购买一手房流程图
商品房买卖流程图
商品房买卖流程图
商品房买卖流程图1、签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；2、支付首付款，办理贷款；3、预售合同登记备案；4、交付；5、房屋登
记。
预售合同登记备案法律依据：《商品房销售管理办法》商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合
同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房
按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产
开发企业应当及时告知买受人。
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房
地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报
送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
买一手房全套流程及注意事项
买一手房全套流程及注意事项买一手房：第一步了解行情买一手房：第二步挑选房源弄清楚购房目的买房首先要明确购房的目的：为什么要买房？对于大多数人来说，买房无异有两个目的，一是居住，二是投资。
用来自己居住：要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。
用来投资：主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出租机会、投资回报率、投资回报风险等；对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
用于居住还是投资，主取决于个人的意愿与经济实力，对于资金并不是很充足的普通工薪家庭来说，您适合于购买房屋用作居家，对于经济实力雄厚、手中闲散资金较多的家庭，如果对于其它的投资类型不是很了解或所期望利润太低，购买房屋用于投资倒是一个不错的选择。
对于一般非投资目的购房者而言，选房时就应该在满足居住要求的同时，还要方便上班、上学、购物及满足交往的需要。
如果购房纯粹是为了投资，哪么重点就要考滤楼盘所处在位置、升值的潜力及品牌效应，还要注重开发商信誉、小区规模、物业管理服务水平等。
明确了购房目的，在收集房源信息、选择房源时才能有的放矢！商品房面积计算规则在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积其中，套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。
其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
一手房交易流程及注意事项
一手房交易流程及注意事项一手房是指由开发商直接售卖的房屋，购买一手房需要遵循一定的交易流程并注意相关的注意事项。
以下是一手房交易流程及注意事项的详细内容。
一、一手房交易流程：1.预约选择：首先，购房者需要根据自己的需求和经济状况，提前预约开发商的售楼处，并选择合适的房屋户型。
2.签订预定协议：预约成功后，购房者与开发商签订预定协议，并支付一定的预定金。
协议中应明确约定房屋的交付时间、交付标准以及相关的权益和义务。
3.签订购房合同：在开发商按时交付房屋前，购房者和开发商签订正式的购房合同。
合同中应明确约定房屋的总价款、付款方式、交付时间、交付标准、装修标准等内容。
4.提供贷款材料：购房者需要准备相关的贷款材料，如收入证明、资产证明等，向银行申请购房贷款。
开发商通常会配合购房者提供相关的购房贷款材料。
6.交付房屋尾款：购房者在房屋交付前应按照购房合同的约定，及时支付房屋的尾款。
7.接受房屋交付：购房者在房屋交付时应仔细核查房屋的质量、面积等信息，并与开发商进行验收。
8.办理产权证登记手续：购房者需提交相关的房屋交付证明、购房合同等材料，并办理房屋产权证的登记手续。
二、一手房交易注意事项：1.购房合同条款：购房者在签订购房合同时应仔细阅读条款，了解房屋的总价款、付款方式、交付标准、装修标准等内容，并与开发商协商约定清楚。
2.房屋质量：购房者在接受房屋交付时应仔细检查房屋的质量，如墙体、地板、门窗等是否存在损坏或质量问题，并及时与开发商沟通解决。
3.交付时间：购房者应注意约定的交付时间，如开发商未按时交付房屋，购房者有权要求退还已支付的款项或延长交付时间。
4.贷款利率：购房者在申请购房贷款时应注意贷款利率的浮动情况，并及时与银行协商确定合适的贷款利率。
5.购房资金准备：购房者在购买一手房前应提前做好资金准备，如支付预定金、购房款、装修款等，以避免因资金不足导致交易受阻。
6.相关手续办理：购房者在购买一手房时需注意办理相关的手续，如贷款手续、房屋过户手续、产权证登记手续等，确保交易的合法性和安全性。
交房流程图（全）
交房流程图（全）一、交房工作流程图资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。
入户通知客户到场客户签到。
业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
