深圳市房地产市场监管办法
深圳市房地产行业管理规定3
深圳市房地产行业治理划定（征求意见稿）《深圳市房地产行业治理划定（征求意见稿）》共7章，86条。
第一章总则 (1)第二章房地产开发经营 (4)第一节房地产开发企业 (4)第二节房地产开发 (6)第三节房地产经营 (7)第三章房地产经纪 (11)第一节经纪人员和机构 (11)第二节经纪行为 (13)第四章房地产估价 (18)第一节估价人员和机构 (18)第二节估价行为 (20)第五章房地产行业组织 (24)第六章执法责任 (26)第七章附则 (30)深圳市房地产行业治理划定（征求意见稿）第一章总则第一条（制定目的和依据）为了增强深圳市（以下简称本市）房地产行业治理，范例房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产运动当事人的正当权益，凭据《都会房地产治理法》、《都会房地产开发经营治理条例》、《都会房地产中介办事治理划定》等有关执法、法例和规章，结合本市实际，制定本划定。
第二条（适用范畴）在本市行政区域内从事房地产开发经营、经纪和估价运动，实施房地产行业治理，适用本划定。
第三条（释义）本划定所称房地产，是指土地和土地上的修建物、构筑物。
本划定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在依法取得建立用地使用权的国有土地上进行衡宇及配套设施建立，并转让房地产开发项目大概销售、租赁商品房的行为。
本划定所称房地产经纪，是指房地产经纪人员和房地产经纪机构为促成房地产生意业务，向委托人提供署理大概居间等专业办事并收取报酬的行为。
本划定所称房地产估价，是指房地产估价人员和房地产估价机构凭据委托，对房地产在估价时点的公道代价进行估算和判定并收取报酬的行为。
第四条（根本原则）从事房地产开发经营、经纪和估价运动，应当遵循平等、自愿、老实信用的原则。
房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的正当权益受执法、法例掩护，任何单元和小我私家不得非法干涉其业务运动和结果。
第五条（主管部分和行业组织）市政府房地产治理部分是房地产行业的主管部分，依法对房地产行业进行指导、查抄、监视和治理。
《深圳市房地产市场监管办法》
深圳市房地产市场监管办法深圳市人民政府令第２２１号《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，现予发布，自２０１０年９月１日起施行。
市长许勤二〇一〇年七月九日第一章总则第一条为加强深圳市（以下简称本市）房地产市场管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内房地产开发经营、经纪和估价活动及相应房地产市场管理行为。
第三条房地产开发经营、经纪和估价，应当遵循合法、平等、公平、自愿、诚实信用的原则。
房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得非法干预其业务活动和结果。
房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员应当妥善保管在业务活动中获悉的交易当事人的资料，保守当事人的个人隐私和商业秘密，不得违法利用其所获取的信息。
第四条市政府房地产主管部门（以下简称主管部门）依法对房地产市场进行指导、检查、监督和管理。
发展改革、工商、价格、建设、税务、劳动、国有资产管理、银行监管等部门依据各自职责对房地产市场行为进行监管。
第五条主管部门应当根据房地产市场监管的要求，建立房地产信息系统，作为房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台，实现对房地产市场的动态监控。
除依法公开的信息外，使用房地产信息系统应当进行数字认证，以获取相应的操作权限。
信息系统的管理和使用办法由主管部门另行制定。
第六条鼓励和引导房地产开发企业、经纪和估价机构成立和完善相关房地产行业组织。
房地产行业组织在主管部门的指导下，依照法律、法规、规章和行业组织章程，实行房地产行业自律管理。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------房地产行业组织应当积极组织房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的业务培训和继续教育。
深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知
深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2010.05.05•【字号】深府办[2010]37号•【施行日期】2010.05.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案的通知（深府办〔2010〕37号）各区人民政府，市政府直属各单位：为全面贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），根据《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》（深府办〔2010〕36号），市规划国土委制订了《深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案》。
该方案已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市人民政府办公厅二○一○年五月五日深圳市房地产市场秩序专项整治工作方案为认真做好整顿和规范房地产市场秩序工作，创造良好的房地产市场环境，维护广大购房者的合法权益，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）及有关法律法规，结合我市房地产市场实际，制定本工作方案。
一、指导思想和工作目标（一）指导思想。
