建设用地预审
建设项目用地预审
建设项目用地预审建设项目用地预审是指对拟建项目所需用地进行审查、评估和预测的一项工作。
它是建设项目规划前的一项重要环节，旨在保证项目的用地合理、有序、科学地利用，最大限度地提高土地利用效率和项目整体效益。
本文将重点从项目用地预审的目的、内容和流程等方面进行论述。
一、项目用地预审的目的项目用地预审的目的在于确定拟建项目的用地是否符合国家和地方规划要求，是否具备可行性，以及对用地资源的合理利用的评估。
通过项目用地预审，可以避免不合理的用地规划和低效的项目投资，确保项目用地的科学性和可持续性，以及提高土地资源的有效利用率。
二、项目用地预审的内容1.用地规划条件的分析：对项目用地的规划条件进行综合分析，包括土地的地理位置、区位优势、交通条件、用地范围、用地性质等因素的评估。
2.土地资源的评估：对项目用地的土壤质量、水源、地质条件、环境影响等进行评估，以确定是否适合开展项目建设。
3.土地利用的可行性研究：对项目用地的可行性进行研究，包括土地利用方式是否符合规划和政策法规要求，以及土地利用的经济、社会、环境等方面的可行性。
4.用地规划的合规性审查：对用地规划的合规性进行审查，包括用地规划的一致性、符合性、合理性等方面，以评估用地规划是否符合相关法规要求。
三、项目用地预审的流程1.申请阶段：项目建设单位向相关部门提交用地预审申请，包括项目基本信息、用地规划设计方案等。
2.初步评估阶段：相关部门对申请资料进行初步评估，包括用地规划条件的分析，土地资源的评估等。
3.现场调研阶段：相关部门对项目用地进行实地调研，进行土壤取样、水源监测、地质勘察等工作，获取准确的用地数据。
4.专家评审阶段：相关部门组织专家评审委员会，对项目用地进行评审，对有争议的问题进行讨论和解决。
5.预审报告编制阶段：相关部门完成用地预审报告的编制，包括对用地条件的评估和预测，提出评审意见和建议。
6.审批阶段：相关部门根据用地预审报告的内容和建议，决定是否批准项目用地。
建设项目用地预审管理办法
建设项目用地预审管理办法第一章总则第一条为规范建设项目用地预审管理，保障土地利用总体规划的实施，控制建设用地总量，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，制定本办法。
第二条本办法所称建设项目用地预审，是指国土资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用总体规划、土地利用年度计划、用地标准和总规模、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等进行的审查。
第三条预审应当遵循下列原则：（一）符合土地利用总体规划；（二）保护耕地，特别是基本农田；（三）合理和集约节约利用土地；（四）符合国家供地政策。
第四条建设项目用地实行分级预审。
需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源主管部门预审。
需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源主管部门预审。
第二章预审的内容第五条建设项目用地预审应当审查以下内容：（一）建设项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；（二）建设项目选址是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规的规定，是否符合国家土地供应计划；（三）建设项目用地标准和总规模是否符合有关规定；（四）补充耕地初步方案是否可行；（五）征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况。
第三章预审的程序第六条由国家、省、市、县人民政府批准的建设项目，分别由该项目所在地的县、市、省、国土资源主管部门预审。
需报国务院批准的建设项目，由省级国土资源主管部门审核后报国务院国土资源主管部门预审。
第七条建设单位在向项目审批、核准机关报送项目可行性研究报告、项目申请报告时，应当同时向项目审批、核准机关的同级国土资源主管部门提出预审申请。
申请用地预审的项目建设单位，应当提交下列材料：（一）建设项目用地预审申请表；（二）建设项目用地预审申请报告，内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地是否符合土地利用总体规划、拟用地面积是否符合土地使用标准、拟用地是否符合供地政策等；（三）项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；（四）单独选址建设项目拟选址位于土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的，还应当提供土地利用总体规划修改方案（编制建设项目用地规划选址论证报告）。
建设用地预审管理制度
建设用地预审管理制度1. 简介建设用地预审是指在城乡规划、土地利用、环境保护等法律法规的约束下，对建设项目的占用土地进行审查、评估，确定该建设用地是否适宜此类建设，以及如何合理利用土地资源的一项工作。
合理的建设用地预审能够提高土地利用效率，保证土地资源的可持续利用，对城市的发展起到积极的促进作用。
建设用地预审管理制度是指与建设用地预审相关的法规制度和规章制度的体系，旨在规范和统一建设用地预审工作流程、标准和责任，保障土地资源的合理利用。
2. 建设用地预审管理制度的重要性合理的建设用地预审管理制度对于推进城市的可持续发展具有重要的意义：1.提高土地利用效率：建设用地预审可以评估项目的占用土地性质和规模，避免了大量土地被闲置或低效利用的情况。
