某地产国际广场规划设计方案
某地产国际广场规划设计方案
某地产国际广场规划设计方案前言随着社会经济的发展，城市化进程快速推进，人们对于城市发展的需求也日益增长。
作为城市的重要组成部分，城市广场不仅是人们休闲娱乐的场所，也是城市文化和社交交流的重要空间。
因此，为了满足人们对城市生活品质的要求，某地产计划规划设计一座国际化的城市广场。
一、规划目标本设计方案的主要目标是打造一座具有国际水准的城市广场，旨在为城市居民提供一个多功能、舒适宜人的公共空间，满足人们对于休闲、文化、商业和社交的需求。
二、规划范围与布局本方案选取某地产位于市中心的一块空地作为规划范围，总面积约为50000平方米。
该空地紧邻主干道，交通便利，周围环境优美。
基于广场的多功能定位，本设计方案将空地按照不同功能进行布局，包括休闲娱乐区、文化交流区、商业购物区和社交活动区。
1. 休闲娱乐区休闲娱乐区位于广场的中央位置，占地面积约为30000平方米。
该区域设计了大片绿地、花坛和喷泉，为人们提供了一个放松心情、享受自然的空间。
此外，还设有露天剧场和儿童游乐区，为不同年龄段的人们提供娱乐活动的场所。
2. 文化交流区文化交流区位于广场的一侧，占地面积约为5000平方米。
该区域设有图书馆、艺术展览馆和传统文化体验馆等文化设施，为人们提供学习、交流和文化体验的场所。
3. 商业购物区商业购物区位于广场的另一侧，占地面积约为10000平方米。
该区域规划了多个商业建筑，包括百货商场、精品店和餐饮店，为人们提供购物和美食体验的场所。
4. 社交活动区社交活动区位于广场的另一侧，占地面积约为5000平方米。
该区域规划了室内和室外的社交活动场所，包括多功能会议厅、婚礼宴会厅和健身房等，为人们提供不同类型的社交活动场所。
三、设计理念本设计方案注重融入城市环境，尊重自然和人文，重视空间布局和人流引导。
设计上追求简约、现代、高效和舒适的风格。
1. 自然与人文融合本方案充分考虑城市自然环境和人文特色，以绿化和景观设计为重点，打造一个与周边环境融合的广场。
国际商业广场项目策划方案
国际商业广场项目策划方案国际商业广场项目策划方案目的本文档旨在规划国际商业广场项目的策划方案，提出方案实施的基本步骤和相关细节，确保此项目的成功实施和运营。
本文档将涵盖以下方面：项目介绍，项目目标，项目执行步骤，实施时间表和总结。
项目介绍国际商业广场位于市中心，是一座高层商务综合体，楼体主体结构由几栋高层建筑组成，包含商业办公楼、豪华酒店和购物中心等，总建筑面积达到80万平方米。
广场将为商业、酒店、商店、餐厅等业界提供场所，同时也会自行经营葡萄酒品牌、葡萄酒鉴赏等活动。
项目目标国际商业广场的目标是成为商业、酒店和购物的首选地点。
为了达到此目标，必须实现以下战略目标：1. 提供顶尖的商业办公空间，满足客户不断发展和需求变化的需求。
2. 提供世界一流的酒店服务，包括高标准的客房设施和细致周到的服务。
3. 提供一流的购物中心，聚集顶尖的品牌，满足顾客不同层次的消费需求。
项目执行步骤1. 需求分析在项目的启动阶段，我们对市场需求进行分析，了解购物、酒店和商业办公空间的需要，以便为客户提供最适合的服务，并为我们的业务做出合理的规划。
2. 项目策划策划阶段我们将根据市场需求开展详细的规划工作。
工作包括：确定广场的建筑物和质量标准，开展商业、酒店和购物的分析工作，并且确定了投资计划和预算。
3. 项目设计在项目设计阶段，我们将考虑广场的建筑设计、质量标准和固定资产的配备。
我们会与建筑师和工程师合作，来设计和开发符合市场需求的商业、酒店和购物中心。
4. 编制项目管理计划项目管理计划包括项目的时间表、成本计划、和团队管理程序。
我们将监控广场的建设进度，并确保项目按计划完工。
5. 施工阶段我们将与承包商或建筑公司合作，来建设国际商业广场。
在施工过程中，我们将保证广场的建设质量与规范。
