房地产会计知识
房地产企业会计基础知识汇总
房地产企业会计基础知识汇总随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。
下面由店铺为你分享房地产企业会计基础知识汇总的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产企业会计基础知识由于房地产市场的快速发展因此对房地产企业财务管理提出了更高的要求。
一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。
下面一起来看看【房地产行业会计知识大全】为你带来更多房地产会计实操知识，开启会计工作导航功能。
【第一节】房地产企业概念和特点泛地产企业是专门从事房地产开发和经营的企业。
它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者，房地产包括房产和地产。
【第二节】房地产企业会计的对象房地产企业会计核算与监督的内容就是企业的资金运动，会计对象就是指房地产会计核算和监督的内容。
【第三节】房地产企业会计假设和原则房地产会计作为会计核算的一个分支，它应具备会计核算的基本前提，这种前提也被称为会计假设。
这些假设分别从空间范围，时间界限和计量单位几个基本方面规定了会计核算会计核算基本假设的内容见表【第四节】房地产企业会计的核算方法和会计等式房地产企业会计核算是指对经济活动进行完整、持续和系统的记录、分类、计算、汇总、形成完整的会计信息、从而为房地产企业管理者提供决策依据的会计管理活动。
【第五节】房地产企业设置会计科目介绍房地产企业会计要素是对房地产企业的会计对象的基本分类。
通常包括资产，所有者权益、收入、费用、利润六个要素。
【第六节】房地产企业会计的任务和职能会计的任务，是根据会计核算的客观要求而确定的，它受会计对象的制约。
所以，房地产企业会计的任务、就是对房地产企业会计对象进行核算和监督索要达到的目的和要求。
2016初级会计知识点：投资性房地产投资性房地产核算应设置的会计科目为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。
房地产会计全讲
房地产会计全讲1. 引言在如今的社会中，房地产行业扮演着重要的角色。
随着城市化的加速和人口的增长，房地产领域的投资和交易不断增加。
作为房地产行业的重要一环，房地产会计起着至关重要的作用。
本文将全面介绍房地产会计的基本概念、原则和技巧，帮助读者更好地理解和应用房地产会计知识。
2. 房地产会计的概述房地产会计是指在房地产领域中，通过财务数据的收集和分析，对房地产项目进行核算和报告的过程。
房地产会计需要熟悉相关的法律法规、会计准则和行业规范，以确保财务报表的准确性和合规性。
3. 房地产会计的基本原则房地产会计遵循一系列基本原则，包括： - 3.1 权责发生制原则：根据这一原则，收入和费用应当在其发生时计入账户。
在房地产行业中，这意味着收入和支出应当根据实际确认时间进行核算。
- 3.2 规避拉长收入原则：遵循这一原则，房地产公司不应当通过拉长收入确认时间来虚增公司收入。
收入应当在实际发生之后及时确认。
- 3.3 全面分期法则：根据这一原则，房地产项目的利润应当根据验收和交付的进度进行分期确认。
这可以确保财务报表的准确性和真实性。
- 3.4 成本原则：房地产项目的成本应当包括相关的直接和间接成本，如土地购置费、建筑材料费、劳动力费用等。
该原则要求对成本进行准确的核算和报告。
4. 房地产会计的核算流程房地产会计的核算流程包括以下几个步骤： - 4.1 建立项目成本台账：在项目开始之前，房地产公司应当建立项目成本台账，记录相关的成本信息。
这包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等。
- 4.2 核算房地产项目的收入和费用：根据权责发生制原则，房地产公司应当根据实际发生时间核算项目的收入和费用。
这包括销售收入、租金收入、运营费用、维修费用等。
- 4.3 分期确认房地产项目的利润：根据全面分期法则，房地产公司应当根据项目的验收和交付进度分期确认利润。
这可以确保项目的成本和收入之间的匹配。
- 4.4 编制财务报表：房地产公司应当根据会计准则和相关规定编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
房地产公司会计知识点归纳
房地产公司会计知识点归纳一、引言房地产业一直被视为经济中的重要支柱，房地产公司在这个行业中起着至关重要的作用。
作为一家房地产公司，了解和掌握会计知识是至关重要的，因为它们需要处理复杂的财务数据和交易。
本文将归纳总结一些房地产公司会计方面的知识点，帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
二、资产计量在房地产行业，资产计量是会计方面一个重要的知识点。
房地产公司的主要资产通常是土地、楼房和其他建筑物。
这些资产在分类和计量上具有一定的特点。
1. 土地土地是房地产公司最重要的资产之一，它具有稳定性和持续增值的特点。
在会计上，土地的成本一般包括购买成本、建筑设计费、预期获得的政府补贴等。
土地的计量通常采用成本模式或重新评估模式。
2. 楼房和其他建筑物楼房和其他建筑物作为房地产公司的核心资产，其计量是非常重要的。
建筑物的成本通常包括购买成本、建筑安装费、维护和修理费用等。
对于自用的建筑物，其计量通常采用成本模式；而对于投资性的房地产，计量可能会采用重新评估模式或公允价值模式。
3. 投资物业房地产公司通常也会进行投资物业经营，这些投资物业的计量与自用物业有所不同。
投资物业的计量主要基于其预期现金流，通常采用重新评估模式或公允价值模式。
三、租赁合同租赁合同是房地产行业中常见的业务形式，房地产公司也常常面临与租赁相关的会计问题。
以下是一些关于租赁合同的会计知识点。
1. 租赁费用根据租赁合同的条款，租赁费用通常分为定期租金和变动的租金。
定期租金是按合同约定的固定金额支付的租金，会计上通常按照确定的金额和时间进行确认。
变动的租金是根据某种特定指标确定的，可能会导致租金的增加或减少，其会计处理可能会有一定的复杂性。
2. 租赁权益租赁合同不仅仅是租金支付的约定，还涉及租赁权益。
租赁权益通常是指租赁期内的预付款、租赁未履行义务、租赁减免等项。
在会计上，这些租赁权益通常会进行处理和确认。
四、房地产销售房地产公司的核心业务之一是房地产销售。
房地产行业会计知识
房地产行业会计知识只有建立管理会计体系并藉此机会苦练内功,才能提高项目研判能力和成本控制水平,只有有效整合企业资源.下面是店铺整理的一些关于房地产行业会计知识的相关资料。
供你参考。
房地产行业会计知识房地产开发成本项目的构成开发成本明细账，可以使用“多栏账页”，也可以使用“三栏账页”。
