中粮万科长阳半岛项目分析报告
房山万科项目调研总结33页PPT
价格情况：1期预计价格14000-17000元
区内配套：园区内6400平首师大附属幼儿园，垃圾 处理站，小区集中供暖站，地暖方式。
售楼处信息：10月初左右会迁至万科夏日风景， 现临时售楼处在中粮万科长阳半岛中，目前客 户大多电话来访，每日电约为5组左右，职业 顾问6位，只有2位正式员工。
商业:（区内）将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、 大型超市、餐饮、文化娱乐等多种生活需求全部满足；（区 外）Outlets（奥特莱斯）华北最大规模的Outlets购物中心。
物业费 2.7 装修 精装
（三）在售房源、销量、户型
在售房源：位于10地块所有房源 和03地块所剩的50套，共计200 套左右。 8月7日开盘，共推出495套房 源，开盘当天售出30%-40%， 现每周销售20套-30套。
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住
宅开发企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “中国最受尊敬企业”，连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 并且在46个城市都有其万科项目，物业也是提供五星级的服务。是房 产里家喻户晓的值得信赖的品牌。
三、项目概况
地址
部售罄（04和11地块）。每次开 盘间隔期为1-2个月左右,房源数 量在400-800套。每次基本开三 栋楼。2019年开了四次盘，每次 开200-400套。近期的开盘是2019
年8月7日，共推出495套房源，开盘 当天销售30%-40%,现剩余房源200套。
四、项目信息
（一）基础数据
占地 85万（三块）
位于京良路南侧
开发商 中粮和万科房地产开发有限公司
北京中粮某地产长阳半岛_快速开发成功案例_27PPT
楼面价 (元/㎡) 3151
6223
7500
受让单位
北京创新建业地产投资 有限公司和中创置业有
限公司联合体
北京万科企业有限公司 和中粮地产（集团）股
份有限公司联合体
北京建工集团有限责任 公司
成交日期
2010年2 月24日
2010年5 月18日
2010年5 月18日
146000
6096
中铁房地产集团有限公 司
——北京万科中粮长阳半岛快速开发成功要素总结
►万科：与信任的供应商持续合作，战略供应商的培养沉淀
• 美的空调：万科全国精装房指定供应商 • 安信地板：万科集团地板战略供应商 • 方太厨房电器、日立电梯……
►工作的前置、并行与交叉
• 样板房精装修设计单位、装饰、部品部件材料定样、施工单位确 定前置 • 售楼处及样板间精装修施工的前置 • 采购及分包单位招标工作的前置 • 利用现成样板体验区前置客户积累工作
于2010年7月24 日取得1#、5#、 6#、7#楼预售许
可证
7
开发五证
房地产开发五证
拿地 2009.9.7
用地规划 许可证 2010.7.9
工程规划 许可证
2010.7.9
8
开发五证
房地产开发五证
工程施工许 可证
2010.7.21
No Image
商品房预售 许可证
2010.7.24
No Image
7
长阳镇起步区1号 地
225998.3
8
长阳镇起步区5号 地
338054
9
长阳镇起步区4号 地
290446.4
规划建筑面积 (㎡)
293778
中粮万科长阳半岛购房投资测评
中粮万科长阳半岛购房投资测评中国房地产指数系统项目购房投资测评中粮万科长阳半岛购房投资测评测评结果：AA【交通便捷，社区配套完善，企业实力雄厚，性价比高】项目交通便利，社区配套成熟，产品设计针对刚需购房者，以 80-90 �O的紧凑户型为主，精装修交房，企业实力雄厚，全程参与项目开发与后期物业管理。
在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、成本法、收益法对其进行测评，结果显示，2 月测评价格低于成交均价 1.0%，因此我们将中粮万科长阳半岛测评为AA 级。
中粮万科长阳半岛月度成交套数及价格 n 2 月项目测评价格 15854 元/平方米，低于成交均价1.0% ，每平米相差 167 元。
基于中国房地产指数系统样本，我们选取 3 个项目作为可比案例，在分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运用市场比较法、收益法进行测算。