2.保障土地资源的可持续利用：建设用地预审制度能够避免不合理的用地，通过合理的土地利用，保护和优化土地资源。
3.促进城市的健康发展：建设用地预审管理制度能够有效的避免违规建设和乱用土地的情况，帮助城市规划和管理更加科学化、精细化。
1.建设用地预审的法律依据：建设用地预审根据相关法律法规进行审查。
在实践中，常用的建设用地预审法律依据包括《城乡规划法》、《土地管理法》、《环境影响评价法》等。
2.建设用地预审的适用范围和类型：对于需要进行建设用地预审的建设项目范围和类型进行规定，以确保预审工作的保障。
例如，固定资产投资项目、城市公共基础设施建设项目、房地产项目等都需要进行建设用地预审。
3.建设用地预审的工作流程与程序：建设用地预审的程序和流程应该明确定义和规划。
例如，建设用地预审的申请、受理、评审、审批等流程应该明确和规范。
4.建设用地预审的标准和要点：建设用地预审会涉及到许多方面，例如土地性质、规模、用途、环境影响等。
对于这些方面的标准和要点应该进行规定和明确，以确保建设用地的合理利用。
5.建设用地预审的责任分工：建设用地预审工作应该由相关部门负责，责任分工必须明确。
申请办理建设工程用地预审的要点与流程
申请办理建设工程用地预审的要点与流程一、申请办理建设工程用地预审的要点在申请办理建设工程用地预审时，需要注意以下要点：1. 了解相关法律法规：申请人需熟悉《中华人民共和国土地管理法》、《建设工程规划许可管理办法》等与建设工程用地预审相关的法律法规，确保申请过程符合法律规定。
2. 提供完整的材料：申请人应准备齐全并准确填写申请表格，提供包括用地规划书、土地权属证明、建设工程项目规划书、环境影响评价文件等相关材料，确保申请资料的完整性和准确性。
3. 了解用地规划限制要求：申请人需了解该地区用地规划的限制要求，包括限制性用途、用地总量、用地等级等，确保申请的用地符合规划要求。
4. 考虑项目的可行性：在申请前，申请人应详细考虑项目的可行性，包括项目的经济效益、社会效益、环境影响等因素，确保项目符合可持续发展的原则。
二、申请办理建设工程用地预审的流程申请办理建设工程用地预审的具体流程如下：1. 提交申请材料：申请人将准备齐全的申请材料提交至所在地的市、区或县土地规划管理部门，包括用地规划书、土地权属证明、建设工程项目规划书、环境影响评价文件等。
2. 材料初审：土地规划管理部门将对申请材料进行初步审查，检查材料的完整性和准确性，如发现问题，会要求申请人补充或修改相关材料。
3. 地勘与论证：初审合格后，土地规划管理部门将组织地质勘察和工程技术论证，对项目可行性、土壤质量、地质条件等进行评估。
4. 评估与审核：基于地勘与论证结果，土地规划管理部门将就申请项目进行综合评估与审核，包括项目的社会效益、环境影响、土地利用合理性等方面的考核。
5. 审批与公示：如果申请符合相关要求，土地规划管理部门将组织专家评审并进行内部审批，最终确定是否通过。
若获得通过，需依法进行公示，公示期一般为30天。
6. 签署合同与登记：经公示无异议后，申请人与土地规划管理部门签署预审合同，并进行相关登记手续。
7. 颁发预审证书：签署合同并完成登记后，土地规划管理部门将颁发建设工程用地预审证书，标志着申请办理建设工程用地预审过程的顺利完成。
建设项目用地预审
建设项目用地预审什么是建设项目用地预审？建设项目用地预审是针对用地规划及建设工程的整个过程进行预审的一项工作，通过对地块整体规划评估、用地用途分析、项目建设方案审定等环节的审核，确保用地符合相关规定和要求，从而确保项目建设的合法性、安全性和可持续发展性。
建设项目用地预审的意义在城市化快速发展的背景下，建设项目用地资源紧缺，因此规划用地、合理利用土地资源，对于现代城市化建设和经济发展具有非常重要的意义。
建设项目用地预审不仅能够促进城市建设和经济发展，还可以从根源上避免违法建设，减少环保问题和安全隐患，促进城市保护与可持续发展。
建设项目用地预审的内容和程序内容建设项目用地预审包含以下内容：1.地块整体规划评估：对建设项目用地进行初步评估，包括自然条件、土地利用现状等多方面评估，明确用地的局限性和优劣性。
2.用地用途分析：对建设用地的使用性质、功能以及占地范围等方面进行分析，核对与国家规划及法律法规要求的一致性。
3.建设方案审定：对建设方案进行审定，包括项目的建设可行性、建设模式、施工技术、环境影响等方面的评估，确保项目的合法性。
程序1.提交申请：建设项目用地预审开始前，项目申请方需向相关部门提交用地申请，包括用地规划方案、用地计划申请书、土地权属证明、土地使用证等材料。
2.部门审核：相关部门在接收到申请后，将对申请内容进行审核。
首先，对申请材料的真实性、准确性、完整性进行核实，确保申请材料的真实可靠。
然后，对地块整体规划评估、用地用途分析、建设方案审定等内容进行评估，根据审核结果做出预审意见。
3.决策机关审议：将审核结果及预审意见报送决策机关审议，据此决定是否对建设项目用地进行预审。
建设项目用地预审的意见和结果意见建设项目用地预审将根据申请材料及审核结果出具预审意见书，包括：1.地块是否符合整体规划要求。
2.用地用途是否符合规划要求和国家政策。
3.建设方案是否符合相关法律法规和规划要求。
结果建设项目用地预审的结果包括：1.通过预审：预审机关出具预审合格意见书，项目申请方可以按照审核结果继续推进建设工程。
建设项目用地预审
建设项目用地预审概述建设项目用地预审是指对建设项目用地的实际情况进行初步核实和评估的活动，旨在确认是否具备用地条件，为后续土地使用权出让、用地审批和工程建设打下基础。