认真贯彻落实国家和广东省房地产市场宏观调控各项要求，坚持整顿规范和健康发展的方针，充分发挥各部门的职能优势，严格市场准入和项目审批，加强市场监管，加大查处力度，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，建立健全长效机制，促进我市房地产市场持续健康发展。
（二）工作目标。
通过开展专项整治，使全市房地产市场环境得到有效净化，房地产交易环节违法违规行为得到有效遏制，房地产市场交易秩序得到规范，切实维护广大人民群众的合法权益。
二、组织领导专项整治工作由市政府统筹，成立市房地产市场秩序专项整治工作领导小组（以下简称领导小组），许勤常务副市长任组长，市规划国土委、发展改革委、科工贸信委、财政委、审计局、住房建设局、统计局、国税局、地税局、市场监管局、人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、房屋租赁办分管负责同志任领导小组成员。
深圳市房地产市场监管办法问答课件
深圳市房地产市场监管办法问答课件内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）《深圳市房地产市场监管办法》问答课件【最新资料，WORD文档，可编辑修改】1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管理有何意义和作用？答：房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。
根据《办法》规定，房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案，房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行，以实现主管部门对房地产市场的实时监控，从而保障购房人的权益，促进房地产市场的健康发展。
2、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。
但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%，《办法》对于这类问题有没有作出相关规定？答：《办法》第二十八条明确规定了备案制度。
对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。
主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内，为其办理备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后30日内，持上述材料到主管部门备案。
同时，《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。
3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格，但由于二手房经纪业务受市场行情影响大，加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响，许多从业人员未获得执业资格，也未经专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范？答：《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。
深圳市人民政府令第319号——深圳市房屋安全管理办法-深圳市人民政府令第319号
深圳市人民政府令第319号——深圳市房屋安全管理办法正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市人民政府令第319号《深圳市房屋安全管理办法》已经2019年2月14日深圳市人民政府六届一百五十九次常务会议审议通过，现予公布，自2019年5月1日起施行。
市长陈如桂2019年3月24日深圳市房屋安全管理办法第一章总则第一条为了加强房屋安全管理，维护公共安全和社会秩序，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市辖区内建成并投入使用的房屋安全和建筑幕墙安全的管理及其监督活动。
房屋消防安全管理和电梯、燃气、供水、供电等专业设施设备的使用和安全管理按相关的法律、法规、规章规定执行。
法律、法规对军队、文物保护单位、宗教团体等机构的房屋安全管理另有规定的，从其规定。
第三条房屋安全管理应当遵循预防为主、防治结合、属地管理、主体责任的原则。
第四条市人民政府负责领导全市房屋安全管理工作，建立健全房屋安全管理工作体系和机制，协调和监督房屋安全管理工作。
各区人民政府（含新区管委会，下同）负责本辖区内房屋安全管理工作的组织领导和综合协调，保障房屋安全管理经费投入，加强执法力量，建立房屋安全网格化、常态化监管制度，健全房屋安全突发事件应急处置机制。
第五条市住房行政主管部门是全市房屋安全管理工作的主管部门（以下简称市主管部门），履行下列职责：（一）组织起草房屋安全管理的政策法规和技术标准；（二）统筹和指导全市房屋安全管理工作；（三）对房屋安全检测鉴定市场进行监管；（四）组织开展房屋安全宣传和培训工作；（五）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他职责。
深圳市人民政府关于搞活深圳市房地产市场的若干规定-
深圳市人民政府关于搞活深圳市房地产市场的若干规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于搞活深圳市房地产市场的若干规定各区人民政府、市政府各部门、市属有关单位：为活跃深圳市房地产市场，建立起完善的房地产市场新秩序，制定本规定。
一、国内的企业、事业单位、机关、团体、其他组织及具备合法身份证明的国内公民可在深圳市购买商品住宅。
二、预售(购)房地产的买卖双方依《深圳经济特区房地产转让条例》的有关规定签订房地产买卖合同并向房地产登记机关备案后，当预购方付足购房价款总额25％以上时，可将预购的房地产再转让。
预购方与再转让的受让方应在房地产买卖合同上背书记载再转让的情况，背书须载明再转让价格。
