农村产权交易所农村产权交易操作规程
农村综合产权交易平台教程文件
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农村综合产权交易平台农村综合产权交易平台农村综合产权交易平台能够有效解决当前农村资产、资源交易项目分布广、数量大、额度少、规模小、监管难、交易多、机制滞后等问题。
该平台在坚持农村集体资产、资源所有权、使用权、审批权和收益权不变的前提下,完善农村集体资产承包、租赁、出让管理制度,规范农村资产、资源、土地的开发利用,维护农村集体权益,有利于促进生产要素自由流动,农村资源优化配置、农村资产激活变现、农民财富有效增加,是实现农村综合产权资产化、资本化、财富化的有效手段,是解决“三农”问题的一个有效切入点。
该项目是农村产权交易的基本依托平台,又是乡镇交易中心进行管理监督的入口。
平台以一个门户(农村综合产权交易网)、一个系统(农村综合产权交易监管系统)为实现内容,立足农村综合产权交易网,面向供应方、采购方、基层群众提供交易新闻、政策、公告、交易信息查询、监督投诉等功能;依托农村综合产权交易后台处理系统,实现对交易网的后台支撑、服务、管理和监督。
(一)农村综合产权交易网该门户能够为各类农村资产、资源的供求主体提供统一对接的渠道,汇总、分析、发布农村产权交易的整体信息,指导、规范、推进交易行为的发生。
通过建设贯穿县、镇、村的立体式综合服务网站,形成上下畅通、多方联动、协同合作的网络市场中心。
1.政策资讯发布平台将网页上需要经常变动的信息,类似本所动态、业界新闻、通知公告、交易指南、政策法规和其它要闻等更新信息进行集中管理,并通过信息的共性进行分类,最后系统化、标准化发布到网站上的一种网站应用程序。
网站信息通过人性化的管理界面进行信息管理,通过已有的网页模板格式与审核流程发布到网站上。
该平台的设立是为了让用户能够及时地获得、利用有效的信息,对有关的政策法规、文件通知、申请条件、招标公告、中标公告等文字及多媒体内容可以通过平台展现,提高相关资讯的知晓度、受益率和覆盖面,为交易主体及政府主管部门提供宏观数据,方便决策。
农村产权交易所农村产权交易操作规程
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农村产权交易操作规程第一条为规范农村产权交易行为,保障交易各方合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规规定,结合本所实际,制定本规程。
第二条下列农村产权交易,适用本规程:(一)农村土地承包经营权;(二)农村集体经济组织养殖水面、“四荒地”使用权;(三)农村集体建设用地使用权;(四)农村房屋所有权;(五)农村宅基地使用权;(六)农业生产性设施使用权;(七)其他农村产权。
第三条委托受理转出方向本所申请办理农村产权交易时,应填写《农村产权交易申请表》(详见附件一),并提交下列相关资料,保证其真实、完整、有效(以下资料应当提交原件,没有原件的提交复印件,由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样):(一)有效资格证明材料1、如为个人,请提供个人身份证明复印件;2、如为集体(村委会),提供机构合法证明、负责人身份证复印件;3、如为公司提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。
(二)产权权属的证明材料按所转出产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件(所有权证、使用权证、承包经营权证、初次承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等文件复印件)。
(三)相关批准文件1、内部决策文件如为个人提供个人自愿转出的书面申请;如为集体(村委会)应按规定形成同意转出(流转)决议;如为公司按章程规定的议事规则,提供董事会或股东会决议。
2、同意转出的相关批文(1)涉及产权权属变更的,还需提交以下资料发包方同意转出的书面材料;原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的书面证明材料。
(2)涉及再次流转的,还需提交以下资料原承包经营权合同;原承包方同意再次流转的书面同意材料。
3、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证(四)转出标的基本情况的材料(如标的基本情况介绍、资产清单、有无产权质押抵押担保和有无产权涉及经济纠纷、法律诉讼等情况的说明)。
2020年区农村产权流转交易实施细则
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XX区农村产权流转交易实施细则第一章总则第一条为规范农村产权流转交易行为,保障交易主体的合法权益,发挥市场配置农村资源的作用,推动农村生产要素有序流动,根据《XX省农村集体资产管理条例》、《XX 省农村产权流转交易管理办法》(X政办字〔20XX〕X号)及《XX市农村产权流转交易实施细则》(X政办函〔2020〕X号)制定本实施细则。
第二条在本区从事农村产权流转交易活动的,适用本实施细则。
