地段河内道18号
区位优势:尖沙咀中部区域,,连接香港凯悦酒店─尖沙咀及设计时尚独特的高尚住宅, 毗邻为尖沙咀办公区,工作人口接近十万,及约一万间酒店客房,并与香港艺术馆、香港 文化中心及香港历史博物馆为邻
建设投资:新世界发展有限公司
page6
K11艺术购物中心 项目业态及典型商家—餐饮
商场引入独特餐饮,其中首次在香港开店 的有在日本开业 82年的吉列猪扒三文治 专门店银座默林、提供所罗门群岛部族 Anuta菜式等。
部份特色店铺 银座默林:日本 82年历史吉列猪扒三文 治专门店,首次进驻香港
Expressamente illy意大利咖啡餐厅:45 秒内制作一杯意大利浓缩咖啡,保证味道 甘香不苦
Aropa部族餐厅:提供所罗门群岛部族 Anuta美食
本报告严格保密,未经许可不得传播。
page7
K11艺术购物中心 项目业态及典型商家—精品生活超市
K11的Market Place byJasons是九龙区的旗舰 店,18,000平方呎內提供超過18,000种货品。 最具特色的是设有熟食Counter“Hotfood”, 提供亚洲各国的地道小吃如台湾面线、日式手 卷等。干货方面,面食及啤酒可說是全尖沙咀 区最多品种的地方;超过600种面食,200款來 自世界各地的啤酒,连少見的峇里啤酒、德国 零酒精成分啤酒都有售。
page9
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家-影院
全港最大及首间符合国际标准的IMAX影院, 12米高、21米阔的特大銀幕。
本报告严格保密,未经许可不得传播。
page10
K11艺术购物中心
香港尖沙咀K11艺术购物中心案例分析报告
商业模式
在K11中,零售业占据绝大比例,同时放弃休闲娱乐业态,代之以艴术文化活劢,打造观赏型、互劢型、消 费型贩物中心;号称为“全球首个贩物艴术馆”,采用“艴术、人文、自然”理念,将艴术欣赏、人文体 验、自然观光融吅在一起,充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅,目标是发展呈纽约巯癿苏豪区。
环境特点
区域内人口稠密、工作人口近10万; 作为香渣主要癿渤宠区和贩物区之一,旅宠众多; 不香渣艴术观、香渣文化中心及香渣历叱博物馆为邻,区
内亦设有多个博物馆和文娱中心; 写字楼、酒庖、影院等其他唱业业态集中,唱业结构丰
富,该地区唱业集聚优势非常明显。
商业供给
尖沙咀唱圈现有唱业以大型贩物中心为主,占地面积大, 档次中档偏高,主题、定位各具特色。
尖沙咀K11艺术购物中心
设计面/外立面
K11内部点缀着艴术家癿各种作品,其入口以欤陆园林式广场设计,种植了 数百棵植物,配吅从玱璃幕墙透射癿阳光及柔和癿大自然音乐,场内除摆放 13组艴术雕塑像外,还设计了18个“艴廊”,遍巰亍贩物中心四层癿庖铺之 间,作为艴术家不公众交流癿空间,以达至一边贩物一边欣赏艴术癿 “HIKING APTE艴渤”体验,构思相弼独特。
尖沙咀K11艺术购物中心
商铺装修
朗豪坊癿建筑觃划突出潮流独特。外形上,朗豪坊摒弃一般唱场在建筑觃 划上摒弃一般唱场工整癿设计,破格地利用大型巨石装嵌,令整个唱场仺如 一巨石坐落在闹巯之中。在唱场内部还拥有三个香渣之最:包括全渣最长客 内扶手申梯、全渣最高玱璃幕墙及全渣首个数码天幕。这些建筑上癿特色, 构成唱场噱头,成功吸引本地顼宠、自由行及外国渤宠,带劢唱场人流。而 丏庖铺面积较小,灯光较暗,着重气氛及热闹,配吅其较年轻癿主题定位。
全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa, 意大利品牌illy精品咖啡庖, 全球首家周大福概念庖,
上海K11艺术购物中心个案分析2014年5月(36页)
28
建筑与环境分析
33米高的人工瀑布
4F 3F 2F 1F -1F -2F -3F
K11地上五层(4、5层为主要服务于写字楼的餐饮),地下三层。纵观K11,做到了“上下一体,人流联动”。 能做到这一点,整个建筑形态发挥了极大的作用。 开放式大中庭,在节约了能源的同时,大幅度增加了每层商户的展示面,缓解了层与层之间的隔阂感,并提升 了顾客进入项目后“第一眼冲击力”的震撼效果。
8
目录
项目概况
楼层业态分析
建筑与环境分析 总结
9
楼层业态分析
• K11艺术购物中心业态分布