预购方与再转让的受让方应自背书签字之日起30日内持背书的房地产买卖合同及《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条规定的其他文件到房地产登记机关办理转让登记手续，房地产登记机关应自办理转让登记后15日内将房地产再转让的情况通知房地产开发企业。
再转让的受让方将房地产再行转让的，按前款规定办理。
三、预购的房地产在领取房地产权利证书前再转让的，应比照房地产转让的有关规定交纳税费。
四、对房地产转让，暂免证契税和教育费附加。
五、内外销商品住宅的每套建筑面积，由房地产开发企业根据市场需求状况自行决定。
六、内销商品住宅在向市规划国土局补交地价差额的情况下，可外销商品住宅，外销差价的补交时间和估算办法，由开发商按市规划国上局的规定办理。
七、对企业单位符合发放《房地产证》条件的，市规划国土局应加快登记发证步伐，以便企业运用其房地产权搞活经营活动，发展经济。
八、过去市政府发布的有关规定与本规定不，一致的，以本规定为准。
深圳 加强房地产市场监管
目标 任务 。加 大 淘汰 落后 产能 力度 ，力争在 三季 度前 完成 关停
落后 产能 任务 ，对未按 期 完成任 务 的地 区和 单位 严格 实行 项 目
“ 区域 限批 ”。严 控 高耗 能 、高排 放行 业 不合理 增长 ，年 内不 再审 批、核 ； 隹、备案 “ 高 ”和产 能过 剩行 业扩 大产 能项 目。 两
据介 绍 ，这 个 办法 分为 房 地 产开 发 经 营 、房 地 产 经 纪 、 房 地 产 估 价 、 房地 产组 织 、监 督 检 查 、 法律 责任 、总 则 和 附
则等 ８ 个部 分 。其 中规定 ，房 地产 开 发企 业 必须 在 商业 银 行 设
立项 目资 本 金专 户 ，按 投 资 总额 的 １ ％存 储 项 目资本 金 ；开 ５
商品房市场 价格 的变动 进行监 测 ，对违 反价格法律 法规 的企 业进 行处罚 ：工 商等部 门应 当加 强对房地产开 发企业 、经纪和估 价机 构的不正 当竞 争和 价格违法行 为的监 管 ，并依 法予以查处。
最新深圳市房地产市场监管办法资料
继“国十条”、“深十三条”之后，我市又一调控楼市政策出台：记者昨日从最新一期政府公报上获悉，《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，自2010年9月1日起施行。
该办法规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同（即“阴阳合同”）提供便利；若违反，将被处5万元罚款。
业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言中的“二手房交易按评估价收税”落地的话，“阴阳合同”可能将成为历史。
１账户余额不低于项目资本金10%《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称办法）分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产组织、监督检查、法律责任、总则和附则等８个部分。
办法规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。
房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金１０％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。
在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。
如果房地产开发项目申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金１０％，或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取使用的，办法提出，将由主管部门责令其限期改正，并处１０万元罚款；同时，不予颁发《商品房预售许可证》，已经颁发的责令暂停预售。
相关工作人员表示，现在之所以做出这一规定，是为了保障房地产开发过程中后续问题的顺利进行，在经济上对开发商有所牵制，对业主权利有所保护。
２未取得预售证不得内部认购和认筹商品房预售何时可以出售？办法明确指出，必须同时符合多项条件，商品房才能预售：已付清地价款，并取得房地产权利证书；取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数；确定施工进度和竣工交付日期；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；项目资本金账户余额不低于项目资本金１０％等。
深圳：新政严格房地产市场监管
深圳：新政严格房地产市场监管
无
【期刊名称】《中国工程建设通讯》
【年(卷),期】2010(000)014
【摘要】深圳市最新一期政府公报发布了即将实施的《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称《办法》），对目前房地产市场存在的商品房内部认购和认筹、“阴阳合同”等群众投诉较多的问题加大了惩处力度和监管。
【总页数】1页(P8-8)
【作者】无
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.深圳市房地产市场监管办法 [J],
2.房产新政下的深圳房地产市场 [J], 廖俊平;谭颖
3."深圳为全国提供了很好的'城中村'整治管理经验"——访住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠 [J], 《住宅与房地产》编辑部
4.深圳房地产业应对新政调控的策略探析 [J], 冷宏
5.深圳加强房地产市场监管 [J],
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《深圳市房地产市场监管办法》问答(二)
《深圳市房地产市场监管办法》问答（二）1、《办法》第五条规定主管部门应当建立房地产信息系统，该系统对房地产市场的管理有何意义和作用？答：房地产信息系统是房地产主管部门根据房地产市场监管需要，建立的一个房地产交易、管理的操作平台和有关房地产交易、管理信息的发布平台。
