海南三亚旅游地产项目产品研究
海南三亚保亭休闲度假项目可行性研究报告
海南三道农场九队休闲度假地产项目可行性研究报告三道农场 2009年8月目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析二、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析一、投资地块的地理环境二、三道地区区域分析三、项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售价格定位二、项目销售收入估算三、项目利润估算第九章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合开发公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、《海南三道农场三队、九队度假地产项目概念规划》；2、亿房网站）；3、国家建设部及海南省颁布的与房地产相关法律与政策；4、三亚市2008房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。
三、项目概况该地块位于保亭县三道农场，住宅开发总面积约70亩，另有130亩的度假配套和发展备用地。
根据调查项目产品定位为中等档次的住宅新区。
建筑以高层及情景洋房为主，同时配套会所以具备商务功能。
并初步确定项目主要技术指标如下：1、总用地面积：4.6公顷，合约70亩。
三亚房地产市场分析
三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。
近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。
本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。
二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。
其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。
2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。
例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。
3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。
三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。
例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。
2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。
这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。
3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。
四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。
例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。
2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。
例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。
3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。
例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。
五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。
旅游房地产营销策略分析——以海南为例
采用低价策略，以增加市场份额和提 高品牌知名度。
海南旅游房地产营
04
销策略优化建议
提高产品品质及服务水平
提升建筑设计
01
聘请知名建筑设计师，打造独特、具有吸引力的建筑
外观和内部空间。
完善配套设施
02 配备齐全的娱乐、休闲和商业设施，如游泳池、健身
房、餐厅、商店等。
强化服务质量
03
培训员工提高服务意识和技能，提供周到、专业的服
务。
加强品牌建设及宣传推广
制定品牌战略
明确品牌定位和价值主张，建立独特的品牌形象和声 誉。
创新宣传方式
利用互联网、社交媒体、广告等多元化宣传手段，提 高品牌知名度和美誉度。
开展合作推广
与知名旅游机构、酒店集团等合作，共享资源，提升 品牌影响力。