自己可以确定使用其中一种帐页就行了。
实际工作中，大多数单位使用多栏账。
按照成本支出的用途不同，房地产开发企业产品的开发成本可划分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用。
具体而言，各类成本主要包括以下的内容：1、土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
2、前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
3、建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
4、基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
5、公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
6、开发间接费。
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
房地产企业计税成本核算程序企业计税成本核算的一般程序如下：1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
房产会计必知知识
以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考一、土地及综合类1、土地用途包括哪些种类？2、如何了解土地来源及性质？3、什么是集体土地？4、有哪些用地属于集体土地？5、对集体土地使用权有哪些规定？6、什么是行政划拨用地？7、什么是合作建房？8、对合作建房有哪些规定？9、什么是土地使用权出让？10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？12、土地使用权出让合同包括哪些内容？13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？14、土地使用权的出让方式有哪些？15、什么是拍卖出让土地使用权？16、什么是招标出让土地使用权？17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？18、什么是协议出让土地使用权？19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？22、什么是土地的挂牌交易？23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？24、在哪些情形下，土地使用权终止？25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？26、有哪些土地批文或权属证明无效？27、如何了解地价是否交清？28、未交清地价的房地产是如何处理的？29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？31、什么是违法建筑？32、哪些属于违法建筑？33、什么是历史遗留违法私房？34、哪些违法私房不予确认产权？35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？37、什么情况下，需缴纳土地使用费？38、土地使用费缴纳人是如何确定的？39、土地使用费的征收标准如何？40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？42、如何办理土地使用费缴纳手续？二、规划与设计类43、如何办理《建设用地规划许可证》？44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划内容？45、《建设工程规划许可证》包括哪些内容？46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？49、对未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？51、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》？52、什么情况下不予核发《规划验收许可证》？53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？56、什么是套内使用面积系数？57、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？58、什么是建筑容积率？59、什么是绿地率？60、什么是绿化覆盖率？三、开发与建设类61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？62、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？63、什么是商品房预售？64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？66、商品房预售需要具备哪些条件？67、是否可以认购内部认购时期的房地产？68、什么是房地产现售？69、房地产现售需要具备哪些条件？70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？72、房地产预售广告应当包括哪些内容？73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？75、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？80、发展商销售商品房有哪些方式？81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？82、销售代理委托书包含哪些内容？83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？84、发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？87、购房预定款性质的费用可以退还吗？88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？95、转让项目需符合哪些条件？96、转让预售房地产项目的，受让人应当具备什么条件？97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？99、发展商能否为买方改名？100、公共开放空间可以出售或转让吗？四、销售与转让类101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？