本文将介绍建设项目用地预审的相关内容。
目的建设项目用地预审的目的是为了保护土地资源，合理利用土地，促进城市规划和建设的科学化、合理化，避免建设中出现用地难题或项目违法违规等问题，保证城市建设的顺利进行。
预审程序建设项目用地预审的程序主要分为三步：第一步：资料审核在项目申请材料到齐后，经评审机构组织专业鉴定、审核人员对资料进行审核。
主要目的是确定提交的申请材料是否完整、真实、准确。
如果资料齐全、无误，则继续进行第二步。
第二步：实地考察组织相关专业人员对用地进行实地勘测和了解，确认用地现状、自然地形、地貌、土壤、植被、地质和环境等情况，同时对建设方案作出初步评估，确定用地是否符合法律、规划和技术标准规范，评估用地是否具有可持续发展的潜力，以及方案的可行性等。
实地考察是建设项目用地预审的关键步骤。
第三步：评审意见根据实地考察结果，评审机构对该项目提出预审意见，包括项目的用地是否合理，建设规模是否符合城市规划，环保等问题是否得到妥善解决。
评审机构可根据实际情况，确定预审合格或不合格意见，或提出建议修改意见。
同时，评审意见应在规定时间内送达建设单位并抄送有关部门和单位。
预审内容用地位置与现状用地位置与现状是建设项目用地预审的重点，主要包括用地地址、用地总面积、用地的用途、现有建筑的数量、规模和状态等。
此外，还需考虑用地的地段位置、周边环境、交通状况、公用设施等问题，对是否符合城市规划的要求进行初步判断。
用地是否能满足规划要求建设项目用地预审的另一个重要内容是对用地是否满足城市规划要求进行判断，如用地性质、用途、建筑高度、绿化配比等方面是否符合城市规划的要求，以及用地是否需要变更、调整或改进等。
用地环境与土地状况对用地的环境与土地状况进行评估，主要包括用地地形、地貌、土质情况、水文地质条件、植被、盐碱状况、有毒有害物质污染等方面，以确定用地的适宜性和可行性。
申请办理建设工程用地预审的手续与流程
申请办理建设工程用地预审的手续与流程一、申请建设工程用地预审的背景及意义建设工程用地预审是指在建设工程用地实施前，对土地的规划条件、资金、技术、环境等进行审查和评估的一项程序。
它的目的是确保建设工程用地的合法性、可行性和可持续发展，并最大程度地减少环境污染和资源浪费。
申请办理建设工程用地预审的手续与流程是建设工程管理中重要的一环，下面将对其具体步骤进行介绍。
二、准备申请材料1. 申请表：填写申请人的基本信息、项目概述、土地用途等。
2. 身份证明：申请人的身份证明文件，如身份证、户口本等。
3. 土地权属证明：申请人应提供土地所属权属证明，如国有土地使用证、土地承包经营权证等。
4. 建设方案：包括项目的规划设计、建设内容、投资估算、环境影响评价报告等。
5. 技术能力证明：申请人需提供相关技术人员的学历证书、职称证书等。
三、递交并审核申请材料1. 申请材料递交：申请人将准备好的材料递交至相关部门，通常是城市规划局或建设管理部门。
2. 材料初审：相关部门对申请材料进行初步审核，检查是否齐全、符合规定。
3. 现场评估：初审通过后，相关部门将进行现场评估，主要包括对建设用地所在地的实地考察、环境条件评估等。
4. 专家论证：根据项目的实际情况，可能需要邀请专家进行评估和论证，确保项目的可行性和合理性。
5. 部门审查：相关部门将对初审、现场评估和专家论证的结果进行审查，确认是否符合建设工程用地预审的要求。
四、批准与申报1. 批准结果：根据申请材料的审核结果，相关部门将作出批准与否的决定，并将结果通知申请人。
2. 批准文件：如果申请获批准，相关部门将颁发建设工程用地预审批准文件，作为申请人进行后续手续办理的依据。
3. 申报手续：申请获批准后，申请人需按照相关法规和规定进行建设工程用地的申报手续，包括用地报批、土地出让等。
五、申请办理建设工程用地预审的注意事项1. 提前准备：建设工程用地预审的申请流程较为繁琐，申请人应提前了解并准备好相关材料。
建设项目用地预审管理办法
建设项目用地预审管理办法
第一章总则
为加强建设项目用地预审管理，规范用地预审行为，促进建设
项目用地合理利用，维护国家土地资源安全和生态环境，根据《国
土资源管理法》、《城市规划法》等相关法律法规，制定本办法。
第二章适用范围
本办法适用于建设项目用地预审管理。
建设项目用地预审是指
在规划审批前，对用地进行可行性论证和评估，确定其适宜建设项
目的过程。
第三章用地预审程序
第一节用地预审申请
1. 用地预审申请人应向当地土地资源管理部门提出用地预审申请。
2. 用地预审申请应包括用地预审申请书、用地规划方案和其他
必要的资料。
3. 申请人应对提供的申请材料的真实性负责。
第二节用地预审审核
1. 土地资源管理部门应在收到用地预审申请后，进行初步审核，对符合条件的申请进行受理，对不符合条件的申请进行退回。
2. 符合条件的申请，在规定时间内完成用地预审审核。
3. 用地预审审核应综合考虑用地规划、环境保护、资源利用等
因素，确保用地合理利用和环境保护的要求。
第三节用地预审决定
1. 用地预审审核结束后，土地资源管理部门应作出用地预审决定。
2. 用地预审决定应明确用地的用途、面积、条件、期限等内容。
3. 用地预审决定应及时通知申请人，并向社会公告。
第四章违法违规处理
对用地预审过程中出现的违法违规行为，土地资源管理部门将
依法依规予以处理，并对其承担相应的法律责任。
第五章附则
本办法自颁布之日起施行。
如有调整或修改，经相关部门审批
后公布，以实际执行为准。
建设项目用地预审流程图
建设项目用地预审流程图
背景信息
在开展任何建设项目前，需要进行用地预审工作。
用地预审是指在项目实施前，对项目建设用地进行评估、规划和审核的过程。