6. 运营阶段施工结束后，我们将启动广场的运营阶段。
在运营期间，我们将为客户提供一流的商业、酒店、购物中心服务。
此外，我们还将保证广场的卫生、清洁和安全。
某国际广场策划方案
某国际广场策划方案某国际广场策划方案随着城市发展和人口增长，城市中心区域的广场成为城市交流和文化活动的重要场所。
某大型城市为了展示城市文化和提升城市形象，决定规划建设一座国际化大型广场。
本文将从设计思路、场地选择、建筑风格、景观规划、公共设施等方面介绍国际广场的策划方案。
一、设计思路国际广场的策划思路是打造一个具有城市文化特色和现代感的国际化广场，吸引国内外游客和市民聚集交流、观光游玩。
广场设计采用现代化结合传统文化，以呈现国际大都市现代化文化之美和传统文化之韵，力求打造一个集文化、商业、休闲、娱乐、科技等多功能于一体的城市综合体。
二、场地选择国际广场应该选在市中心，交通便捷，与城市商业区紧密相连，周边环境优美，为市民提供休闲绿地，同时也为广场基础设施提供支持条件。
考虑到这些因素，本项目将会选址市中心区域，面积为两个足球场那么大。
三、建筑风格国际广场建筑风格应该符合城市整体形象和文化特色，同时也要满足现代化要求，展现广场建筑的独特魅力。
建筑采用现代化设计，外墙材料采用玻璃幕墙、钢材等，创造出一个现代化城市广场的视觉效果，使城市更加新颖美观。
四、景观规划国际广场景观设计同样重要，应该注重景观与建筑的整体设计，使整个广场清新舒适、生机盎然。
景观设计工作面积大概为40%，涉及绿化带、花园、水池、喷泉等项目，景观元素要能吸引大量游客前来，带给游客视觉、听觉和美食的全面体验。
五、公共设施国际广场的公共设施包括座椅、垃圾桶、公共厕所、指示牌等，同时也应该安排一些人文设施，如杂志亭、音乐喷泉、咖啡厅等。
在设计布局上，公共设施一定要有合理的布置，方便市民和游客的使用。
六、其他国际广场根据不同季节的气候变化，可改变景观设计和公共设施的配置，加强广场的多样性和适应性。
此外，还需要在人力、物力和财力上做好全面规划，确保广场建设能够顺利进行并得以落成。
综上所述，某国际广场策划方案应该瞄准未来，注重现代化，同时也要秉持城市特色和文化，创造一个多功能、一流建筑与景观设计完美相融合的国际化城市广场。
世茂国际广场施工项目设计规划方案.doc
世茂国际广场施工项目设计方案1.1 工程概况世茂国际广场座落于这座国际商业中心的黄金地段，东临路，西近路，北靠东路，南邻路，处于市中心最繁华的路步行街的起点，集超豪华宾馆、餐饮、娱乐、会议、高雅商业为一体，超前的建筑艺术将使之成为路上闻名于世的一座标志性建筑。
世茂国际广场总高度333m，是目前路步行街及其周围地区的第一高楼，占地面积4250m2，地上 60 层，地下 3 层，裙房10 层，总建筑面积 138838.2m2。
其中地下室建筑面积24488m2，地上裙房建筑面积51002m2，地上10 层以上主楼建筑面积63348.2m2。
主楼呈三角形60 层，高度246.16m，顶置天线86.84m，12~27 层， 29~57 层为超豪华的五星级宾馆的客房区域，层高 3.55m，58~60 层为高级俱乐部，层高 4.80m，结构中部设核芯筒，外圈钢结构框架体系，竖向11 层、 28 层、 47 层设置三道转站层（刚性层），层高 6.47m。
裙房 1 至 10 层为宾馆的大型商场。
北面沿路的三角形广场上方挑出二层，近7m 的玻璃天棚，使广场有天光照亮，同时整体体形也显轻巧。
世茂国际广场是座落于国际商业中心的心腹地段上的一座具有一流设施和管理水平的综合性、多功能、智能型大厦，并以其新颖独特的造型在高楼林立的独树一帜，具有强烈的标志性和超时代感。
本工程塔楼的结构形式为筒外框加巨型劲性柱，标准层面积约为 1350M2，整个结构从竖向可分为两部分，以十层为界，十层以下为核芯筒加外围巨型劲性柱加钢筋混凝土梁、板。