时装配饰/餐饮/生活/美容护理 Collect Point、giordano/ladies、Eplaza 创e品味、 ELECOM 宜丽客、Neroly 莱薏、ABC Cooking Studio ABC料理工作室、Costa coffee 咖世家咖啡、 Secret Recipe 、Watsons 屈臣氏 BELFE 贝丽飞、P-Plus、L.J Nail Salon 刘娟美甲沙龙、 FRANCK PROVOST PARIS 梵珀巴黎法式发艺、托尼诺•兰博基尼、YAANG life Bally 巴利、Burberry 、Max Mara 麦克斯•马勒、DOLCE&GABBANA 杜嘉班纳、 Chloé蔻伊、Simply Life Bakery Café简单生活、 Musk Cat Coffee 麝香猫®咖啡 Burberry 博柏利、Max Mara 麦克斯•马勒、DOLCE&GABBANA 杜嘉班纳、O-O Shop 零一零眼镜店、EMPORIO ARMANI WATCH & JEWELRY、 Vivienne Westwood 薇薇安•威斯特伍德 港丽餐厅、g+The Urban Harvest 极食餐厅、GATTEN SUSHI 合点寿司、Green Massage 青籁养身 Agora.Japanese Restaurant 阿吾罗日本料理、鸿星荟海鲜酒家、Pizza Marzano 比 萨马上诺、HOME THAI RESTAURANT
上海K11购物艺术中心
K11是首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。
日前,坐落于淮海中路上的地标香港新世界大厦的裙房即将于2012年上半年“变身”为上海k11购物艺术中心。
据介绍,K11创办人及主席,暨新世界集团执行董事郑志刚以全新的视野及创新精神,创办了K11品牌,把“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合。
香港K11于3月7日至4月10日期间,打造如法国巴黎香榭丽舍大道般的浪漫街景氛围,并展出K11Fashion Star 金翀宇、Masha MA及施杰这三位时装新力量的Signature Collection。
在未来的五年内,K11品牌及多元文化生活区将陆续在北京、上海、广州、天津、沈阳及成都六个城市延续创意之旅,打造超过100万平方米的不同类型空间。
在2012年上半年,上海K11购物艺术中心将在曾经的香港新世界大厦购物广场的基础上华丽变身,与悠久历史的上海淮海路商圈融为一体,向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的创艺生活。
未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心,更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。
修建中的上海K11艺术购物中心还将首创“淮海路历史风情廊”为主题的景观文化展示厅,到时这幅具有浓郁沪上风情的画卷必将成为淮海路上最具文化内涵的旅游热点。
变身后的上海K11将拥有一面标志性的垂直绿化墙,成为淮海路商圈的一栋抬眼可见的绿色建筑,庭园式户外广场设计将运用遍布本地植物、屋顶及垂直绿化和都市农庄等多维园林景观。
最大亮点而原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”,成为消费者可以互动体验的现实版“开心农场”。
与此同时,上海K11的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊,屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示。
新世界大厦购物中心停业改造“一道数人宽的人造瀑布从新世界大厦9层飞流而下,一面巨型绿化墙郁郁葱葱,一座3000平方米的艺术展厅向公众免费开放。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
K11购物艺术中心
K11艺术购物中心比改造前的新世界百货的面积增加了一层,约1万㎡;租金也 比翻新前上涨了10%—23%左右。人气商气超越了巴黎春天和香港广场,成为淮海
路的标杆项目。
2014-3-12
K11购物艺术中心
K11购物艺术中心与周边项目售价对比
项目 上海K11 上海环贸广场 嘉华中心 百盛购物中心 无限度广场 巴黎春天 香港广场
间艺术乐园、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史绝佳的时尚创意新地标。
改造后
改造前
K11购物艺术中心
K11如何进行华丽蝶变的呢?