结款。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
案场确认并转交物业。
业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。
签协议签协议。
业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。
发资料交钥匙发资料交钥匙。
所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。
向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。
交费物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。
物业带客验房物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
现场验房。
业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)验房流程总图二、交房工作各部门的工作分工XX 公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作；1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位；2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备；3、协同各部门的工作和人员调度；4、楼盘工地现场包装的制作实施；满意业主在“业主验楼交接表”上签字将“业主验楼交接表”其中一份交物业中心。
交钥匙、抄表、送水电、赠送小礼品。
不满意物业处开具“房屋整改任务单”回管理处交回钥匙。
项目工程部限时整改。
整改结果通知业主，确定重新验房时间。
2、个人贷款从开发商购买商品房办理登记流程优化图(转移登记+抵押登记)
合同备案审核 （并确认资金监管 账户）
1-5 工作日
税务 部门
核税并 通知缴税
即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
受理
查验合同双方的 身份信息 查验是否应当由 本登记机构办理 查验材料是否齐全 即时 （0.5 工作 日）
审核
查阅不动产登记簿
查验购房人和银行 的身份信息
登簿
1-12 工作日 登记 机构 将不动产自然状 况、权属状况、买 卖信息等记载于 登记簿 即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
市场监管 部门
共享 信息
办事环节
银保监 部门
共享 信息
非必须事项
① ②··· 办事环节序号
登簿
将不动产抵押情况 记载于登记簿 即时 （0.5 工作 日） 登记 机构
制证
打印不动产登记证 明，通知银行领取 不动产登记证明 即时 （0.5 工作 日）
登记 机构
审核买卖合同 审核开发商的 不动产权证书 审核缴税凭证等
查验材料是否齐全 审核抵押合同等 询问
询问
图
例
办理事项： 1 主体 2 事项内容 3 时间或信息质量
登记 机构
查验材料是否齐全
即时 （0.5 工作 日）
登记 机构
审核买卖合同、 抵押合同 审核开发商的 不动产权证书 是否禁止抵押或存在 查封、预告登记情形
购房人、开发商和银行办事环节由14个减少为5个，减少环节： 1.到税务部门办事窗口申请缴税 2.到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证 3.到不动产登记窗口提交登记申请材料（优化前第6环节） 4.到不动产登记窗口缴纳登记费（优化前第7环节） 5.到不动产登记窗口领取不动产权证书（优化前第8环节） 6.到房管部门办事窗口(或网上)进行抵押合同备案 7.到房管部门办事窗口进行抵押合同审核确认 8.领取抵押确认单（书） 9.缴费领证环节合并（优化前第13、14环节合并） 另外，取消了优化前第2环节的强制资金监管。 办理时间由至少13.5-38天减少至5天内（购房资格审核除外）。
一手房买卖流程
一手房买卖流程一手房买卖流程是指购买新开发的住房，即直接与开发商签订买卖合同的流程。
以下是一手房买卖流程的详细步骤：第一步：选择房源买房前要明确自己的购房需求，包括房型、位置、面积、预算等，然后通过房地产中介、宣传广告、房地产开发商官方网站等渠道了解市场上的楼盘情况，并进行筛选。
第二步：预约看房选择满意的楼盘后，需要联系开发商或中介预约看房时间，并提前准备好相关材料，如身份证、户口本等。
第三步：看房参观楼盘时，要仔细观察房屋的装修情况、周边环境、交通配套等，并与开发商或中介沟通了解房屋的具体情况。
第四步：签订购房意向书如果确定购买该楼盘，买方需要与开发商签订购房意向书，明确购房意愿和支付方式。
第五步：签订认购合同购房意向书确定后，买方和开发商签订认购合同，明确房屋的详细信息、价格、付款方式、交付时间等。
第六步：申请贷款买方可根据个人实际情况选择是否申请贷款，选择银行或其他贷款机构，提供所需资料，工作人员会进行审查，最后批准贷款。
第七步：办理贷款解押手续在贷款审批通过后，买方需办理贷款解押手续，即将购房款项解冻至开发商的指定账户。