十层以上为核芯筒加外围巨型劲性柱加钢梁压型板钢筋混凝土组合楼盖，从十层开始结构从三个方向外挑 1.5M 。
在十一 ~十二层、二十八 ~二十九层、四十七 ~四十八层设置三道加强层，在6.47M 的层高用钢桁架将外围的劲性柱与劲性柱、劲性柱与核芯筒连接，形成刚性层，增强结构的抗侧向变形能力。
顶标高为246.16M，屋顶设两根钢质标志杆 86.84M 长。
保利国际广场策划案
南洋酒店
赤 水 情
半山乌江鱼 圣沣大酒店
贵 龙 饭 店
毛家湘菜馆 金 黔 食 府
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
□
Project of Poly Guiyang --2007
它位于贵阳最高档酒店、写字楼商务圈
喜来登大酒店
华坤发展大厦
宏 业 大 厦 大 正 酒 店 新 华 大 厦 富中国际广场 圣 沣 大 酒 店
547.51 266.87
499.62
301.02 141.56 66.06 129.09
贵阳市近六年来土地交易面积总体承上升态势,虽在2005年受国家政策打 压,使房地产发展步伐有所减缓,但在2006年又再次崛起，2006年整个贵 阳市土地出让面积499.62万平方米,同比增长87.2% ,说明贵阳市房地产业 发展前景被看好。
Project of Poly Guiyang --2007
他三面临城市主干道，商业价值极高
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
Project of Poly Guiyang --2007
它处于城市核心，出行便利直达全城
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
Project of Poly Guiyang --2007
它毗邻南明河畔、收藏母亲河最美一段，
项目毗邻的此段南明河，是江面最宽、水质最好的一段。
CNLAND
GUANGZHOU CHINA LAND PROPERTY CO.,LTD
贵阳全林国际广场策划方案
贵阳全林国际广场策划方案贵阳全林国际广场是贵阳市重点建设的大型城市综合体项目。
为了确保这个项目的成功，需要一个完善的、合理的策划方案。
本文将详细介绍贵阳全林国际广场的策划方案，包括项目定位、产品定位、市场定位等。
一、项目定位贵阳全林国际广场是一项集商业、文化、休闲、居住等多功能于一体的城市综合体。
项目的定位是“高品质、多元化、国际化、智能化”，旨在打造成为贵阳市乃至全国一流的城市综合体项目。
二、产品定位1、商业贵阳全林国际广场商业部分的产品定位是高端百货、精品购物、主题餐饮、娱乐休闲为主。
其中，高端百货是项目核心业态，主要针对中高端消费者；精品购物则定位为时尚、个性化品牌；主题餐饮则独具魅力，以精品餐饮和特色小吃为主；娱乐休闲则包括电影院、KTV等。
2、文化贵阳全林国际广场文化部分的产品定位是多元文化、艺术魅力、文化体验。
项目的文化部分主要包括文化展览、文艺演出、演出剧场等，是一个充满文化氛围的空间。
3、休闲贵阳全林国际广场休闲部分的产品定位是轻松娱乐、生态休闲、情感交流。
项目的休闲部分包括花园、儿童乐园、SPA会所等，为来宾提供一个舒适、安全、愉悦的环境。
4、居住贵阳全林国际广场居住部分的产品定位是品质居住、国际社区、聚集精英。
项目的居住部分包括高档公寓、豪华别墅等，针对具有一定经济实力的消费人群。
三、市场定位为了确保贵阳全林国际广场的市场定位，项目方需要对市场进行充分的分析和研究，合理定位目标用户和市场。
1、调研项目方需要进行消费者调研，了解目标用户的消费习惯、需求、心理等，从而确定项目的市场方向。
2、目标用户贵阳全林国际广场的目标用户主要是中高端消费人群，他们对生活的品质和品味要求较高，是城市中消费能力强且具有强烈消费欲望的群体。
