万科云城介绍课件
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万科城基本资料
米、110平米、130平米，约162套。
19
规划设计理念
20
21
22
23
24
25
一期范畴
26
一期鸟瞰图
27
28
10月首次开放之售楼处效果图
29
10月首次开放之游泳池效果图,游泳池后面的会所第3次推盘时 可开放
30
10月首次开放：重量级打造江畔花园.
31
41%
36%
06年上半年该镇陶瓷企业共完成产值33.94亿元，同比 增长20.2％；上半年陶瓷出口产值达10.43亿元，同比增 长2９.９％。
4%
制陶产业 家用电器 五金
5%
3%
11%
有色金属加工 塑料 其他
同时南庄镇镇长高成建强调，要着力巩固陶瓷产业在行 业中的地位，促进陶瓷产业链向研发、服务、流通等附 加值较高的层次延伸。
南 庄
3
一环开通：解决中心城区交通问题，推动大佛山城市建设，为南庄的发展提速
佛山一环：全线长99.2公里，位于广佛都市圈核心地带， 经佛山南海、禅城、顺德、三水四区，环内面积520平 方公里
全线共设枢纽立交互通式立交9座，一般互通式立交21 座，分离式立交11座，大桥、特大桥9座，中小桥55座
≤2.0
5号≤1.65 6号≤1.1 ≤2.2
中海地产
凯德置地 钜隆房产
78300万元
56500万元 1.82亿元
3341
3448 540
17
一期技术经济指标
一期约13万平米
分类型指标： 公建：售楼处—约4600平米；会所—约3000平米 商业：约1200平米
TOWNHOUSE：65500平米（其中地下约18460平米）
地产经典实用课件：万科系列楼盘解析PPT共71页
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
地产经典实用课件：万科系列楼盘解
析
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
广州万科云城米酷项目考察报告(PPT50页)
万科云城一一售价
产品 类型 后号 户型 撞E E高 使用 梯户
售价
率
均怕
荤合均曲 管理 主植时 主 是否重租 提黄回报
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ噩国
髓
萃
标
公里 平匡 C栋 55而 第9 3米 80部 9层
55
匡
(5梯20 而
户)
(83
1.5月/而
在
1.5万/ßP 6.5元 2015 主i
(t坯} /m1 . 12
不帘涯租
月)
项目亮点
飘浮的地平线
•“ 飘浮的地平线” 概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电 影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 2 3 4 5 6
基本概况 产品类型 产品分析 产品亮点 产品劣势 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“ 短小精悍” 小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来，逃 离城中村。
管理费 交锻时 交
是否逅租 投资回报
间锻
事
标
准
4.5元
1m2
2017.03 精装 13耐不带返fH ， 1.4%1
nlf
年
、251萨奠自3、4 、
《万科碧桂园项目观摩总结》PPT模板课件
3、试拼装完成验收后，模板编号、拆除、包装、运输、卸货、吊装由总包 相应铝模班组完成；
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
3、模板移交必须办理三方验收单，模板移交资料：配模图、模板编号图、 模板背楞加固图、模板清单、三方验收单、模板施工技术交底等；
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（一）、定位放线：
1、定位钢筋：采用Φ16钢筋（端部平整），离地 面高度80mm，水平距离800mm一个，焊接后 端部与墙定位线平，误差≤1mm；定位筋端面 一定要平直，不能有斜面，不能有凸出。端头 以内150MM部位一定要设置一道定位筋
五、铝模的现场安装
；
（七）墙柱模板的安装与加固：
4、墙柱模加固3：墙模板斜撑：采用五道背 楞（外墙六道），斜拉杆间距不大于2m，上 下支撑；斜撑下脚固定的钢筋在混凝土浇捣 前做好预埋，严禁后植爆炸螺丝，以免破坏 预埋在板内的管道。
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
五、铝模的现场安装 （八）墙柱模板的安装与加固：
万科碧桂园项目观摩总结
（Excellent handout training template）
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子
目录
一、亮点工程 二、铝模的应用条件 三、铝模的深化设计要求 四、铝模厂内试拼装及验收 五、铝模的现场安装 六、铝模的拆除 七、铝模的退场与回收
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 一、亮点工程
河北建设—— 用 心 建 造 精 品 房 子 五、铝模的现场安装
（十）梁模、楼面模板的安装与加固：
2、楼面板安装：根据楼面配模图和模板编号依次 安装早拆龙骨、支撑、楼面模板；楼面模板在安 装时必须清理干净模板水泥浆，防止楼板尺寸娈 大，安装完成涂刷脱模剂；单块板长方形销钉不 少于4个，短边不少于2个。
留仙洞万科云城设计公社B2+A4
B2 地块地面层往地下一层的斜板底下，则设计为一片共享空间，室内总建筑面 积约为 2000 平方米 , 是整个项目中的共享办公场所。各个不同产业与工种在一
个大的共享空间里进行协同创新，高效运作，共享资源和分享价值观。共享空 间的核心区域是一个小型报告厅，其平台最高的区域为共享办公台地，办公区 与报告厅通过可开启的折叠门进行灵活分隔。
[ UED ] 143 | 06 | 2023
留仙洞万科云城设计公社 B2+A4
CLOUD CITY OF SHENZHEN VANKE B2+A4 PLOT
项目地点 ：广东省深圳市 建筑设计 ：深圳市坊城建筑设计顾问有限公司 设计主创 ：陈泽涛 设计团队 ：曾宪志、甘旺、王建辉、刘学发、梁杰、苏晋乐夫、赵佳琦、郭旭生、李欣 整体规划及景观设计 ：都市实践 建筑施工图 ：华阳国际 幕墙顾问 ：深圳市天盛外墙咨询 业主单位 ：深圳市万科房地产有限公司 占地面积 ：7500 平方米 建筑面积 ：10000 平方米 竣工时间 ：2018 年 摄影©博看网. All Rights Reserved.