拓展销售渠道及加强客户关系管理
01
拓展销售渠道
通过线上平台、线下代理商、直 销等多种渠道销售，扩大销售网 络。
02
海南拥有丰富的自然和人文资源，为旅游房地产市场
提供了得天独厚的优势。
03
海南旅游房地产市场在近年来呈现出供销两旺的局面
，价格稳步上升。
海南旅游房地产市场特点
01
海南旅游房地产市场具有明显 的季节性，冬季是销售旺季。
02
海南旅游房地产市场以中高端 市场为主，价格较高，但也有 部分中低端产品。
03
02
建立客户关系管理 系统
记录客户信息和需求，提供个性 化服务，提高客户满意度和忠诚 度。
03
加强与客户的沟通 互动
定期举行客户活动，如新品发布 会、主题活动等，增进客户参与 度和感情。
注重市场调研及竞争情报收集
海南旅游度假楼盘案例研究 ppt课件
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
型文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园 ，西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西 海岸超大天然绿肺。
楼盘案例研15究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
16
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司 开盘日期： 2011年
楼盘案例研27究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
楼盘特色
现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现
代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落 。
三亚凤凰岛：高端商业旅游地产营销赏析
精心整理三亚凤凰岛：高端商业旅游地产营销赏析三亚是中国唯一热带滨海旅游城市，享有“热带度假天堂”、“长寿之乡”“东方夏威夷”等名满世界的盛誉。
被联合国公认最适合人类居住的城市之一。
2010年海南岛确立国家级定位：国际旅游度假岛。
2011年离岛退税政策初露端倪。
作为中国3501.1。
还是创新，都很容易让人们对其产生一种似曾相识的联想——迪拜。
迪拜之于世界的知名度与品牌背书作用，使得凤凰岛找到了概念上的依附与嫁接，并很快将迪拜所代表的财富、奢华、生活方式无缝转化成凤凰岛的品牌无形资产。
从品牌传播角度而言，诸如“东方的夏威夷”“东方迪拜”此类定位形式，更容易获得受众的口碑相传。
同时，将前者成功的品牌形象与内涵，轻而易举地转化成两者共同的特性，从而使目标客群能够很快地认同自身品牌价值，并与市场同侪形成差异化优势。
凤凰岛·贩卖“岛”生活方式图1每一类产品，都是顶级生活方式的象征。
通过这些能够代表高端财富阶层生活方式的集成，打造出一座海上顶级城市综合体。
为客群提供一切其能够想象得到的，符合身份与生活追求的元素。
凤凰岛·如何通过服务营造顶级岛屿生活方式？图2：顶级生活方式元素通过为客群提供私人飞机、游艇、私人管家等一切其能够想象得到的，符合身份与生活追求的服务项目，维系业主对顶级生活方式所有的可能想象。
凤凰岛·价值力表现方式关于凤凰岛的营销策略运用多元化，目标性的营销策略，实现项目整体品牌价值，是凤凰岛构建品牌价值体系的重要方式。
跨界营销：联手世界顶级时尚家居品牌——FENDICAS-全球品牌网-A、CG及阿玛尼、范思哲等众多奢侈品牌，共创顶尖豪宅生活元素，创造独特的艺术居住空间。
通过与高端品牌的跨界合作，奠定产品奢侈艺术地位。
体育营销：1）、承接北京奥运圣火境内首传启动仪式，国际公路自行车开幕仪式等高端体育赛事省会，提升项目知名度与影响力。
2）、打造奥运主题广场2）、产品与服务定制化3）、定制化度假生活。
三亚旅游地产及顶级酒店案例分析
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客房类型
客房：60平方米起 别墅： 豪华一居室（130平方米）、 二居室（250平方米）、
三居室（350平方米） 别墅均带有私家泳池、室外休憩区及荷花观景池。 13座沙滩海景别墅，12座热带花园景观别墅，8座私密红树林景观别 墅。
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□ 商务中心提供全程商务服务。 □ 5个大小不同的泳池满足您的度假要求，私人沙滩及独特的水上运动 配套。
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2021/8/919来自 2021/8/9酒店园林
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3、万豪度假酒店