107、由经纪人代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？111、房地产预售合同主要包括哪些内容？112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？114、当发生合同纠纷时，如何处理？115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？117、受让人不能按时付款时，应当承担什么责任？118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？122、现售商品房该签订哪类合同？123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？125、二级市场转让包括哪些税费内容？3 / 7126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？127、有哪些房地产是不得转让的？128、有哪些行为视同房地产转让？129、有哪些行为不属于房地产转让？130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？131、已办理按揭的楼花能否转让？132、楼花是否可以转让？133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？135、二手楼买卖签订哪类合同？136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？137、购买二手楼可以办理按揭吗？138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？五、测绘类140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？141、商品房的计价方式是否可以自由选择？142、商品房建筑面积如何计算？143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？148、按建筑面积计价的商品房，发生面积误差时如何处理？149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？150、什么是套内房屋使用面积？151、什么是套内墙体面积？152、什么是套内阳台建筑面积？153、什么是房屋的共有建筑面积？154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？163、按套（单元）计价的预售商品房，如何计价？164、什么是房屋的基底面积？165、什么是房屋的建筑面积？166、什么是房屋的公用建筑面积？;167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？168、购房的建筑面积包括哪些部分？169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？171、从事房产测绘的机构有哪些？六、产权登记类172、什么叫房地产登记？173、房地产登记主要记载哪些内容？174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？177、怎样申请房地产登记？178、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？180、申请房地产登记，可否委托他人办理？181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？187、什么叫“确权”？188、《房地产证》主要记载哪些内容？189、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？190、什么叫房地产初始登记？191、哪些情况应申请初始登记？192、如何查证《房地产证》的真实性？193、查阅产权档案有什么规定？194、什么情形属于房地产变更登记？195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？198、如何办理二级市场转移登记手续？199、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？200、集资房、合作建房如何办理《房地产证》？201、什么情况属于三级市场转移登记？202、三级市场转移登记需提交什么资料？203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？204、如何办理房地产交换？需缴纳哪些费用？205、什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？206、如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？207、什么叫房地产抵押？208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？'5 / 7211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理《房地产证》？214、哪些房地产不能办理抵押登记？215、第三者担保的抵押登记应如何办理？216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？217、注销房地产抵押登记应提交什么资料？218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？221、什么叫分割房地产？222、如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？225、安居房分为哪几种？226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？227、未满足以上条件的，如何申请？228、公房上市需要哪些手续？229、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些材料？230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些费用？231、安居房上市需不需要补差价？232、安居房可否办理抵押贷款？233、安居房可否赠与？如何办理？七、房屋租赁类234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？235、房屋租赁登记需提交哪些资料？236、有哪些情形不予办理租赁登记？