第八步：交付预定款买方按照认购合同约定的时间交付预定款，一般为房款总额的20%至30%。
第九步：领取房屋产权证购房款交付后，开发商办理完房屋产权证手续后，买方可以凭购房合同和相关手续到房屋所在地的不动产登记中心领取房屋产权证。
第十步：支付尾款房屋产权证领取后，买方需要在合同约定的时间内支付剩余的购房款项。
第十一步：办理过户手续支付全部购房款项后，买方需要与开发商一起办理房屋过户手续，将房屋所有权转移到买方名下。
第十二步：验房买方在办理过户手续完成后，应及时与开发商或物业公司联系，进行验房，确保房屋质量符合合同约定。
第十三步：交房房屋验收合格后，买方与开发商约定交房时间，开发商将房屋交付给买方。
第十四步：缴纳税费买方在交房后，需要按照相关规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。
一手房办证流程图
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一手房办证流程图
注：办理房产证必须本人，若办理委托公证则需要一个月后取房产证
准备材料 交契税 办理房产证 取房产证 1.产权人身份证 2.购房发票 3.网签合同 4.房屋交接书 1.产权人身份证复印件 2.购房合同复印件（第1.2.3.4页及最后一页） 3.购房发票复印件（第一联） 4.首套房证明（二楼开证明--24号开发票--16号交费--24号取证明）注：只能刷卡 1.产权人本人身份证原件及复印件 2.购房合同原件 3.购房发票原件（第二联办证联） 4.契税发票复印联（第二联） 5.房屋交接书（24后生效） 6.登记申请书（交易大厅导办台取，抽号排队办证） 1.产权人本人身份证原件 2.《青岛市房地产交易中心收件回执》 开首套房证明 首次购房，符合下列条件，需要开具首套房证明： 1.90平以下的，合同时间在2008年11月1日以后的， 2.90--120平的，合同时间在2010年5月24日以后的， 3.120--144平的，合同时间在2008年11月15日以后的， 4.144平以上的，不开具， 其中以2010年10月1日为界，之前的审查个人首套房，之后审查家庭 1.夫妻双方身份证复印件 2.婚姻状况证明（结婚证复印件、单身证明原件） 3.户口本及未成年子女户口本 4.购房合同复印件（第1.2.3.4页及最后一页） 5.注：产权人本人持相关证件原件到交易中心二楼权籍科查询 1.交易中心开具《青岛市房地产交易中心收件回执》 2.次日起五个工作日取证 回执单--23号开发票--16号交费现金--23号取回执单--11.12.13.14号窗口取房产证。
一手房流程
一手房流程一手房指的是从房地产开发商那里购买的全新的房屋，以下是一手房的购买流程：1. 预售证和认购：房地产开发商首先需要获得预售证，准备开始销售项目。
购房者可以关注开发商的官方网站、销售中心或者房地产中介等途径了解项目信息，并提前了解项目的整体规划和销售安排。
一旦销售开始，购房者可以选择认购心仪的房源，并缴纳一定金额的认购金，以确认购买意向。
2. 签订合同和付款：开发商会与购房者签订购房合同，合同中会详细规定房屋的信息、价格、付款方式、交房日期等内容。
购房者需要仔细阅读合同，并在了解和确认无误后签署。
同时，在签订合同时，购房者需要支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的20%~30%。
3. 办理按揭贷款：如果购房者需要办理按揭贷款，可以在签订合同后尽早联系银行或其他金融机构办理贷款。
银行会要求购房者提供相关证明材料，并根据购房者的经济状况审批贷款申请。
4. 房屋交付和验收：等到房屋竣工或者交付时，购房者需要按照合同约定的时间和方式支付剩余的房款。
随后，购房者可以与开发商约定交房日期，并在交房前进行房屋的验收，确保房屋外观、设备、陈设等方面的质量符合约定。
5. 产权办理和税费缴纳：购房者在房屋交付后，需要办理产权证书和房屋登记手续，确保房屋的所有权归自己所有。
同时，购房者还需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
6. 入住和物业交接：当购房者拥有产权证书后，就可以正式入住新购的一手房。
此时需要与物业公司联系，办理物业产权的过户手续，并交接相关物业设施和服务。
总体来说，购买一手房的流程包括预售证和认购、签订合同和付款、办理按揭贷款、房屋交付和验收、产权办理和税费缴纳、入住和物业交接等步骤。
购房者需要仔细了解和遵守相关的法律法规，与开发商和相关机构保持良好的沟通，以确保购房的顺利进行。
在购房过程中，购房者也可以咨询专业的房地产经纪人或律师等相关专业人士的意见和建议，以获取更好的购房体验。
保利哈尔滨客户中心零星交房流程图2012-12
零星交房流程图（2012-12）办理收房所需材料：请业主准备购房合同原件及复印件、身份证原件及复印件、购房发票（全款票据）、常住人口一寸照片一张。
至所在项目销售中心办理。
说明：1.置业顾问请提前通知各项目业主办理进户，同时需要对电话录音确认并存档。
2.通知办理具体时间，地点及所需办理资料及相关费用3.购房者本人不能亲自当场办理，需请业主提交授权委托书及委托人身份证原件复印件至销售中心办理。