[ TOPIC ] 主题／风还是火焰？—荷兰海归建筑师的思考与作品 WIND OR FIRE？—THE THOUGHTS AND PRACTICES OF DUTCH RUTURNEE ARCHITECTS
剖面图
项目位于深圳南山区大沙河创新带，科技园北区，是留仙洞总部基地九街坊规 划中的北绿廊地块。万科想借此机会在北绿廊打造一个集合产业链上下游的一 个创意园区—设计公社。A4+B2 两个地块长宽为 135 米 ×50 米，场地南高 北低呈缓坡趋势，高差为 3.7 米。在万科与项目总规划单位都市实践的城市设 计导则的指引下，设计通过大绿化坡道将首层与负一层连接，划分连续的办公 单元，将北向区域高起作为独立建筑单元，增加自然采光通风洞口。在保证屋 顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间寻找平衡点。
个大的共享空间里进行协同创新，高效运作，共享资源和分享价值观。共享空 间的核心区域是一个小型报告厅，其平台最高的区域为共享办公台地，办公区 与报告厅通过可开启的折叠门进行灵活分隔。
[ UED ] 143 | 06 | 2023
留仙洞万科云城设计公社 B2+A4
CLOUD CITY OF SHENZHEN VANKE B2+A4 PLOT
项目地点 ：广东省深圳市 建筑设计 ：深圳市坊城建筑设计顾问有限公司 设计主创 ：陈泽涛 设计团队 ：曾宪志、甘旺、王建辉、刘学发、梁杰、苏晋乐夫、赵佳琦、郭旭生、李欣 整体规划及景观设计 ：都市实践 建筑施工图 ：华阳国际 幕墙顾问 ：深圳市天盛外墙咨询 业主单位 ：深圳市万科房地产有限公司 占地面积 ：7500 平方米 建筑面积 ：10000 平方米 竣工时间 ：2018 年 摄影©博看网. All Rights Reserved.
[ TOPIC ] 主题／风还是火焰？—荷兰海归建筑师的思考与作品 WIND OR FIRE？—THE THOUGHTS AND PRACTICES OF DUTCH RUTURNEE ARCHITECTS
剖面图
项目位于深圳南山区大沙河创新带，科技园北区，是留仙洞总部基地九街坊规 划中的北绿廊地块。万科想借此机会在北绿廊打造一个集合产业链上下游的一 个创意园区—设计公社。A4+B2 两个地块长宽为 135 米 ×50 米，场地南高 北低呈缓坡趋势，高差为 3.7 米。在万科与项目总规划单位都市实践的城市设 计导则的指引下，设计通过大绿化坡道将首层与负一层连接，划分连续的办公 单元，将北向区域高起作为独立建筑单元，增加自然采光通风洞口。在保证屋 顶公共绿地的连续性与提供地下办公空间良好环境之间寻找平衡点。
万科简介PPT课件
9
建筑充满生命
• 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、 或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看 到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设 计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视 保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领 悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与 特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此 万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精 心建造每一栋住宅。
6
企业理念
建筑为了生命 建筑延拓生命 建筑充满生命
7
建筑为了生命
住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而 发展。只有在适宜于个人的生活空间中， 人们才能更多地感受生命的价值。而人类 生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、 更舒适、更优美、更自然的居住空间。我 们所有的努力都是为了满足各种人群多样 化的居住需要，为人类生命所必需的生活 空间提供无限新的可能。
持续的增长和领跑 • 良好的售后服务，不断钻研技术，提高居住水平
14
万科VS保利
万科
经营理念
企业精神
人才是万科资本 尊重客户
学习生活方式 创新生命的源泉
追求完美 共同发展 创新精神 和谐激情
保利
经营理念
企业精神
立足之本 发展源泉 经营之道 追求之境
团队精神 敬业精神 创新精神
15
保利地产swot分析 优势
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参 装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城 市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占 总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对 市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争 关系，对其资源获得和市场均造成威胁。
建筑充满生命
• 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、 或因其独特创意而让自身充溢着生命。我们看 到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设 计灵感；在城市化进程中，人们也越来越重视 保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领 悟历史的沉积，让新的住宅建筑更多地获得与 特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此 万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精 心建造每一栋住宅。
6
企业理念
建筑为了生命 建筑延拓生命 建筑充满生命
7
建筑为了生命
住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而 发展。只有在适宜于个人的生活空间中， 人们才能更多地感受生命的价值。而人类 生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、 更舒适、更优美、更自然的居住空间。我 们所有的努力都是为了满足各种人群多样 化的居住需要，为人类生命所必需的生活 空间提供无限新的可能。
持续的增长和领跑 • 良好的售后服务，不断钻研技术，提高居住水平
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万科VS保利
万科
经营理念
企业精神
人才是万科资本 尊重客户