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亚龙湾万豪度假酒店由世界知名公司Wilson & Associates设计。
海南顶级度假酒店分析
胜道地产顾问
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海南—— 15亿人梦想的度假胜地
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中国最美丽的海岸线 中国最具异国风情的度假天堂
这里诞生 殿堂级的休闲度假酒店
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领略—— 世界顶级度假酒店的奢华飨宴
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第一部分：亚龙湾奢华酒店群
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亚龙湾红树林度假酒店直面广袤无垠的蔚蓝海面，502间各式海景 房，70%客房尽览海景。酒店周围风景如画，高尔夫球场、丛林、 群山，自然景观优美动人。
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酒店建筑的组织遵循最大限度地向南面的 亚龙湾，向西面的农业山谷和向北面的山 脉打开视线的原则。
三亚旅游地产及顶级酒店案例鉴赏
品质化发展
国际合作与交流ຫໍສະໝຸດ 未来三亚旅游地产和酒店行业将更加 注重品质和服务，提供更加高端、舒 适、个性化的服务体验。
三亚将加强与国际旅游地产和酒店行 业的合作与交流，引进国际先进的理 念和技术，提高行业整体水平。
多元化发展
三亚将进一步发展多元化的旅游地产 和酒店项目，满足不同消费者的需求， 包括海滨别墅、高尔夫球场、温泉度 假村等。
02
三亚顶级酒店案例鉴赏
三亚亚龙湾洲际度假酒店
总结词
奢华与舒适的完美结合
详细描述
三亚亚龙湾洲际度假酒店坐落于美丽的亚龙湾海滩上，拥有宽敞豪华的客房、私 人泳池和海景阳台。酒店设施齐全，包括五个餐厅和酒吧、水疗中心、健身中心 和儿童俱乐部等，提供一流的服务和完美的度假体验。
三亚海棠湾洲际度假酒店
三亚拥有美丽的海滩、清澈的海水、丰富 的海洋活动和热带雨林等旅游资源，吸引 了大量游客前来度假和投资。
政策支持
国际化程度高
中国政府对海南岛给予了特殊的政策支持 ，如离岛免税、国际旅游岛等，为三亚旅 游地产的发展提供了有力保障。
三亚拥有许多国际知名酒店和度假村，吸 引了众多国内外投资者和游客，国际化程 度较高。
03
三亚旅游地产项目案例 鉴赏
三亚半山半岛项目
总结词
豪华别墅、海景景观、高端配套
VS
详细描述
三亚半山半岛项目位于三亚市核心区域， 拥有众多豪华别墅和公寓，每栋建筑都精 心设计，拥有绝佳的海景景观。该项目配 备了高端配套设施，包括私人管家服务、 五星级健身中心、水疗中心等，为住户提 供极致的居住体验。
总结词
现代设计与自然景观的融合
详细描述
三亚海棠湾洲际度假酒店位于海棠湾区，拥有现代化的设计风格和宽敞舒适的客房。酒店充分利用自 然景观，设有私人泳池、花园和海景露台。此外，酒店还提供一流的餐饮、水疗和健身设施，让客人 尽享奢华与宁静。
三亚房地产市场分析
03 土地市场与拍卖情况
土地供应计划及成交情况
供应计划
三亚市政府根据城市发展规划和土地资源情况，制定了年度 土地供应计划，明确了各类用地的供应量和供应时序。
成交情况
近年来，三亚土地市场成交活跃，不少优质地块成功出让。 其中，住宅用地和商业用地成交量较大，成交价格也不断攀 升。
拍卖规则调整及影响分析
影响因素
土地价格的走势受到多种因素的影响， 包括政策调控、市场需求、土地资源供 应等。未来，随着城市发展和政策调整 ，土地价格可能会出现波动。
典型地块案例分析
案例一
某优质住宅用地拍卖案例分析。该地块位于三亚市区核心位置，周边配套设施完善，吸 引了众多开发商参与竞拍。最终，某知名开发商以高价竞得该地块，计划打造高端住宅
项目。
案例二
某商业用地成功出让案例分析。该地块位于三亚市新兴商业区，交通便利且商业氛围浓 厚。经过多轮竞价，某商业地产公司以较高价格获得该地块，计划建设大开盘项目介绍及定位
高端豪华住宅
针对高净值人群，提供高品质的 居住环境和配套设施，强调私密
性和尊贵感。
中端改善型住宅
面向有一定购房经验和经济实力的 购房者，注重居住舒适度和生活便 利性，价格相对亲民。
刚需型住宅
针对首次购房者和预算有限的家庭， 提供实用、性价比高的住房选择。
在售楼盘产品特点对比
地理位置
户型设计
不同楼盘所处的地理位置不同，有的靠近 海边、有的位于市中心、有的则位于郊区 ，需要根据自身需求进行选择。
防范措施
进行充分市场调研，了解区域房价走势及影 响因素，谨慎判断市场趋势，避免盲目跟风 投资。
