公共能耗分摊计算公式汇总
小区公摊电费计算公式
小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
在购买新房的时候，许多购房者都忽视了小区的公摊面积，买房后才发现自己在不能自行分配的空间上花了几千甚至上万元，即使在这种情况下，许多业主仍不知道公摊费用如何计算，下面就与大家说说小区公摊电费怎么算以及楼房的公摊面积一般是多少。
一、小区公摊电费怎么算小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费怎么算公摊电费的计算方式为：首先应该分摊电费的总金额除以应该分摊的销耗电度的总量，然后再乘以某户的电量，这样就可以得到应该分摊的电费。
公共能耗分摊方案
台商大厦公共能耗分摊方案尊敬的各位业户：台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊： 一、分摊原则1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED 泛光照明电费-中央空调电费3.总分摊水费=总水费-中央空调水费4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）三、费用分摊对比台商大厦为东莞地标建筑，超甲A 写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。
由于台商大厦是东莞唯一的超甲A 写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A 写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。
按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）管理费 公共水电费分摊（最高 平均空调单价（元/ m ²） 合计（元） 主楼105.6621.6区域副楼 5F-12F 商场 1F-5F 主楼 6F —52F 主楼 54F —63F 主楼 65F-68F 公共水电空调公摊单价（元/平方米） 44.35.65.14.4甲级写字楼管理费情况比较 序号 地点 写字楼性质 建筑总面积 楼高 物业管理费 1 台商大厦 甲级写字楼 28万m2 289m 21.6元/ m2 2 天河城大厦 甲级写字楼 10万m2 200m 29元/ m2 3 广晟国际大厦甲级写字楼 16.7万m2 320 m 32元/ m2 4 万菱汇 甲级写字楼 23万m2 221 m 30元/ m2 5 高德置地广场 甲级写字楼 92万m2 282m 30元/ m2 6 中信广场甲级写字楼32万m2420m35元/ m2四、现阶段暂时执行的分摊单价1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1。
公共能耗分摊标准(最终)
N-PM15-0121-03 关于台商大厦公共能耗分摊标准的公示大厦各业户：为确保大厦设备设施的正常运作，台商大厦的公共能耗以收支平衡为目的，除需单独计量的业户户内电费、业户的中央空调电费、地下车场电费、LED泛光照明电费以外，均需本着公平、公正的原则按照建筑面积进行公摊，为使各业户了解公共能耗分摊的原则及分摊的方法，现将公共能耗分摊的依据公布如下：一、分摊原则及分摊方法：1、总公共能耗＝总公共电费＋总公共水费＋总公共冷量费2、总公共电费＝大厦总电费-业户户内电费-业户的中央空调电费-地下车场电费-LED泛光照明电费3、总公共水费＝大厦总水费-业户户内水费-中央空调水费4、总公共冷量费＝大厦中央空调总费用-业户户内冷量费用二、大厦设备设施月运行功率及分摊面积运行费用分析分摊单价分析功率KW 月运行天数日运行小时运行系数运行费（元）副楼商场主楼6--52主楼54--63主楼65--68备注分摊面积33231 48944 98239 17739 5088公共用电分摊单价2788 30 24 0.22 448666 2.21 2.21 2.21 2.21 2.21消防系统、监控中心、给排水、通风、水景、梯灯、设备机房电梯用电分摊单价1328 30 24 0.17 158226 0.38 0.78 0.85 1.53 1.34 电梯系统大工业基本电分摊单价30 24 115000 1.03 0.66大工业用电月租公共用水分摊单价30 24 50810 0.25 0.25 0.25 0.25 0.25 公共水公共VRV空调用电分摊单价364 22 10 0.17 13772 0.27 0.27电梯厅VRV空调公共照明用电分摊单价269 30 24 0.23 45249 0.30 0.30 0.30走廊照明、绿墙大堂空调用电、供冷分摊单价22 10 78104 0.51 0.51 0.51 0.51主副楼两个大堂空调，功率只含风机功率网络机房用电分摊单价31 30 24 0.55 12568 0.08 0.08 0.08 0.08网络机房、访客道闸户内新风用电、供冷分摊单价（22 5 78748 0.00 0.80户内新风，功率只含风机功率小计4783 1001146 4.00 4.30 5.60 5.10 4.40三、大厦公共能耗的分摊标准1、大厦公共能耗分摊标准：区域项目副楼5F-12F商场1F-5F主楼6F-52F主楼54F-63F主楼65F-68F公摊单价4元/月/㎡ 4.3元/月/㎡ 5.6元/月/㎡ 5.1元/月/㎡ 4.4元/月/㎡2、大厦现阶段的公共能耗分摊优惠单价：区域副楼5F-12F 商场1F-5F 主楼6F-52 主楼54F-63F 主楼65F-68F 公摊单价 1.6元/月/㎡ 1.72元/月/㎡ 