第三条进行农村产权流转交易,应遵守有关法律、法规、规章和政策规定,遵循依法、自愿、有偿、公开、公正、规范原则。
第四条农村产权流转交易市场(以下统称“流转交易中心”)是指经县级以上政府批准,为各类农村产权流转交易提供信息发布、组织交易、交易(合同)鉴证、资金结算、抵押登记等综合服务的公开市场。
流转交易中心须坚持为农服务宗旨,突出公益性,不以盈利为目的。
第五条区农村产权流转交易监督管理委员会负责农村产权交易市场的监督管理;供销合作社负责流转交易中心的建设和运营;财政、发改、地方金融监管、行政审批、农业农村、水利、自然资源和规划、市场监督管理、税务、银保监等有关部门按照各自职责,支持和引导农村产权在流转交易中心公开交易,对相关业务进行指导;乡(镇)政府(街道办事处)依托乡镇农业综合服务中心设立农村产权交易服务站,依托村民委员会或农村集体经济组织设立农村产权交易服务点;乡(镇)政府(街道办事处)的农村集体资产管理部门要监督农村集体资产进入流转交易中心公开流转交易,农村集体经济组织(村民委员会)依法对农村集体资产进行管理,参与农村产权流转交易。
第六条区流转交易中心负责全区农村产权流转交易信息的汇总和整理,为本行政区域内交易额100万元或面积500亩以上(含100万元、500亩)农村产权流转交易提供综合服务,做好省、市流转交易中心交易标的的基础服务工作。
区流转交易中心统一纳入省农村产权流转交易平台,实行交易平台、信息发布、交易规则、收费标准、交易鉴证、档案管理等“六统一”管理。
农村产权交易管理暂行办法
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农村产权交易管理暂行办法第一章总则第一条为了规范农村产权交易行为,保护交易各方合法权益,促进农村经济发展,根据国家有关法律法规,制定本办法。
第二条本办法适用于在农村地区进行的土地承包经营权、集体资产股权、农业生产设施等产权的交易活动。
第三条农村产权交易应当遵循公开、公平、公正的原则,保障交易的透明性和合法性。
第四条国家鼓励和支持农村产权交易平台的建设,提高交易效率,降低交易成本。
第二章交易主体与交易方式第五条农村产权交易的主体包括农村集体经济组织、农户、农民专业合作社及其他依法成立的经济组织。
第六条交易方式可以是公开招标、拍卖、协议转让等,具体方式由交易双方协商确定,但必须符合国家相关法律法规。
第三章交易程序第七条交易前,交易双方应当对交易的产权进行评估,并明确产权的界限、权利义务等。
第八条交易双方应当签订书面合同,合同内容应当包括交易标的、价格、支付方式、违约责任等。
第九条交易完成后,应当依法办理产权转移登记手续。
第四章交易监管第十条县级以上人民政府应当设立农村产权交易监督管理机构,负责本行政区域内农村产权交易的监督管理工作。
第十一条监督管理机构应当建立交易信息公开制度,定期发布交易信息,接受社会监督。
第十二条监督管理机构应当对交易活动进行监督检查,对违法违规行为进行查处。
第五章法律责任第十三条违反本办法规定,进行非法交易或者扰乱交易秩序的,由监督管理机构依法予以处罚。
第十四条监督管理机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究其法律责任。
第六章附则第十五条本办法由国务院农业农村主管部门负责解释。
第十六条本办法自发布之日起施行。
请注意,以上内容是一个示例性质的暂行办法,实际制定管理办法时需要根据当地法律法规、实际情况以及专业法律顾问的意见进行详细制定。
农村产权交易规章制度
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农村产权交易规章制度第一章总则第一条为规范农村产权交易行为,维护农村经济秩序,促进农村产权的流转,根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规,制定本规章。
第二条农村产权交易是指国家允许的在符合法律法规的前提下,农村自然人、法人及其他组织,通过买卖、转让、抵押等形式,依法划转农村集体经济组织和农户、个人的产权的行为。
第三条农村产权交易应当遵循自愿、公平、有偿、合法、有序的原则,依法保护各方当事人的合法权益。
第四条国家支持和鼓励合法合规的农村产权交易,促进农村资源优化配置和产业结构升级。
第二章产权交易主体第五条参与农村产权交易的主体包括但不限于以下几类:(一)农村集体经济组织:包括村集体经济组织、农村经济合作组织等。
(二)农户、个人:指在农村生活和生产的自然人或法人。
(三)其他合法主体:指符合法律法规规定,有能力参与农村产权交易的其他组织或个人。
第六条农村产权交易主体应当具备符合条件的法律资格,能够独立承担民事责任。
第七条农村产权交易主体应当遵守法律法规,不得利用产权交易进行非法牟利、损害他人合法权益等行为。
第八条农村产权交易主体应当按照规定的程序和要求,履行产权交易的义务和责任。
第三章产权流转管理第九条农村产权的流转应当遵守以下原则:(一)充分尊重当事人的意愿,依法自愿决定产权的流转行为。
(二)严格依法履行产权流转手续,确保交易合法合规。
(三)保障产权流转的公平竞争,防止恶意炒作和损害他人利益的行为。
第十条农村产权流转应当签订书面协议,明确交易双方的权利义务、交易价格、流转条件等事项。
第十一条被流转的产权应当依法登记,确保新的产权人能够依法获得相应权益。