学习生活方式 创新生命的源泉
追求完美 共同发展 创新精神 和谐激情
保利
经营理念
企业精神
立足之本 发展源泉 经营之道 追求之境
团队精神 敬业精神 创新精神
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保利地产swot分析 优势
1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参 装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。 这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。 2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200万平方米，在一、二线城 市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占 总储备的71%。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。 3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率 分别为72%和77%，远高于同行业其他竞争对手。 4、良好的执行力将保证公司高速发展。 劣势 1、公司在2009年购入约1000万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对 市场调整时的销售价格弹性较小。 2、经营风格偏激进。 机会 1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提。 2、二、三线城市化进程提速。 威胁 保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港（119，HK），与保利地产产生竞争 关系，对其资源获得和市场均造成威胁。
《万科集团》PPT课件
❖ 国家将房地产行业的外资投资行为列入“限制”行列，限制 外商投资及热钱涌入；从紧的金融手段，银行存款准备金率 连续提升，对于房产市场的资金来源起到明显抑制，同时加 强商业性房地产信贷管理也一定程度上抑制了房地产需求。
精选ppt
8
社会环境分析
❖ 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费 热点。2005 年我国人均GDP 达到1703 美元，已经由温饱迈入小康社会， 房地产消费将成为当前及今后相当长一段时间内的主要消费热点，房地 产产业相应将进入高速增长阶段。
❖ 总体来说，对于房地产企业而言，开发类供应商的议价能力十分有限， 谈判与定标的主动权仍牢牢掌握在房产企业手中。
精选ppt
15
客户议价能力分析
❖ 近些年来，消费者对于住房多方面要求均有所提高， 如房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、 物管水平，甚至交楼期限与办理房产证等，成为除 价格之外影响消费决策的因素。
08年 40,991,800,000 34,855,700,000 6,364,790,000 4,639,870,000 113,456,000,000 85,898,700,000 119,237,000,000 64,553,700,000 80,418,000,000 19,978,300,000
❖ 在房产开发过程中，开发类供应商制约着房产企业的经营，但对于中海、 万科等知名房企而言，自身品牌及设计能力，将帮助房地产公司获取更 大的反议价空间。
❖ 在建材供应方面，大公司的战略采购方针将帮助房地产企业获得更大的 议价空间，当然，随着全球原材料成本的上升，对于部分材料，如钢材 等的议价空间受到一定限制。
精选ppt
07年 35,526,600,000 28,059,500,000 7,652,900,000 5,317,500,000 95,432,500,000 66,472,900,000 100,094,000,000 48,774,000,000 66,174,900,000 17,046,500,000
精选ppt
8
社会环境分析
❖ 国民经济的发展阶段与发展要求决定了我国房地产仍将成为持久的消费 热点。2005 年我国人均GDP 达到1703 美元，已经由温饱迈入小康社会， 房地产消费将成为当前及今后相当长一段时间内的主要消费热点，房地 产产业相应将进入高速增长阶段。
❖ 总体来说，对于房地产企业而言，开发类供应商的议价能力十分有限， 谈判与定标的主动权仍牢牢掌握在房产企业手中。
精选ppt
15
客户议价能力分析
❖ 近些年来，消费者对于住房多方面要求均有所提高， 如房屋质量、小区规划、建筑科技水平、生活配套、 物管水平，甚至交楼期限与办理房产证等，成为除 价格之外影响消费决策的因素。
08年 40,991,800,000 34,855,700,000 6,364,790,000 4,639,870,000 113,456,000,000 85,898,700,000 119,237,000,000 64,553,700,000 80,418,000,000 19,978,300,000
❖ 在房产开发过程中，开发类供应商制约着房产企业的经营，但对于中海、 万科等知名房企而言，自身品牌及设计能力，将帮助房地产公司获取更 大的反议价空间。
❖ 在建材供应方面，大公司的战略采购方针将帮助房地产企业获得更大的 议价空间，当然，随着全球原材料成本的上升，对于部分材料，如钢材 等的议价空间受到一定限制。
精选ppt
07年 35,526,600,000 28,059,500,000 7,652,900,000 5,317,500,000 95,432,500,000 66,472,900,000 100,094,000,000 48,774,000,000 66,174,900,000 17,046,500,000
万科公司介绍ppt-万科公司介绍ppt
项目来源
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市场前景
第二部分
项目介绍
市场前景
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类别 4
类别 3
类别 2
类别 1
0
1
2
3
4
5
55% 20%
市场前景
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互联网
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1
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教育
2
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房地产
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产业结构
制造