用地预审可以帮助政府、开发商和其他相关人士更好地规划和利用土地资源，保证项目的合法性和可行性。
流程图
用地预审流程通常包含以下步骤：
1.立项申请 1.1 提交建设项目开发申请书
2.初审 2.1 检查建设项目开发申请书的完整性和合法性 2.2 检查项目的
开发可行性和技术方案 2.3 检查项目是否符合土地利用规划和相关政策法规
3.现场勘查 3.1 建立现场监测标准 3.2 对用地进行勘查和测试 3.3 对用
地质量、生态环境和文化遗产等要素进行评估
4.报批和公示 4.1 编制用地预审报告 4.2 提交用地预审报告并举行公示
4.3 审批用地预审报告
以上步骤仅供参考，具体流程可能因地区、建设项目和相关政策法规而有所差异。
有关具体细节和要求，请咨询当地建设管理部门。
总结
用地预审是必不可少的程序，对于政府和开发商来说都是有益的。
预审可以保
障项目的合法性，同时优化土地利用，保护生态环境和文化遗产。
若有任何事项建议书对预审的要求，应当严格遵守。
建设项目用地预审工作流程
建设项目用地预审工作流程建设项目用地预审是指在启动建设项目前，需要对用地进行评估，以确定项目是否适合在该用地上建设。
用地预审是项目前期的重要环节，对于保证项目顺利进行、避免环保问题、合理利用资源等方面都具有重要意义。
以下是建设项目用地预审工作流程。
一、立项申请这一步是整个预审工作流程的开始，建设单位需要向当地的行政管理部门提交项目立项申请。
申请包括项目形象和背景介绍、用地规划及选址方案、环境影响报告书等相关资料。
二、初步审查行政管理部门在收到立项申请后，要对申请的项目进行初审。
目的是了解项目的基本情况，初步评估项目对环境的影响、相关法规是否符合等方面的问题。
三、公示期初审通过后，行政管理部门会将项目公示在当地媒体上，让公众了解该项目的基本情况、用地规划等相关信息，本阶段也是收集公众意见的一个过程。
四、专家评审这一阶段主要是在技术层面上，由专家组对申请方提交的环境影响报告、规划设计方案等文件进行审查，确定项目是否符合现行国家的环保标准、有无环保问题等。
五、补充申报这一环节是回应公众意见、完成专家评审后，申请方需要进行修改和补充项目申请资料的环节。
修改和补充的内容主要包括纠正发现的问题、添加必要的信息、说明措施等。
六、再次审查申请方完成补充材料后，行政管理部门会重新审批申请材料，并对补充材料进行评估。
七、审批结果公告当所有预审工作流程进行完毕后，行政管理部门会公布预审结果，项目是否获批、用地是否符合规定等内容都需要在此进行披露。
八、用地调整如果用地在预审中未能获得批准，行政管理部门会按照相关规定及时进行用地调整，以确保项目能够得以顺利实施。
总之，建设项目用地预审工作流程确保了申请单位和行政管理部门之间的合理沟通和协商，进一步保障了环境保护和合理利用资源，对于稳定经济发展、促进社会进步具有重要的作用。
简述建设项目用地预审报批的基本流程
简述建设项目用地预审报批的基本流程1.引言1.1 概述概述部分的内容可以从以下几个方面展开：建设项目用地预审报批是指在进行实际建设项目前，需要经过预审和报批的程序，以确保该项目在合法、安全、环保等方面符合相关规定，并得到行政许可。
预审报批的基本流程可以大致分为需求申请、资料准备、审查评估、意见反馈、审批决策、许可办理等环节。
首先，在需求申请阶段，项目申请方需要向相关主管部门提出建设项目用地需要预审报批，并提供项目的基本信息、设计方案、规划等相关材料。
其次，在资料准备阶段，项目申请方需要按照相关要求准备和提交各类审批所需的资料，包括但不限于土地规划利用证明、环境影响评价报告、安全评估报告、施工方案等文件。
然后，进入审查评估阶段，相关主管部门将对提交的申请资料进行审核和评估，确保项目符合国家法律法规、相关规范标准和环保要求，并进行项目可行性评估和风险评估。
接着，在意见反馈阶段，主管部门会向项目申请方提出审查意见和修改要求，申请方需要根据意见进行调整和修改，直至满足预审要求。
随后，进行审批决策阶段，相关主管部门将结合预审的结果和意见，对该项目是否通过进行决策，并签发预审报批意见书。
最后，完成许可办理阶段，项目申请方根据审批意见书办理相应的建设用地许可证，取得合法的建设用地权益，方可开始实际的建设工作。
需要注意的是，不同地区和不同类型的建设项目，在预审报批的具体流程和要求上可能会有所不同，申请方在进行申请前应详细了解所在地区的相关政策和流程，以确保申请的顺利进行。
在预审报批过程中，项目申请方还应积极与相关部门进行沟通合作，及时解决可能出现的问题，确保项目顺利推进。
预审报批的正常进行将有利于建设项目的规范管理和可持续发展。
1.2 文章结构本文主要围绕建设项目用地预审报批的基本流程展开，共分为引言、正文和结论三大部分。
在引言部分中，我们将首先概述建设项目用地预审报批的背景和重要性，介绍该流程在建设项目中的作用和意义。
建设项目用地预审流程
建设项目用地预审流程1.用地需求评估首先，项目申请方需要明确自己的用地需求，并进行详细的评估分析。
评估内容包括用地面积、用地类型、用地位置等。
这样可以确保项目申请方对于用地需求的充分了解，并为接下来的审批过程提供准确的信息。
2.提交预审申请申请方需要根据相关法规和政策要求，准备必要的文件和资料，包括用地申请书、项目可行性研究报告、土地权属证明等。
然后，将这些文件和资料提交给相关审批部门，申请进行用地预审。
3.受理和初审审批部门收到申请后，将组织相关人员进行受理和初审。
主要的目标是确认申请文件是否齐全和符合法律法规的规定。
如果发现不合格的情况，申请方将被要求补充文件或资料。
只有符合要求的申请才能进入正式审批程序。
4.审查和评估审批部门将对申请文件进行详细的审查和评估。