第十二条产权流转应当遵守相关税收法规,依法缴纳税费。
第四章产权交易监管第十三条相关部门应当加强对农村产权交易的监督管理,维护市场秩序,保护各方当事人的合法权益。
第十四条相关部门应当建立健全农村产权交易信息发布和监测体系,及时公布相关信息,指导市场发展。
农村产权交易中心操作流程
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农村产权交易中心操作流程(试行)为规范我市农村产权交易公开、公平、公正运行,特制定此操作流程:(一)拟定方案实施交易前,由村(社区)集体经济组织填写《农村产权交易立项申请》并拟定《农村集体资产资源交易实施方案》,向乡镇(街道)农村集体资产交易审核小组提出申请,《方案》应包括资产资源基本情况、招租发包对象基本条件、行业要求、交易要求、租金收缴办法、租赁时限、违约责任等内容。
(二)立项预审乡镇(街道)农村集体资产交易审核小组对村(社区)集体经济组织所提交的申请进行立项预审,决定是否进入交易中心。
(三)民主表决村(社区)集体经济组织对已通过预审的集体资产资源交易项目按照民主议事程序提交成员(股东)大会或成员(股东)代表会议民主表决并公示。
(四)交易申请经表决通过并公示期满无异议后,村(社区)集体经济组织应当在15日内提出交易申请,并到各乡镇(街道)网点进行立项录入并上传相关附件后提交审核。
(五)材料审核乡镇(街道)农村产权交易审核小组对各村(社区)提交的交易相关资料内容进行审核,对不符合交易的事项不予受理,对符合交易事项提交市农村产权交易中心审核,市农村产权交易中心对资料齐备的交易申请,应予以审核通过;对资料不完备,材料不全的一次性书面或通过系统告知所缺材料,对资料存在弄虚作假,或不属于农村产权交易中心业务范围的交易申请,不予审核通过,写明驳回意见。
(六)信息发布对于以通过的交易申请,市农村产权交易中心及时在全市农村产权交易中心网站等公共媒体发布信息,村(社区)集体经济组织也应同时在村(社区)范围内公布。
信息发布公示期一般为5个工作日,涉及权属变更的不少于20个工作日。
信息发布期间,未经市农村产权交易中心同意,村(社区)集体经济组织不得撤回或变更交易信息,如确需撤回交易或变更信息的,应有合法合规的理由,并在交易日的三个工作日前向市农村产权交易中心书面或通过系统提出申请。
(七)征集受让意向受让方(企业)应该在规定的时间内根据公告要求向市农村产权交易中心提交以下资料,并接受资格审查:1、意向受让申请表;2、受让方为自然人的身份证复印件、本人银行卡复印件;受让方为法人或其他集体经济组织的经营执照、法人身份证、开户许可证复印件;3、受让方征信证明;4、其他要求的相关资料。
(一)农村产权交易管理办法
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佳木斯市郊区农村产权交易管理办法(试行)第一章总则第一条为了培育和发展本区农村产权交易现场,规范农村产权交易行为,推动城乡生产要素的流动,优化资源配置,制定本办法。
第二条凡在本区从事农村产权交易活动的,适用本办法。
第三条农村产权交易应当遵守有关法律、法规、规章和政策规定,并遵循下列原则:(一)坚持依法、自愿、有偿,公开、公平、公正;(二)坚持统筹城乡发展,集约节约利用农村资源;(三)坚持农民自主、村民自治,保护农村集体经济组织和农民对农村产权的占有、使用、收益、处分等合法权益;(四)坚持不得改变土地集体所有性质,不得改变土地用途,不得损害农民土地承包权益;尊重农民的流转交易主体地位,任何组织或个人不得强迫流转交易,也不能妨碍自主流转交易。
第四条本区所辖农村集体产权依法转让、出租、入股、抵押或其他方式流转交易的,应当在郊区农村产权交易大厅进行,鼓励农民个人产权交易通过产权交易平台进行交易。
法律、法规另有规定的除外。
第五条农村产权交易的服务范围:(一)农村土地承包经营权;(二)农村集体经济组织“四荒地”使用权;(三)农村集体经济组织养殖水面承包经营权;(四)农村集体林地使用权和林木所有权;(五)农业类知识产权;(六)农村集体经济组织股权;(七)农村房屋所有权;(八)农村闲置宅基地使用权;(九)农业生产性设施使用权。
第二章交易机构第六条农村产权交易服务中心是经区人民政府批准依法设立,为农村各类产权流转交易提供场所设施、信息发布、组织交易等服务,对交易行为进行鉴证,履行相关职责的非营利性事业单位。
在乡(镇)设立农村产权交易服务站,由产权交易中心授权开展产权交易活动。
各行政村设立产权交易服务点,负责农村产权交易信息的收集、登记和报送。
第七条郊区农村产权交易服务领导小组,是本区农村产权交易服务中心的监管机构,负责对农村产权交易行为实施监督管理和指导。
组织领导机构下设办公室,设在区农业局,负责日常工作。
本区经管、财政、国土、住建、水务、林业、科技、水产、农机等相关部门按照各自职责,督促农村集体产权交易行为进场交易;同时,负责信息发布前的各项审查工作,协助郊区农村产权交易服务领导小组做好农村产权交易监督管理工作。
农村综合产权项目进场交易操作流程试行
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农村综合产权项目进场交易操作流程(试行)一、项目登记1.转让方持转让项目申请进场交易材料及行业行政主管部门的批复意见原件到交易二科办理进场交易手续。