4.业主付款方式为商业贷款，需在开发财务处缴纳房屋产权契税、维修基金等费用。
如付款方式为一次性则客户自由选择代办或者自办。
5.业主公积金贷款和一次性付款不代办产权时置业顾问引导业主至开发财务处，开发财务确认后盖章。
6.业主商业贷款的《进户通知单》由开发财务盖章和代办产权盖章。
如一次性未代办和公积金贷款的《业主通知单》有开发财务盖章确认。
7.业主至代办产权处需留存购房合同原件，合同复印件2、4、5、7、16页，身份证复印件4份，银行借款合同原件（一次性无）。
8.代理置业顾问全程陪同业主办理收房手续。
9.物业人员根据《进户通知单》仔细核对盖章齐全方可为业主办理相关手续。
10.物业人员确认《进户通知单》进户日期，留存业主购房合同复印件，身份证复印件，一寸照片一张，同时根据进户日期核算物业费等进户费用。
11.在验收过程中，如出现房屋问题，物业工程人员将验房单上交物业客服中心，同时留存，根据实际情况登记后反馈至开发工程部，同时施工单位为业主进行统一维修，如需钥匙托管，物业工程人员引导业主至物业服务中心办理。
12.若业主手续不齐，置业顾问告知业主所需办理资料和流程，预约再次办理时间。
保利哈尔滨客户中心2012-12-3日。
一手房购房流程
一手房购房流程一手房指的是由开发商直接销售的房屋，购买一手房需要经过一系列的流程。
在购买一手房之前，首先要明确自己的购房需求和预算，然后按照以下流程依次进行。
1. 选择楼盘。
选择一手房时，首先要选择心仪的楼盘。
可以通过网络、报纸、房产中介等渠道获取楼盘信息，然后根据自己的需求进行筛选。
考虑因素包括地段、交通、配套设施、开发商信誉等。
2. 签订预定协议。
当确定了心仪的楼盘后，需要与开发商签订预定协议。
预定协议是购房者和开发商之间的一种意向性协议，约定购房者支付一定的预定金，并在一定期限内签订正式的购房合同。
3. 缴纳定金。
在签订预定协议后，购房者需要按照约定向开发商缴纳一定比例的定金。
定金的数额一般为房屋总价的一定比例，具体数额根据开发商的规定而定。
4. 签订购房合同。
在缴纳定金后，购房者需要与开发商签订正式的购房合同。
购房合同是双方约定的法律文件，约定了房屋交付时间、付款方式、质量保证等内容，购房者需要仔细阅读并确保合同内容符合自己的利益。
5. 办理贷款。
如果购房者需要贷款购房，需要在签订购房合同后尽快办理贷款。
购房者需要向银行提供相关的贷款材料，并等待银行的审批。
6. 过户。
在贷款审批通过或者购房者足额支付房款后，需要进行房屋过户手续。
购房者需要向房管部门提交相关材料，办理房屋所有权证书等手续。
7. 交房。
当房屋过户手续完成后，购房者可以与开发商约定交房时间。
在交房时，购房者需要对房屋进行验收，确保房屋质量符合要求。
8. 缴纳税费。
购房者需要在交房后向税务部门缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
以上就是购买一手房的流程，希望对您有所帮助。
在购房过程中，购房者需要谨慎选择楼盘，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
祝您购房顺利！。
买一手房流程及注意事项
买一手房流程及注意事项
嘿，买房可是人生大事啊！特别是买一手房，这里面的门道可多啦！咱就来说说这买一手房的流程和得注意的那些事儿。
先得找个靠谱的楼盘吧，就像找个好朋友一样，得各方面都合得来。
看看开发商的口碑咋样，实力够不够硬，这可关系到房子的质量呢！然后去售楼处逛逛，那感觉就像进了一个大宝藏库。
选房子的时候可得瞪大眼啦！户型得合适吧，不能这儿别扭那儿局促的。
朝向也重要啊，谁不想每天都能晒到暖洋洋的太阳呢！还有楼层，高有高的好，低有低的妙，就看你喜欢啥样的啦！这就好比挑衣服，得选最适合自己的那一件。
价格嘛，当然得好好谈一谈啦！别不好意思砍价呀，能省一点是一点，那可都是咱的血汗钱呢！就跟在菜市场买菜一样，得讲讲价，说不定就能有惊喜呢！
签合同的时候可得仔细再仔细，一个字一个字地看，别嫌麻烦。
那些条款就像一个个小陷阱，稍不注意就掉进去啦！这可不是开玩笑的，要是有啥不合理的地方，必须得提出来，不能稀里糊涂就签字呀！这就好像走钢丝，得小心翼翼的。
贷款的事儿也得整明白呀！利率多少，还款方式咋选，都得心里有数。
可别到时候被银行坑了都不知道呢！
等房子到手了，也别高兴得太早，还得验房呢！看看墙面平不平，水电通不通，就像给房子做个全面体检一样。
要是有啥问题，赶紧找开发商解决，别拖拖拉拉的。
总之，买一手房就像一场大冒险，充满了挑战和惊喜！但只要咱用心，多留意，就一定能买到心仪的房子。
咱的家，咱得自己做主，让它成为最温暖最舒适的港湾！可不是嘛！。
尚格名城』入伙流程图
『尚格名城』入伙流程图
凭《入住通知书》、《交房流程确认表》
凭《入住通知书》、《交房流程确认表》
凭收费票据、《交房流程确认表》
凭《交房流程确认表》
业主或代理人携入伙资料，交纳购房余款、相关税费，领取交房资料，发放《入住通知书》、《交房流程确认表》。
收取《业主家庭情况登记表》、身份证及合同复印件，签定《业主临时公约》、《前期物业服务协议》、《消防安全责任书》，领《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。
确认购房人资格后，由交房代表引领业主前往现场验收，抄取水电底数，签《业主验收表》。