主要内容包括用地的合规性、环保性和可行性。
审查内容包括土地的权属、用途、规划条件等方面的合规性，建设项目的环境影响评估等。
评估结果将用于后续的决策过程。
5.专家评审为了确保审查和评估的客观性和专业性，审批部门将组织相关的专家进行评审。
专家将根据项目的特点和审批的要求，对申请进行评分和意见反馈。
专家的意见将成为最后决策的重要依据。
6.决策和公示审批部门将根据审核、评估和专家意见，做出是否批准项目用地的决策。
如果决策为批准，审批部门将发布正式的建设项目用地预审批复文件，并通知申请方。
同时，审批部门还将在政府官方网站或其他适当的渠道上公示审批结果。
7.补充审批在审批过程中，可能会出现一些需要申请方提供进一步资料或解释的情况。
审批部门将告知申请方还需提交哪些补充材料，并要求申请方在规定时间内提供。
只有补充材料齐全并符合要求，项目的用地预审才能算作通过。
8.办理用地手续用地预审通过后，申请方需要办理相关的用地手续。
这包括与土地主管部门签订土地租赁合同、申请土地使用证等。
完成这些手续后，项目申请方方可正式得到用地并开始项目建设。
总之，建设项目用地预审流程是确保项目用地合规性和可行性的重要环节，通过合理的准备和严格的审查，可以有效提高项目顺利进行的可能性，并为项目的可持续发展提供保障。
建设用地预审
一、建设用地预审定义：建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
二、预审遵循的原则（一）符合土地利用总体规划；（二）保护耕地，特别是基本农田；（三）合理和集约利用土地；（四）符合国家供地政策。
三、预审的权限划分（一）需人民政府（行政公署）或有批准权的人民政府（行政公署）发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府（行政公署）的国土资源管理部门预审。
（二）需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
（三）应由国务院或国家发展和改革等部门审批、核准的输电线塔基、钻探井位、通信基站等小面积零星分散建设项目用地，由省国土资源管理部门预审，并报国土资源部备案。
应由省政府或省发展和改革等部门审批、核准的输电线塔基、钻探井位、通信基站等小面积零星分散建设项目用地，由市、州、地国土资源管理部门预审，并报省国土资源厅备案。
（四）涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地,建设用地单位直接向国土资源部提出预审申请。
四、提出预审的时间（一）需审批的建设项目在可行性研究阶段，项目建议书批复后,可研批复前，由建设用地单位提出预审申请。
（二）需要核准的建设项目，在项目申请报告核准前，由建设用地单位提出预审申请。
（三）需要备案的建设项目，在办理备案手续后，由建设用地单位提出预审申请。
报省国土资源厅预审、需以招标拍卖挂牌方式出让土地的项目,由县级人民政府提出预审申请。
五、预审的程序（一）由建设用地单位向负责预审的国土资源管理部门提出预审申请。
（二）应报国土资源部预审的建设项目，建设用地单位向省国土资源管理部门提出预审初审申请，由省国土资源管理部门受理，提出初审意见，转报国土资源部，但建设项目选址在城市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的，建设用地单位向市级国土资源管理部门提出预审初审申请，由市级国土资源管理部门受理，提出初审意见，转报国土资源部。
建设用地预审、报批所需资料
建设用地预审、报批所需资料建设用地预审、报批所需资料(一)、征用土地审批程序一、由使用土地单位向规划国土资源局提出建设用地及建设项目可行性预审申请。
二、规划国土资源局对建设项目可行性进行审查，向用地单位核发《建设项目用地预审报告书》。
三、使用土地单位凭《建设项目用地预审报告书》向项目管理部门和规划国土资源管理部门申请办理立项审批和规划许可手续。
四、用地单位持《建设项目用地预审报告书》立项批准文件以及规划、环保等有关部门的意见和有关图件等材料向规划国土资源局提出用地申请。
五、属于城市建设用地范围外的建设项目用地，由规划国土资源局审查后拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、编制建设项目用地呈报说明书；属于城市建设用地范围内的建设项目用地，由规划国土资源局审查后拟订供地方案。
属林地的要有林业部门的批准资料。
六、经廉江市政府审核后报湛江市规划国土资源局审查，并报湛江市政府审核。
七、报省国土资源厅审查，并报省政府批准（涉及占用基本农田的，或占用耕地35公顷，其他土地70公顷的，报国务院批准）。
八、省批准后，由市政府对征用土地方案予以公告。
九、被征用土地的所有权人，使用权人到规划国土资源局办理征地补偿登记。
十、规划国土资源局拟定征地补偿、安置方案、报市政府批准后予以公告。
十一、自征地补偿安置方案批准之日起三个月内付清征用土地的各项费用。
十二、规划国土资源局向用地单位颁发建设用地批准书。
十三、由规划国土资源局与土地使用者签订出让合同或核发国有土地划拨决定书。
（有合同样本）。
十四、土地使用者申请土地登记，领取建设用地批准书。
（二）、建设项目用地预审须提交的材料：1、建设项目用地预审申请书；2、建设项目用地预审申请表；3、建设项目可行性报告或项目建议书；4、建设项目用地现状图。