2.交易二科科室负责人即时确定项目受理员,项目受理员即时受理转让方进场申请,并对转让申请相关资料是否符合进场交易条件进行初审。
3.项目受理员及时对初审合格的转让交易材料进行登记,并交科室负责人复审,复审通过后科室负责人确定项目经办人员。
4、转让方申请产权交易的,应向交易二科提交以下资料:(1)农村产权转让申请书:(2)转让方的资格证明或者其他有效证明;(3)产权权属的有关证明(4)准予产权转让的有关证明(5)其他要求提交的材料转让方应当对所提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责,并承担相应的法律责任。
工作要求项目受理员对流出方提交的流转申请材料进行形式审查,对不符合进场交易条件的,应一次性告知需补充完善的内容,并在转让方按要求补充完善后重新审核。
二、信息披露1、产权转让项目信息公告经科室负责人审核后,项目经办人通知转让方签字确认,并通过市公共资源交易管理中心网站及新乡市农村综合产权交易信息服务平台发布。
2、转让项目信息发布一般包括下列内容:(1)转让方和转出标的的基本情况。
(2)转出价格、付款方式和期限要求。
(3)转出行为必要的民主决策等情况。
(4)转出标的地上附着物的处置要求。
(5)转出标的用途要求。
(6)需要受让方接受的其他要求。
(7)其他需披露的事项。
3、信息公告的期限应当不少于10个工作日,以市公共资源交易管理中心网站及新乡市农村综合产权交易信息服务平台信息公告之日为起始日。
在公示期限内,交易项目如出现重大变化,项目经办人应及时发布变更信息,并重新计算公示期限。
4、产权交易信息公告时的挂牌价由转让方确定,依照有关规定本次交易转让方需履行决策、批准程序的,则由该决策、批准人确定。
依法依规须经资产评估的,转让方或交易决策、批准人确定的首次挂牌价不得低于该资产评估结果。
农村资产产权交易操作方法步骤
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各乡镇办事处、管理处、管理区财政所(经管站):为进一步加强农村集体资产、资源(以下统称资产)的管理,规范农村集体资产交易,建立完善农村集体资产交易平台,切实发挥好产权交易中心职责,确保交易的实效性及规范性。
现将农村资产产权交易操作程序如下:一、农村资产产权交易的项目农村集体资产产权交易主要包括村集体资产添置和处置、土地承包经营权流转、“四荒地”及其他经济项目的承包、租赁、拍卖等交易。
二、农村资产交易操作的方法步骤为规范农村集体资产产权交易操作,现就产权交易的每步操作方法举例如下:(一)村委会拟定方案由村委会拿出需承包、流转、处置集体资产的项目名称、拟定方案,所形成的方案要经过民主程序召开村两委会通过(会议照片)。
1、村两委会会议记录例1:关于拍卖XXX荒山的会议记录会议时间:2012年3月5日会议地址:XXX村委会会议室主要议题:关于拍卖XXX荒山的会议主持人: XXX 记录人:XXX参会人员:参会的村两委会成员或民主理财小组成员签名一、主持人介绍基本情况:XXX:为发展壮大我村集体经济,经XXX单位或XXX个人与村联系,购买位于XXX处荒山30亩发展生态林建设,期限30年,具体的亩数以实际丈量为准,按照目前的市场价公开拍卖,通过拍卖的资金用来发展壮大集体经济项目和修建饮水渠以便于村民生产生活的饮水灌溉等。
今天专题召开村委会班子成员并邀请了理财小组成员参加的会议,通过民主程序和大家一起商讨此事是否可行。
二、个人发言:XXX:同意拍卖该处荒山,但所拍卖资金要求一次性付清,拍卖标价我们要有个初步底数,报财政所进行评估。
XXX:关于该处荒山的相关事宜还需要向乡镇汇报请示。
具体的标准每亩不低于7000元,资金一次性交清,我们自己需要先起草一份协议书,经过大家协商一致后在执行。
XXX:该荒山一直闲置,要有单位或个人开发是好事,能给集体带来收入,集体有了收入就能给村民办好事,我们支持。
三、会议表决:经过大家讨论后,举手表决一致通过。
县农村产权交易管理办法
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县农村产权交易管理办法一、总则:为加强农村产权交易的管理,规范交易行为,保障交易权益,促进农村产权交易的健康发展,依据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规,制定本办法。
二、产权交易的范围:本办法适用于县域范围内的农村产权交易活动,包括耕地、宅基地、林权、渔权等所有的农村产权交易。
三、产权交易主体:1.交易主体应当是具备法人资格的农民合作社、农民专业合作社、农民产权合作组织等组织单位,或者是合法持有产权证明的个人。
2.产权交易主体应当遵守法律法规,诚实守信,不得以欺骗、胁迫等手段进行交易。
四、交易程序:1.交易方案的制定:产权交易主体应当制定交易方案,明确交易的标的、价格、条件等内容,并向县农村产权交易管理机构备案。
2.交易公告:产权交易主体应当在规定的媒体、网站上进行公告,公示交易的有关信息。
3.交易协议签订:产权交易主体应当根据交易方案,签订交易协议,并经双方协商一致后提交县农村产权交易管理机构备案。
4.交易过户登记:产权交易主体按照交易协议的约定,将产权过户手续提交给农村土地管理部门进行登记。