根据《办法》规定，房地产预售信息披露、房地产买卖合同签订、备案，房地产经纪机构签订委托合同、发布房源信息，房地产（土地）估价机构签订委托合同、出具估价报告等，均应当通过信息系统进行，以实现主管部门对房地产市场的实时监控，从而保障购房人的权益，促进房地产市场的健康发展。
2、改革开放以来，深圳的房地产市场迅速发展繁荣，房地产经纪机构也如雨后春笋般涌现。
但是据统计，在房地产主管部门备案的经纪机构比例不足20%，《办法》对于这类问题有没有作出相关规定？答：《办法》第二十八条明确规定了备案制度。
对于在本市开展房地产经纪业务的经纪机构（包括依法设立的分支机构），应当在取得营业执照后30日内持营业执照、法定代表人或者负责人的身份证明、房地产经纪人员的资格证书、劳动合同和社会保险缴纳证明等材料到主管部门办理备案。
主管部门应当在收到规定的备案材料后5个工作日内，为其办理备案手续；对于《办法》施行以前未备案的经纪机构，应当在《办法》施行后30日内，持上述材料到主管部门备案。
同时，《办法》第七十六条还规定，未经备案而在本市开展业务的，由主管部门责令限期改正，处5万元罚款。
3、房地产经纪人员执业应当获得执业资格，但由于二手房经纪业务受市场行情影响大，加上经纪机构重效益、轻服务等不良经营理念影响，许多从业人员未获得执业资格，也未经专业培训即仓促上岗，对此，《办法》有无作出相应规范？答：《办法》规定房地产经纪人员执业的，应当加入房地产经纪机构，并按规定在主管部门办理备案，其执业登记信息发生变更的，应当自变更之日30日内到主管部门办理变更手续。
若房地产经纪人员未经执业登记而在本市从事业务的，则由主管部门责令限期改正。
深圳市经济特区房地产行业治理条例
深圳经济特区房地产行业治理条例【实施日期】2002/05/10【公布单位】深圳市人大常委会深圳市人民代表大会常务委员会关于修改《深圳经济特区房地产行业治理条例》的决定附：第二次修正本（2002年4月26日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过）深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十五次会议审议了深圳市人民政府提出的《关于修改〈深圳经济特区计量条例〉等7件法规的决定（草案）的议案》，决定对《深圳经济特区房地产行业治理条例》作如下修正：删除第二十九条第（一）项、第三十条第（一）项、第三十一条第（一）项。
依照本决定，对部份项的顺序做相应的调整。
本决定自2002年5月10日起实施。
《深圳经济特区房地产行业治理条例》依照本决定进行修正，从头发布。
深圳经济特区房地产行业治理条例（第二次修正）（1995年12月26日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第五次会议通过依照1997年12月17日深圳市第二届人民代表大会常务委员第十九次会议《关于修改＜深圳经济特区房地产行业治理条例＞第六十五条、第七十三条、第七十七条的决定》第一次修正依照2002年4月26日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十五次会议《关于修改＜深圳经济特区房地产行业治理条例＞的决定》第二次修正）第一章总那么第一条为了增强对深圳经济特区(以下简称特区)房地产行业的治理，标准房地产开发和房地产中介效劳机构的行为，保护房地产市场秩序，依照法律、行政法规的大体原那么，结合特区实际，制定本条例。
第二条在特区范围内从事房地产开发和房地产中介效劳，应遵守本条例。
第三条本条例所称房地产开发，是指在依法取得土地利用权的土地上进行基础设施、衡宇建设的行为。
本条例所称房地产中介效劳包括房地产咨询、经纪、评估和其他房地产中介效劳。
本条例所称房地产咨询，是指为房地产开发、交易提供信息、咨询、策划、可行性研究效劳的有偿行为。
本条例所称房地产经纪，是指以促成房地产交易为目的，为房地产交易两边提供中介效劳的有偿行为。
深圳市房地产市场监管办
深圳市房地产市场监管办法《深圳市房地产市场监管办法》自2010年9月1日起施行。
第一条第二条本办法适用于本市行政区域内房地产开发经营、经纪和估价活动及相应房地产市场管理行为。
第三条房地产开发经营、经纪和估价，应当遵循合法、平等、公平、自愿、诚实信用的原则。
房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得非法干预其业务活动和结果。
房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员应当妥善保管在业务活动中获悉的交易当事人的资料，保守当事人的个人隐私和商业秘密，不得违法利用其所获取的信息。
第四条市政府房地产主管部门（以下简称主管部门）依法对房地产市场进行指导、检查、监督和管理。
发展改革、工商、价格、建设、税务、劳动、国有资产管理、银行监管等部门依据各自职责对房地产市场行为进行监管。
第五条主管部门应当根据房地产市场监管的要求，建立房地产信息系统，作为房地产交易、管国家土地管理法律法规擅自在未依法取得建设用地使用权的土地上进行房地产开发。
禁止销售前款规定的违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证、经纪、公证、贷款等服务和便利。
第八条房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。
商业银行办理项目资本金存储手续后，应当向房地产开发企业出具项目资本金存储证明。
房地产开发项目建设资金包括项目资本金，项目资本金不符合国家有关规定的，发展改革部门不予核准立项，建设部门不予颁发施工许可证。
第九条房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。
在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。
商业银行出具不实资本金存储证明或者不按本条规定拨付资金的，银行监管部门应当依法处理并在征信记录中作不良行为记录。
深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定-深府[1989]274号
