关于英国伦敦房地产的介绍

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* 1. 世界一大经济体，收入水平高。 * 2. 通往欧洲的首要门户，交通设施完善，且为欧盟成员，与欧盟其他成
员国家交通往来相当便利。
* 3. 欧洲一大旅游胜地，2010年接待游客2,960余万人次。2008年，仅伦
敦就接待了近1,500万游客。2009年和2010年间，中国游客数量同比增 长10%。
* 一 英国概述 * 二 英国的优势和吸引力在哪里 * 三 市场环境分析 * 地理人文环境 经济环境 交通运输 * 四 伦敦房地产市场分析 * 区域概括，地理区域规划和华人热衷投资居住区域 * 潜力巨大的城市发展模式 * 移民的增加和欧盟东扩 * 伦敦整个楼市情况 * 伦敦租赁市场分析
1. 欧洲第三大经济体，世界经济强国和政治大国。 2. 伦敦是全球一大金融中心，伦敦证券交易所市值超过3.5万亿美元。 2012年伦敦奥运会创收100亿英镑，旅游消费将创造经济效益21亿英 镑。正在建立人民币国际业务中心。 3. 欧盟、欧洲经济区、国际货币基金组织、北约、经合组织、联合 国、世贸组织、20国峰会成员，联合国安理会常任理事国。 4. 美国为其最大的出口目的国。中国是其第二大进口来源国，仅次 于德国。 5. 实行十一年制义务教育，大学学费3000英镑起，全民免费医疗。 6. 世界名校剑桥大学和牛津大学在英国QS“2014年世界大学排名” 中分列第2位和第5位。 7. 全国有300多座硬面跑道机场。伦敦希思罗机场是欧洲最繁忙的机 场，2010年运送旅客6,500余万人次。
* 统计数据表明，在2001和2011这十年之间，租住家庭数量已经
从2百60万到4百20万个家庭。 具Savills 估计，全英国有4百80 万个家庭是租住而不是购买房屋。
* 在伯明翰，利兹，曼彻斯特，利物浦等城市，租住家庭数量在
这十年增长了77%， 在这些城市，23%的家庭没有自己的物业而 是长期租赁私人住宅。
* 多人共租的房屋 (HMO) * 2多人共租的房屋 * 3层或更高，由5或更多人形成2个或以上的家庭（家庭是指个人行装同属一个家庭）被列入
英格兰和威尔士的房屋执照法令内。此法令的目的是要提高租赁房屋的素质和减低租户的风 险。任何由高等教育机构所管理的学生宿舍不被列入此法令。地方政府拥有自由的裁量权， 但必须经由中央政府批准列入HMO内的准则。 * 在苏格兰，根据执照法令，所有多人共租的房屋必须领有牌照。要列入HMO房屋执照法令内， 房子必须由指定的人数居住，租户不属于同一个家庭或其中一个或两个家庭。学生在学期内 居住的住宿将被视为用作纯粹居住用途，居住人数必须在规定以内。
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2011 227 139 94 423 246
2016 251 149 100 428 255
2021 279 166 103 435 264
2026 290 173 107 28.10% 275
2031 301 178
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*2. 潜力巨大的城市发展模式 *到2031年，伦敦人口将达到近9百万，而人口增长和工
际留学生中，中国学生的人数最多。
* 4. 教育水平高，拥有的世界一流名校培养出大批高素质人才。伦敦的国
* 5. 生活水准高，提供公费医疗保障,全民小学，刜中，高中义务教育。 * 6. 允许外籍人士在英国境内置业、购地，无区别对待。 * 7. 允许民众自由经商，监管透明，政府廉洁程度高，位居身透明国际全
* 在伦敦，由于物价昂贵，房价高，估计40%的家庭租住私人物
业，到2017年， 我们预测租赁家庭将增长到50%。
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* 租赁家庭增长的主要原因： * 银行在金融危机后谨慎放贷，标准有所提高，很多自雇人士和低收
入人士申请不到贷款。 * 英国传统上是低储蓄率国家，年轻人没有储蓄意识 高房价。 * 思想意识的转变，很多现代年轻人没有购房意识。
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* 3.Hale Waihona Puke Baidu交通运输 * 伦敦不断改善的交通运输给当地房价带来了很大的影响，政府计划在大
伦敦内步行10-15分钟即可到达最近的车站（不包含公共汽车站）。规 划中的车站计划给周边房价带来了10-20% 的升幅。
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* 1. 区域概括，地理区域规划和华人热衷投资居住区域
* 如下图所示，另外投资未来5-10年人口增加区域和工作机会增长区域也会给投资者 带来丰厚的回报。 Employment projections 2007-2031 by borough