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科技
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金融
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团队介绍
第一部分
公司简介
代用名 就任职位
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代用名 就任职位
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代用名 就任职位
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项目介绍
项目来源
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制造
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万科的社区商业案例 ppt课件
装修类商家的规划：万科城为分期开发，使装修类的商家在2-3年内 在小区都能有生意，而小区前期入住的的阶段，社区类的配套商业 由于入住人流少，经营会比较困难。因此利用它们入住时间的互补 性，可实现平稳过渡，在早期规划装修类商家，既能解决商铺招商， 又能有效地控制商业的形象。待小区逐渐成熟后，装修类商家会逐 渐退出，而社区配套类的商业会替代入住。因此我们在小高层的商 业集中规划了装修类商家，形象较差的商家放在二楼，形象较好的 放在一楼。
中餐系列
西餐系列
咖啡语茶
风味餐厅
中式快餐
PPT课件
西式快餐
22
娱乐休闲广场 特色酒吧
咖啡茶艺
小镇风情
娱乐表演
表现形式
广场文化
足浴桑拿
健身美容
PPT课件
23
娱乐休闲广场
娱 乐 物 业 载 体
万科城市政广场 人工湖园林
建筑艺术小品
PPT课件
24
建筑规划理念
万科理念的突破 万科城·风情步行街是万科“建筑无限生活”在商业领 域的一次重要实践。
各社区商业设施的外观与社区整体风格相协调。 社区人均商业用地面积不少于1平方米。业态结
构比例为购物：餐饮：其他服务约为：4：3：3
PPT课件
50
社区商业业态设置
小型社区应配置便利店、餐饮店、洗染店、 美容美发店、花店、面包屋、旧货废弃物 回收站等。
大中型社区应配置超市（百货）、便利店、 餐饮店、洗染店、维修店、美容SPA/纤体、 美发店、自助银行、药店、冲印、音像/文 具、家庭服务网点及旧货废弃物回收站等。
坂雪岗片区现在是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，目前已有十 多个国家、地区的外商和国内投资者前来投资，落户的外资、合资、民 营的企业近200家，其中投资亿元以上的已有十多家，如华为、富士康生 产基地、新天下、惠而浦空调生产基地、美国当纳利印刷公司、日本爱 华 、 石 化 坂 田 基 地 等 。 该 片 区 在 建 或 协 议 引 进 项 目 10 项 ， 总 投 资 估 算 63.68亿元，建成投产后年新增产值183.3亿元
中餐系列
西餐系列
咖啡语茶
风味餐厅
中式快餐
PPT课件
西式快餐
22
娱乐休闲广场 特色酒吧
咖啡茶艺
小镇风情
娱乐表演
表现形式
广场文化
足浴桑拿
健身美容
PPT课件
23
娱乐休闲广场
娱 乐 物 业 载 体
万科城市政广场 人工湖园林
建筑艺术小品
PPT课件
24
建筑规划理念
万科理念的突破 万科城·风情步行街是万科“建筑无限生活”在商业领 域的一次重要实践。
各社区商业设施的外观与社区整体风格相协调。 社区人均商业用地面积不少于1平方米。业态结
构比例为购物：餐饮：其他服务约为：4：3：3
PPT课件
50
社区商业业态设置
小型社区应配置便利店、餐饮店、洗染店、 美容美发店、花店、面包屋、旧货废弃物 回收站等。
大中型社区应配置超市（百货）、便利店、 餐饮店、洗染店、维修店、美容SPA/纤体、 美发店、自助银行、药店、冲印、音像/文 具、家庭服务网点及旧货废弃物回收站等。
坂雪岗片区现在是深圳市高新技术产业带的重要组成部分，目前已有十 多个国家、地区的外商和国内投资者前来投资，落户的外资、合资、民 营的企业近200家，其中投资亿元以上的已有十多家，如华为、富士康生 产基地、新天下、惠而浦空调生产基地、美国当纳利印刷公司、日本爱 华 、 石 化 坂 田 基 地 等 。 该 片 区 在 建 或 协 议 引 进 项 目 10 项 ， 总 投 资 估 算 63.68亿元，建成投产后年新增产值183.3亿元
万科云城介绍PP
4
产值高地
千亿产值大战略，新兴产业最高地
➢战略性新兴产业——2014年产值1.9万亿元，占比深圳GDP 35%，未来深圳经济发展的重要支柱； ➢留仙洞总部基地——未来将打造683万平米战略性新兴产业高地，打造具备国际竞争力的创新产业集聚地；
总体定位 ：战略性新兴产业总部基地 用地规模：约135.5公顷 建设规模：约683 万平米 就业及居住人口：15-18万高端就业人口，约5万高素质居住 人口 用地性质：新型产业用地+商业服务业用地+绿地 发展目标：深圳西部地区比肩前海、蛇口等城市新一 轮战 略性增长地区，将共同形成城市新的经济增长轴 发展方向：规划定位为战略性新兴产业，其中以互联网、新 一代信息技术研发总部为重点发展方向。
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
万科史上最高佣
SIX
区域六大价值体系
创新中心
国家自主创新示范核心区，中国经济发展核引擎
➢在《深圳国家自主创新示范区规划纲要（2013-2020）》中，深圳提出到2020年，科技进步贡献率达到
70%以上，高新技术产业产值达到2.5万亿元； ➢南山9大示范区，大沙河创新走廊独占5席，这里集中了全深2/3的高端人才、40%的高新技术企业、 60%的重点实验室和工程技术中心。
科学园林
沿用万科幸福系，打造四季无忧社区
沿用万科幸福系，综合考虑风、光、声、四季等元素，打造深圳最健康生态 建筑，人和然亲密接触，打造四季无忧全龄社区。
产值高地
千亿产值大战略，新兴产业最高地
➢战略性新兴产业——2014年产值1.9万亿元，占比深圳GDP 35%，未来深圳经济发展的重要支柱； ➢留仙洞总部基地——未来将打造683万平米战略性新兴产业高地，打造具备国际竞争力的创新产业集聚地；
总体定位 ：战略性新兴产业总部基地 用地规模：约135.5公顷 建设规模：约683 万平米 就业及居住人口：15-18万高端就业人口，约5万高素质居住 人口 用地性质：新型产业用地+商业服务业用地+绿地 发展目标：深圳西部地区比肩前海、蛇口等城市新一 轮战 略性增长地区，将共同形成城市新的经济增长轴 发展方向：规划定位为战略性新兴产业，其中以互联网、新 一代信息技术研发总部为重点发展方向。
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
万科史上最高佣
SIX
区域六大价值体系
创新中心
国家自主创新示范核心区，中国经济发展核引擎