3、市场定位贵阳全林国际广场的市场定位是高端、时尚、多元化，针对城市中比较富裕、追求品质生活的人群。
在市场推广方面，可以采取提前预售、打造品牌、引进国际品牌等策略。
中亚国际商业广场项目策划方案
中亚国际商业广场项目策划方案中亚国际商业广场项目策划方案一、项目概述中亚国际商业广场项目位于中国西北地区，具有得天独厚的地理位置和资源优势，是一座集商务、旅游、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性商业地产项目。
二、市场分析经济全球化的发展趋势下，跨国公司越来越关注世界上发展潜力巨大的地区，中亚作为丝绸之路的重要节点，拥有丰富的自然和人文资源，成为了大型外资企业和本土企业瞩目的目标市场。
中亚是新疆乃至中国对外开放的前沿，资源集聚、人口密集，是一个充满活力和商机的市场。
随着“一带一路”倡议的持续推进，中亚地区的发展前景更加广阔。
三、项目规划1.总体设计中亚国际商业广场分为地上和地下两部分。
地上建筑面积30万平方米，分为商场、写字楼、酒店、娱乐、美食等多种功能。
地下建筑面积20万平方米，分为地下停车场、仓储区域、儿童乐园等多种功能。
2.商场商场总建筑面积20万平方米，设计风格融汇了现代艺术和中亚地域文化元素。
商场内部按照不同的产品类型，设置了不同的展示、销售区域，打造“品质、时尚、舒适、便捷”的购物环境，定期举办特色文化展览活动和艺术展览，吸引更多消费者前来。
3.写字楼写字楼总建筑面积5万平方米，设计风格简洁、大气、现代感十足。
写字楼内部拥有国际一流的物业管理服务，配套完善的会议、商务中心、餐饮等，是中亚地区高档商务办公的首选。
4.酒店酒店总建筑面积5万平方米，拥有五星级的豪华客房和套房，设施齐全，服务周到，满足不同客户的需求。
酒店内还拥有国际一流的会议中心、健身房、游泳池、水疗中心等休闲娱乐设施，为商务和休闲旅客提供舒适的住宿体验。
5.娱乐娱乐区拥有多项娱乐设施，如电影院、游戏区、海洋馆、儿童乐园等，满足不同年龄段的消费者需求。
同时，娱乐区还举办各种室内娱乐活动，如演唱会、音乐会等，吸引更多的人群前来观看。
6.美食中亚国际商业广场的美食区汇聚了不同地区及不同风味的美食，如西餐、中餐、日本料理、韩国料理、伊斯兰食品等，为消费者提供丰富、多样化的餐饮选择。
国际广场商业楼建筑结构设计图纸
某国际广场项目工程施工组织设计方案(DOC 72页)
某国际广场项目工程施工组织设计方案(DOC 72页)第一章工程总述第一节工程概括金鼎国际广场项目工程，由福建金鑫集团房地产开发公司开发建设，位于临沂市红旗路交沂濛路西北角。
总建筑面积81000平方米。
该楼盘总体布局错落有致，使工程在绿地环绕的区域显亮丽。
房型设计理念先进，使用功能综合齐全。
充分考虑到21世纪的人居住发展要求，是一个集网络，监空智能管理，为一体的高档商住楼。
该工程由福建闵地建筑设计院设计，建筑物为地下二层，地上29层，建筑物高78米，局部高99米，标准层高2.90米。
规划审批等建设手续已办理完毕。
施工现场三通一平已完成，水、电源已接入现场，施工场地周边无障碍物，为创建文明工地提供了有利条件。
第二节编制依据1、业主提供的有关资料：招标文件、设计图纸等2、工具性参考资料：2.1、中华人民共和国颁布的现行建设工程质量施工及验收规范。
2.2、中华人民共和国工程建设强制性条文。
2.3、山东省建设厅关于进一步加强文明工地管理的通知。
2.4、全国统一建设安装工程工期定额。
2.5、山东省工程建设施工强制性条文。
3、公司文件：第二节指导思想与实施目标1、指导思想：以完善的组织管理机构，严格的施工管理措施，规范的施工作业程序，塌实的工作作风为指导，运用新技术、新工艺、新设备建设临沂一流的商业住宅楼工程，让用户满意、建设主管部门满意。