1) 市场比较法测算项目价格：16305 元/平方米2) 成本法测算项目价格：15563元/平方米数据来源： CREIS中指数据 3) 收益法（典型投资者收益模式）测算价格：14793 元/平方米中粮万科长阳半岛户型基本信息主力户型 85平米户型结构成交均价单套总价首付款（30%）按揭贷款按揭方式月均还款 2室2厅1卫 16021元/�O 130-150万元 41万 20年等额本息 7419元/月综合当前市场现状，确定中粮万科长阳半岛在价值定义和测评假设限制条件下的测评价格为 15854元/平方米，与实际成交均价相差 167 元。
n 套总价 130-150 万元，适合具备一定经济能力的自住型购房者。
中粮万科长阳半岛主力户型 85平米， 20 年贷款计算，首付为 41 万元，月均还款 7419 元。
按照房贷占家庭收入 30%比例计算，购买该户型家庭年收入预计 30万左右。
另外，根据调查周边同类产品的月租金为 1800 元左右，按年空置率 5%，年运营费用8%计算，每年纯收益约 1.9 万元，因此我们认为该项目目前不适于进行投资。
长阳半岛楼盘分析报告
长阳半岛楼盘调查分析报告中粮万科长阳半岛的概况中粮万科长阳半岛位于京良路南侧，距京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。
容积率为2，绿化率30%，占地面积500000平米。
生活配套目前还很不完善，但第一批业主入住后会有些小型配套，可以解决业主日常所需。
物业类型：普通住宅规划面积：500000平米建筑类别：板楼,塔楼,高层建筑面积：1050000平米装修情况：精装修规划户数：7000 户开盘时间：2011-06-11入住时间：2013-10开发商：北京中粮万科房地产开发有限公司产权年限：70年投资商：北京中粮万科房地产开发有限公司...车位数：7000个（1:1）物业公司：北京万科物业服务有限公司绿化率：30%中粮万科长阳半岛1号地的祥云湾目前在售的户型为135平米3居、135平米4居，均价18000元/平米，板楼。
目前剩的户型为10多套84平米2居和90-100平米3居，均价为18000-18800元/平米，全款97折，贷款99折，2013年10月底入住。
项目内的幼儿园2013年9月份开始招生，小学和中学则到2014年才开始招生。
中粮万科长阳半岛项目介绍中粮万科长阳半岛为万科在长阳的第一个项目，也是北京市楼市新政出台后第一个试水低价入市的楼盘，事实证明了其决定，该项目创造了屡次开盘屡次售罄的神话，并且在2011年新国八条出台后再次开盘，首日也出售60%。
项目1号地和5号地为住宅用地，建筑面积80多万平方米，3号地多为商业用地，建筑面积25万平米。
中粮万科长阳半岛区域介绍中粮万科长阳半岛位于房山长阳地块，这里将建成中央购物中心，而且项目的，3号地块为商业用地，将配有小学、幼儿园和大型商业。
周边有京良路和京周路，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余公里。
中粮万科长阳半岛周边交通周边地铁：房山线- 长阳镇；公交线路：933、993、646、黄向专、房28、房47高速公路：京石高速中粮万科长阳半岛紧邻已经开通的房山轻轨，房山轻轨2012年与9号线交汇后将彻底与市区地铁线路相连，届时去往市区丽泽商务区、公主坟、中关村、国贸等热点区域将非常的方便；项目为万科开发，品质比较有保障。
01模板-项目定位策划报告
818 1333 1992 1207 --
739 1247 1982 1182 --
90% 93.5% 99% 98% --
74 134 13 （2013为顺销期） 12 （2013为顺销期） 7月开盘认购800余套
XX区
本案
斋堂镇
TIPS: 文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位 北 置关系。
Page 6
2.项目交通 报告逻辑框架
项目交通特征分析
交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109 国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇； G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路； 公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。
4.
5.