开发商信誉风险考察方法
开发商信誉风险来源
部分开发商可能存在虚假宣传、违规操作、工程质量问题等，给投资者带来损失。
海南三亚典型别墅项目专题调研报告
筑梦· 运动集散地 ：自行车赛道等
筑梦· River walk ：北美
3－户型设计
■ 设计灵感：来源于北美，主推63平米半山和湖畔公寓两种； ■ 户型特点：超大赠送面积、超高得房率，宽景阳台，双卧室全明设计。
4－体验区包装
■ 内包装：传统中式、古色古香； ■ 外包装：原生态自然。
湖畔草堂 入口
长廊
1
中粮·亚龙湾龙溪29
1－整体规划
■资源型滨海度假开发模式：亚龙湾龙首，中粮携手国际设计团队打造，规 划有超五星级瑞吉酒店、1500亩红树林、15户私家游艇、29栋别墅。
①
②
③
④
① 原生态红树林景观区
总规图
园林实景
② 建筑实景
③ 游艇会效果
④ 瑞吉酒店实景
2－建筑户型
■东南亚建筑风格、全大独栋户型（14户红树林景观别墅）：每户总建筑面 积约879－1935㎡，庭院及阳台赠送面积较大，户内面积约600－700㎡。
建筑实景
2－户型规划
■精装公寓：超大景观阳台，并设有花池，使用率高。
实景
2－户型规划
■临湖别墅：东南亚建筑效果与户型设计
实景
实景
2－户型规划
■叠加别墅：下叠独立入户，挑高约6米客厅，全景超大露台，空间感强。
2－户型规划
■叠加别墅：上叠专属电梯，全套房卧室设计，主卧超大露台。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
1－整体规划
■人生若只如初见——生态示范城：万科集26年住宅研究经验，汇聚绿色、 环保主题，试图创造一个以原始森林为蓝图，房子点缀错落其中，以无烟、 无污染的原生环保社区。
三亚度假项目案例研究
纵情狂欢区域细部图 区域鸟瞰图
极限沙滩运动
夏威夷海岸
****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <浪漫迷情>板块：用地面积：79700平方 米，配备650平方米商业用房，1350平方 米餐饮服务用房，100平方米办公用房及 150平方米配套用房。
三亚亚龙神秘海湾区域图
三亚亚龙神秘海湾经济技术指标表
三亚亚龙神秘海湾规划图 ****展规划与项目开发投融资规划| ****Development Planning and Financing Business Plan| 发整体定位与目标
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
Orientation and Target
02 整体定位与目标：****
<洲际六星级酒店> （已开业）
洲际酒店位于项目南部，坐拥一线海景资源，是项目 内亲海最佳区域，酒店共有343套客房，其中包括24 栋独立的海滨别墅。宾客可随心享用酒店内的4个泳池， 8间餐厅及酒吧。 开业时间：２０１０年７月１日 房间价格：在１７６０－－４７９０元／晚不等 酒店配套：地中海餐厅、沙滩酒吧、龙皇酒家及美味 厅等酒店餐饮 海上运动、水疗会所、健身中心等娱乐设 施 宴会厅、会议室等会议设施
Orientation and Target
02 整体定位与目标：**** <纵情狂欢>板块：用地面积：55100平方 米，配备750平方米商业用房，100平方米 办公用房及150平方米配套用房。 本板块主题为狂欢，以体验式项目为主， 配套商业、餐饮等内容： 极限沙滩运动（已开放）：有沙滩排球、 沙滩摩托等项目，另还有攀岩、冲浪等设 施。 夏威夷海岸（已开放）： 洁净的海水和洁 白的沙滩吸引热爱日光浴的朋友，并且植 入一些激情与浪漫的元素。 海滨美食街（已营业）：在纯天然的美景 中享受各色美食。 夏威夷小屋贩卖街：贩卖各式各样的纪念 品。 本板块还有忘情泉、儿童游玩区等项目。
海南旅游产品可行性分析
海南旅游产品可行性分析海南是我国最南端的一个省份，拥有得天独厚的优美自然环境和丰富的文化资源，因而成为了热门的旅游目的地。
海南旅游产品在近年来快速发展，吸引了越来越多的游客。
本文将从几个方面来探讨海南旅游产品的可行性。
首先，海南的自然景观是其旅游产品的核心竞争力之一。
海南拥有壮丽的海岸线、热带雨林和活火山等独特的地理特点，从而形成了多样化的自然景观。
例如，景区里的三亚湾被誉为“东方夏威夷”，拥有金色的沙滩和清澈的海水，是休闲度假的理想去处。
此外，海南还有独特的地质景观，如鹦鹉洲石林和热带雨林国家公园，吸引了许多探险爱好者。
这些优美的自然景观为海南旅游产品提供了宝贵的资源基础。
其次，海南的气候条件也是发展旅游产品的有利因素之一。
海南气候温暖湿润，四季如春，特别适合人们从北方地区逃离严寒天气到这里度假。
冬季的海南是温暖的天堂，被许多老人和冬季运动爱好者喜爱。
此外，海南还有丰富的温泉资源，吸引了许多前来养生旅游的游客。
因此，海南的气候条件为开发各类旅游产品提供了良好的基础。