（三）、申请用地须提交的材料：1、申请用地报告书二份；2、规划国土资源管理部门核发的《用地规划许可证》复印件二份，（但须提供原件核对）和选址蓝线座标图；3、廉江市建设银行存款的资信证明书二份；4、廉江市政府以上计划部门批准项目的立项批准文件二份（一份原件、一份复印件）；5、廉江市工商管理部门批准颁发的营业执照复印件二份（但须提供原件核对）；6、法人代表证明书、法人代表授权委托书各二份；7、被委托人身份证复印件二份（但须提供原件核对）；8、1:500或1:1000的蓝色地形图二份；9、重点项目、污染项目还必须提交可行性研究、环保部门评估意见书和消防部门的意见书；（原件）‘10、外资独资项目还须提交外商的身份证；（收复印件但须提供原件核对）11、超越我市审批权限必须上报省政府审批用地，要提交工程规划设计平面图、规划部门核发的《用地规划许可证》（原件）（四）、办理划拨用地手续须提交的资料：1、申请办理划拨用地手续书面内容，内容包括：用地起始时间、权属来源和演变情况以及四邻交界情况等；2、上级主管部门据的证明或其他有关证明文件；3、有关用地的历史资料（包括各类协议、交款单据、法院判决书、征拨地批文、建筑许可证、工税报建书等）；4、法人代表身份证明，授权委托书和代理人身份证复印件（须提交原件核对）5、1:500或1:1000地形图或二份；6、地上有建筑物的，须提供房地产证复印件二份（但须提供原件核对）.（五）、办理出让手续须提交的资料：1、办理出让手续的书面报告；2、用地规划许可证复印件二份（须提供原料核对）；3、市政府同意批准出让意见或建设用地许可证，收复印件二份（须提供原件核对）；4、法人代表证明书、法人代表授权委托书二份；5、营业执照副本、收复印件二份（须提供原件核对）；6、被委托人身份证、收复印件二份（须提供原件核对）；7、地上有建筑物，则须提供房产证收复印件二份（须提供原件核对）。
国土资源局建设用地预审工作总结
国土资源局建设用地预审工作总结一、工作概况国土资源局建设用地预审工作是指对申请建设用地的项目进行审核，确保其符合国家的规划和政策要求，保障土地资源的合理利用。
本次工作总结将从工作目标、工作内容、工作方法和工作效果四个方面进行总结。
二、工作目标本次建设用地预审工作的目标是确保申请的建设用地项目符合国家的规划和政策要求，保障土地资源的合理利用。
具体目标包括：审查建设用地项目的合规性、可行性和可持续性，提出合理的建设用地方案和要求，促进城市化进程和经济发展。
三、工作内容本次建设用地预审工作主要包括以下内容：1.审查建设用地项目的可行性研究报告，包括项目的规划性、可持续性和环境影响评价等方面的内容；2.对建设用地项目的土地使用权出让合同进行审核，确保项目的土地使用权合法、合规；3.检查建设用地项目的建设方案和设计方案，确保其符合国家的规划和政策要求；4.对建设用地项目的土地使用计划进行审查，确保土地资源的合理利用和保护；5.对建设用地项目的土地开发和建设进度进行监督和检查，确保项目按时按质完成。
四、工作方法本次建设用地预审工作采用了以下方法：1.建立建设用地预审工作小组，由专业人员组成，负责对申请的建设用地项目进行审核；2.制定建设用地预审指南，明确审核的标准和要求；3.组织专家评审会，对建设用地项目进行评审和讨论，提出合理的建设用地方案和要求；4.进行现场勘查和调研，了解项目的实际情况和现场环境；5.与相关部门和单位进行沟通和协调，确保工作的顺利进行。
五、工作效果本次建设用地预审工作取得了以下效果：1.审查了一批建设用地项目，确保其符合国家的规划和政策要求，保障土地资源的合理利用；2.提出了合理的建设用地方案和要求，促进了城市化进程和经济发展；3.与相关部门和单位进行了密切的沟通和协调，加强了工作的协同性和合作性；4.改进了工作方法和流程，提高了工作的效率和质量。
六、工作体会通过本次建设用地预审工作，我深刻体会到了建设用地预审工作的重要性和复杂性。
建设项目用地预审
建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查，建设项目用地实行分级预审。
建设项目用地预审应当遵循的原则：（一）符合土地利用总体规划；（二）保护耕地，特别是基本农田；（三）合理和集约节约利用土地；（四）符合国家供地政策。
预审意见应当包括结论性意见和对建设用地单位的具体要求。
建设项目用地预审文件有效期为2年，自批准之日起计算。
已经预审的项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。
未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告；不得批准农用地转用、土地征收，不得办理供地手续。
预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。
各级国土资源管理部门要严格执行《建设项目用地预审管理办法》有关规定，在建设项目可行性研究阶段进行用地预审。
凡不按规定要求进行预审的建设项目用地，不得办理先行用地，不予受理建设用地报件。
审批、核准、备案三类建设项目用地预审的申请1.在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。
受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具《建设项目用地预审意见》。
该预审意见是有关部门审批项目可行性研究报告、核准项目申请报告的必备文件。
2.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府的国土资源管理部门预审。
应当在可行性研究阶段，由建设用地单位提出预审申请。
3.需核准的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