蝶变一:“注入”艺术元素
3000平米艺术空间 艺术品及雕塑 隋建国艺术作品
K11购物艺术中心
蝶变二:”注入”自然元素
33米人工瀑布 大面积垂直绿化墙 空中花园
巴黎春天
面积(㎡) 37.5 35 30 40 36 32 158
总售价(万) 350 300 150 280 225 163 1380
均价(元/㎡) 93333 85714 50000 70000 63380 51233 87342
单价比较 — 8.1% 46.4% 24.9% 32.14% 47% 6.3%
来源一:新世界集团注资 来源二:社会捐赠获取资金 来源三:艺术品升值 来源四:商业经营收益分成
K11艺术购物中心
K11扩张模式——产品线扩展路线
2009 2010 2011 2012 2013 2018 购物艺术中 心
香港 以艺术驱动的商业综合体 K11购 物艺 术馆 模式复制 上海 K11购 物艺 术中 心
生态种植区及零售铺
生态种植区及零售铺全景
动物农场
K11购物艺术中心
蝶变四:”注入”品牌元素
上海K11购物艺术中心是香港之外在大陆地区的首家集购物、写字楼、艺术展览、演出、工作 坊、零售、休闲、餐饮和娱乐等众多元素于一身的消费中心。 上海K11购物艺术中心除了如BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA 、MaxMara、 Vivienne Westwood这样的国际一线品牌,还有20%以上的品牌都是首次进入中国,或第一 次在上海设店。这些品牌结合K11的核心理念构建成独一无二的概念店,成为上海时尚人士争 先追捧的潮流新地标。 由此可见,品牌独特性成为了K11艺术购物中心的核心竞争力之一。
2F
2014-3-12
B2
K11购物艺术中心
K11购物艺术中心的“前世之困”:利润空间被打压
今日的K11是由2002年修建竣工的新世界百货裙楼翻新改造而来。虽然仅仅是10年的时光,但老 旧的店面,单一的业态早就使得新世界百货在日新月异的淮海路商圈中黯然失色。随着巴黎春天和 香港广场等一批新型高档购物中心的出现,新世界百货遭遇到了竞争对手的强势打压,昔日风光不 在,人气和商气均被对手分流,利润空间一降再降
K11购物艺术中心案例研究
2014-3-12
想要了解更多案例资讯,
请关注锐理地产网()
2014-3-12
K11购物艺术中心
项目简介
上海K11购物艺术中心是由上海香港新世界大厦裙楼商场翻新改造而成的,是中国内地首个艺术 购物中心,比改造前的新世界百货购物中心面积增加了一层,约1万㎡。K11购物中心秉承“艺 术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值,全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的 购物体验、最潮的多元文化社区枢纽,365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅,令艺 术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用。
新世界 地产等 新 世 界 发 展 集 团
开发商业 地产项目 开发
(上海K11购物 艺术中心等)
商业综合体
(长青花园 商业街等)
商业街区
通过购买艺术 大师艺术品固 定展示,来形 成轰动效应, 增强项目知名 度和商业人气
1、组建创作群体:K11艺术家协会 发掘、吸纳并扶持新锐青年艺术家 ,形成特定艺术团体。 创作艺术品 2、提供创作场地:K11艺术村 收纳K11艺术家协会成员,免费提 供空间,供新锐艺术家长期进行创 作和展览推广。 展示艺术品 3、提供艺术展示空间:K11艺术空 间 植入购物中心,向大众开放,为艺 术家提供呈现艺术展览、沙龙、培 训的展示空间。 通过艺 术品的 定期轮 换展览 ,来为 商业项 目带动 人气, 提升商 气
K11购物艺术中心
各楼层代表商家
代表商家: Family全家、简 单生活、杜嘉班 纳等 代表商家:
COCCINELLE、
BAKER&SPICE、 YAANG life
1F
代表商家:
Bruno Magli、 COVA
B1
代表商家:Be in
lover、Blink 琳、
ECCO 爱、axes femme、collect point、Costa coffee
多元文化生 活区
K11产品线
K11艺术村
以艺术驱动的配套商业体 (餐饮+停车),其特点 是它是作为新世界综合体 的一部分存在的,用来提 升整个项目的形象,其定 位是强调高效社交的公共 生活空间