![深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定-深府[1989]274号](https://img.taocdn.com/s3/m/9180b1611611cc7931b765ce05087632311274ff.png)
深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定（１９８９年７月１３日深府［１９８９］２７４号）第一章总则第一条为加强深圳经济特区（以下简称特区）房地产管理体制改革，尽快建立房地产市场的新秩序，根据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区土地管理条例》（以下简称《土地管理条例》）、《深圳经济特区商品房产管理规定》（以下简称《商品房产管理规定》），制定本规定。
第二条深圳市建设局（以下简称建设局）负责统一管理特区房地产市场，是特区房地产市场的主管部门。
市建设局在履行《运动场管理条例》规定的职责时，仍使用深圳市国土局（以下简称市国土局）的名称。
第三条深圳市房地产权登记处（以下简称市房地产登记处）是特区房地产登记机关，负责统一办理房地产的总登记、变更登记、抵押登记以及其他登记事项，代表深圳市人民政府（以下简称市政府）颁发《房地产证》，收取土地使用权转让费，调解房地产权纠纷。
第四条深圳市物业估价所（以下简称市物业估价所）负责办理特区土地和房产估价事宜，调解房地产价值纠纷。
第二章土地的开发、出让第五条特区土地以市政府开发为主，由市政府统一出让。
土地开发可采用两种方式：一是划出一定区域，由市政府出资，承包给开发企业开发，开发企业收取适当的利润，开发后的土地全部交政府有偿出让；二是由开发企业出资开发，开发后由市政府划出部分土地出让给开发企业经营或转让。
两种方式都必须订立合同。
第六条特区国有土地使用权采取协议、招标、公开拍卖方式有偿出让。
用地单位和个人必须与市国土局签订土地使用合同，明确双方的权利和义务。
深圳市房地产市场监管办法
深圳市房地产市场监管办法
佚名
【期刊名称】《房地产评估》
【年(卷),期】2011(000)007
【摘要】第一章总则第一条为加强深圳市（以下简称本市）房地产市场管理，规范房地产开发经营、经纪和估价行为，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
【总页数】9页(P6-14)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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1.深圳市龙岗区房地产权登记及商品房市场管理遗留问题处理办法 [J], ;
2.房地产开发项目停车位权属问题讨论——兼评《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法(征求意见稿)》 [J], 林慧敏
3.房地产开发项目停车位权属问题讨论——兼评《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法(征求意见稿)》 [J], 林慧敏;
4.天津：科学编织房地产市场监管之“网”--天津房地产市场监管工作印象 [J], 秉渌
5.深圳市市场监管局《深圳市餐饮服务违法行为记分管理办法(试行)》 [J],
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深圳市规划和国土资源委员会关于印发房地产开发企业三级及以下资质核准监管办法的通知-
深圳市规划和国土资源委员会关于印发房地产开发企业三级及以下资质核准监管办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于印发房地产开发企业三级及以下资质核准监管办法的通知各有关单位：现将《深圳市规划和国土资源委员会房地产开发企业三级及以下资质核准监管办法》予以印发，请遵照执行。
深圳市规划和国土资源委员会2014年12月18日房地产开发企业三级及以下资质核准监管办法为贯彻落实市委、市政府关于全面深化改革部署精神，进一步深化商事登记制度改革，推动规范改革后各职能部门的监管职责，加强事中、事后监管，强化部门协同联动，完善市场监管体系，做好房地产市场监管工作，根据《深圳经济特区商事登记若干规定》《深圳市推进商事登记制度改革工作组织实施方案》（深府函〔2013〕28号）和《中共深圳市委深圳市人民政府印发〈关于制定实施商事登记制度改革后续监管办法的工作方案〉的通知》（深委字〔2014〕20号），结合我市房地产开发行业管理工作实际，制定本监管办法。
一、监管职责深圳市规划和国土资源委员会是全市房地产开发行业主管部门，负责房地产市场秩序的监督管理和违法违规行为的查处工作；承办市政府和上级部门交办的其他事项。
具体负责监管以下事项：（一）承担房地产开发经营市场秩序的监督管理。
（二）对房地产开发企业在房地产开发经营活动中的违法行为进行查处。
（三）对房地产开发企业在房地产销售活动中损害购房人权益的行为进行查处。
（四）组织起草有关房地产市场的地方性法规、规章和政策，经批准后组织实施。
（五）承办上级交办的其他事项。
二、监管依据（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》。
《深圳市房地产市场监管办法》公众意见收集一览表
市民
本人是深圳一名10年的租客，想忠心反馈下关于深圳租房监管的建议：政府这次草案提到了很多租房的领域规范，这是很好的。
但有几点想补充建议：
一、特别是城中村租房租价问题，有些房东几个月就给你涨价一次，如何受得了，一来工资不涨，物价上涨，房租持续上涨，作为白领打工群体，如何不受罪？而此次办法并没有过多提及，如果房东随便涨租，如何举报，举报方式，电话，地址，快捷方式，都没有明确提到。二是如何定位随便涨租价的行为。政府是否能出台，从签订合同，3年内不能涨租？很多房东说，你爱租不租，不接受涨价就走人。多么霸道。还有，如果涨价，如何处罚，罚款房东多少钱，如何知道房东是否接受了处罚。举报的证据是什么。都没有明确。还有，如果签订租房合同，房东不想规定租价涨跌问题，是否可以默认是3年内不得擅自上涨房租？之后每年涨幅不能过5%？还有租价的标准是多少？也没有明确，而且怎么网站查，一查便知，而不是隐秘的租价标准。租金问题办法只是很简单提及，但没有规范不得随便涨价的明细。建议好好保护城中村租客人的权益吧。