➢在《深圳国家自主创新示范区规划纲要（2013-2020）》中，深圳提出到2020年，科技进步贡献率达到
70%以上，高新技术产业产值达到2.5万亿元； ➢南山9大示范区，大沙河创新走廊独占5席，这里集中了全深2/3的高端人才、40%的高新技术企业、 60%的重点实验室和工程技术中心。
科学园林
沿用万科幸福系，打造四季无忧社区
沿用万科幸福系，综合考虑风、光、声、四季等元素，打造深圳最健康生态 建筑，人和然亲密接触，打造四季无忧全龄社区。
万科城价值体系(更新版)
谢谢聆听
绿色建筑设计
万科城注重绿色建筑的设 计理念，通过采用节能、 环保的材料和技术，降低 建筑对环境的影响。
智能化设计
万科城将智能化设计融入 建筑和社区管理中，提高 居住的便捷性和安全性。
质量保障
材料质量
万科城严格把控建筑材料的质量，确保建筑质量和安全。
施工工艺
万科城采用先进的施工工艺和技术，提高建筑的稳定性和耐久性。
乐场所。
万科城服务理念
03
专业服务
专业团队
万科城拥有一支专业的团 队，具备丰富的行业经验 和专业知识，为客户提供 全方位的服务。
专业技能
万科城团队具备高超的技 能和卓越的能力，能够高 效地解决客户的问题和满 足客户的需求。
职业操守
万科城团队遵循严格的职 业操守和道德规范，确保 为客户提供合法、合规的 服务。
万科城在市场竞争中遵循公平、公正的原则，不进行不正当竞争。
合作共赢
万科城与合作伙伴、供应商等建立长期稳定的合作关系，实现共赢发展。
06 万科城未来展望
市场定位
精准定位
万科城将根据市场需求和趋势， 精准定位产品类型和目标客户群 体，以满足不同消费者的需求。
差异化竞争
通过差异化的产品设计和特色化 的服务，万科城将提升品牌竞争 力，在激烈的市场竞争中脱颖而 出。
客户至上
1 2
客户需求
万科城始终关注客户的需求，倾听客户的意见和 建议，以客户满意为服务的最高标准。
客户体验
万科城注重客户的体验，通过提供优质的服务和 产品，让客户感受到温馨、舒适和愉悦。
3
客户关系
万科城建立和维护良好的客户关系，与客户保持 密切的沟通和合作，共同实现双赢。
万科品牌集团画册中文PPT课件
公司自成立以来，始终坚持以人为本、创新发展的理念，不断拓展业务领域，成为 涵盖住宅、商业、物流等多个领域的综合性企业。
万科在发展过程中，注重社会责任，积极参与公益事业，为社会做出了积极贡献。
公司愿景与使命
01
万科的企业愿景是成为中国房地 产行业的领导者，为客户提供高 品质的居住环境和服务。
02
万科的企业使命是不断创新、追 求卓越，为股东和员工创造更多 价值，同时积极履行社会责任， 推动行业的可持续发展。
万科品牌集团画册中文ppt课 件
目录
CONTENTS
• 万科品牌集团简介 • 万科品牌集团产品与服务 • 万科品牌集团市场地位与影响力 • 万科品牌集团企业文化与管理 • 万科品牌集团未来发展与展望 • 万科品牌集团社会责任与可持续发展
01 万科品牌集团简介
CHAPTER
公司背景与历史
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一，总部位于 深圳。
文化传承
支持传统文化传承和创新，促进文化多样性 和交流。
社区建设
以社区为基础，提供优质的公共服务设施和 活动空间，增强社区凝聚力。
教育支持
关注教育事业发展，资助贫困地区学校，提 供教育资源。
绿色建筑与节能减排
绿色建筑
万科致力于推广绿色建筑，通过节能、减排、循环利用 等措施，降低建筑对环境的影响。
减排措施
CHAPTER
战略规划与目标
战略规划
万科品牌集团制定了长期的发展 战略，旨在成为全球领先的房地 产开发商和服务提供商。
目标
万科品牌集团致力于实现可持续 发展，提升企业核心竞争力，创 造更多价值。
技术创新与研发
技术创新
万科品牌集团不断探索新技术、新工艺，以提高开发效率和 产品质量。
万科在发展过程中，注重社会责任，积极参与公益事业，为社会做出了积极贡献。
公司愿景与使命
01
万科的企业愿景是成为中国房地 产行业的领导者，为客户提供高 品质的居住环境和服务。
02
万科的企业使命是不断创新、追 求卓越，为股东和员工创造更多 价值，同时积极履行社会责任， 推动行业的可持续发展。
万科品牌集团画册中文ppt课 件
目录
CONTENTS
• 万科品牌集团简介 • 万科品牌集团产品与服务 • 万科品牌集团市场地位与影响力 • 万科品牌集团企业文化与管理 • 万科品牌集团未来发展与展望 • 万科品牌集团社会责任与可持续发展
01 万科品牌集团简介
CHAPTER
公司背景与历史
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大的房地产开发商之一，总部位于 深圳。
文化传承
支持传统文化传承和创新，促进文化多样性 和交流。
社区建设
以社区为基础，提供优质的公共服务设施和 活动空间，增强社区凝聚力。
教育支持
关注教育事业发展，资助贫困地区学校，提 供教育资源。
绿色建筑与节能减排
绿色建筑
万科致力于推广绿色建筑，通过节能、减排、循环利用 等措施，降低建筑对环境的影响。
减排措施
CHAPTER
战略规划与目标
战略规划
万科品牌集团制定了长期的发展 战略，旨在成为全球领先的房地 产开发商和服务提供商。
目标
万科品牌集团致力于实现可持续 发展，提升企业核心竞争力，创 造更多价值。
技术创新与研发
技术创新
万科品牌集团不断探索新技术、新工艺，以提高开发效率和 产品质量。
万科云城购物中心
L4
L4
L5 平面 图 +21.30m
L5
L5u 平面图 +26.40m
結構轉換
L6 平面 图 +31.50m
L7 平面 图 +36.60m
L8-10 平面图 +41.10 - +50.10m
L11-13 平面图 +54.60 - +63.60m
L14 平面图 +68.10m
剖面 1
結構轉換
剖面 2
結構轉換
经济 技 术指标
经济 技 术指标概要
建設用地面积 计容建筑面积 计容办公面积 计容商业面积
建筑容积率
8951m2 50100m2 17512m2 32588m2
5.597 < 5.6 (规划要求)
建筑覆盖率 建筑高度
61.47% 67.5m
< 65% (规划要求)
万科云城购物中心
2015.03.20
竞赛 方案
中 山 五 路
用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 覆盖率
8,950m² 5,520m² 50,100m² <65%)
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
16 层
高区(7 层)–餐饮
中区(5 层)–休闲娱乐
低区(4 层)–零售
竞赛 方案
中 山 五 路 高层商场
现 方案
用地红线
建筑 一级退线
建筑 二级退线
现 方案
中 山 五 路
低区 (3 层, 1F-3F) –零售 建筑面积 14,522m²
现 方案
中 山 五 路
中区 (2 层+1, 4F-5F)–餐饮及休闲娱乐 建筑面积 10,575m²
文冲万科项目介绍PPT课件
文冲万科项目
2011版
目录
1
工
程概况
2
项
目亮点
3
文
明施工
4
.
2
1 1
工程概况
3 4 5
.