业主缴纳相关费用，收回《入住通知书》。
领取房屋钥匙，请业主签署《物业接收书》。
一、验证
（销售部、财务部）
二、签约、填写资料
（尚格物业公司）
三、登记、缴费
（尚格物业公司）
五、验房
（尚格物业公司）
四、发放钥匙
（尚格物业公司）
凭《交房流程确认表》
完成
六、房屋工程施工问题咨询
（工程部）
工程部指派专业技术人员对业主提出的有关房屋工程施工问题，做专业解释、回复及整改。
一手房交易流程密码
一手房买卖交易流程不过下面几步流程：一手房的流程包括：审查→签约→付款→按揭贷款→ 收房→产权→退房→装修第一部审查：审查，购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。
如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。
(2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。
所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。
(3)审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。
购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。
国有土地使用证。
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
也是房屋权属建设工程开工证。
建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，登记的主要依据之一。
没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
商品房预售许可证。
商品房预售许可证的主管机关是市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。
此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理(4)所述预售许可证。
但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
1、个人全款从开发商购买商品房办理登记流程优化图转移登记)
2
3
个人类型1（优化后简洁流程）
个人全款从开发商购买商品房办理登记流程图
（转移登记）
③
①②
购房人和开发商
开始
办事环节
登记机构及其他部门办理环节
④
等待缴费领证
完成
购房人和开发商办事环节由7个减少为4个，减少环节：1.到税务部门办事窗口申请缴税
2.到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证
3.缴费领证环节合并
个人类型1（优化前复杂流程）
个人全款从开发商购买商品房办理登记流程图
（转移登记）
⑤
到不动产登记窗口提交登记申请材料
购房人和开发商
开始
办事环节
登记机构及其他部门办理环节
①②③④
购房人开发商
受理查验
即时
（0.5
工作
⑥⑦
完成
登簿
将不动产自然状况、权属状况、买卖信息等记载于登记簿
办理时间由至少18-25天减少到5天内（除购房资格审核外）。
受理查验
公安部门
直接提取购房人身份信息并查验是否真实
共享信息
市场监管部门
直接提取营业执照信息并查验真实性
共享信息
图例
办理事项：
2事项内容
3时间或信息质量其他部门、中介机构
登记机构办事环节
非必须事项
① ②···办事环节序号
一手房购房手续流程
一手房购房手续流程购买一手房的手续流程通常包括以下几个主要步骤：1.查找房源和初步了解首先，需要通过不同的渠道（例如房地产开发商、中介机构、互联网房产平台等）查找和了解到合适的一手房源。
通过房源的描述、位置、价格等信息来初步了解房屋的情况。
2.实地考察和看房如果找到了感兴趣的房源，接下来需要亲自前往房屋现场进行实地考察和看房。
通过实地看房可以更加全面地了解房屋的实际情况，包括房屋的格局、户型、装修情况等。
3.客户意向登记和购房申请在确定购买其中一套房源后，需要向开发商或中介机构进行客户意向登记，填写购房申请表。
购房申请表中通常包括购买者的个人信息、购房意向、购房方式、购买方式等内容。
4.缴纳购房定金购房者在交纳定金时需要确保支付方式和金额等与购房合同中的相关要求一致。
定金缴纳完成后，开发商或中介机构会向客户提供购房合同范本（或"意向书"）供购房者参考和签署。
5.签订购房合同购房者应仔细阅读购房合同的全部内容，并确保了解其条款和细则。
购房合同中通常包括房屋的地址、面积、价格、付款方式、交房时间、交付标准、房产权属证明等重要信息。
6.缴纳首付款和按揭贷款申请7.办理购房贷款手续8.办理房屋过户手续购房者需按合同规定的交房时间到达房屋现场，并与开发商或中介机构进行交接。
购房者需办理房屋过户手续，包括签署过户协议、办理房屋产权过户手续、支付相关的契税、不动产权证办理等。
9.办理房屋交付手续购房者在房屋交房时需要进行验收，验证房屋的质量和规格是否与购房合同一致，如有问题需要及时与开发商或中介机构协商解决。
验收合格后，购房者需支付房屋交付尾款。