237、承包、合作、联营是否属租赁行为？238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？240、房屋出租需缴纳哪些税费？241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？243、对房屋的租赁年期有什么规定？244、在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？245、在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？246、出租人是否可以收取房屋租赁保证金？247、出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？248、对共有房屋的出租，有什么规定？249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他费用？250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？251、在出租期间，房屋的维修由谁负责？252、房屋出租是否会影响房地产权的转移？253、租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如何处理？254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？261、承租人是否可以转租房屋？擅自转租房屋，承担什么责任？262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？7 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(整理)房地产会计基础知识
房地产会计基础知识2010-02-20 20:30:39| 分类：财务类资料|1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产会计知识点
房地产会计知识点在现代社会，房地产行业作为一个重要的经济领域，对于国家的经济发展起到了重要的支撑作用。
然而，对于从业人员而言，了解房地产会计知识是至关重要的，这不仅涉及到经营管理问题，还关乎到财务状况的把握和未来规划的决策。
一、房地产会计的基本构成房地产企业的会计主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表反映了企业在某个特定日期的资产、负债和所有者权益状况，是对企业的经济实力和财务风险进行层面性评估的重要工具。
利润表则反映了企业在一定时间内的经营业绩，包含了销售收入、成本费用和净利润等指标，是对企业经营状况的评估和盈利能力的测算。
现金流量表则记录了企业在一定时间范围内的现金流入和流出情况，通过对现金流量的分析，可以把握企业的现金状况和流动性。
二、房地产企业会计核算1. 固定资产的会计核算固定资产是房地产企业最具价值的资产之一，其会计核算要点在于固定资产的计量和摊销。
固定资产的计量包括初始入账和后续计量两个方面。
初始入账时，应按照实际购入成本进行入账，包括购买价款和与购买资产相关的直接费用，如运输费和安装费等。
后续计量则通常采用成本模式进行，即按照购买成本减去累计摊销计提的累计折旧金额计量。
2. 成本费用的会计处理房地产企业的成本费用主要包括土地使用费、建设投资和销售费用等。
土地使用费根据土地所有权形式的不同，包括年租金和地价两种形式。
建设投资是指在房地产项目的建设过程中，所发生的直接费用，如劳动力费用、建筑材料费用和机械设备租赁费用等。
销售费用则用于提高企业的市场业绩，包括广告宣传费、业务员提成和楼盘销售补贴等。
3. 收入确认的会计规则房地产企业收入的确认原则是按照《企业会计准则》的规定进行，主要有完工百分比法和售后收款法两种。
完工百分比法是指根据工程的实际完工程度来确认收入，即按照已完成工程的百分比确定收入，适用于销售合同具有明确的时间和进度要求的情况。
售后收款法则是指在购房者付款后确认收入，适用于不具备明确完工要求的情况。
房地产会计知识点大全总结
房地产会计知识点大全总结房地产在中国是一个非常重要的产业，对于国民经济的发展起到了至关重要的作用。
作为房地产从业者，了解和掌握房地产会计知识是必不可少的。
本文将总结房地产会计的一些重要知识点，帮助读者更好地了解这个领域。
一、房地产会计基础概念1.资产：房地产公司拥有的具有经济价值的资源，包括房屋、土地、机器设备等。
2.负债：房地产公司所欠的债务，包括贷款、应付账款等。
3.所有者权益：房地产公司的所有者对公司资产的权益，即公司净资产。
二、房地产会计记录1.固定资产记录：房地产公司需要记录和核算其拥有的固定资产，如土地、房屋等。
这些资产应当按照其原价进行登记，并根据折旧规定对其进行折旧处理。
2.存货记录：房地产公司所拥有的在建工程和房屋库存应当按照成本进行记录和计价，并及时调整其账面价值。
3.债务记录：房地产公司应当记录和核算其所欠的债务，如贷款、应付账款等。
同时，需要按照财务报告要求披露相关信息。
三、房地产会计核算1.成本核算：房地产公司需要按照成本核算原则对其拥有的土地、房屋等进行核算，并及时进行调整，确保核算的准确性和合规性。
2.收入核算：房地产公司的收入主要来自于房屋销售和租金收入，需要对其进行合理核算，并根据相关规定计提税费和其他应缴费用。
3.利润分配：房地产公司的利润分配需要根据公司章程和股东决议进行，并按照相关法律法规进行核算和披露。
四、房地产会计报告1.财务报表：房地产公司需要编制财务报表，包括资产负债表、利润表等，以便对公司的经营状况和财务状况进行评估和监控。
2.审计报告：房地产公司需要定期进行审计，并由独立审计机构出具审计报告，对公司的财务报表进行审核和评价。
3.内部报告：房地产公司还需要编制内部报告，对公司的经营情况进行分析和评估，以便为管理层决策提供依据。
五、税务处理1.房地产交易税务处理：房地产公司需要根据相关税收法律法规对房地产交易进行税务处理，包括土地增值税、印花税等。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识在当今的经济社会中，房地产行业一直是备受关注的重要领域。
而房地产会计作为其中的关键环节，对于准确反映企业的财务状况、经营成果以及资金流动起着至关重要的作用。
如果你对房地产会计感兴趣，或者正在从事相关工作，那么了解一些基础知识是必不可少的。
一、房地产会计的特点房地产行业具有独特的经营特点，这也决定了房地产会计与其他行业会计存在明显的差异。
首先，房地产项目的开发周期长。
从土地获取、规划设计、施工建设到销售交付，往往需要数年时间。
这就使得房地产会计的核算期间较长，需要对项目进行全过程的跟踪和核算。