TIPS:
为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
市场预判
价值梳理
- 12 -
1.政策分析 报告逻辑框架 当前政策环境说明及预判
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台， 对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
北
中国邮政储蓄 斋堂中学 北京农商银 银行斋堂支行 行斋堂支行 斋堂镇卫生中心 斋堂镇政府 门头沟区斋堂地 税所办税服务厅 斋堂中心小学 斋堂农贸市场 北京市公安局门头 沟分局斋堂派出所 门头沟区斋堂地税所 斋堂文化公园
地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中； 当地主要生活配套集中在周边； 周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民 生活为标准；
3
报告逻辑框架
走近中粮万科长阳半岛
细 化 营 销 的 一 个 较 为 典 型 的 案
例 ， 目从 规 划到 销 售 的 每一 个 项 环 节 都 稳 扎 稳 打 ， 然 经 历 行 业 虽 调控 ， 却没有 受到致 命冲 击。 项 该
和 中小 学 的承 诺 也 是 打 动她 的重 要 因
素 ，“ 子择 校 是 一 个 大 难 题 ， 阳半 孩 长 岛能够引进 几所 好学 校 。 ” 萧 燕 以 往 炒 房 往 往 选 择 总 价 低 升 （ 值空间大 ） 升 、临近 街 区 （ 出租 便 利 ） 交通 方便、 ， 区位 优势 明显的 项目。
比较 谨 慎 ， 房 目的 除了 改 善居 住 之 购
外 ， 很 看重 市 政 、 疗、 校 等 配 套 也 医 学 建 设 ，“ 阳项 目从价 格上 来 说 已经 跌 长
到 了开盘 后 的最 低 点 ， 事实 上打八 折之
后 的价 格 比开 盘 之初 的价 格 甚至 还 要 低， 首次 置 业应 该 是不错 的时机 。 是 但 该 项 目要２ １年 才能 入住 ， ０４ 现在 周边 的 环 境 比较 差 ， 区域 规 划还 没有 看 到 成 果 ， 来配 套 能否达 到开发商承 诺 的标 未 准 ， 好说 。 不 ” 此 外 ， 贤 判 断 ， 项 目房 价 在 陈 该 ２１年 应该 不会 大 幅反 弹 ， ０２ 虽然 自己仍
机 抄底 ， 外 ， 项 目引入优 秀 幼 儿 园 此 该
赌定 涨 价型。
王伟 （ 名 ） ３ 改善 性购 房， 化 ３ 岁， 购
房 时间２ １年 ５ ９ ｌ购 买 的是１６７ ０ ２ 月１ Ｅ， ３． ５ 平方 米 “ 三居 ” 大 户型 ， 总价 ２ ９ ， ３ 万 首
付３ ％ 打八 折 。 ５， 购房 原 因为 自住 ， 交房
长阳半岛项目 ppt课件
功能组织
功能混合：涵盖居住、办公、 医疗、学校、商业、酒店、餐 饮娱乐、健身等，多种生活需 求均可在项目范围内得到满足。 减少了通勤压力，保障居民生 活便利性，增加城镇活力。 教育资源：10月12日，中粮 万科·长阳半岛举行教育机构 合作签约仪式，正式引入红黄 蓝幼儿园、北京四幼、北京小 学。
24
9
•经济型两居 •紧凑型三居
•两居为主：59.67% •三居为辅：39.51% •搭配一居： 0.81%
•楼面地价6443元/平米，带精装修总成本在11000元/平米左右 •成交均价由13685上升到16108元/平米，上浮17.71%，消费者可接受范围
10
典型户型分析
两室两厅一卫：85㎡。 优点：户型方正，动线合理，动静分离，收纳空 间设计合理，满足居住要求。 缺点：全南朝向，11影响通风。卫生间为暗卫
及服务，使其在一个社区内度过一生成为可能。 ➢ 创造健康宜居的生活空间。 ➢ 创造丰富22建筑组团空间形象，形成具有标志感的社区形象。
➢ 高层、小高层、多层产品混合布局，既满足地块总体规划要求，同时创造出 丰富的建筑空间，为客户营造舒适宜居的生活空间。
➢ 外立面体23现欢快、浪漫、简约的设计风格。
1#地规划总平面图
19
5#地规划总平面图
经济技术指标
20
绿化分析图
➢ 园林风格：新中式园林，环形绿带规划。 ➢ 郊野运动公园：优美的景观环境，舒适的休闲空间，便利的运动场地与设施，
有利于促进21 产品销售的实现。
大密大疏之产品规划