此外，海南也有丰富的文化资源，为旅游产品的多样化提供了保障。
海南是一个融合了多个民族文化的地区，在这里可以了解到悠久的海南文化、海南民俗和海南美食等，为游客提供了独特的文化体验。
海南的传统节日和民俗活动也是吸引游客的重要元素，如海南的儋耳冷水鱼节和三亚的椰城乡村旅游节等。
这些文化资源为海南旅游产品的开发提供了丰富的选择。
然而，海南旅游产品的发展还面临一些挑战。
首先，海南的交通条件相对不便，特别是岛屿间的交通。
虽然海南已经建成了一些高速公路和轮渡运输网络，但交通拥堵仍然是一个问题。
此外，海南旅游产品需要与当地社会和文化相融合，才能更好地满足游客的需求。
对于一些质量参差不齐的旅游产品，需要加强质量监管，提高服务质量。
综上所述，海南作为一个拥有丰富自然景观和文化资源的地区，具备开发旅游产品的潜力。
海南的优美自然景观、宜人的气候以及丰富的文化资源为旅游产品提供了宝贵的资源基础。
旅游房地产营销策略分析以海南为例
建立会员制度，为会员提供专享优惠和 特色服务，提高客户忠诚度。
04
海南旅游房地产营销策略实施与优化
营销策略实施
品牌塑造
旅游营销
通过打造独特的品牌形象，传递海南旅游房 地产的魅力与特色，吸引更多潜在客户。
结合海南得天独厚的旅游资源，将旅游与房 地产营销相结合，提高知名度与美誉度。
渠道拓展
客户关系管理
关注竞争对手的定价策略，根据市场竞争情况适当调整价格。
03
成本导向
考虑成本因素，包括开发成本、运营成本、人力成本等，以成本为基
础制定价格策略。
渠道策略
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直销渠道
建立海南旅游房地产官方网站、APP等直销渠 道，直接面向消费者推广和销售产品。
分销渠道
与旅行社、酒店等合作，利用其网络和渠道优 势推广和销售旅游房地产产品。
旅游房地产特点
与一般房地产相比，旅游房地产具有旅游属性、投资属性和 地产属性，具有更高的附加值和投资潜力。
旅游房地产营销目的和意义
营销目的
通过整合旅游和房地产资源，为消费者提 供全方位的旅游服务和住宿体验，提高旅 游房地产项目的知名度和美誉度，促进旅 游房地产的消费和投资。
VS
营销意义
旅游房地产营销对于促进旅游业和房地产 业的融合发展，推动地方经济和财政收入 的增长，以及满足消费者对高品质旅游和 居住需求具有重要意义。
纷推出各种创新和特色产品。
海南旅游房地产SWOT分析
海南旅游房地产优势
海南旅游房地产劣势
海南旅游房地产的优势在于其得天独厚的自 然环境和地理位置，以及丰富的旅游资源和 历史文化底蕴。
海南旅游房地产的劣势在于其气候条件和生 态环境相对脆弱，同时部分地区的交通和基 础设施条件还需进一步完善。
谈三亚城市旅游产品开发及对策分析
谈三亚城市旅游产品开发及对策分析作者：张标来源：《旅游纵览·行业版》2015年第03期旅游城市对我国的经济有着重要的促进作用，对城市的产业结构调整以及对城市的配套设施建设等方面都有着积极推动。
城市也逐渐的成了旅游的重要目的地及客源地的结合体，城市的旅游产品也是其发展的核心部分，是城市旅游的灵魂所在，基于此本文则主要就我国三亚城市的旅游产品开发现状进行详细分析，并结合实际探究有效的应对策略，希望能够通过此次理论研究对实际发展有所裨益。
引言随着我国的经济迅速发展，在旅游业的领域也发生了很大的转变，旅游城市在结构上较为复杂，同时又有着诸多的功能，可称得上是复合系统。
我国的三亚是海南旅游的龙头，经济的蓬勃发展使得三亚旅游功能不断的完善，在规模上也不断的扩大，城市旅游产品也不断的丰富。
而针对其城市旅游产品的开发而言，在一定程度上还缺乏创新，对市场的需求有待进一步加强补给，对此进行理论性研究就有着实质性意义。
一、三亚城市旅游产品的主要类型及特性分析（一）三亚城市旅游产品的主要类型分析城市旅游产品主要是通过城市旅游吸引物及旅游服务体系和各种基础的设施要素构成，所以对三亚城市旅游产品可以根据不同的标准分成不同类型。
主要就是城市度假旅游产品、城市观光旅游产品、城市专项旅游产品这三种类型。
其中的城市度假旅游产品是消遣娱乐所需，而城市观光旅游产品主要是以游览为目的的旅游产品，在内容上就涉及到文化以及自然和城市景观等领域。
最后就是城市专项旅游产品，这一类型的旅游产品主要是为旅游者特殊的兴趣需求开发的旅游产品，有着显著的特色旅游产品，例如会展旅游产品以及节庆旅游产品等。
（二）三亚城市旅游产品的特征分析城市旅游的发展中，旅游产品也起到了重要的推广作用，城市旅游产品自身有着鲜明的特性，主要体现在现代性、文化性、关联性、兼容性等几个重要的方面。
首先从现代性方面来看，主要是现代文明集中之地使得城市资源及设施和环境等也成了现代特征的体现，所以城市旅游产品的现代性特征也得到了体现。
海南岛旅游地产研究报告