2.24元/月/㎡ 2.04元/月/㎡ 1.76元/月/㎡四、甲级写字楼管理费情况比较序号地点写字楼性质建筑总面积楼高物业管理费1 大厦甲级写字楼28万m2 289m 21.6元/ m22 天河城大厦甲级写字楼10万m2 200m 29元/ m23 广晟国际大厦甲级写字楼16.7万m2 320 m 32元/ m24 万菱汇甲级写字楼23万m2 221 m 30元/ m25 高德置地广场甲级写字楼92万m2 282m 30元/ m26 中信广场甲级写字楼32万m2 420m 35元/ m2注：大厦物业管理费21.6元/m2=管理费10元/m2+公共能耗分摊5.6元/m2+户内中央空调费6元/m2为减轻业户的运营成本，管理处根据目前客户的入驻情况，从节约能耗方面考虑，仅运行了40%的设备设施，故公共能耗的分摊暂按设备运行率40﹪的标准执行；如业户入驻率超过60%，管理处将运行更多的设备以满足业户的需求，公共能耗的分摊将按比例提高；业户入驻率超过80%，管理处会将所有设备投入使用，届时公共能耗的分摊标准将按照100%执行。
小区水电费公摊的计算方式
邦嘉物业水电费公摊的计算办法结合各省物业小区公摊的收取方法，确定本物业下属各区物业公共电费分摊方式按以下原则收取：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按户分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或阶梯收费方式分摊。
空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。
一、住宅部分公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）5、二次供水增压水泵用电6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）7、电梯用电二、住宅小区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。
月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]4、动力系统设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户数×70%）]5、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。
每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总
一、均摊法
这种法是指按照单位面积或单位房间数来计算每个消费者的公共能耗分摊额，即每个消费者所拥有的单位面积或房间数乘以总能耗除以总面积或总房间数，得出每个消费者应分摊的单位能耗，再乘以该消费者占有的单位面积或房间数。
公式为：分摊能耗=总能耗/总面积或总能耗/总房间数*消费者占有的单位面积或房间数
二、等摊法
这种法是指每个消费者的公共能耗分摊额是一样的，公式为：分摊能耗=总能耗/总消费者数
三、收益核算法
这种法是按照消费者所带来的经济收益来计算公共能耗分摊额，一般是根据每个消费者的收入或财富来进行计算，公式为：分摊能耗=每个消费者的收入或财富/总收入或财富*总能耗
四、建筑面积法
这种分摊额的计算方法是根据建筑面积进行分摊。
按照该法，公用能耗按照实际用途，将建筑设施内用能和外部能耗以建筑面积比例来分摊。
公摊计算方法
公摊计算方法(总2页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--花园小区公共水电费公摊办法一．电费公摊：电费公摊共分为小区公共用电、梯位照明、电梯用电、水泵加压房用电四部份，各部份公摊办法如下：1.小区公共用电分摊小区公共用电主要是由小区内道路照明，景观照明、小区外围路灯，消防水泵、智能化系统、发电机房配电房等设备用电产生的费用，小区公共用电的费用按建筑面积公摊，其中外围的商铺，因店前有路灯照明也参与公摊。
已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。
空置房按50％计算公摊，由开发商承担。
计算公式：每平方米分担费用（D）D＝公共用电费用÷（未入住面积总和÷2+空置房面积总和÷2+已入住面积总和）已入住单元公摊费用＝单元面积×D已交房未入住单元公摊费用＝单元面积×D÷2空置房公摊费用＝未交房面积总和×D÷22.梯位照明公共用电分摊梯位照明用电费用由各梯位已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。
空置房按50％计算公摊，由开发商承担。
计算公式：每平方米分摊电量＝本梯位照明用电总和÷（未入住公摊面积÷2＋空置房公摊面积÷2＋已入住公摊面积）已入住单元公摊电量＝单元面积×D已交房未入住单元公摊电量＝单元面积×D÷2空置房公摊电量＝未交房面积总和×D÷23.电梯用电分摊电梯用电分摊计算：1、按已交房未入住的单元按50%计算公摊；已入住按100％公摊由业主承担。
空置房按50％计算公摊，由开发商承担。
2、按楼层系数和每幢住宅楼住户面积进行分摊。
每幢住宅楼，2－6为第一段，系数为1；7－11层为第二段，系数为；12－16层为第三段，系数为，如此按5层为一段类推，每段系数按20%递增，即系数为1+(N-1)×，首层不使用电梯的用户不用摊分。
公共机构能耗指标详解
1.1建筑通用能耗指标针对XX建筑，建筑通用能耗指标为：单位建筑面积能耗。
1.1.1单位建筑面积能耗【单位建筑面积用电量】：总用电量/ 【总建筑面积】。
【单位建筑面积用水量】、【单位建筑面积用热量】、【单位建筑面积蒸汽量】、【单位建筑面积氧气量】的计算方式同上。