总体规划层面，根据用地属性，项目采用大密大疏的布局方案，有利于： ➢ 丰富产品线、实现混合居住，为不同阶层与生命周期的群体提供居住、生活空间
三室两厅一卫：90㎡。 优点：户型紧凑，南北通透，动线合理，动静分 离，收纳空间设计合理，满足居住要求。 缺点：卫生间为暗卫，影响通风。
中粮万科长阳半岛项目分析报告
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。 所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位： 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： 组团围合不封闭； 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先 步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年 年底
80-90㎡两 居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年 年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两 居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年 年底
80-90㎡两 居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年 年底
68-90㎡两 居；94-97
㎡三居
万科一生之城营销策略
总户数:7000 板块 京石线
占地面积 86万平方米
建筑类型 板楼、板塔
付款方式 银行按揭贷款,一次性付款 容积率 2.2
总户数 7000
土地使用年限：70年
价格详情 均价15000元/平米 装修情况 精装 绿化率 30
A
6
项目雄踞北京市南城发展的重心—北京CSD 核心区。 “大北京”卫星城的发展战略、《北京市南 城发展计划》、房山新城建设等利好政策推 动区域发展。
海淀区
丰台区 长阳半岛
其他区域
房山区
A
金融后 台服务
区
绿色低 碳居住
区
智 库 型 产 业 区
7
项目本体分析——建筑规模及档次
从整体的建筑形式来看，项目 的定位就是一个首置的社区，85 平米的两居和90平米的三居为主， 精装修，总价较低。客户群体基 本上是在丰台、海淀、房山的西 部片区。
A
8
项目本体分析 营销过程分析 具体营销策略
家” … … 为中宣部、建设部做物业服务；多个社区被评为物业服务标杆单位。万科物业服务“全心全意全 为您”
A
16
全功能配套——医疗配套 三级甲等医院—健康所依！
贴心服务关爱至细微之处○
A
3号地 北
17
园着力林打景造社观区—景观—，人引与入大自量然成树和，谐配合共主生题水景，请国际一流景观设计单位统筹设计，与CSD核心区
场次 日期
写字楼
第一场 2010-6-24 中电信息大厦
第二场 2010-6-25 光大国信大厦
第三场 2010-7-1 财智国际大厦
第四场 2010-7-2 左岸公社
左岸公社
财智国际大厦
中电信息大厦
万科北京长阳半岛一期开盘内部总结
可改进的地方？ 9. 客户对开盘满意吗，还可以
如何改进增强客户满意度？ 岛
＠）长阳早入市更大程度上是出于对201 0年销 售额贡献的考虑
外部市场 内部资源
I • 政 策 已部 分消 化 ，部分新入市G3
形 成热销
• 西部片区内供应少，需求相对旺盛 • 总价180万以内产品成交占全市
成 交比例上升
全 年 销 售 目 标 80亿 ，谁来冲刺？
G 长阳项目要 给客 户一个购买的理由， 尽早打造我们的核心卖
Hale Waihona Puke 要点客户为什么会选择长阳半岛？
要尽早梳理我们的核心卖点
是城铁？是教育？是品牌？还是 大型综合社区？因为户型合适？ 还是认同区位，还是追随品牌？
。
• 我们的核心卖点是什么？对核心卖 点的梳理要尽早，清晰的认清自身 产品的优势才能在推广和销售中一 招制敌
户项目的基本情况
• 没有售楼处 ，3月份 开始在商场里开设外展场，开始正式接待 客 户
• 事后看，效果并不仅仅体现在提早积累并最终成交的客户，重 要的是项目整体很早就开始对客户有了影响，最终后期才能有 近万的客户
＠ 走出去 ，拓展战 场
走 出 去 ，拓展战场