其次，资金投入巨大。
房地产开发需要大量的资金用于购置土地、支付工程款、营销费用等。
因此，资金管理和融资活动在房地产会计中占据重要地位。
再者，房地产的价值波动较大。
受到市场供求关系、政策法规、地理位置等多种因素的影响，房地产的价格可能会有较大幅度的波动。
这要求房地产会计能够准确评估资产价值，并及时反映价值变动对企业财务状况的影响。
二、房地产会计核算的主要内容1、开发成本的核算开发成本是房地产企业在开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
这些费用需要按照项目进行归集和分配，以便准确计算每个项目的成本。
土地征用及拆迁补偿费包括支付的土地出让金、拆迁补偿款等；前期工程费涵盖规划设计费、勘察测绘费、可行性研究费等；建筑安装工程费是指支付给施工单位的工程款；基础设施费包括小区内的道路、供水、供电、供气、排污等设施建设费用；公共配套设施费用于建设学校、幼儿园、医院等公共设施；开发间接费用则包括管理人员工资、办公费、水电费等间接为开发项目服务的费用。
2、销售收入的核算销售收入是房地产企业的主要收入来源。
在确认销售收入时，需要满足一定的条件，如房屋已经竣工并验收合格、签订了销售合同、收到了购房款或取得了收款凭证等。
销售收入的金额通常按照合同约定的价格确定，但如果存在销售折扣、优惠等情况，需要进行相应的调整。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识一、引言随着经济的发展和社会的进步，房地产行业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。
房地产会计作为房地产企业管理的重要组成部分，对于企业的决策、运营和风险控制都起着至关重要的作用。
本文旨在介绍房地产会计的基础知识，帮助读者了解和掌握房地产会计的基本概念和方法。
二、房地产会计概述房地产会计是以货币为主要计量单位，对房地产企业的经济活动进行连续、系统、全面地反映和监督的一种管理活动。
它不仅是企业管理的重要工具，也是投资者和利益相关方了解企业状况的重要途径。
三、房地产会计科目与账目1、资产类科目：包括土地、房屋、在建工程、预付款项、工程物资等。
2、负债类科目：包括短期借款、长期借款、应付账款、预收款项等。
3、所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
4、成本类科目：包括开发成本和制造费用等。
5、损益类科目：包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入等。
四、房地产会计核算流程1、取得土地使用权：通过出让、转让等方式取得土地使用权，会计上应确认无形资产和相应的土地使用权出让金。
2、开发建设：将土地使用权和建筑许可证等必要文件抵押给银行或其他金融机构，以获取开发资金。
同时，应按照工程进度将开发成本逐步结转到存货中。
3、销售及收款：销售房产时，应确认销售收入，并将客户的预付款项确认为负债。
当收到客户的全款时，负债转为收入。
4、费用及税金：根据相关法规和制度，计算并支付各项税费，如增值税、所得税等。
同时，还要核算并控制企业的各项费用支出。
5、利润核算：根据收入和费用科目，核算企业的经营利润，并根据所有者权益科目核算企业净利润。
五、房地产会计报表1、资产负债表：反映企业在某一特定日期所拥有的财务状况，如资产、负债和所有者权益等。
2、利润表：反映企业在一定会计期间内的经营成果，如营业收入、营业成本和净利润等。
3、现金流量表：反映企业在一定会计期间内的现金流入和流出情况，帮助投资者评估企业的现金产生和运用能力。
房地产会计工作知识点总结
房地产会计工作知识点总结在当代社会中，房地产行业扮演着重要的角色。
作为一项复杂的行业，房地产会计工作具有一定的挑战性。
本文将介绍一些房地产会计工作的知识点，帮助读者更好地理解这一领域的核心概念和流程。
一、资产管理房地产公司的资产管理是房地产会计工作的核心之一。
资产管理涉及到统计、记录和监督公司的资产，以确保其准确性和完整性。
在房地产会计中，资产主要包括土地、建筑物、设备和投资等。
会计人员需要了解不同类型的资产，以便正确地分类和跟踪。
此外，资产管理还需要考虑折旧与摊销。
折旧是指资产价值随时间的推移而减少，而摊销是指某些资产的成本分摊到一段时间内。
这些概念对于确定公司资产净值和计算收入的准确性至关重要。
二、租赁管理对于房地产公司来说，租赁管理是另一个重要的方面。
这涉及到租赁合同的记录、收入的核算以及租金支付的管理。
会计人员需要熟悉租赁合同的条款和规定，以确保正确计算租金收入和支出。
同时，他们还需要了解租赁成本的分类和会计方法，以便正确处理租金相关的会计事项。
三、收入与费用识别在房地产会计中，收入和费用的识别是一个关键问题。
收入的识别是指确定何时才能将收入计入财务报表中。
在房地产行业中，收入通常与销售或租赁相关。
会计人员需要了解收入识别的原则和标准，并根据相关准则确定收入的计入时间和金额。
类似地，费用的识别也非常重要。
会计人员需要正确识别费用，并将其分配到合适的会计期间。
这要求他们具备对不同类型费用的了解，以便能够准确计算和核算。
四、税务规划与遵从房地产行业的税务规划和遵从也是会计工作的重要方面。
会计人员需要了解相关的税法和法规，并根据这些规定制定税务策略。
税务规划的目标是最大限度地减少税务负担，同时遵从法律的要求和限制。
此外，会计人员还需要遵守相关的税务规定，确保准确申报和缴纳所需的税款。
这需要他们保持与税务机关的沟通，并及时了解税务法律和政策的更新。
五、财务报表与审计财务报表和审计是房地产会计工作的最终成果。
房地产会计知识点大全汇总
房地产会计知识点大全汇总【引言】房地产是现代社会经济发展的重要产业之一，而房地产会计则是指在房地产经营和管理过程中所涉及的会计知识和技术。
房地产会计涉及的内容较为复杂，为了帮助读者更好地理解和应用相关知识，本文将从多个角度介绍房地产会计的重要知识点，希望能够对读者有所启发和帮助。
【第一章：房地产开发会计】房地产开发会计是指在房地产项目开发过程中所涉及的会计处理。
其中，包括土地购置成本的处理、开发成本与投资成本的区分、可资本化支出和费用化支出的判断等。
该部分主要涉及资本化与费用化会计政策的选择和应用，以及相关会计准则和规范的遵循情况。
【第二章：房地产销售会计】房地产销售会计是指在房地产项目销售过程中所涉及的会计处理。
这一部分包括销售收入确认的条件、大宗销售与按揭销售的会计处理、销售成本核算等。
其中，销售收入确认是关键的会计处理环节，需要根据不同的销售方式和合同条件来确定收入确认的时机和金额。
【第三章：房地产投资会计】房地产投资会计是指投资性房地产的会计处理。
投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或两者兼而有之而持有的长期投资性物业。