【单位建筑面积标煤量】：（电折标煤+热折标煤+气折标煤+其他能源折标煤）/【总建筑面积】。
1.1.2单位人均能耗【单位人均用电量】：总用电量/ 【总人数】。
【单位人均用水量】、【单位人均用热量】、【单位人均蒸汽量】、【单位人均氧气量】的计算方式同上。
【单位职工标煤量】：（电折标煤+热折标煤+气折标煤+其他能源折标煤）/【总人数】。
其中【总人数】= 全院正式人员数+ 物业人员数+ 外单位常驻进修人员数+ 住院人数1.2医院运行相关能耗指标1.2.1单位床位日能耗1.2.1.1指标定义按实际开放总床日数计算的单位床位日能耗。
“实际开放总床日数”指年内医院各科每日夜晚12点开放病床数总和,不论该床是否被病人占用,都应计算在内。
包括消毒和小修理等暂停使用的病床,超过半年的加床。
不包括因病房扩建或大修而停用的病床及临时增设病床。
1.2.1.2对应的能耗指标以及计算公式【单位床位日平均用电量】：总用电量/ 【实际开放总床日数】。
【单位床位日平均用水量】：总用水量/ 【实际开放总床日数】。
【单位床位日平均用气量】：总用气量/ 【实际开放总床日数】。
【单位床位日平均蒸汽量】：总蒸汽量/ 【实际开放总床日数】。
【单位床位日平均氧气量】：总氧气量/ 【实际开放总床日数】。
【单位床位日平均标煤量】：（电折标煤+热折标煤+气折标煤+其他能源折标煤）/ 【实际开放总床日数】。
【单位床位日平均能耗费用】：总能耗费用/ 【实际开放总床日数】。
【单位床位日平均成本】：（总能耗费用+总其他费用）/ 【实际开放总床日数】。
1.2.1.3能耗指标含义以上8项用能指标含义是每天每个开放的床位平均用能量，以及平均费用和成本。
公共能耗分摊计算公式汇总
公共能耗分摊计算公式汇总一、电梯能耗分摊公式电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×μD1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）d---电力局电费单价（元/度）∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ）电梯楼层系数表楼层1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 …n系数0.20.30.40.50.60.70.80.91.1.11.21.31.41.5…∑μ注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：H1＝ (∑N＋μ电)×d电＋ (∑U＋μ水）×d水＋∑WH1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）d电---电力局电费单价（元/度）μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】｛μ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）d水---自来水公司水费单价（元/吨）μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】｛μ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】三、景观水系能耗分摊公式计算公式如下：J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）四、公共卫生间能耗分摊公式计算公式如下：G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U 小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W｝÷∑S总×S1∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式1. 消监控中心计算公式：X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋DUPS)×d电÷∑S总×S12. 安防设施计算公式：A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋DUPS)×d电÷∑S总×S13. 消防排烟通风水泵B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d 水｝÷∑S总×S1六、大堂能耗分摊公式T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S总×S1。
物业公摊水电费计算公式
物业公摊水电费计算公式
一、小区公摊电费怎么算
小区公摊电费指的是中央空调、电梯、路灯等公共设备在运作过程中产生的电费，由已入住户主平均分摊，计算公式为该单元楼计量电费÷[该单元楼已入住户数+（该单元楼空置户数×70%）]，得出的结果就为小区该单元楼每户需分摊的电费金额。
二、楼房公摊面积一般是多少
1、楼房公摊面积就是楼房公用面积，如楼梯间、电梯、垃圾道、警卫室、变电室等，这些地方都是为整栋楼全体业主提供服务的公共和管理用房，所产生的费用自然要有整栋楼的全体业主一起承担。
2、一般高层住宅的公摊面积是用小区公共建筑面积除以套内面积总和，得出的结果就为公共建筑面积的分摊系数，再将各单元楼的套内建筑面积和公共建筑面积的分摊系数相乘，得出的结果就为各单元楼的公摊面积。
3、一般情况下，未设有底层商铺或设备用房的多层住宅，楼房公摊系数在10%-15%之间，装有电梯的小高层楼公摊系数在15%-20%之间，高层住宅的公摊系数会高一些，在20%-25%之间，具体数值以购房合同为准。