10.办理房产证手续11.缴纳物业费和入住购房者在获得房产证后，需要按照小区规定的物业管理规定，向物业公司缴纳物业费。
同时，购房者可以准备入住房屋，享受购房的实际使用权。
12.签订公共设施管理协议购房者可能需要与小区的物业公司签订公共设施管理协议，约定相关公共设施的共同使用和维护等事宜。
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1 选好房子,和开发商签购房合同后就可以交定金,开发商会给你定金收据。
开发商会给你一套贷款都需要交的资料,并算好你的首付款比例,和贷款年限,这些都在购房合同中有体现。
2 第二次,交首付款和贷款资料给开发商,开发商上交给银行。
3 贷款资料都需要:双发的,户口簿,结婚证复印件及公证书。
户口簿公证和婚姻公证书。
收入证明,一般家庭月收入要在月还款额的1.5倍。
贷款申请表。
财产保险书。
4 办理的房屋抵押贷款都是由开发商做过渡担保的,所以开发商帮助贷款是必定的。
5 房屋交工时,要交房屋维修基金,契税3%,印花税0.05%,办理房本的费用,取暖费,物业费用。
一般物业公司都已经进驻。
50万左右的房子这几项加起来1万元。
6 贷款合同,买房合同,业主本人留一份。
以前的收据换成正式**。
7 拿钥匙,实地测量,缺平米,退钱给你。
没有按期交房也要按实际天数,签约的实际罚金退费给你。
购买一手房流程流程：审查→签约→付款、按揭贷款→收房→产权→装修1、审查，购房的必要准备（1）审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。
（2）审查房地产开发企业的经营围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营围，那么开发商的销售行为就是经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。
（3）审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。
购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。
此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理（4）所述预售许可证。
“二书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押根据我国《担保法》第四十五条规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。
”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。
（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导购房者从开发商那里了解楼盘情况，听到的往往都是对此项目的溢美之词。
广告、楼书、沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱，一般不具有法律上的效力。
针对这种情况，一方面建议您全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面还是建议您根据所购楼盘的实际情况向专业律师咨询。
2、签约，慎重而稳妥的一笔（1）慎签认购协议最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定："出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
"因此在"定金"或"约定不予退还费用"的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。
因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式，有没有"另有约定"。
（2）填写合同文本空白处的注意事项商品房买卖合同中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。
为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关容时一定要认真审慎地对待。
第一、合同开始的双方当事人项。
关于"出卖人"和"买受人"的所有资料都要完整填写，不可有空项。
如果出卖方有"委托代理机构"或买受人有"委托代理人"，除要认真填写相关容外，还要有合法有效的授权委托书"。
第二、合同第一、二两二条中的所有填空均应填写。
填写的容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可证等相应文件的容、时间、文号相一致。
第三、合同第三、四、五条在审查和填写时需要注意的是要结合所买房屋的实际状况弄清建筑面积、套建筑面积、使用面积的概念和相互关系，具体了解有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成是否合理合法，分摊的比例关系是怎样的。
对合同约定的面积一定要心中有数，对收房时可能发生的面积上的变化要预先有防，并在合同中予以明确约定。
第四、合同第八、九条是有关商品房交付问题。