在投资性房地产的会计处理中，需要涉及资产计量、摊销与减值的会计政策选择和应用，以及租赁收入、投资收益、减值准备等的会计核算。
【第四章：房地产租赁会计】房地产租赁会计是指在房地产租赁活动中所涉及的会计处理。
房地产租赁是指企业以租赁方的身份将其拥有的物业出租给他人使用并收取租金的经济活动。
在租赁会计中，需要涉及租赁收入的确认及其会计核算、租赁支付的处理、租赁合同分类的原则等。
【第五章：房地产企业合并会计】房地产企业合并会计是指房地产企业之间的合并会计处理。
房地产行业常常存在企业之间的合并和整合，此时需要进行相应的会计处理。
合并会计涉及合并支付的处理、合并资产负债的确认和计量、合并成本的核算等。
【第六章：房地产税务会计】房地产税务会计是指房地产企业在纳税过程中所涉及的会计处理。
房产会计知识点
房产会计知识点随着房地产市场的发展，房产会计成为了一个重要的领域。
对于房地产开发商、房产中介公司以及个人房主来说，理解和掌握房产会计知识是非常重要的。
在本文中，我们将讨论一些与房产会计相关的重要知识点。
一、资本化和费用化在房地产行业中，资本化和费用化是一种常见的会计处理方法。
资本化意味着将房地产开发的成本作为长期资产计入资产负债表，而费用化则是将成本计入当期损益表。
通常情况下，土地购置费用和建筑施工费用可以资本化，而销售费用和行政费用则可以费用化。
资本化和费用化的选择对于企业的财务状况和业绩指标有着重要的影响。
资本化可以延长财务成本的分摊期限，降低企业当期的财务成本，同时增加资产负债表上的固定资产和无形资产项目。
费用化则可以更准确地反映企业当期的盈利能力。
二、增值税和契税在房地产交易中，增值税和契税是不可避免的税费。
增值税是指对房地产销售额的一定比例征收的税费，而契税则是指对房地产交易总额的一定比例征收的税费。
在房地产会计中，增值税和契税的处理方式有所不同。
增值税通常作为销售成本计入成本费用科目，而契税则作为一种税费科目计入当期损益表。
对于房地产开发商来说，合理的税务管控和准确的税费核算是非常重要的。
三、折旧和摊销房地产作为长期资产，其价值随着时间的推移会逐渐减少。
为了反映房地产的价值变化，会计核算中需要进行折旧和摊销。
折旧是指将固定资产的成本在其预计使用寿命内按照一定比例分摊到各个计算期间，从而减少资产价值。
摊销是指按照房产的预计使用寿命，将无形资产或长期待摊费用在一定期间内分摊到各个计算期间。
折旧和摊销对于企业财务报表的准确性和真实性非常重要。
准确计算折旧和摊销金额，能够更好地反映企业的经营状况和资产负债情况。
四、收入确认和成本确认在房地产行业中，收入确认和成本确认是非常重要的会计处理环节。
收入确认是指将房地产销售的收入按照一定的标准与条件确认为应计收入，并计入当期的损益表。
成本确认是指将与房地产销售相关的成本费用按照一定的标准和方法确认为应计成本，并计入当期的成本费用科目。
房地产会计必读
房地产会计必读第五章房地产会计第一节房地产会计概述一、概述(一)房地产业的内容及分类1。
房地产：房产与地产，属于不动产。
2。
房地产业：从事房地产开发、经营、管理、和服务的行业。
(二)房地产业的营运1。
生产过程：房地产企业通过土地开发、房屋建设等活动2。
流通过程：(三)房地产业的特点1。
房地产开发产品的单件性2。
房地产物质形态的不可移动性3。
房地产业是城市型产业4。
房地产商品生产的周期长5。
房地产开发企业大部分资金来自金融机构贷款6。
房地产市场与多种行业经济联系紧密二、房地产会计的账务处理原则1。
开发产品成本采用制造成本法2。
根据不同经营方式确认营业收入3。
根据不同进行土地使用权的账务处理4。
出租房产作为存货核算5。
建房货款利息作为资本支出处理第二节房地产开发成本费用的核算一、房地产开发的一般业务程序1。
投资决策分析阶段2。
项目前期工作阶段3。
前期建设阶段4。
房屋租售阶段二、房地产开发成本核算对象确定的基本原则1。
一般开发项目，可按每一独立项目为成本核算对象，也可按每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。
2。
同一开发地点、结构类型相同且开工、竣工时间相近并由同一施工单位施工的群体开发建设项目，可以合并为一个成本核算对象。
3。
不同施工单位共同承担的同一项施工工程，以该施工程项目和范围(各自施工部分)为核算对象。
4。
对于规模较大、工期较长的开发项目，可按分期开发项目的开发区域确定成本核算对象。
三、房地产开发成本的核算(一)房地产开发成本核算的内容房地产开发成本：房地产企业在开发产品过程中发生的各项费用支出总额。
1。
按用途(工程项目或开发产品)分类1）土地开发项目成本费用支出：土地开发发生的各项直接费用、间接费用。
2）房屋建设项目成本费用支出：开发建设各种房屋发生的各项费用、支出。
3）配套设施工程项目成本费用支出：开发建设城市规划中的大型配套设施发生的各项费用支出。
包括不能有偿转让和能有偿转让的公共配套设施。
房地产方面的会计知识
房地产方面的会计知识引言房地产行业作为一个关键的经济部门，对于国家的经济发展和人民的生活水平起着至关重要的作用。
在房地产交易和开发过程中，会计知识的应用和理解是不可或缺的。
本文将重点介绍房地产方面的会计知识，包括会计准则、会计报表和房地产交易中的会计处理。
一、房地产会计准则会计准则是制定会计原则和规范的准则，以确保企业的财务报告合规和可比性。
在房地产行业，会计准则主要包括以下几个方面：1. 资产计量在房地产行业，资产通常包括土地、房屋和房地产开发项目等。
根据会计准则，这些资产应按照成本进行计量，并根据实际价值进行定期评估和调整。
2. 收入确认在房地产交易中，收入的确认要根据合同的实质条件和特征进行。
例如，当买方支付房地产定金或签署购房合同时，开发商应确认收入。
然而，如果交易条件不满足或发生了重大变化，收入确认可能需要进行调整。
3. 相关费用和成本的确认在房地产开发过程中，涉及到多项费用和成本，例如土地购置费用、建筑材料费用、劳动力费用等。
会计准则要求将这些费用和成本合理地分配到相应的阶段，以确保财务报表的准确性和完整性。
4. 长期股权投资的会计处理房地产公司通常会投资和持有其他项目或公司的股权。
根据会计准则，长期股权投资应按照权益法进行会计处理，即以投资所占比例反映对被投资单位的控制或影响。
二、房地产会计报表在房地产行业，会计报表的准确性和及时性对于投资者、银行以及政府监管部门等各方都具有重要意义。
主要的房地产会计报表主要有以下几种：1. 资产负债表资产负债表反映了企业在特定日期的财务状况，包括资产、负债和所有者权益。
在房地产公司的资产负债表中，通常包括土地、房屋和建筑等固定资产，以及银行贷款、应付款项等负债。
2. 利润表利润表反映了企业在一定时期内的收入、成本和利润情况。