应当在项目申请报告核准前，由建设单位提出用地预审申请。
4.需备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
应当在办理备案手续后，由建设单位提出用地预审申请。
建设项目用地预审应当审查的主要内容1.建设项目选址是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策和土地管理法律、法规规定的条件；2.建设项目用地规模是否符合有关建设用地指标的规定；3.建设项目占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行；4.征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况；5.属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、规划修改对规划实施影响评估报告等是否符合法律、法规的规定。
建设用地预审技术方案
建设用地预审技术方案1.引言2.预审范围预审范围涵盖以下几个方面：（1）用地法律法规的合规性；（2）用地区域的可行性；（3）用地环境的适宜性；（4）用地代价的可行性。
3.预审方法（1）查询有关法律法规预审人员应查询国家和地方有关法律法规，包括土地管理法、国家土地利用总体规划等，以了解所选用地是否符合相关规定。
（2）实地考察和调研预审人员应与建设单位一同进行实地考察和调研，对土地的地理环境、水源供应、地形地貌、生态环境等进行初步的评估。
（3）查阅相关资料预审人员应查阅用地相关的资料，包括该区域的土地利用规划、生态保护红线划定情况等，以获取更详细的信息。
（4）召开专家会议根据预审结果，预审人员可以召开专家会议，听取专家的意见和建议，提出进一步的预审要求。
4.预审内容（1）用地合规性评估预审人员应对所选用地的法律法规合规性进行评估，包括土地性质、土地权属、土地供应途径等，以确保用地符合国家法律法规的要求。
（2）用地可行性评估预审人员应评估所选用地的可行性，包括用地的稳定性、建设项目对用地的要求、用地区域的规划等因素，以确定用地是否适合建设项目。
（3）用地环境适宜性评估预审人员应对用地的环境适宜性进行评估，包括土壤质量、水源供应、生态环境等方面，以确保用地对建设项目的环境影响较小。
（4）用地代价可行性评估预审人员应评估用地代价的可行性，包括用地的价格、清理费用等因素，以确定用地是否符合建设项目的经济可行性。
5.预审报告预审人员应根据预审结果编写预审报告。
预审报告应包括以下内容：（1）用地基本情况介绍；（2）用地合规性评估结果；（3）用地可行性评估结果；（4）用地环境适宜性评估结果；（5）用地代价可行性评估结果；（6）专家意见和建议。
6.预审意义与效果（1）提前评估和解决用地问题，减少后期调整和变更的可能性；（2）确保选址合理，避免影响建设项目的实施进度；（3）提高用地利用效率，减少资源浪费；（4）保护环境，避免对生态系统的破坏。
建设用地预审总结
建设用地预审总结摘要本文对建设用地预审工作进行了总结和分析。
首先，介绍了建设用地预审的概念和重要性。
接着，阐述了建设用地预审的流程和主要内容。
然后，分析了当前建设用地预审工作中存在的问题和挑战。
最后，提出了改进建设用地预审工作的建议和措施。
1. 引言建设用地预审是在土地利用规划编制之前对拟建项目所需的用地进行审查和预定的过程。
它是保证城市土地资源合理利用和建设项目可行性的关键环节。
建设用地预审工作的质量和效率直接影响到城市规划和项目建设的顺利进行。
建设用地预审应按照一定的流程进行，以确保每个环节都能够得到合理的审查和监督。
一般而言，建设用地预审包括以下几个主要步骤：2.1 拟建项目信息收集在进行建设用地预审前，需要收集拟建项目的相关信息，包括项目名称、用地需求、规模、功能、技术要求等。
这些信息将作为后续审查和预定用地的依据。
2.2 用地需求分析根据拟建项目的信息，进行用地需求的分析。
这一步是确定拟建项目所需用地类型和面积的关键环节。
2.3 用地规划编制根据用地需求分析的结果，进行用地规划的编制工作。
这包括确定用地位置、布局、分区等要素，以及编制用地规划图和文本说明。
在用地规划编制完成后，组织建设用地预审会议。
会议主要目的是对用地规划进行审查和讨论，确认用地规划的可行性和合理性。
2.5 建设用地预审报告编制根据建设用地预审会议的讨论结果，编制建设用地预审报告。
报告应包括项目背景、用地需求分析、用地规划编制过程、会议讨论记录等内容。
3. 建设用地预审工作存在的问题与挑战在实际工作中，建设用地预审面临着一些问题和挑战，主要包括以下几个方面：3.1 缺乏科学的用地需求分析方法当前建设用地预审中，用地需求分析往往缺乏科学的方法和依据，导致用地规划的合理性不够充分。
建设用地预审会议的效率低下是一个常见问题。
会议讨论时间长，决策缓慢，导致整个预审流程延误。
3.3 缺乏对用地规划的综合评估当前建设用地预审中，往往只注重用地规划的合理性审查，而忽视了对规划的综合评估。
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一、建设用地预审定义：
建设项目用地预审，是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
二、预审遵循的原则
（一）符合土地利用总体规划；
（二）保护耕地，特别是基本农田；
（三）合理和集约利用土地；
（四）符合国家供地政策。
三、预审的权限划分