五、交易激励措施:为鼓励农村产权交易,提高农民的积极性,县农村产权交易管理机构可以采取以下激励措施:1.减免交易手续费:对于交易额较小的农村产权交易,可以适当减免交易手续费。
2.提供交易咨询服务:县农村产权交易管理机构可以组织专家开展交易咨询服务,帮助产权交易主体解决问题。
3.宣传推广:县农村产权交易管理机构可以通过举办交易展览会、发放宣传材料等方式,宣传农村产权交易的好处和成果。
4.设立产权交易基金:县农村产权交易管理机构可以设立产权交易基金,用于支持和保障农村产权交易的顺利进行。
六、违规处理:对于违反本办法的交易行为,县农村产权交易管理机构有权进行处罚,包括警告、罚款、暂停交易资格等处罚措施,并可以向有关部门通报。
七、附则:本办法自颁布之日起施行,对于已经进行的农村产权交易,适用本办法进行管理。
农村产权交易管理办法
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农村产权交易管理办法农村产权交易管理办法第一章总则第一条为了规范农村产权交易行为,促进农村经济发展,根据《中华人民共和国物权法》等法律、法规的规定,制定本办法。
第二条本办法适用于农村集体所有的土地、林权、土地承包经营权、宅基地使用权等产权交易活动。
第三条农村产权交易应当遵循自愿、公开、公正、保护合法权益、服务群众的原则。
第四条政府有关部门应当依法加强对农村产权交易的监管和管理,建立健全农村产权交易信息公示制度,加强农村产权交易信息服务,维护农村产权交易市场的秩序和稳定。
第二章产权交易的程序第五条产权交易应当通过公开招标、协商、网上竞价等方式进行。
第六条产权交易应当经过交易主体达成协议,并提出书面报告,经有关部门审核确认后履行产权过户程序。
第七条协议中应当明确交易双方的权益和义务、交易价格、物权转移等情况,在书面协议中签字确认。
第八条产权交易主体应当在交易过程中遵守法律、法规和合同约定事项,对于违反交易行为的,有关部门应当依法给予处理。
第三章交易方式第九条公开招标是农村产权交易常见的一种方式,招标应当在规定时间内严格按照相关手续进行,确保信息公开、公平、透明。
第十条协商是产权交易中不可缺少的重要环节,协商过程中双方应当坚持原则,平等协商。
第十一条网上竞价应当设置专门的平台,在规定时间内进行竞价,竞价确定后,交易主体应当确认交易,并依法进行产权过户。
第四章维权救济第十二条受到产权侵犯的一方,可以向法律部门申请维权救济。
第十三条政府有关部门应当建立农村产权交易信息公示制度,建立监管和纠纷解决机制,解决产权交易中的纠纷,保障交易主体的合法权益。
第五章附则第十四条本办法自发布之日起实行。
第十五条本办法解释权归农业部门负责。
1、所涉及附件如下:暂无。
2、如下所涉及的法律名词及注释:《中华人民共和国物权法》:物权是民法的基础,包括所有权、用权和担保权等。
招标:是政府采购、工程建设、产权交易等领域的一种公开、公正、公平的竞争方式。
农村产权交易所农村产权交易操作规程完整
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农村产权交易操作规程第一条为规范农村产权交易行为,保障交易各方合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规规定,结合本所实际,制定本规程。
第二条下列农村产权交易,适用本规程:(一)农村土地承包经营权;(二)农村集体经济组织养殖水面、“四荒地”使用权;(三)农村集体建设用地使用权;(四)农村房屋所有权;(五)农村宅基地使用权;(六)农业生产性设施使用权;(七)其他农村产权。
第三条委托受理转出方向本所申请办理农村产权交易时,应填写《农村产权交易申请表》(详见附件一),并提交下列相关资料,保证其真实、完整、有效(以下资料应当提交原件,没有原件的提交复印件,由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样):(一)有效资格证明材料1、如为个人,请提供个人身份证明复印件;2、如为集体(村委会),提供机构合法证明、负责人身份证复印件;3、如为公司提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。
(二)产权权属的证明材料按所转出产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件(所有权证、使用权证、承包经营权证、初次承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等文件复印件)。
(三)相关批准文件1、内部决策文件如为个人提供个人自愿转出的书面申请;如为集体(村委会)应按规定形成同意转出(流转)决议;如为公司按章程规定的议事规则,提供董事会或股东会决议。
2、同意转出的相关批文(1)涉及产权权属变更的,还需提交以下资料发包方同意转出的书面材料;原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的书面证明材料。
(2)涉及再次流转的,还需提交以下资料原承包经营权合同;原承包方同意再次流转的书面同意材料。
3、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证(四)转出标的基本情况的材料(如标的基本情况介绍、资产清单、有无产权质押抵押担保和有无产权涉及经济纠纷、法律诉讼等情况的说明)。