3
一、项目概况 建设单位：广州黄埔文冲城中村改造房地产开发有限公司 设计单位：广东省建筑设计研究院 施工单位：中天建设集团有限公司 监理单位：广东粤能工程管理有限公司 本项目用地为广州黄埔文冲城中村改造项目中的E地 块，项目处于广州市黄埔区中心（区政府对面），大沙东 路以北，石化路以西，北面紧邻万科城市花园。
003层顶6层顶46天安装流程以4天为例26ppt课件27轻质隔墙板安装工艺ppt课件28ppt课件29应用优势文冲项目结构应用铝模能在混凝土浇筑质量上有较大的提升如仍然采用传统加气块进行内墙施工砌筑质量的不确定性不能绝对保证内墙平整度垂直度与剪力墙匹配同时剪力墙抹灰拟采用喷浆形式那么应用内隔板墙可在整套房间采用喷浆保证抹灰质量的一致性提高精装修腻子油漆墙砖的施工质量
安装梁底模板及楼面模板
8)第2天 --- 14 :第3天 17:00 上楼面及绑扎梁钢筋
9)第2天 --- 16 : 00~第3天17:00 安装楼面水电管
10)第3天--- 08 : 00 ~ 18 : 00 绑扎扎楼面钢筋
11)第4天-- 08 : 00 ~ 17 : 00 浇筑混凝土
.
3层顶
26
.
29
提高装修质量，节约成本
轻质隔板墙的尺寸一致性、预制性可以在平整度、 垂直度、水电预埋、门垛尺寸、房间方正上进行统一标 准，将传统精装修施工过程中产生的墙面不平整、阴阳 角不直、开关插座高度偏差、门垛尺寸不一致等等得到 根本解决。同时，采用相同的装修材料，可以比传统精 装修达到更好的观感效果，整个房间各个装修节点横平 竖直，提升的精装修的档次，节约了成本。
2011版
目录
1
工
程概况
2
项
目亮点
3
文
明施工
4
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2
1 1
工程概况
3 4 5
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3
一、项目概况 建设单位：广州黄埔文冲城中村改造房地产开发有限公司 设计单位：广东省建筑设计研究院 施工单位：中天建设集团有限公司 监理单位：广东粤能工程管理有限公司 本项目用地为广州黄埔文冲城中村改造项目中的E地 块，项目处于广州市黄埔区中心（区政府对面），大沙东 路以北，石化路以西，北面紧邻万科城市花园。
003层顶6层顶46天安装流程以4天为例26ppt课件27轻质隔墙板安装工艺ppt课件28ppt课件29应用优势文冲项目结构应用铝模能在混凝土浇筑质量上有较大的提升如仍然采用传统加气块进行内墙施工砌筑质量的不确定性不能绝对保证内墙平整度垂直度与剪力墙匹配同时剪力墙抹灰拟采用喷浆形式那么应用内隔板墙可在整套房间采用喷浆保证抹灰质量的一致性提高精装修腻子油漆墙砖的施工质量
安装梁底模板及楼面模板
8)第2天 --- 14 :第3天 17:00 上楼面及绑扎梁钢筋
9)第2天 --- 16 : 00~第3天17:00 安装楼面水电管
10)第3天--- 08 : 00 ~ 18 : 00 绑扎扎楼面钢筋
11)第4天-- 08 : 00 ~ 17 : 00 浇筑混凝土
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3层顶
26
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29
提高装修质量，节约成本
轻质隔板墙的尺寸一致性、预制性可以在平整度、 垂直度、水电预埋、门垛尺寸、房间方正上进行统一标 准，将传统精装修施工过程中产生的墙面不平整、阴阳 角不直、开关插座高度偏差、门垛尺寸不一致等等得到 根本解决。同时，采用相同的装修材料，可以比传统精 装修达到更好的观感效果，整个房间各个装修节点横平 竖直，提升的精装修的档次，节约了成本。
【AT】谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公建筑群实践——万科云城
【AT】谁说装配式只能做住宅？看深圳首个装配式高层办公建筑群实践——万科云城AT导读华阳国际设计集团与万科集团在装配式建筑技术和产品研发、项目实践上有十余年的合作经验，双方对装配式建筑有着高度统一的理念，并拥有完整的产业链资源。
在项目实践中可以实现设计、生产、施工一体化设计，并从设计、生产、施工、成本控制等方面把控好各环节的实施要点。
通过介绍万科云城一期03地块装配式高层办公建筑案例的实践经验，旨在为广大从事装配式建筑行业的工作者提供项目的总体管控经验。
装配式建筑的发展有待全行业的共同努力，才能走上健康发展之路。
万科云城一期鸟瞰图随着近年来我国装配式建筑的大力推广，装配式建筑技术在住宅领域的应用已经非常广泛，但在公共建筑领域的应用尚处于尝试阶段，而国外在此方面已非常成熟。
装配式建筑中预制混凝土外墙与玻璃幕墙相比，具有显著的特征和优势：（1）立面多样性。
利用混凝土的可塑性，可使构件表面具有相应的图案、纹理、质感、凹凸造型和材质变化，通过有序的组合实现办公建筑立面的多样性。
（2）窗户可在工厂预制安装，防水性能好，能够降低城市光污染。
（3）建筑外围护体系耐久性好。
（4）造价较玻璃幕墙低，且后期维护成本较低。
我们应该通过装配化的生产与施工充分发挥预制外墙的自身优势，打破玻璃幕墙在公共建筑“一家独大”的局面。
以下将以万科云城一期03地块项目为例，简述装配式技术在办公建筑中运用的项目操作经验。
万科云城一期03地块效果图项目概况万科云城一期位于深圳市留仙洞战略型新兴产业总部基地，是集公寓、产业用房、商业及公共配套活动广场等为一体的城市综合体工程，也是深圳首个大规模建设的装配式高层办公建筑群。
项目建设地块西侧为创科路，北侧为留光路，南侧为留新南路。
万科云城一期03地块为研发型产业用房，方案设计旨在为地块内各部分建立高效的连接，分别在水平和竖向上设置了城市公共走道、空中花园、休闲空间，提升研发产业办公环境。
项目总建筑面积约33.4万㎡，商业部分面积为0.9万㎡，其中7A、7B、7C、7E、7F、8B座共6座高层塔楼为装配式建筑，均为办公、研发用房。
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统；
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
学习交流PPT
19
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
搭建社区交流平台，往来无边际。
学习交流PPT
20
学习交流PPT
学习交流PPT
9
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 ty
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
学习交流PPT
10
学习交流PPT
11
学习交流PPT
12
学习交流PPT
13
27
舒适生独有活价值
135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
学习交流PPT
1
万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地
展示地址
南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
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2
创新中心 Innovation
商业中心 Commerce