总结：关于小区公摊电费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。
现在许多房子看起来面积大，但减去公摊面积后，使用面积一般都让人非常失望，因此了解公摊面积的大小和费用的计算方式是很有必要的，以免入住后发现公摊费用超出了自己所能承受的范围。
公摊电费计算公式
公摊电费计算公式公摊电费是指共用设施、公共区域以及一些共用电力设备所产生的电费，一般由业主按照一定的比例共同分摊。
公摊电费的计算公式主要由三个部分组成，即总电费、面积比例和使用率比例。
下面详细介绍公摊电费的计算公式。
首先，计算总电费。
总电费是指整个楼栋或小区所消耗的电力费用总和。
一般由物业公司或业主代表向供电公司申请开户，然后根据供电公司提供的电度表读数以及电价进行计算。
总电费=电表读数变化量×电价其中，电表读数变化量是指两个抄表周期之间的电表读数差值。
其次，计算面积比例。
面积比例是指每个业主在公摊电费中所占的比例，一般根据业主所拥有的住房面积大小来确定。
面积比例可以通过以下公式来计算：面积比例=业主住房面积/总住房面积其中，总住房面积是指整个楼栋或小区的住房总面积，包括每个业主的住房面积的总和。
最后，计算使用率比例。
使用率比例是指每个业主在公共设施、公共区域以及共用电力设备上的使用时间比例。
使用率比例可以通过以下公式来计算：使用率比例=业主使用时间/公共设施使用总时间其中，公共设施使用总时间是指整个楼栋或小区的公共设施使用时间的总和，包括每个业主的使用时间的总和。
综合考虑面积比例和使用率比例，可以得到每个业主应该分摊的电费金额。
具体的计算公式如下：每个业主分摊电费金额=总电费×面积比例×使用率比例根据以上计算公式，可以计算出每个业主应该支付的公摊电费金额。
当然，在实际操作中可能还需要考虑其他因素，比如季节性的电费变化、公摊电费的预算和核验等。
因此，在实际计算过程中，需要根据具体情况进行调整和修正。
总而言之，公摊电费的计算公式主要由总电费、面积比例和使用率比例三个部分组成。
通过综合考虑这三个部分，可以得到每个业主应该支付的公摊电费金额。
这一公摊电费的计算公式可以用于楼栋、小区以及其他共用设施中，为业主提供公平合理的电费分摊方案。
商业用电公摊费计算公式
商业用电公摊费计算公式应该分摊的电费=(应该分摊电费的总金额÷应该分摊的销耗电度的总量)×某户的电量。
公摊电费的详细计算方式公摊电费具体指包括小区物业的电梯、水泵、中央空调、消防监控中心等公共设备设施运行的时候的电费，还有就是公共区域的照明等其他公共水电费。
除了小区物业的服务合同另有约定外应该纳入代收代交费用，由小区物业公司单独列帐，然后按照实际的电费支出费用和合同约定好的方式进行公开合理的电费分摊。
(一)小区住宅部分公共能耗的构成部分：1、各个单元的公共用电，具体包括：公共楼梯的照明、应急指示灯、电梯动力。
2、公共区域的照明，具体包括：小区路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵。
3、小区弱电系统，具体包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心。
4、小区的二次供水增压水泵的用电。
5、小区公共用水，具体包括消防系统用水、公共卫生间用水、景观水池、绿化养护用水。
(二)小区住宅区公共能耗的详细分摊方式：1、各个单元公共用电电费：各单元楼如果都有安装公共用电的计量电表，那么电费的分摊方式是按户来平均分摊。
每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=该单元的计量电费÷该单元已经入住的户数+(该单元空置的户数×70%)。
2、公共照明电费：小区设有公共照明总表的，那么电费的分摊方式是由小区的全体业主按户来平均分摊。
每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=小区公共景观照明电费÷小区已经入住的户数+(小区空置的户数×70%)。
3、弱电系统电费：小区的消防监控中心设有弱电系统总表的，那么电费的分摊方式是由小区全体业主按户来平均分摊。
每月电费的计算公式为：已经入住的每户分摊电费金额=消防监控中心计量电费÷小区已经入住的户数+(小区的空置户数×70%)。
公共能耗费的构成及分摊｜电梯用电
公共能耗费的构成及分摊｜电梯用电电梯使用电费收费告知实例《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
根据《某市住宅小区物业服务收费管理实施细则》规定，电梯、增压水泵、小区景观照明、水系、消防设施等设施设备在运行过程中，所需能耗费用可以单独建帐按实分摊。
具体分摊办法由业主大会和业主委员会及物业使用人，与物业管理企业协商，并在物业服务合同中约定。
物业服务中心遵照国家有关规定，综合本市具有高层、小高层住宅小区关于电梯使用电费收取现状，在单独建帐按实分摊原则基础上，充分征求广大业主的前提下，作出小区尚没有完全入住时的电梯使用电费收费办法，并接受大家监督。
1、严格执行单独建帐按实分摊原则，严格执行由省物价局审批的供电价格规定。
2、本次收费实际使用时间：电梯七月三十号投入使用，交房期为8月19--25日，本次测算实际用电量是减去8月25日前的数值。
实际使用天数是127天（4个月零5天）。
3、本次收费装潢用电每户80元，（低于全市所有高层、小高层住宅区预收费用）。
月用电暂定每户20元/月（略低于本市均费用，即：1、包干制每月25—40元；2、按实际发生费用加电损除以实际建筑面积、按平方收费、3、按户均摊等）。