（一）需人民政府（行政公署）或有批准权的人民政府（行政公署）发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府（行政公署）的国土资源管理部门预审。
（二）需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关同级的国土资源管理部门预审。
（三）应由国务院或国家发展和改革等部门审批、核准的输电线塔基、钻探井位、通信基站等小面积零星分散建设项目用地，由省国土资源管理部门预审，并报国土资源部备案。
应由省政府或省发展和改革等部门审批、核准的输电线塔基、钻探井位、通信基站等小面积零星分散建设项目用地，由市、州、地国土资源管理部门预审，并报省国土资源厅备案。
（四）涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地,建设用地单位直接向国土资源部提出预审申请。
四、提出预审的时间
（一）需审批的建设项目在可行性研究阶段，项目建议书批复后,可研批复前，由建设用地单位提出预审申请。
（二）需要核准的建设项目，在项目申请报告核准前，由建设用地单位提出预审申请。
（三）需要备案的建设项目，在办理备案手续后，由建设用地单位提出预审申请。
报省国土资源厅预审、需以招标拍卖挂牌方式出让土地的项目,由县级人民政府提出预审申请。
五、预审的程序
（一）由建设用地单位向负责预审的国土资源管理部门提出预审申请。
（二）应报国土资源部预审的建设项目，建设用地单位向省国土资源管理部门提出预审初审申请，由省国土资源管理部门受理，提出初审意见，转报国土资源部，但建设项目选址在城市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的，建设用地单位向市级国土资源管理部门提出预审初审申请，由市级国土资源管理部门受理，提出初审意见，转报国土资源部。
（三）应报省国土资源厅预审的建设项目，建设用地单
位或县级人民政府向市、州、地国土资源管理部门提出预审初审申请，由市、州、地国土资源管理部门受理，提出初审意见，转报省国土资源厅，但建设项目选址在省政府审批的乡、镇、开发区级土地利用总体规划范围内的，建设用地单位向县、市、区国土资源管理部门提出预审初审申请，由县、市、区受理，提出初审意见，转报省国土资源厅。
六、建设用地单位申请预审，应当提交下列材料一份，需要转报国土资源部预审的，提交材料一式二份。
已批准项目建议书的审批类建设项目与需备案的建设项目申请用地预审的，提交下列材料：
（一）建设项目用地预审申请表。
（二）建设项目用地预审申请报告。
内容包括拟建设项目基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、拟用地现状地类面积、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等。
申请报告中，用地单位需对照国家有关建设用地指标对其申报用地总规模和功能分区用地规模是否符合用地定额标准、征地补偿是否符合当地公布实施的新征地补偿标准及是否纳入项目概算作出说明。
（三）已批准项目建议书的审批类建设项目与需备案的建设项目申请用地预审时，提交项目建议书批复文件或者项目备案批准文件；需核准的建设项目申请用地预审时，提交
发展改革等部门同意开展前期工作告知意见。
（四）单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告。
（五）单独选址建设项目在办理用地预审手续前，项目申请单位向国土资源部门申请项目压覆矿产资源查询。
国土资源部门向项目申请单位提供矿产地、矿业权分布情况及处理建议的查询结果意见书。
（六）负责初审的国土资源管理部门依据本规定第七条出具用地预审初审意见。
报国土资源部预审、规划审批在市、州、地的建设项目，还需由市、州、地国土资源管理部门出具规划审查意见。
（七）标注项目用地范围的土地利用总体规划图复印件及相关图件。
报国土资源部预审的建设项目使用县级土地利用总体规划图，跨县的使用市、州、地土地利用总体规划图。
报省国土资源管理部门预审的项目，使用乡级土地利用总体规划图，其中，线性工程和大中型水电站使用县级土地利用总体规划图，跨县的使用市、州、地土地利用总体规划图。
市（州、地）、县（市、区）国土资源管理部门预审的项目，统一使用乡级土地利用总体规划图。
七、预审中的规划审查
当审查地块位于土地利用总体规划确定的允许建设用
地区内，则可认定该地块符合规划；
（1）涉及使用有条件建设区当审查地块全部或部分位于土地利用总体规划确定的有条件建设区时，在允许建设用地规模不突破的前提下，应当编写使用条件建设区方案，同时核减同面积的允许建设用地区方可认为该地块符合规划（但现在省厅规定一年只能调整一次）。
（2）涉及占用河流水面；河流水面作为城市重要的生态用地，应予以严格保护，当审查地块涉及使用河流水面时，应按以下情况分类处理：一是当涉及使用的河流水面位于有条件建设区时，在相关主管部门出具同意意见后，方可认为符合规划；二是对使用未列入允许建设区和有条件建设区的河流水面，判定为不符合规划，需报有权部门修改规划后方可使用。
（3）风景旅游用地区当审查地块位于土地规划中确定的风景旅游用地区时，应符合以下几个条件，方可认为符合规划：一是所报项目符合风景旅游用地内涵；二是政府用地请示文中明确该项目用地为风景旅游用地，符合相关风景旅游区规划。
（4）依据规划文本中的项目清单进行审批。
适用于以下几种情形：一是列入规划文本重大交通、能源、水利等基础设施项目；二是同时列入选址未定可能占用基本农田和重大基础设施清单的项目。
未列入规划文本又不在规划确定的
建设用地范围的项目，视为不符合规划。