农村产权交易备案流程
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农村产权交易备案流程农村产权交易备案是指将农村土地、农房等产权转让交易活动的相关信息记录并备案的过程。
它是确保农村产权交易合法合规的重要环节,可以为交易各方提供法律保护,保障交易的顺利进行。
下面将介绍农村产权交易备案的流程。
一、备案申请1.备案主体备案主体包括产权转让方、受让方和代办机构。
产权转让方是指拟转让农村产权的原有所有权人,可以是农村居民或农业经营主体。
受让方是指拟受让农村产权的新的所有权人,可以是个人或法人。
代办机构是指由政府指定或授权的具有资质的机构,负责备案申请的受理和审核。
2.备案材料备案申请需要提交以下材料:(1)产权转让合同及附件:包括双方当事人的身份证明、土地证、房产证等相关证件,合同必须合法有效。
(2)交易款项证明:包括转让方收到的交易款项的相关证明材料。
(3)法定代表人授权委托书:如果某一方委托了代理人进行交易,需提供授权委托书。
3.备案申请流程(1)填写备案申请表:根据代办机构提供的备案申请表格,填写相关信息。
(2)准备备案材料:根据备案申请表格的要求,准备并整理好备案材料。
(3)递交申请材料:将备案申请表和备案材料一并递交给代办机构。
(4)审核审批:代办机构对备案申请材料进行审核,确保材料完整合规。
(5)备案登记:审核通过后,代办机构将备案信息录入系统,并办理备案登记手续。
(6)备案证书领取:备案登记完成后,申请人可携带相关证明材料到代办机构领取备案证书。
二、备案费用备案申请依托代办机构进行,通常需要缴纳一定的备案费用。
具体费用标准由代办机构自行制定,并在备案申请时告知申请人。
三、备案后续事项完成备案登记后,产权交易双方需要注意以下事项:1.公示备案完成后,代办机构通常会依法进行公示,公示期间内,任何单位和个人都有权利对备案信息提出异议和投诉。
2.权利保护备案证书是产权交易双方合法权益的证明,在交易过程中需要妥善保管,并注意交易款项的安全性,以确保自身权益不受损失。
农村产权交易流程范围
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农村产权交易流程范围乡亲们!今天咱们来好好讲讲农村产权交易的流程范围,把这事儿弄个明明白白。
咱得知道农村产权交易都包括啥。
简单来说,农村产权交易的范围那可广啦,像土地承包经营权、集体林地经营权和林木所有权、“四荒”使用权、农村集体经营性资产、农业生产设施设备、小型水利设施使用权、农业类知识产权,还有农村建设项目招标、产业项目招商和转让等,这些都属于农村产权交易的范围。
那交易的流程又是咋样的呢?第一步,得提出交易申请。
如果您有产权要交易,比如您家有一块闲置的土地想流转出去,那您就可以向农村产权交易机构提出申请啦。
在申请的时候,您得准备好相关的资料,比如产权证明、身份证明这些东西,就跟咱出门办事得带齐证件一样。
申请提交上去之后,接下来就是审核环节啦。
交易机构会对您提交的申请和资料进行仔细审核,看看您的产权是不是清晰合法,交易的意向是不是真实有效。
这一步很重要,得确保咱这交易是合规的、合理的,不能有啥猫腻。
审核通过了,那就该进入信息发布阶段。
交易机构会通过各种渠道,像网站、公告栏、新媒体平台这些,把您的产权交易信息发布出去,让更多有意愿的人能看到。
比如说,您那块土地要流转的信息,就会被广而告之,吸引那些想种地的人来关注。
信息发布出去了,有兴趣的人就会来报名参与交易。
在规定的时间内,报名者提交相关的材料和保证金,就可以参与交易啦。
然后就是交易的方式啦,常见的有拍卖、招投标、网络竞价、协议转让等等。
比如说,要是有好几个人都想租您那块地,那可能就会通过拍卖或者招投标的方式,谁出的条件好、价格高,这产权就归谁。
要是只有一个人报名,那可能就通过协议转让的方式来完成交易。
交易完成后,可还没完事儿呢,还得签订合同。
这个合同非常重要,把交易双方的权利义务、交易的价格、付款方式、违约责任等等都写得清清楚楚,这样双方心里都有底,以后也不容易产生纠纷。
最后,就是交易鉴证和资金结算啦。
交易机构会给交易双方出具交易鉴证,证明这个交易是合法有效的。
黑龙江农村产权交易操作流程
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黑龙江农村产权交易操作流程
一、交易准备
1.申请资格确认
(1)确定产权交易的主体资格
(2)检查产权是否符合交易条件
2.产权调查
(1)对产权进行调查核实
(2)确定产权的权属和限制
二、交易申请
1.填写申请表
(1)获取产权交易申请表
(2)填写详细的产权信息
2.递交申请材料
(1)递交填好的申请表
(2)提供相关产权证明文件
三、交易审核
1.初审
(1)相关部门进行初步审核
(2)确认交易申请材料的真实性和完整性2.资格审查
(1)对交易主体的资格进行审查
(2)确认交易是否符合法律法规
四、交易过程
1.交易撮合
(1)交易中心进行产权交易撮合
(2)确定合适的交易方进行洽谈
2.交易达成
(1)达成产权交易协议
(2)签署交易合同
五、交易登记
1.缴纳费用
(1)缴纳交易手续费