没 有 售 楼 处 ， 走出 去 拓 展 外 展 场 ，将0 个 售 楼 处 变 成 n 个
求
岛
＠ 长阳片 区共约有100万平米存货，其中含约79万平米住宅，1号地 主要以85- 90平米两居、三居为主，1号地四期有部分120平米产品
• 1 # 、 3 # 、 5#地住宅建筑面积 合计约79万平米，加上 商 业建筑面积后合 计 约 100万 平米，预 计 整体 销 售周 期 4年
长阳半岛装配式剪力墙结构工业化住宅施工组织总结要点
长阳半岛装配整体式剪力墙构造工业化住宅施工组织总结孔祥忠（中建一局集团建设发展有限企业，北京市朝阳区，100102）李浩（中建一局集团建设发展有限企业，北京市朝阳区，100102）李永敢（中建一局集团建设发展有限企业，北京市朝阳区，100102）摘要工业化住宅装配化率即构造中预制构件体量与构造总体量旳比值，装配化率旳高下是衡量工业化住宅技术水平成熟度旳一种重要标志。
现阶段工业化住宅由于其特殊旳构造形式及其既有旳装配化率水平，施工组织特色与老式现浇构造相比在机械选型、施工流水段划分与流向、资源投入状况、原则单元施工工序划分、施工流水关键线路形成等方面均存在明显差异。
伴随工业化住宅技术水平旳不停提高，工业化住宅装配化率也会随之提高，装配化率旳提高，将会从施工组织旳本质上变化老式施工组织模式与施工组织形态，施工组织流水段划分将会由老式现浇构造单元式划分向着以现浇关键筒为中心旳吊装区域划分演变；施工流水关键线路将会由老式现浇构造施工模板流向控制向着吊装流向控制演变。
关键词：工业化住宅现浇构造住宅装配化率施工组织模式作者简介1.孔祥忠，从事施工管理工作23年，为长阳半岛工业化住宅楼项目高级项目总监，高级工程师、国家一级注册建造师。
2.李浩，从事施工技术管理工作，为长阳半岛工业化住宅楼项目施工技术负责人，负责工业化住宅楼施工组织工作。
3.李永敢，从事施工管理工作，为长阳半岛工业化住宅楼项目施工实行人，负责工业化住宅楼施工组织工作。
引言：长阳半岛工业化住宅是北京市目前在施旳装配化率最高旳项目，共4个单体，每个单体9层，均为装配整体式剪力墙构造，建筑面积5万平米，运用了预制外墙板、预制阳台、预制叠合板、预制飘窗、预制楼梯、预制装饰板六类预制构件，装配化率为35%。
长阳半岛工业化住宅与类似户型老式现浇住宅相比，其构造工程量对例如下表所示。
表1 长阳半岛工业化项目构造原则单元工程量对比表由于其特殊旳构造形式而导致旳工程量体量旳变化，其施工组织与老式住宅施工组织有了明显差异，本文通过作者组织长阳半岛工业化住宅楼与长阳半岛老式现浇构造住宅楼旳施工经历，对工业化住宅楼施工组织要点进行论述，并与类似户型老式现浇构造住宅在施工组织工序划分及关键线路形成等问题进行对比分析，找出引起两者施工组织差异旳本质原因，最终对高装配化率工业化住宅施工组织也许面临旳问题及也许发展旳方向进行预测分析，对高装配化率工业化住宅施工组织模式旳变革进行展望。
绿色建筑-万科长阳项目案例介绍
2、节能与能源利用
采暖与空调：本项目单元住宅夏季空调采用单元式空调器，各房间单 独设置，卧室按分体壁挂机预留位置，客厅按柜机考虑预留位置。本 工程住宅项目除卫生间使用钢制散热器外，室内均采用低温地板辐射 采暖系统。
➢ 优化策略： 由于地板辐射采暖系统与散热器系统对水温要求不同，卫生间的
采暖设计应考虑热媒温度，不应按照常规温度设计。
高效灯具
本项目可根据屋面形式选用以下两种安装方式：
2、节能与能源利用
✓ 优选项： 可再生能源：
➢ 策略：本项目在十八层以下五层以上的住 宅楼设置太阳能热水，系统形式建议采用 集中设置太阳能集热板、分户设置储热水 箱及辅助电加热的系统。 太阳能集热板设置：可选择屋面嵌入式安装； 屋顶平面安装。
➢ 设计落实：屋顶平面安装，太阳能热水利 用户数一期1196户，占项目内总户数2105 户的56.8%；二期606户，占总户数的53.5%。
✓ 优选项：
2、节能与能源利用
涉及：建筑专业，暖通专业，电气专业，给排水专业
✓ 控制项及一般项： 建筑环境及节能：
外围护结构：本项目住宅建筑围护结构热工性能均符合北京市居住建筑节能标准要求。 本项目住宅建筑的外围护结构节能目标为达到节能70%。
➢ 策略：
外墙做法：非工业化住宅外墙采用外保温，外墙的传热系数需不大于0.44W/ （m2•K）。做法建议：钢筋混凝土墙，基层墙面刷界面剂，DP砂浆找平，DEA砂浆 粘贴100厚膨胀聚苯板，抹3~5厚聚合物砂浆（DBI）中间压入一层耐碱玻纤网格布， 涂料饰面。