所收款项作为电梯使用电费专款专用，余（欠）款一年左右，业主入住达80%以上将按《电梯运行所耗电费分摊方案征求意见书》所承诺的方案进行操作，多退少补。
宗旨为，合法、合理、公正、公平。
4、业主可以到物业服务中心检查此项费用收支情况（文档和电脑备份）。
5、收费时间：年月日开始。
此次滞纳金由物业承担。
6、收费人员必须配证收费，必须携带国家电网《现行电价表》，电梯使用电费收费告知、计算器等。
7、收费人员必须自带鞋套，不得给业主增添麻烦。
8、下面按某单元实际电梯用电进行测算公示，供全体业主参考，此测算按入住率100%测算的，测算的方式按征求意见书稿方法。
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公共能耗分摊计算公式汇总
2015-03-12
一、电梯能耗分摊公式
电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。
未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：
D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×µ
D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元）
∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度）
d---电力局电费单价（元/度）
∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡）
S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡）
µ---楼层系数（µ＝µ1÷∑µ）
注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。
二、增压水泵能耗分摊公式
增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。
增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。
未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。
计算公式如下：
H1＝ (∑N＋µ电)×d电＋ (∑U＋µ水）×d水＋∑W
H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元）
∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度）
d电---电力局电费单价（元/度）
µ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】
｛µ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝
∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）
d水---自来水公司水费单价（元/吨）
µ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】
｛µ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝
∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
三、景观水系能耗分摊公式
计算公式如下：
J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S 总×S1
∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】
｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝
∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）
四、公共卫生间能耗分摊公式
计算公式如下：
G1＝｛∑(D排风机＋D烘手器＋D照明)×d电＋∑(U座便器＋U
｝÷∑S总×S1
小便器＋U洗手笼头)×d水＋∑W
∑U座便器---全部座便器×月用水量总和（吨）【也可按1.5吨/天预算】
∑U小便器---全部小便器×月用水量总和（吨）【也可按0.5吨/天预算】
∑U洗手笼头---全部洗手笼头×月用水量总和（吨）【也可按1.0吨/天预算】∑W---公共卫生间维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含公共卫生间月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】
∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）
五、消监控中心、安防设施、消防排烟通风水泵能耗分摊公式
1. 消监控中心计算公式：
X1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D UPS)×d电÷∑S总×S1
2. 安防设施计算公式：
A1＝｛∑(D主机＋D空调＋D照明＋D稳压电源＋D UPS)×d电÷∑S总×S1
3. 消防排烟通风水泵
B1＝｛∑(D电机＋D二次回路＋D照明)×d电＋∑(U消防水)×d 水｝÷∑S总×S1
六、大堂能耗分摊公式
T1＝｛∑(D新风机＋D空调＋D照明)×d电＋∑G1｝÷∑S 总×S1。