(2)缴纳相关税费
2.登记备案
(1)交易双方到登记机构进行产权过户登记(2)确认产权交易完成并办理相关手续。
农村产权交易所农村产权交易操作规程
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农村产权交易操作规程第一条为规范农村产权交易行为,保障交易各方合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规规定,结合本所实际,制定本规程。
第二条下列农村产权交易,适用本规程:(一农村土地承包经营权;(二农村集体经济组织养殖水面、“四荒地”使用权;(三农村集体建设用地使用权;(四农村房屋所有权;(五农村宅基地使用权;(六农业生产性设施使用权;(七其他农村产权。
第三条委托受理转出方向本所申请办理农村产权交易时,应填写《农村产权交易申请表》(详见附件一,并提交下列相关资料,保证其真实、完整、有效(以下资料应当提交原件, 没有原件的提交复印件,由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样:(一有效资格证明材料1、如为个人,请提供个人身份证明复印件;2、如为集体(村委会,提供机构合法证明、负责人身份证复印件;3、如为公司提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。
(二产权权属的证明材料按所转出产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件(所有权证、使用权证、承包经营权证、初次承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等文件复印件。
(三相关批准文件1、内部决策文件如为个人提供个人自愿转出的书面申请;如为集体(村委会应按规定形成同意转出(流转决议;如为公司按章程规定的议事规则,提供董事会或股东会决议。
2、同意转出的相关批文(1涉及产权权属变更的,还需提交以下资料发包方同意转出的书面材料;原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的书面证明材料。
(2涉及再次流转的,还需提交以下资料原承包经营权合同;原承包方同意再次流转的书面同意材料。
3、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证(四转出标的基本情况的材料(如标的基本情况介绍、资产清单、有无产权质押抵押担保和有无产权涉及经济纠纷、法律诉讼等情况的说明。
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农村产权交易操作规程
第一条
为规范农村产权交易行为,保障交易各方合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规规定,结合本所实际,制定本规程。
第二条下列农村产权交易,适用本规程:
(一)农村土地承包经营权;
(二)农村集体经济组织养殖水面、“四荒地”使用权;
(三)农村集体建设用地使用权;
(四)农村房屋所有权;
(五)农村宅基地使用权;
(六)农业生产性设施使用权;
(七)其他农村产权。
,第三条委托受理
转出方向本所申请办理农村产权交易时,应填写《农村产权交易申请表》(详见附件一),并提交下列相关资料,保证其真实、完整、有效(以下资料应当提交原件,没有原件的提交复印件,由原件持有方签字、盖章,并标注“此件与原件相符”字样):
(一)有效资格证明材料
1、如为个人,请提供个人身份证明复印件;
2、如为集体(村委会),提供机构合法证明、负责人身份证复印
件;
3、如为公司提供工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、公司章程等有效证件的复印件。
(二)产权权属的证明材料
按所转出产权的类别分别提供其中之一或若干权属证明文件(所有权证、使用权证、承包经营权证、初次承包经营合同、农业知识产权类权利证明、股权证明等文件复印件)。
(三)相关批准文件
1、内部决策文件
如为个人提供个人自愿转出的书面申请;
如为集体(村委会)应按规定形成同意转出(流转)决议;
如为公司按章程规定的议事规则,提供董事会或股东会决议。
2、同意转出的相关批文
(1)涉及产权权属变更的,还需提交以下资料
发包方同意转出的书面材料;
原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的书面证明材料。
(2)涉及再次流转的,还需提交以下资料
原承包经营权合同;
原承包方同意再次流转的书面同意材料。
3、本集体经济组织成员是否放弃优先权的书面证
(四)转出标的基本情况的材料(如标的基本情况介绍、资产清单、
有无产权质押抵押担保和有无产权涉及经济纠纷、法律诉讼等情况
的说明)。
(五)委托经办人、发包方或中介机构办理交易手续的,需提交委托书及受托方主体资格证明、法定代表人或负责人身份证复印件。
(六)涉及集体产权转出的,还需提交评估报告及评估确认书。
(七)乡(镇)农村土地承包流转管理服务机构出具的《核准流转
通知书》。
(八)转出方、评估机构同意公开相关资料的函件。
(九)其他需要提交的材料。