3、第三十九条【指导租金】市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。当事人可参照指导租金，在房屋租赁合同中约定租金数额。
意见：租赁房屋的客观条件千差万别，即使在同一栋物业中，由于位置、朝向、装修标准等不同，也会导致房租有较大差异。如日后大力推进租售同权，不同配置的出租房（如是否带学位），其价格必然存在较大差别，恐难以一概而论。
第三十八条【合同备案变更及解除】房屋租赁合同备案内容发生变更或者租赁关系终止的，租赁当事人应当在变更或者解除合同之日起15日内，到原合同备案部门或者通过房地产信息系统办理租赁合同备案的变更或者注销手续。
意见：“对于进行统租经营的企业而言，签订租赁合同的客户较多，签订时间无法统一，“15日内”期限较短，建议以30或45日为宜。
深圳市房地产管理若干规定
深圳市房地产管理若干规定文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】1993.11.09•【字号】深府[1993]441号•【施行日期】1993.11.09•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文深圳市房地产管理若干规定（１９９３年１１月９日深府[1993]441号）第一条为加强深圳市土地管理，规范房地产市场秩序，发展房地产业，根据有关法律、法规的规定，制定本规定。
第二条深圳市人民政府（以下简称市政府）对辖区内的土地实行统一规划，统一征用，统一开发，统一出让；对房地产实行统一测绘查丈，统一登记发证，统一进行行业管理和市场管理；统一管理土地开发基金。
第三条深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）是深圳市国土管理、房地产行业和市场（福利商品房、微利商品房除外）的主管部门，负责本规定的实施。
市规划国土局向各行政区及街道办事处、镇派出的分支管理机构，按划定的职责实施对房地产行业和市场的管理。
第四条深圳市征地工作由市规划国土局负责，各区及各街道办事处、镇、村应予积极支持和配合，其它单位或个人不得擅自向农村征用土地。
第五条在本市范围内的合作建房，是指一方或多方出地、一方或多方出资合作开发经营房地产并进行产权分成的行为的。
合作建房视同房地产转让。
第六条以招标、拍卖方式取得土地使用权的单位和个人、其土地使用权已核准登记并领有《房地产证》的，可以与他方合作建房。
第七条凡属减免地价款或通过行政划拨取得土地使用权的企业、其他经济组织或个人，经市规划国土局批准并按市场价格补足地价款后，可以与地方合作建房。
第八条合作建房的出资方必须是在市规划国土局注册的房地产开发公司。
第九条下列用地，不得用以合作建房：（一）国家机关、事业单位、部队、教育、文化、卫生、科研单位的非营利性用地；（二）市政公共设施的非营利性用地；（三）农村住宅用地；（四）法律、法规限制的其他用地。
第十条经市规划国土管理部门划定为非农用地的，集体经济组织的土地，视为有偿受让用地，可以与地方合作建房，但建成的房地产只能自用或出租。
深圳市市场监督管理局关于印发深圳市商品房预售价格备案办法的通知
深圳市市场监督管理局关于印发深圳市商品房预售价格备案
办法的通知
【法规类别】价格综合规定
【发文字号】深市监规[2013]3号
【发布部门】深圳市市场监管局
【发布日期】2013.02.20
【实施日期】2013.05.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
深圳市市场监督管理局关于印发深圳市商品房预售价格备案办法的通知
（深市监规〔2013〕3号）
各有关单位：
为了规范商品房预售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，根据《深圳市房地产市场监管办法》，结合我市实际，我局制定了《深圳市商品房预售价格备案办法》。
现予印发，请遵照执行。
深圳市市场监督管理局
2013年2月20日
深圳市商品房预售价格备案办法
第一条为了规范商品房预售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，根据《深圳市房地产市场监管办法》，结合我市实际，制定本办法。
第二条凡本市行政区域内的房地产开发项目的商品房预售价格备案，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售价格备案，是指房地产开发企业在商品房预售之前或价格调整超出最近一次备案价格的一定幅度时向主管部门履行的价格告知。
《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公众意见
个人
第九十二条，最小出租面积的规定真的是为什么承租方考虑的吗？自己公司有宿舍居住，只是不是住宅用途，不能申请学位，就要人花1000元租个农民房申请学位用来，现在又要求每人住宅面积不得少于6平方，这是不把我们榨干不罢休吗？？？