课程论文题目：海南岛旅游地产研究报告1.研究对象：海南岛旅游与地产2.研究方法：访谈法,调查法3.访谈对象：政府公务员、房地产同业、旅游从业人员4.研究目的：针对海南岛的旅游地产为研究目标，通过访谈研究研究海南岛的相关人员，了解海南岛的发展现状，分析海南岛的旅游发展和地产市场，寻找出海南岛的优势和劣势，发现海南旅游热潮下主要存在的问题，并提出相关措施建议。
5.海南岛研究：5.1海南的概述：海南地处热带，位于中国最南端。
北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南相对，东濒南海与台湾省相望，东南边和南边位于南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。
海口是海南省省会，是海南的政治、经济、文化中心；海口是泛珠三角经济圈和中国-东盟自由贸易区，两大经济区结合部的城市；“泛珠三角”，简称“9+2”，包括：广东、广西、福建、江西、湖南、四川、云南、贵州、海南9省，和香港、澳门2个特别行政区。
海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。
全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。
5.2海南岛的优势，劣势分析：5.3海南岛的规划建设与战略定位：海南岛的建设方案：海南岛的旅游发展战略定位：Ⅰ. 我国旅游业改革创新的试验区。
Ⅱ. 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。
Ⅲ. 全国生态文明建设示范区。
Ⅳ. 国际经济合作和文化交流的重要平台。
Ⅴ. 南海资源开发和服务基地。
Ⅵ. 国家热带现代农业基地。
5.4海南岛的发展现状：1)、自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。
值得一提的是，内地资金大规模进入海南后，投资目标都一致锁定房地产行业。
近期岛内房价疯狂飙升，每平米普遍上涨数千元左右，甚至不乏数小时提价千元的奇闻，其中一处名为凤凰岛的楼盘价格已经达到了7万元/平方米。
三亚旅游地产营销策略研究
远程教育学院本科生毕业论文（设计）题目三亚旅游地产营销策略研究姓名与学号杨峰 14128052169 年级与专业 14秋华家池专本1班工商管理学习中心华家池学习中心指导教师沈逵浙江大学远程教育学院本科生毕业论文（设计）诚信承诺书1.本人郑重地承诺所呈交的毕业论文（设计），是在指导教师的指导下严格按照学校和学院有关规定完成的。
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毕业论文（设计）作者：杨峰2016 年 10 月 29 日论文版权使用授权书本论文作者完全了解浙江大学远程教育学院有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。
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毕业论文（设计）作者签名：杨峰2016 年 10 月 29 日摘要作为三亚旅游和房地产两个高度相关的产业结合发展的产物，2016年以来三亚旅游房地产已经成为三亚经济新的增长点。
文章主体部分为分析三亚高端楼盘开发的基础上进行改善与升级，指出三亚旅游文化氛围打造品牌旅游地产与三亚观光度假与休闲娱乐旅游地产，最后文章指出改善三亚旅游地产的策略有两点：统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一和准确定位稳步发展三亚地产国际化进程。
关键词：房产开发模式；旅游；三亚目录摘要 (I)一、绪论 (1)1.1选题背景 (1)1.2研究意义 (1)二、三亚旅游房地产市场价格现状 (2)（一）三亚旅游房地产市场发展的特征 (2)（二）三亚旅游房地产市场的发展变化 (2)三、三亚旅游房地产目前的市场现状分析 (5)（一）三亚房地产成为经济增长的主力军 (5)（二）消费的主体主要以岛外的人民为主 (5)（三）房价呈现出快速增长的趋势 (5)（四）购买需求量大，但使用效率不高 (6)四、三亚旅游房地产市场营销分析 (7)（一）市场营销的概念与内涵 (7)（二）基于4P市场营销策略的分析 (7)1.产品策略 (7)2.价格策略 (7)3.渠道策略 (8)4.促销策略 (8)（三）三亚旅游房地产营销具体策略分析 (9)1.电视、媒体宣传 (9)2.网络宣传 (9)3.海报宣传 (10)（四）财务预算 (10)五、三亚旅游房地产市场营销建议 (11)（一）统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一 (11)（二）准确定位稳步发展三亚地产国际化进程 (12)总结 (14)参考文献 (15)致谢 (16)一、绪论1.1选题背景改革开放以来，我国的经济得到迅速的成长与发展，人民的生活水平和生活质量都得到了极大的改善和提高。