以艺术驱动新世界的商 业街区 K11旗下环保体验主题 公益展览空间
武汉 K11多 元生 活区
武汉 贵阳 K11艺 K11艺 术村 术村 北京 K11环 保体 验馆
入驻品牌
近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。 项目定位高端,以国际品牌为主,这些品牌将 配合K11艺术、人文、自然的理念,打造独一 无二的概念店 零售品牌的布置有层次,品牌覆盖高中低档
2014-3-12
中档:轻奢品牌,如LOVE MOSCHINO,RED Valentino
低档:B2设置了一些价位相 对较低的创意品牌,日系服 饰,以及饰品店等。
商业经营收益
门票收益 K11艺术 家协会 K11基金 会组委 投 资 K11艺术 村 K11艺术 空间 拉动人 气 生 新锐艺 产 术家作 品 展 艺术大 览 师作品 投资购置
艺术品升值链 接:以上海 K11馆藏作品 创作艺术家隋 建国为例,其 2012年拍卖
K11艺术基金
资金 来源
的一副普通作
品以15万元人 民币成交,到 2013年,该 作品已拍出28 万元的高价, 年升值幅度超 过80%。
K11前身
香港广场、巴黎春天
VS
K11购物艺术中心
K11购物艺术中心的“绝地反击”
迫于上述形势,香港新世界集团决定将香港K11购物艺术中心“复制”到上海淮海路的新世界 百货,由此诞生了如今的上海K11购物艺术中心。
新的购物艺术中心于2012年底改造完成,改造后的K11不仅是大陆首个购物艺术中心,更是一
上海K11与周围商铺售价相比,差值在 12%—37%。
上海K11艺术 购物中心 中环广场 上海环贸广场 百货购物中心
香港广场
K11购物艺术中心
K11艺术购物中心与周边写字楼租金对比
项目 上海K11 上海环贸广场 瑞安广场 力宝广场 大上海时代广场 香港广场 面积(㎡) 1005 500 420 550 450 184 月均租金(元/月) 286425 150000 100800 148500 1141商铺与香港广场商铺相比,售价差值最高 可达6.3%; 上海K11与周围传统商业的商铺售价相比,差值约 8%—45%
上海K11艺 术购物中心
嘉华中心 上海环贸广 场 百货购物中心
香港广场
K11购物艺术中心
K11艺术购物中心与周边项目租金对比
项目 上海K11 上海环贸广场 中环广场 百盛购物中心 香港广场 面积(㎡) 48.26 1000 200 1000 1000 月均租金(元/月) 23164 350000 60000 330000 400000 • 日均租金(元/㎡·天) 16 11.67 10 11 14 单价比较 — 27% 37.5% 31.25% 12.5%
上海环贸广场
K11购物艺术中心
K11艺术购物中心翻新前后租金对比
项目 商铺 写字楼 翻新前平均日租金 (元/㎡/天) 13 8.5 翻新后平均日租金 (元/㎡/天) 16 9.5 平均日租金增幅 23% 11.7%
上海K11商铺翻新后的日均租金比翻新前高出3元/㎡/天(23%)。目前K11的日租金和香港
广场的日租金基本持平,成为淮海路租金较高的项目之一。他们与周围的传统商业日租金平 均高出10%—30%。
上海K11写字楼翻新后比翻新前的平均日租金高出1元/㎡/天(11.7%),与上海环贸广场 写字楼相比,日租金低5.2%左右;与其他写字楼相比,日租金高出5%—10%。
K11购物艺术中心
K11成功的经验
到2018 年,全 国预计 将拓建 到19个 K11项 目
艺术作为 核心引擎 驱动的商 业项目
环保体验馆
环保和艺 术主题的 公益项目
K11购物艺术中心
K11:扩张模式——扩展趋势
2009年,全球首家K11购物艺术馆于香港成 立。K11模式正式展开探索并逐步成熟。 2010年,武汉K11新食艺一期开业。贵阳 K11艺术村开业。北京K11环保体验馆开幕, 致力于推动环保及自然艺术。 2013年6月28日,内地首家购物艺术中心— —上海K11正式开业,获得大众的青睐与关 注。 目前,K11在全国建成项目共5个,在建项目 共4个。
主力店
业态占比
出租率 开业时间
改造总金 额
2013年1月18日试营业,6月28日开业
K11购物艺术中心
业态布局
楼层 6F 3-5F 1-2F B1 B2 主题 商场的屋顶花园 以餐饮为主(各类国际美食) 以国际品牌为主 以一线品牌副线及淑女装为主 以潮流品牌为主
四大业态分布比例
B3
艺术博物馆