工程造价基础知识课件

2020/10/23
建筑安装工程定额与造价确定
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三、 工程造价的计价特征
（3）计价的组合性
每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相 反的次序组合计价。
工程计价的最小单元是分项工程或构配件 工程计价的基本对象是单位工程
（4）方法多样性 （5）依据的复杂性
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相关造价文件的主要作用
竣工结算：承发包双方根据施工过程中实际发生的变更 情况，对原合同价进行调整修正，重新核对，对确定建 筑安装工程造价，反映的是建筑安装工程的真实价格；
竣工决算：是确定新增固定资产价值，考核分析投资效 果，建立健全经济责任的依据，是反映建设项目实际造 价和投资效果的文件；
算价
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08清单规范新增
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相关造价文件的主要作用
投资估算： 是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依 据，是控制初步设计概算和整个工程目标限额；
设计概算：是国家确定和控制基本建设投资额、编制基 本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要 依据；
修正概算：是对初步设计概算进行修正调整；
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二、 工程造价的特点
工程造价的大额性； 工程造价的个别性、差异性； 工程造价的动态性； 工程造价的层次性； 工程造价的兼容性。
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三、 工程造价的计价特征
（1）计价的单件性
每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、 造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有 所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能单独设 计、单独建造。由于建造地点的地质情况不同，建造时 人工材料的价格变动，使用者不同的功能要求，最终导 致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能 像工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、 地方、企业规定统一的价格，只能是单件计价，只能由 企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。
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三、 工程造价的计价特征
（2）计价的多次性
建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消 耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程 序分阶段进行。工程造价多次性计价的特点，表现在建 设程序的每个阶段，都有相对应的计价活动，以便有效 地确定与控制工程造价。各个阶段的造价文件是相互衔 接，由粗到细，由浅到深，由预期到实际，前者制约后 者，后者修正和补充前者。由于工程建设过程是一个渐 进过程，工程造价的多次性计价也就成为了一个对于工 程投资逐步细化和逐步接近实际造价的过程。其计价过 程如下表所示：
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工程造价多次性计价与建设程序的关系
项目建 议书 可行性 研究
初步 设计
技术 设计
施工 图设 计
工程 招标
合同 实施 阶段
竣工 阶段
投 资 估 算
设 计 概 算
修 正 概 算
施 工 图 预
招 标 控 制
投 标 报 价
合 同 价
结 算 价
竣 工 结 算
竣 工 决 算
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工程造价的含义
（2）工程建造价格
从承包者（承包商），或供应商，或 规划、设计等机构的角度来定义，为 建成一项工程，预计或实际在土地市 场、设备市场、技术劳务市场，以及 承包市场等交易活动中所形成的建筑 安装工程的价格和建设工程总价格。
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涨价预备费
建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税
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一、建筑安装工程费用
根据建设部建标[2003]206号文<关于印 发《建筑安装工程费用项目组成》的通 知>的规定，我国现行建筑安装工程费用 由直接费、间接费、利润和税金组成。 如表2.1所造价确定
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建筑安装工程费用构成表
施工图预算：是编制拦标价的依据，也是承包企业投标 报价的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结 算等工作的主要依据；
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相关造价文件的主要作用
招标控制价：
指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门 颁布的有关计价依据和办法，按设计施工图计算的， 对招标文件限定的 最高工程造价。
设备及工、器具购置费用；建筑安装工程费用； 工程建设其他费用；预备费；建设期利息；固 定资产投资方向调节税等六项内容。
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建筑安装工程费☆
设备原价
设备及工器具购置费 设备运杂费
工程
土地使用费
工程建设其他费
造价 的
与项目有关的其他费用
构成
预备费
基本预备费
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第三节 工程造价的构成
工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、 建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部 建成并验收合格交付使用所需的全部费用。
按照原国家计委审定（计办投资[2002]15号） 发布的《投资项目可行性研究指南》规定，我 国现行工程造价的构成主要内容为：
第二节 工程造价的基本知识
一、工程造价的含义 1）工程造价的含义
工程造价的直意就是工程的建造价格。工 程造价有两种含义，即:工程投资费用和工
程价格。
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工程造价的含义
（1）工程投资费用 从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是
指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固 定资产投资费用。投资者选定一个投资项目， 为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行 决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣 工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中 所支付的全部费用形成了固定资产和无形资产， 所有这些开支就构成了工程造价。
无优惠的全费用 预算价格
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相关造价文件的主要作用
投标报价：是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑 适当的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的要约 价格； 合同价：属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议 定和认可的成交价格； 结算价：是该结算工程的实际价格；