这里需要注意的是，通常情况下交付期限应以建筑工程竣工验收备案表的取得为准。
确定违约金的比例要适当，如果定得太低，就可能影响其约束力。
其他条款涉及违约金的，也应考虑这方面问题。
第五、第十四条，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中，除明确水、电、暖于入住时正常开通外，其他如燃气、、宽带网等，如有可能也应作出明确约定。
第六、第十七条中有关商品房所在楼宇的屋面和外墙面使用权问题，根据物权法规定，其使用权和收益权应归物业的全体业主所有，不经业主同意，出卖人无权使用。
（3）合同附件不能忽视商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。
事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
有以下几点必须提醒购房者注意：第一、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
第二、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其容。
第三、买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
3、付款（1）购房款房价款为每平方米（建筑面积）售价乘以建筑面积，或者每平方米（套建筑面积）售价乘以套建筑面积。
合同统一文本的第六条“付款方式及期限”，这一条只给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
相对来说，分期付款对购房者比较有利。
尤其对于期房项目，购房者可以按工程进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
(2) 住宅税费契税：印花税大修基金转移登记费房屋所有权证工本费贴花税初装费:在商品房交付使用时，一些购房者经常会遇到“初装费”的问题，例如，购房款早已交清，但在交房时，开发商却列出了5000多元的天然气初装费的缴费清单，这笔节外生枝的费用，到底应该由谁来承担呢？所以，除非购房合同已经明确约定了某项初装费由购房者承担，否则购房者在入住后不承担任何形式的初装费。
建议购房者最好在购房合同中明确：“出卖人在交付房屋时不得就合同约定应提供的设施向买受人收取任何合同约定以外的费用。
”避免交房时发生不必要的争执。
（3）、按揭贷款A、按揭的条件各银行一般都要求按揭贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
在申请按揭贷款时，申请人应出具多种文件，主要包括：件（居民、户口簿或其它有效居留证件）；贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
B、按揭的风险按揭制度对三方都有风险。
但是对购房者来说风险最大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。
购房者在按揭中的风险主要表现为：开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃；开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；房产商开发程序有可能，因而不能取得房屋产权证；有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格；有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞部认购，导致合同无效；开发商将土地或房产抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。
商品房买卖合同确认无效，当事人可请求解除“按揭”贷款在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款。
这是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出的规定。
4、收房（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。
（2）验收材料很重要《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
所以交钥匙就算交付使用。
收房时的隐患往往是签约时埋下的。
所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以最大限度的维护您的合法权益。
5、产权证（1）取得产权的重要性《城市房屋登记管理办法》规定：“国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋登记，领取房屋权属证书”。
商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
（2）开发商有义务协助办理产权证建设部《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。