➢ 设计落实： 住宅部分采用地板辐射供暖系统 换热站内设置采暖二次循环泵及换热器，热水循环泵的耗电输热
比满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》的要求。
2011年绿色建筑评价标识三星级项目——中粮万科长阳半岛项目
最北 侧 和 东 西侧 设 置有 １ 层 或２ 层 塔式 高 层 。住 宅首 层设 入 口大 ８ ８
堂 二 层 以 上 全 部 为 住 宅 ， 有 四 栋 工 业 化 板 楼 为 预 制 装 配 式 混 凝
土 剪力 墙 结构体 系 ．其 余住 宅 楼 为现 浇混 凝 土剪 力 墙结 构 。工 业
采 用先进 可靠 的智能化 系统 ；
设置有 机垃圾 生态 处理 设备 ：
图 １ 图２） 。
１ ９
、
２ 施 工过 程 中控制各 种污 染及对 周边 区域 的影 响 ； ０ ２１ 、对施 工过 程 中产 生 的废 弃物 分类 处理 ．并进 行 回收 和 再
利用； ２ 设 置绿色 措施 宣传展 示系 统 。 ２
套 面 积 ８ ０ 平 方 米 ， 地 下 建 筑 面 积 约 ３７ 平 方 米 。 项 目一 期 为 １ ００ ．万 号 地 内 的４ 撑地 块 和 １ 群 块 ． 总 用 地 面 积 约 ９．万 平 方 米 ，总 建 筑 １地 ４ 面 积 约２ ５ 平 方 米 。 小 区 内住 宅 建 筑 主 要是 ９ 南 北 向 板 楼 ． ２． 万 层
１ 卧室 、起居 室选用 具有 除醛功 能的 涂料 ： ５ １ ６、建 筑与 室内 同步设计 ．室内装修 一次 到位 ． １ ７、采用 浮筑 楼板 构造 ．与地 板采 暖 相结 合 ．有 效 降低 楼板 撞 击声 声压级 ：
１ ８
、
图３工业化预 制外墙
图４全 装修住 宅室内
１ 层 以下５ 以上 的住 宅楼 设置 太 阳能热 水 系统 ．采用 集 ８ 层
一
ｉ
；轴 ． ３∞
中设置 集热板 分 户设 置储热 水箱 的方 式 ；
中粮万科长阳半岛项目分析报告共56页
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank youΒιβλιοθήκη 中粮万科长阳半岛项目分析报告
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
房地产产品标准化从万科引出的房企产品线思考样本
房企管理解析（五）: 从万科引出房企产品线思考兰德征询总裁: 宋延庆咱们先来看两个案例——万科在北京房山有两个楼盘, 一种是“中粮万科长阳半岛”, 一种是“京投万科新里程”。
长阳半岛是中粮地产和万科合伙开发百万平米大盘, 项目从7月面市以来, 销售额超过50亿。
“新里程”项目距长阳半岛很近, 是一种有1000余套房小项目。
如果你对照新里程项目户型, 你会发现几乎所有户型都能在毗邻长阳半岛中找到同样户型。
也就是说, 新里程户型几乎就是从长阳半岛项目“搬”过来。
同属“华南五虎”恒大, 实现合约销售额803.9亿元, 同比增长59.4%；实现营业收入619.2亿元, 同比增长35.2%；净利润117.8亿元, 同比增长46.9%。
更值得关注是, -四年间, 恒大销售额平均增长率高达133.6%。
但是, 如果你到长春、沈阳、石家庄等都市“恒大·绿洲”看看, 并认真对比一下各个项目楼书, 你会发现这些在全国都叫做“绿洲”项目, 无论是会所、售楼处, 还是户型、外立面, 几乎都是一模同样。
或许不同都市“绿洲”业主不懂得, 但许多业内人员也许懂得, 各个“绿洲”就是一套原则图建出来。
其实, 不只是万科和恒大。
据底中华人民共和国房地产业协会和兰德征询联合发布《房地产开发公司产品线研究绿皮书》报告显示, 当前房地产业界几乎所有一线房地产开发公司都已经形成了各种产品系列和多条产品线, 并在不同都市不同项目上进行着原则化连锁、复制开发。
例如:■万科都市花园系列, 四季花城系列, 金色系列、TOP系列；■恒大华府系列、绿洲系列、金碧天下系列；■保利花园系列、林语系列、山庄系列；■绿城玫瑰系列、丹桂系列、百合系列、御园系列；■万达广场系列、华府系列；■龙湖滟澜山系列、天街系列、大城小院系列, 等等。
并且, 不但是一线房企, 就连第二、第三梯队大中型房地产公司, 以及相对低调央企地产公司, 近年来也逐渐形成了自己产品系列, 也开始了原则化产品线连锁、复制开发。