产业高地 Industry
片区核心 竞争力
顶级人文 Humanity
极速交通 Traffic
产城融合
万科30年城市建设理念，打造开放融合的城市,形成新的区域中心
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14
产城综合体
中国首个互联创新城，百万平米产城综合体
万科31年首个南山百万级大盘，总建面133.5万㎡，占地面积达到39.4万㎡的全业态微缩城市，包含
高端公寓、地标写字楼、星级酒店、时尚购物广场等业态、这里，未来将是深圳的标杆建筑群！
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5
便捷交通
城央路网交汇，极速互联全城
➢20分钟城市生活圈——立体交通网络彻底打通区域的经济命脉，快速连通各大版块，20分钟通达城市各
中心生活圈；
➢4条地铁线路环绕——留仙洞片区地铁线路多达四条，目前已开通的地铁5号线，未来规划新增地铁7号线、
15号线、17号线。
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6
复合生态
复合生态 Ecology
SIX
区域六大价值体系
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创新中心
国家自主创新示范核心区，中国经济发展核引擎
➢在《深圳国家自主创新示范区规划纲要（2013-2020）》中，深圳提出到2020年，科技进步贡献率达到
70%以上，高新技术产业产值达到2.5万亿元； ➢南山9大示范区，大沙河创新走廊独占5席，这里集中了全深2/3的高端人才、40%的高新技术企业、 60%的重点实验室和工程技术中心。
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我们倡导的理念
垂直工作 水平生活
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这里，我们倡导 绿色自然的轻生活
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这里， 工作、生活与自然实现完美平衡
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品牌臻装
臻装升级，打造智能品质生活
在万科全新5大精准体系基础上，精装品质大幅度提升
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学习交流PPT
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绿廊
深圳首个绿色长廊，H型绿廊贯穿整个项目
深圳首筑绿色生态体验场——总占地19万平米 北绿廊，拥有世界级的【万科云城建筑设计公社】，未来创新产业核心区；
南绿廊，绿色休闲、餐饮、社区营地等城市谷地；
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科学园林
沿用万科幸福系，打造四季无忧社区
沿用万科幸福系，综合考虑风、光、声、四季等元素，打造深圳最健康生态 建筑，人和然亲密接触，打造四季无忧全龄社区。
西丽果场
麒麟山庄
西丽水库 沙河高尔夫
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塘朗山公园
大沙河公园
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人才集聚地
全国最顶级学府集聚，自由感受人文气息
➢ 清华、北大、哈工大等全国最顶级学府环绕分布，高素质人才齐聚，全深人文氛围最浓厚之地。
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8
繁华商业
南山再造42万商圈，繁华都市璀璨中心
➢留仙洞总部基地商业配套规划体量达42万㎡，相当于2个万象城，3个海岸城的体量; ➢10分钟达万象天地、海岸城、益田假日广场，奢享便捷生活.
1814万平复合生态景观，每次呼吸都是健康
➢城市中心综合生态之最——汇聚山、湖、河、公园、高尔夫等景观，构建1814万平自然复合生态景观体
系；
➢全深绿色覆盖率之最——片区绿色覆盖率高达54.45%，全深最高的商务片区； ➢高尔夫球场数量之最——片区集聚4大高尔夫球场，是深圳关内高尔夫球场最多的一个片区； ➢深圳唯一国宾区——麒麟山庄，媲美北京钓鱼台和上海西郊宾馆。
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万科史上最高佣
截止11月30日
成交≤15套，1.5%+1万现金奖 成交 > 15套，2%+1万现金奖
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知识回顾 Knowledge Review
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祝您成功！
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4
4
产值高地
千亿产值大战略，新兴产业最高地
➢战略性新兴产业——2014年产值1.9万亿元，占比深圳GDP 35%，未来深圳经济发展的重要支柱； ➢留仙洞总部基地——未来将打造683万平米战略性新兴产业高地，打造具备国际竞争力的创新产业集聚地；
总体定位 ：战略性新兴产业总部基地 用地规模：约135.5公顷 建设规模：约683 万平米 就业及居住人口：15-18万高端就业人口，约5万高素质居住 人口 用地性质：新型产业用地+商业服务业用地+绿地 发展目标：深圳西部地区比肩前海、蛇口等城市新一 轮战 略性增长地区，将共同形成城市新的经济增长轴 发展方向：规划定位为战略性新兴产业，其中以互联网、新 一代信息技术研发总部为重点发展方向。
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17
工业化
万科四大技术革新，精心雕琢健康生态之居
以PC技术为核心，墙体误差控制在3毫米内，打造高节能环保的科技住宅
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智能化
多维智能化生活，打造未来科技之家
深圳首个智能化社区，全新高端的智能居住体验，打造未来之家。
WIFI覆盖，随时随地畅游络； 二维码、人脸识别出入系
车牌自动识别系统，免
去刷卡烦恼；
远程视频操控智能化家居
系统，任性控制；
环境监测和健康管理
系统，时刻贴心守护；
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19
线上物业
全国首创“住这儿”，一站式线上生活
万科物业全国首创APP“住这儿”社区一站式服务，满足多样化需求，
搭建社区交流平台，往来无边际。
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20
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9
百万综合体 Syntheses
智能精装 Intelligent
绿廊 Greenway
SIX
项目核心 ty
万科云城六大价值
四大技术革新 Technology
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10