* Adjusted Forecasts
2007 Growth 2007-2031 * Tower Hamlets 206 46.40% * Hammersmith 132 35.70% * Newham 83 88 29.80% * City 339 373 401 * Southwark 217 241 26.50%
市和全球最繁华的城市之一。人口约为820万。
* 伦敦一直稳居欧洲最大金融中心城市的地位，与美国纽约同为
世界上最大的金融中心。
* 伦敦是多元化的大都市， * 伦敦气候温和，空气清新，早已不是雾都。 * 选择在伦敦投资房产，在合适的行政区域进行房产投资非常重
要。
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* 2. 经济环境 * 金融业是伦敦最重要的经济支柱，伦敦城（City of London）
英国伦敦房地产
陈景光 经济金融 2010550073
* 中国富豪紧跟李嘉诚投资英国 房地产成投资重点 * 2013-10-14 13:50理财周报 * 三天前10月10日，香港首富李嘉诚又将百佳超市的售价提高到40亿美元（约
310亿港元），这已是最刜报价的两倍。 * 而近三个月内，李嘉诚大约已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。
* 租客对一室一厅和二室一厅小户型的需求，特别是那些即将首次置业人士，使
得此类户型租金继续增长。而大户型例如4室2厅，5室，6室等租金有所下降幵 且空置率有所增加。 另外政府颁布HMO法令，使得业主在出租此类物业成本 有所增加。由于回报率可观，目前有些地产投资基金已经进入此行业。 另外伦 敦房地产界正在探讨Built to Let 模式， 我相信这会给机构投资者带来丰厚的 回报。
* 伦敦房价高企，工作人士除了交税和基本生活支出后，不能承受较 * 伦敦新移民增加而很多新移民在刚定居伦敦的前几年无能力购买房
产。 * 伦敦有45所高等院校，学生人数超过50万人。 * 在伦敦，年龄在20-34岁之间的年轻人占了36%，他们主要以租房为 主。 * 新建住房速度跟不上家庭增加的速度。
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* 港交所，位于香港岛的中心地带，李嘉诚的旗舰公司和记黄埔[0.57%]和其他
兲联公司不久前就在这里发布了公告，透露公司在海外的投资收益大幅上升。 事实上，据统计，李嘉诚近期在欧洲的投资大部分都指向了英国。有媒体惊 呼，李嘉诚要买下整个英国。 * 不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了欧洲，开始慢慢将投资触角伸到英 国。 * 其实，自从欧债危机爆发后，就有不少投资者筹备着到英国投资“抄底”。 * 与李嘉诚的购买公司股权不同的是，他们主要的投资方向是房地产。 * Dawin是英国一家房地产经纪公司的职员，由于他曾在北京留学，能说一口 流利的普通话，因此，颇受中国客户的欢迎。而他的月薪，几乎是他的英国 同行的两倍。与国内相似的是，英国经纪公司的职员，也可以从销售额提取 一部分佣金。 * 实际上，大量中国投资者的到来，已令英国房地产感受到一阵阵惊喜。长期 经历通货紧缩的英国，伦敦部分地区的房价已在一年内上升了20%。 * 一夜间，似乎从不缺房的英国也遭遇了“房荒”，“目前房源很紧急，今天 不买，明天就被别人买了，房子很快就卖光了。”英国某房地产中介服务公 司工作人员对记者说。
和新的金融商务区Canary Wharf 是伦敦的最大的金融中心， 分布有许多的银行、保险公司和金融机构。
* 大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均
在伦敦设有总部。
* 伦敦目前是世界上最大的国际外汇市场，他每年的外汇成交总
额可以达到三万亿英镑，全球大约40%的货币业务在伦敦交易。
作机会等会给东区带来翻天覆地的变化。
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* 3. 移民的增加和欧盟东扩 * 近年来，随着欧盟在2004年和2007年的扩张，许多移民从波
兰，捷克，保加利亚等国移民至英国，很多定居于伦敦。而来 自世界各地的新移民也集中在伦敦。
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*4. 伦敦整个楼市情况
来源： Land Registry UK, 2013年5月20日
球廉洁程度排行榜前列
* 8. 产权保护制度严格，是房产注册最便捷的国家之一。 * 9. 房价适中，出租回报率高，房价每十年翻一番。 * 10. 中英两国经济往来密切，英国是中国第二大投资国。两国已签订避
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免重复征税的协定。
* 1. 地理人文环境 * 是英国首都及最大港口，欧洲最大城市，世界顶级的国际大都