2、实施目标：2.1、高起点、严要求，争取本工程建设创山东省住宅工程“泰山”奖。
2.2、细规划、严控制，创省级文明工地，争创国家级文明施工示范工程。
2.3、确保在557日历天内完成全部施工任务，力争提前完成。
（1）在施工全过程中，严格按照经业主及监理工程师批准的施工组织设计、施工方案进行施工质量管理。
在项目部范围内自检互检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理要求，予以整改。
（2）贯彻执行建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分项工程予以控，确保产品达到优良。
峰宇国际广场方案设计
峰宇国际广场方案设计·建筑专业设计说明1、项目概况：项目名称：峰宇国际广场建设单位：内蒙古峰宇房地产开发有限责任公司建设地点：内蒙古丰镇市土地性质：商业项目建设内容与规模：本建筑为纯商业性质的综合体用地面积：21007平方米。
规划建设用地：21007平方米：总建筑面积：89450平方米：地上建筑面积：73659平方米：地下建筑面积：15791平方米：容积率：3.987：机动车停车数量：总停车数271辆，其中地下停车151辆，地上120辆。
建筑层数及建筑高度：地下一层层高5.7米，地上一层至五层5.7米，六层4.5米，七层至十六层3.9米，建筑最高高度为66.9米。
2、设计依据：丰镇市规划局文件关于丰镇峰宇广场用地规划批复建设单位提供任务书3、用地状况3 1地理位置：位于丰镇新区中心，城市主干道迎宾大街北侧，市政府旁32相邻道路及单位：西侧紧邻集丰高速公路3 3周围重要建筑：市政府4、总平面设计4 1道路、出入口设计：沿用地周边设环形消防，基地主要出入口设在东侧和西侧，与规划道路相连通。
4 2建筑造型设计：建筑由三个矩形体块相贯而成，三个体块相互呼应。
整个商业体立面处理手法采用竖向立肋的造型元素，量化的直肋构成了序列的美感，序列既实又虚，实是个体的实，虚为序列的虚，而实体序列的虚与大块镀膜玻璃形成了强烈的对比，均体现了现代建筑的特点。
4.3楼体出入口设计：酒店入口设在建筑的西侧，公寓出入口设于建筑西南侧，北侧和东侧为商场主要出入口。
4.4绿化及景观设计：基地周边结合平面造型设置绿化组团，形成优美的自然景观。
可以步行进入的屋顶花园最大程度的增加了基地的立体绿化面积。
5、建筑设计5 1地下建筑设计：机动车车库位于地下一层，停车151辆，设两个双车道坡道。
其中西面为游泳池、东面为3500平方米的超市，其出入口为独立出入口。
5.2酒店设计：一层设酒店大堂和公寓大堂及西餐厅，二层为三个大宴会厅，三四层为雅间，五层为厨房，六至十三层为客房及公寓。
国际广场项目建筑方案设计及片区城市设计任务书
深圳市天佶湾国际广场项目（T107-0068 ）建筑方案设计及片区城市设计设计任务书目录一、项目简介二、项目技术经济指标三、设计依据四、设计原则五、项目定位和要求六、设计成果七、设计进度安排一、项目简介1.项目概况1)项目名称：天佶湾国际广场项目（暂定名）。
2)项目发展商：深圳市创佶置业有限公司。
3)项目位置：位于深圳南山区后海片区后海滨路以东，海德一路以南，创业路以北，其西侧与观海台、保利剧院、海岸城隔路相邻。
4)交通状况：与地铁 2号线后海站只有 250米，与未来开通地铁 15号线接驳。
距宝安机场 24公里，距高铁北站 40公里，距深圳湾口岸 2.6 公里，距蛇口码头 6公里，距深圳市中心 15公里。
2．区位前景深圳金融商务物业经历了由东向西的发展过程，西进运动使得后海片区将成为未来深圳金融商务物业的核心区域之一。
目前深圳主要的商圈分别有华强北与罗湖两大市级商业区，福田中心区、南山后海、宝安中心区及龙岗中心区四大次市级商业区。