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舒适生独有活价值
135㎡四房两厅三卫，双套房设计，3梯4户，尽享阔绰生活
✓ 与市场相同面积段产品相比，项目在客厅 开间、得房率和双套房设计上具有一定优 势；
✓ 户型方正，入户玄关等收纳空间的设计， 户型实用率较高，达到约82%；
✓ 双套房设计，市场罕见，尽享品质生活； ✓ 户型南北通透，通风采光佳； ✓ 动静、干湿分区合理。 ✓ 主卧角窗设计，增强卧室通风。
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万科31载，南山首个百万级产城综合体
项目地址
南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地
展示地址
南山区波顿科技园（茶光路与创科路交汇）
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创新中心 Innovation
商业中心 Commerce
产业高地 Industry
片区核心 竞争力
顶级人文 Humanity
极速交通 Traffic
产城融合
万科30年城市建设理念，打造开放融合的城市,形成新的区域中心
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产城综合体
中国首个互联创新城，百万平米产城综合体
万科31年首个南山百万级大盘，总建面133.5万㎡，占地面积达到39.4万㎡的全业态微缩城市，包含
高端公寓、地标写字楼、星级酒店、时尚购物广场等业态、这里，未来将是深圳的标杆建筑群！
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便捷交通
城央路网交汇，极速互联全城
➢20分钟城市生活圈——立体交通网络彻底打通区域的经济命脉，快速连通各大版块，20分钟通达城市各
中心生活圈；
➢4条地铁线路环绕——留仙洞片区地铁线路多达四条，目前已开通的地铁5号线，未来规划新增地铁7号线、
15号线、17号线。
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复合生态
复合生态 Ecology
SIX
区域六大价值体系
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创新中心
国家自主创新示范核心区，中国经济发展核引擎
➢在《深圳国家自主创新示范区规划纲要（2013-2020）》中，深圳提出到2020年，科技进步贡献率达到
70%以上，高新技术产业产值达到2.5万亿元； ➢南山9大示范区，大沙河创新走廊独占5席，这里集中了全深2/3的高端人才、40%的高新技术企业、 60%的重点实验室和工程技术中心。
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我们倡导的理念
垂直工作 水平生活
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这里，我们倡导 绿色自然的轻生活
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这里， 工作、生活与自然实现完美平衡
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品牌臻装
臻装升级，打造智能品质生活
在万科全新5大精准体系基础上，精装品质大幅度提升
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绿廊
深圳首个绿色长廊，H型绿廊贯穿整个项目
深圳首筑绿色生态体验场——总占地19万平米 北绿廊，拥有世界级的【万科云城建筑设计公社】，未来创新产业核心区；
南绿廊，绿色休闲、餐饮、社区营地等城市谷地；
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科学园林
沿用万科幸福系，打造四季无忧社区
沿用万科幸福系，综合考虑风、光、声、四季等元素，打造深圳最健康生态 建筑，人和然亲密接触，打造四季无忧全龄社区。
西丽果场
麒麟山庄
西丽水库 沙河高尔夫
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塘朗山公园
大沙河公园
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人才集聚地
全国最顶级学府集聚，自由感受人文气息
➢ 清华、北大、哈工大等全国最顶级学府环绕分布，高素质人才齐聚，全深人文氛围最浓厚之地。
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繁华商业
南山再造42万商圈，繁华都市璀璨中心
➢留仙洞总部基地商业配套规划体量达42万㎡，相当于2个万象城，3个海岸城的体量; ➢10分钟达万象天地、海岸城、益田假日广场，奢享便捷生活.
1814万平复合生态景观，每次呼吸都是健康
➢城市中心综合生态之最——汇聚山、湖、河、公园、高尔夫等景观，构建1814万平自然复合生态景观体
系；
➢全深绿色覆盖率之最——片区绿色覆盖率高达54.45%，全深最高的商务片区； ➢高尔夫球场数量之最——片区集聚4大高尔夫球场，是深圳关内高尔夫球场最多的一个片区； ➢深圳唯一国宾区——麒麟山庄，媲美北京钓鱼台和上海西郊宾馆。
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万科史上最高佣
截止11月30日
成交≤15套，1.5%+1万现金奖 成交 > 15套，2%+1万现金奖
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知识回顾 Knowledge Review
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祝您成功！
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产值高地
千亿产值大战略，新兴产业最高地
➢战略性新兴产业——2014年产值1.9万亿元，占比深圳GDP 35%，未来深圳经济发展的重要支柱； ➢留仙洞总部基地——未来将打造683万平米战略性新兴产业高地，打造具备国际竞争力的创新产业集聚地；
总体定位 ：战略性新兴产业总部基地 用地规模：约135.5公顷 建设规模：约683 万平米 就业及居住人口：15-18万高端就业人口，约5万高素质居住 人口 用地性质：新型产业用地+商业服务业用地+绿地 发展目标：深圳西部地区比肩前海、蛇口等城市新一 轮战 略性增长地区，将共同形成城市新的经济增长轴 发展方向：规划定位为战略性新兴产业，其中以互联网、新 一代信息技术研发总部为重点发展方向。
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工业化
万科四大技术革新，精心雕琢健康生态之居
以PC技术为核心，墙体误差控制在3毫米内，打造高节能环保的科技住宅
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智能化
多维智能化生活，打造未来科技之家
深圳首个智能化社区，全新高端的智能居住体验，打造未来之家。
WIFI覆盖，随时随地畅游络； 二维码、人脸识别出入系