这是要把打工租房的逼死节奏吗？工厂打工住公司宿舍，奈何宿舍无房产证加上土地属性:工业用地。小孩上学无奈每月掏钱1000元租个单间，登记了居住信息，准备明年用来申请学位，奈何又出这个政策人均租住面积不得少于6平方米，这是还嫌我们掏出来的太少？我看如果通过，是不是明年幼升小就开始限制住房面积了，真能坑老百姓！小孩读个书真真难条【预售条件】第一款第（二）项表述为“建设工程施工许可证”，第十四条【销售信息公示】第一款第（三）项表述为“建筑工程施工许可证”，建议统一为后者。（二）监管办法第十四条【销售信息公示】第二款规定“销售商品住宅的，除前款规定的材料外，还应当在销售场所显著位置公示商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书示范文本以及不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺”，第二十二条【商品住宅质量保证书】规定“房地产开发企业应当在商品住宅交付使用时，向购房人提供商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书”，建议明确商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书示范文本的制定主体，以及房地产开发企业能否对该示范文本进行修改。（三）《深圳经济特区物业管理条例》（2019修订）（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第一五八号）第八十六条规定，“建设单位应当在房屋预售或者现售时，将本物业管理区域用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量予以公示，并在房地产买卖合同中明示”，建议在监管办法第十四条【销售信息公示】增加应公示物业管理区域用于出售、附赠、出租的车位、车库的数量的内容。（四）监管办法第十五条【销售精装修商品房公示要求】要求公示“装修装饰材料的名称、品牌等信息”，第十六条【样板房效力】要求对“装修装饰材料的名称、品牌、规格、型号等信息以书面形式详细说明”，建议统一表述。（五）根据《深圳经济特区物业管理条例》（2019修订）（深圳市第六届人民代表大会常务委员会公告第一五八号）第五十条的规定，“建设单位在办理房地产买卖合同备案时，应当将前期物业服务合同、临时管理规约同时报送备案。经备案的前期物业服务合同和临时管理规约，应当作为建设单位与物业买受人签订的房地产买卖合同附件”，建议将该内容在监管办法第十八条【合同备案】中予以明确。（六）监管办法第二十四条【违法销售行为禁止】第一款第（一）项约定“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，建议修改为“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房销售或抵押给第三人”。（七）监管办法第三十条【租赁合同】规定“房屋出租人和承租人应当依法签订书面房屋租赁合同”，根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式视为不定期租赁，建议修改相应表述。（八）监管办法第三十一条【房屋租赁合同备案和信息申报】第一款第（四）项“法律、法规、规章规定的其他材料”，第三十五条【房屋租赁企业备案】第一款第（四）项“法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料”建议统一表述；法律、法规、规章、司法解释、其他规范性文件统称为规范性法律文件，建议将“规范性文件”修改为“其他规范性文件”。（九）监管办法第三十五条【房屋租赁企业备案】第一款规定“在本市开展房屋租赁经营活动的房屋租赁企业，应当在本市注册取得营业执照，经营范围包括房屋租赁业务”，建议将“应当在本市注册取得营业执照”修改为“应当注册取得营业执照”。（十）监管办法第三十五条【房屋租赁企业备案】第四款规定“对材料齐全、符合条件的，区主管部门应当在五个工作日内办理备案手续”，而第四十三条【经纪机构备案】第二款规定“市主管部门应当在收到前款规定的备案材料后十个工作日内，为其办理备案手续”，建议将第三十五条中的“五个工作日”修改为“十个工作日”。（十一）监管办法第三十八条【房屋租赁企业信息公示】第二款规定“住房租赁企业除公示前款规定的材料外，还应公示本办法第四十一条规定的租赁资金监管账户”，办法第四十条为住房租赁资金监管制度的有关规定，建议将“第四十一条”修改为“第四十条”；《中华人民共和国行政许可法》(2019修正)第十五条的规定，地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可，参照上述规定，建议把“本市”删除。（十二）监管办法第四十一条【禁止性规定】第一款第（五）项规定，“通过合同欺诈、签订霸王条款等方式哄抬租金、克扣押金”，建议修改为“通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金、克扣押金”。（十三）建议增加“超过房屋租赁合同约定的租赁期限，将房屋转租给承租人”的内容。（十四）监管办法第四十三条【经纪机构备案】第一款第（一）项规定“本市注册的营业执照”，建议将“本市”删除。（十五）监管办法第四十四条【分支机构备案】规定，“房地产经纪机构设立的分支机构应当以所属房地产经纪机构的名义对外开展业务”，分公司不具有独立的法人资格，但其具有营业执照，能以自己的名义从事民商事活动，具有缔约能力和诉讼资格，建议修改相应表述。（十六）监管办法第四十八条【告知义务】第一款第（五）项规定，“法律、法规、规章及规范性文件规定的其他事项”，法律、法规、规章、司法解释、其他规范性文件统称为规范性法律文件，建议将“规范性文件”修改为“其他规范性文件”。。（十七）建议增加房地产经纪机构收取中介费的上限的限制。（十八）建议明确项目范围内诸如地下室等未分摊给买方的建筑面积、设施、空间的所有权益及未计入容积率的建筑面积、设施、空间的权属。（十九）建议明确主管部门通过法定程序，可以批准带精装修销售的规定。（二十）对于房屋预售，建议增加毛坯验收阶段，即购房者可进行毛坯验收和带精装修验收。（二十一）明确购房者能否以房屋存在质量瑕疵为由拒绝收房，并明确房屋存在质量瑕疵的标准。
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继“国十条”、“深十三条”之后，我市又一调控楼市政策出台：记者昨日从最新一期政府公报上获悉，《深圳市房地产市场监管办法》已经市政府五届一次常务会议审议通过，自2010年9月1日起施行。
该办法规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同（即“阴阳合同”）提供便利；若违反，将被处5万元罚款。
业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言中的“二手房交易按评估价收税”落地的话，“阴阳合同”可能将成为历史。