在房地产行业，利润表通常包括销售收入、销售成本、管理费用和税前利润等。
3. 现金流量表现金流量表显示了企业在一定时期内现金流的流入和流出情况。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识房地产会计基础知识随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。
下面由店铺为你分享房地产企业会计基础知识的相关内容，希望对大家有所帮助。
房地产会计基础知识：中常见名词的意思复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的`每户居室；建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
房地产会计基础知识：与银行贷款有关概念按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭所用材料：1、身份证复印件；2、户口本复印件；3、结婚证复印件；4、学历证复印件；5、收入证明；6、购房合同复印件；7、营业执照复印件；8、三个月的连续税单；9、固定资产的发票；10、借款申请表。
契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识第一章开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理,降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益,必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出.开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出.2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出.4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出.以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用.3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费.5。
配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
地产财务知识房地产会计概述
在房地产会计中，利润和盈余是评估企业经营状况和财务健康程度的重要指标。会计师需要对每个房地产项目进行利润和盈余分析，并制定相应的财务报表和报告。
4. 房地产会计的挑战和趋势
4.1 国际财务报告准则
国际财务报告准则（IFRS）的引入对房地产会计提出了更高的要求。会计师需要熟悉和遵守相应的准则，以确保财务数据的准确性和可比性。
5. 总结
房地产会计是一种重要的财务管理和报告方法，在房地产行业中起着关键作用。本文对房地产会计的基本概念和流程进行了概述，并介绍了房地产会计面临的挑战和趋势。通过深入了解房地产会计知识，读者可以更好地理解和应用财务管理原则和方法。
2.4 利润和盈余
利润是企业在一定期间内实现的总收入减去总支出。盈余则是指企业从经营活动中获得的净收入。房地产会计需要对每个项目进行利润分析和盈余计算，并制定相应的财务报告。
3. 房地产会计的流程
3.1 记账和分类
房地产会计的第一步是记录各项收入和支出，并按照财务准则对其进行分类。这包括对房地产项目的购买成本、建设成本、销售收入、租金收入等进行准确的记账和分类。
4.2 数字化财务管理
随着信息技术的发展，数字化财务管理已成为房地产会计的趋势。会计师需要掌握使用财务软件和数据分析工具的技能，以提高工作效率和数据分析能力。
4.3 环境可持续性和社会责任
在当今社会，环境可持续性和社会责任已成为房地产行业的重要议题。会计师需要了解相关的法规和准则，并将其纳入财务管理和报告中。
3.2 折旧和摊销
折旧是指将资产的成本分摊到其使用寿命内的过程。在房地产会计中，土地是不会折旧的，但建筑物和设备等是需要折旧的。摊销是指将资产成本在一定期间内按比例分摊的过程。会计师需要根据资产的实际使用情况和相关法规进行折旧和摊销计算。
房地产会计基础知识
房地产会计基础知识1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，涉及到大量的资金流动和交易。
作为房地产行业的核心部分之一，房地产会计扮演着至关重要的角色。
本文将介绍房地产会计的基础知识，包括房地产会计的定义、目的和原则，以及常见的房地产会计处理方法。
2. 房地产会计的定义房地产会计是指将房地产交易和业务活动进行记录、分析和报告的过程。
它涉及到对房地产资产的估值、计量和分类，以及对收入、费用和利润的核算和分配。
3. 房地产会计的目的房地产会计的主要目的是提供准确、可靠的财务信息，帮助房地产企业和相关利益相关方做出明智的经济决策。
通过房地产会计，企业可以了解其资产和负债的情况，评估其经营绩效，监控和控制成本，确保财务合规性，并向投资者、股东和其他利益相关方提供透明度和可靠性。
4. 房地产会计的原则房地产会计需要遵循一些基本的会计原则，以确保财务报表的准确性和可比性。
以下是一些常见的房地产会计原则：4.1 成本原则成本原则要求将房地产资产按其购买或建造成本进行估值和记录。
这意味着企业应该记录购买房地产资产所支付的现金或等值物品的金额，并将其作为资产列入财务报表。
同时，企业还需要进行折旧或摊销，以反映资产的使用价值和消耗情况。
4.2 实体独立性原则实体独立性原则要求将企业的房地产交易和业务活动与个人及其他实体的交易和活动相互分离。
这意味着企业应将其房地产资产和负债与其所有者或其他实体的资产和负债进行分开核算，并独立编制财务报表。
4.3 会计周期性原则会计周期性原则要求企业按照一定的时间间隔编制财务报表，通常为一年。
这意味着企业需要按照规定的会计周期对其房地产资产和业务活动进行记录和计量，并在每个会计周期结束时编制财务报表。
4.4 价值原则价值原则要求企业按照公允价值或成本价值进行房地产资产的估值。
公允价值是指在市场上能够获得的价格，而成本价值是指购买或建造资产所支付的成本。
企业应根据具体情况选择适合的估值方法，并在财务报表中披露相关信息。
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房地产会计知识
房地产会计知识
开发间接费用的组成和核算
开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续，将它先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:
l1>(工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14,)提取的职工福利费。
3(折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4(修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5(办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸
张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6(水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7(劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
7><8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9(利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。
10(其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中，可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同，它属于相对固定的费用，其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
但就单位开发产品分摊的费用来说，则随着开发产品量的变动而成反比例的变动，即完成开发产品数量增加，单位开发产品分摊的费用随之减少;反之，完成开发产品数量减少，单位开发产品分摊的费用随之增加。
因此，超额完成开发任务，就可降低开发成本中的开发间接费。
开发间接费用的总分类核算，在“开发间接费用”账户进行。
企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用，都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“递延资产”、“银行存款”、“周转房——周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方，作如下分录入账:
借:开发间接费用 41 600
贷:应付工资 <8 000
应付福利费 1120
累计折旧 10 000
递延资产 3 500
银行存款 <8 4<80
周转房——周转房摊销 10 500
必须指出，如果开发企业不设置现场管理机构而由企业(即公司本部)定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，其所发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费可记入企业的管理费用。
开发间接费用的明细分类核算，一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”，将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。
二、开发间接费用的分配
每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计人有关开发产品的成本。
开发间接费用的分配方法，企业可根据开发经营的特点自行确定。
不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。
为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。
这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计人有关房屋开发成本。
也就是说，企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。
开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行，即:
某项开发产品成本分配的开发间接费,月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用?应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额
如某房地产开发企业某内部独立核算单位在199<8年5月份共发生了开发间接费用 41 600元，应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下: 开发产品编号名称直接成本
101商品房 50 000
102商品房 120 000
151出租房 75 000
1<81周转房 70 000
201大配套设施——商店 <80 000
301商品性土地 125000
合计 520 000
根据上列公式，即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费:
101商品房: 50000元×41600元?520000元
,50 000元×<8%,4 000元
102商品房: 120 000元×<8%,9 600元
151出租房: 75 000元×<8,,6 000元
1<81周转房: 70 000元×<8,,5 600元
201大配套设施: <80 000元×<8,,6 400元
301商品性土地; 125 000元×<8,,10 000元
根据上面计算，就可编制有如图表5,10所示的开发间接费用分配表:
开发间接费用分配表
2000年5月单位:元
开发项目编号名称直接成本分配开发间接费
101商品房 50 000 4 000
102商品房 120 000 9 600
151出租房 75 000 6 000
1<81周转房 70 000 5 600
201大配套设施 <80 000 6 400 301商品性土地 125 000 10000
合计 520 000 41 600 根据开发间接费用分配表，即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各
开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目，并将它记入“开发成本”各
二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方，作如下分录入账: 借:开发成本——房屋开发成本 25 200
开发成本——配套设施开发成本 6 400
开发成本——商品性土地开发成本 10 000
贷:开发间接费用 41 600。