转出方提交材料齐全的,本所办理接收登记手续,双方签订《农
村产权交易委托协议》(详见附件二)。
第四条信息披露
本所接受委托后,对转出方提交的文件和材料进行审查,符合信息公告条件的,由转出方填写《产权交易项目信息公告表》(详见附件三),本所于5个工作日内通过报刊、网站、公告栏、场内LED显示屏等渠道同步刊登转让信息,广泛征集意向方。
信息披露的内容应包括标的涉及的区位、面积、农户数量、产业布局规划、交易条件、受让方资格条件、交易方式、期限、委托底价、竞价方式的选择、交易保证金的设置等。
公告期限一般不少于7个工作日,具体公告期由转出方根据实际情况决定,但最长不超过6个月。
自刊登转让信息公告之日起6个月内不能确定意向方的,必须重新办理委托手续。
信息发布后,本所将米取多种形式进行市场发动,配合、协助、组织交易各
方进行商务洽谈。
第五条接受报名
对产权交易项目有受让意向的单位和个人,须在信息公告期限内向本所提交《产权交易受让意向书》(格式见附件四)及相关资料:(一)法人单位应提交:
1•《产权交易受让意向书》;
2.营业执照副本/组织机构代码证复印件;
3.章程;
4.法定代表人资格证明和授权委托书(在委托代理情况下);
5.上年末财务报表及中介机构审计报告和最近一期的月度财务报
表;
6.受让标的未来发展规划;
7.受让方按规定交纳保证金的凭证复印件;
8.联合受让的提供联合受让协议
,9.国家法律、行政法规规定的其他有关资料。
(二)自然人应提交:
1.《产权交易受让意向书》;
2.受让人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件(在委托代理情况下);
3.资信证明材料;
4.受让标的未来发展规划;
5.受让方按规定交纳保证金的凭证复印件;
6.联合受让的提供联合受让协议;
7.国家法律、行政法规规定的其他有关资料。
本所对提出受让申请的意向受让方逐一进行登记,并出具《产权受
让受理登记通知书》(详见附件五)。
第六条资格审查
公告期满,本所对意向受让方提交的申请及材料进行齐全性和合规性审核,在信息公告期满后3个工作日内将意向受让方的登记情况书面告知转出方,会同转出方按项目规则的规定对意向受让方是否符合受让资格进行审核确认。
本所将审查结果通知意向受让方(格式详见附件六)。
通过资格确认的意向受让方应按项目要求向本所交纳保证金,以到达本所指定账户为准。
逾期未交纳保证金的,视为放弃受让意向。
意向受让方取得本所出具的保证金收据后,获得参与交易资格。
第七条确定交易方式
“产权交易可以采用协议、拍卖、招投标、网络竞价以及其他有利于竞争的方式进行。
产权交易涉及优先购买权情形的,按照有关法律规定执行。
具体项目的交易方式由本所根据项目的具体情况商转出方确定。
经公开征集只产生一个符合受让条件的意向受让方时,可以由双方协商成交并签约。
经公开征集产生两个及以上符合受让条件的意向受让方的,采取公开
竞价组织交易
第八条组织交易
本所实行转出方确认项目交易规则制度。
交易方式确定后,本所按照国家有
关规定拟订具体项目的交易规则,经转出方确认(格式详见附件七),由本所组织实施。
转出方应确定交易底价,并于交易(拍卖会、竞价会等)开始前向本所提交《出让底价通知书》(格式详见附件八)。
在产权交易过程中,当交易价格低于委托底价时,交易暂停,在获得转出方同意后继续交易程序。
成功受让的意向受让方应在交易(拍卖会、竞价会等)结束后,
按照交易规则的规定与本所签署《成交确认书》(格式详见附件九)。
第九条成交签约
确定受让方后的次日起3个工作日内,在本所的主持下,交易双方应按照项目交易规则的规定,签订交易合同。
拒绝签订交易合同的,违约方应按交易规则的规定和有关法律规定承担相应的法律责任。
交
易合同自交易双方签字盖章之日起成立,并提交一份本所备案。
第十条交易交割
受让方可按交易合同的约定将交易价款划付至本所资金结算监管帐户,本所向受让方出具收款凭证。
本所按交易合同的约定进行结算,转出方收到交易价款后,应向本所出具收款凭证。
非受让方交纳的保证金,本所按项目交易规则的规定办理退还手续。
其它
交割事项,由交易各方按交易合同约定办理。
第十一条成交公示
本所对交易双方签订的交易合同进行审核,将交易情况通过本所网站及公
告栏进行公示,公示时间为5个工作日,接受社会监督。
成交公示(格式详见附件十)内容主要包括:交易编码、交易主体、交易标的、交易条件、交易价格和交易合同签定时间等。
第十二条出具交易凭证
交易凭证(格式详见附件十一)应当载明:项目编号、签约日期、挂牌起止日、转出方全称、受让方全称、转让标的全称、交易方式、转出标的评估结果、转出价格、交易价款支付方式、产权交易机构审核结论等内容。
满足以下条件的,本所在3个工作日内向交易双方出具交易凭证:
1、受让方依合同约定付清交易价款;
2、本所已收取交易服务费用;
3、成交公示期满,无人对公示的交易事项提出异议。
成交公示期间,如有人对公示的交易事项提出异议,本所将进一步
,核实有关情况后作出是否出具交易凭
证的决定。
第十三条交易收费
本所按照《广州农村产权交易所服务收费标准》收取交易服务费,本所收取交易服务费后出具收费凭证。
第十四条资料归档
本所自出具交易凭证之日起5个工作日内将该交易项目的文件资料整理归档,并定期向市农业行政主管部门报告农村产权交易情况。
第十五条执行时间
本规程自印发之日起执行。