１
账户余额不低于项目资本金10%
《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称办法）分为房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产组织、监督检查、法律责任、总则和附则等８个部分。
办法规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。
房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金１０％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。
在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。
如果房地产开发项目申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金１０％，或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取使用的，办法提出，将由主管部门责令其限期改正，并处１０万元罚款；同时，不予颁发《商品房预售许可证》，已经颁发的责令暂停预售。
相关工作人员表示，现在之所以做出这一规定，是为了保障房地产开发过程中后续问题的顺利进行，在经济上对开发商有所牵制，对业主权利有所保护。
２
未取得预售证不得内部认购和认筹
商品房预售何时可以出售？办法明确指出，必须同时符合多项条件，商品房才能预售：已付清地价款，并取得房地产权利证书；取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二
层数；确定施工进度和竣工交付日期；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；项目资本金账户余额不低于项目资本金１０％等。
办法严格规定，房地产开发企业在依法取得商品房预售许可证前，不得直接出售或者以内部认购、内部认筹等方式变相出售商品房。
取得预售许可证后，房地产开发企业应当在１０日内通过房地产信息系统一次公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，不得以内部认购、内部认筹等方式进行非公开预售。
如果房地产开发企业未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房的，由主管部门责令停止违法销售行为，并按实际销售的商品房数量每套处１０万元罚款。
３
签订“阴阳合同”罚款5万元
办法规定，未经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构不得代收或者监管交易当事人支付的交易款项；经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管不超过交易价款总额５％的交易款项。
针对当前二手房买卖中盛行的“阴阳合同”，办法指出，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利。
同时，不得聘用或者指派未办理执业登记的人员以房地产经纪人员名义或者其他方式从事房地产经纪业务、对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息赚取交易差价，也不得虚构事实或者隐瞒真相，对委托人或者其他相关当事人进行误导、欺诈等。
至于房地产经纪人员，办法严格要求，他们不能同时在两个或者两个以上房地产经纪机构中执业、以个人名义承揽房地产经纪业务或者收取服务报酬；不得索取、收受经纪合同约定以外的报酬或者其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益等。
如果违反上述规定，将由主管部门责令限期改正，对房地产经纪机构处５万元罚款，对房地产经纪人员处２万元罚款。
专家点评
实施情况要看执行力度
市房地产研究中心副主任王锋博士介绍，办法的出台历时一年多，经过征求多个部门的意见，并多次修改才得以成文发布。
王锋说，其实，上世纪９０年代，我市曾经制定过房地产管理有关条例。
但是，随后的国家行政许可法规定，地方政府不得自行出台相关行政许可，在此背景下，我市对已有的房地产管理条例进行了废止，从而导致深圳的房地产监管陷入了空白。
“这一办法的出台，可以说填补了这一空白。
”
王锋表示，办法的制定，也是在我市房地产市场出现许多现实问题的情况下，经过多年的总结之后，深圳在市场监管方面进行的一系列创新，将成为我市打击违规销售、惜盘捂盘、中介违规炒房、无资质经营等行为一个有力法律武器。
特别是在特区内外一体化的背景下，我市还将会进一步运用特区立法权，对房地产监管进行进一步创新和探索，以保证房地产市场的良好运行秩序。
深圳中原地产市场研究部总监王世界认为，从常规上说，办法明显会对三级市场带来比较大的影响，可能会导致近期二手房交易出现火爆的现象，成交量也会有所上涨。
长期来说，这一政策的实施，将会打压“阴阳合同”，但具体的情况还要看该办法是否能够严格执行。
如果一个文件出来却没有办法执行，那只是一纸空文。
业内人士指出，如果这一规定严格执行，再加上传言中的“二手房交易按评估价收取个人所得税、营业税等税费新方案”落地的话，“阴阳合同”可能将在深圳成为历史。
市场反应
是否停签“阴阳合同”目前还说不准
昨天上午，记者来到景田片区的中介地产了解情况。
一家中介的工作人员表示，近期前来看房的市民明显增多，可能是受“阴阳合同”将取消的传闻影响。
他介绍，一套８０平方米叫价约１６０万元的二手房，签“阴阳”合同就可以按照以前２０多万元的价钱过户，只需要交纳几千元的税费，足足能够省下十几万元。
他说，现在交易二手房时签订‘阴阳合同’是司空见惯了，干这一行的都是这么操作的。
该工作人员认为，如果９月１日起实施的办法严格执行的话，“阴阳合同”就比较难操作了。
毕竟若被查出来了，要罚５万元，好几个月都赚不回来。
另一家中介的工作人员也表示，虽然有新规定，但是遏制程度和执行力度到底是怎样，目前还说不准，行业惯例一时半会也不会被打破。