公共能耗分摊计算公式汇总

公共能耗分摊计算公式汇总

2015-03-12

一、电梯能耗分摊公式

电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。

未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。

计算公式如下：

D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µ

D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）

∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）

d---电力局电费单价（元/度）

∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】

∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）

S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）

µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）

注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。

二、增压水泵能耗分摊公式

增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。

增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。

未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。

计算公式如下：

H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑W

H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）

∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）

d电---电力局电费单价（元/度）

µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】

｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝

∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）

d水---自来水公司水费单价（元/吨）

µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】

｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝

∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】

三、景观水系能耗分摊公式

计算公式如下：

J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S 总×S1

∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】

｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝

∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】

∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）

四、公共卫生间能耗分摊公式

计算公式如下：

G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U

｝÷∑S总×S1

小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W

∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】

∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】

∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】

∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）

五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式

1. 消监控中心计算公式：

X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S1

2. 安防设施计算公式：

A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S1

3. 消防排烟通风水泵

B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d 水｝÷∑S总×S1

六、大堂能耗分摊公式

T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S 总×S1