3区域规划：项目所属的后海金融区，将延伸南山文化商业中心金融商务及总部办公功能，以 2.3 平方公里的填海区为商业办公，总建筑面积近 500 万平方米，整个区域未来将建设成为南山金融聚集区。
这一地带将建设成为深圳城市金融商务区和滨海休闲带，后海片区是深圳未来发展的主要区域之一，是连接福田 CBD和前海 CBD的中心枢纽。
4.项目定位1)总体定位：项目拟建成以生态元素贯穿于整个建筑、以节能配置作为重要突破点，重点打造人性化设置和舒适度，打造亚太新中心的标志性建筑。
通过具有前瞻性的整体设计理念，利用项目档次和独特造型，赢得市场认可；放大地块价值，打造具有地界标识、区域特色的商务综合体（写字楼+公寓 +特色商业 +奢华酒店），并通过内部连接，实现价值共享。
2)分项定位：写字楼：在层高方面、车位数量、卫生间提升、内部共享空间等方面，保证人性化和使用人员的舒适，追求精神层面的高附加值，放大空间，提高空间附赠值，为客户带来多元化的空间享受，采用空中花园、空中连廊、第五立面等空间全方位植入生态绿色元素，将建筑生态化，形成标杆性写字楼。
某国际广场策划书
中天宅吉大厦
让你"免费"住三年
1)开全国先河的高层全包式住宅
2)现金概念
3)小区配套贵阳第一
4)立体绿化,叠泉水景
在户型设计上比较超前,对市场有引导的作用;但过多宣传其它方面因素,而应该侧重体现跃式户型带来的一种与众不同的生活空间.
(
1.房价将适度上扬；
2.土地交易活跃，“换手”量增大；
3.花溪等郊区置业者增多；
4.多层住宅精品楼盘将会增多；
5.高层公寓将更多采用新技术、新设备；
6.空置积压房会特价优惠抛售；
7.房屋置换量大大增加；
8.中华路住宅的交易将日渐火爆，商业气氛日渐复苏。
(
贵州属联合国土地警戒线以下的省份，而住宅又多是砖混结构，为什么？因为便宜，这就很矛盾。按市场物以稀为贵的原则，土地稀缺的必然结果是砖的价格应较高，住宅产业化的推进就要“纠正”这种错误。住宅产业化的推进，实际上是在告诉企业如何看市场的问题。比如说，出台以经济适用房建设为重点的政策，实际上是告诉开发商目前市场需求中，中低水平的消费仍是主流。住宅产业化的推进涉及面还很广，各地的实际情况，也有差异，但首先应该强调的是观念更新。据了解，许多省份在机构改革中，已有意增设省级中心。住宅产业化的推进是一个过程，也是一个必然的发展趋势。
(
随着贵阳市两城区旧城改造的基本完成，市中心区土地资源越来越稀缺，特别是今年市政府严格控制市区土地的批租，使市中心土地供应更趋紧张。与此同时，国家取消福利实物分房，实行住房分配货币化，增加住房信贷的投入，开放住房二级市场，减免部分税费等一系列措施，极大地提高了群众改善和购买住房的积极性，住房开始成为人们最大消费。面对这一市场局面，开发商们跃跃欲试。据悉，贵阳这样一个不大的城市，现已注册400多家房开企业，仍有不少从事其它行业的企业家，准备进军房地产，贵阳近年来的房地产发展势头使深圳、广州等地的诸多房地产商“抢摊贵阳”已成为共识。在目前市中心地带土地供应十分紧缺的情况下，开发商们开始把目光投向郊区地带，河冲路至小河一线及小河一带，花溪一带，贵钢至二戈寨沿线，省政府背后小关一带，二桥至贵工一带，这些昔日不被看好的土地资源纷纷升值，一块土地，好几家房开公司“较劲”，市郊房地产开发“行情”看涨已成为不争的事实。以中天花园、榕筑花园等为代表的城郊物业，代表着一种以城郊结合部绿色和环境文化为主要特征，倡导回归自然，脱离城市喧嚣，通过绿色环境和整体平面规划的主要内容及人性化“以人为本”为卖点的突出特点，从内涵、价值上更加符合广大中低收入消费群需求，故销售都比较红火，同时，筑城郊区住宅的文化板块正在形成，市民居住城市中心的传统观念正在发生变化，投资者越来越重视物业的环境，配套设施和物业管理，郊区地块大有可为，关键是你怎样去做。
国际广场策划案
【最新资料，WORD文档，可编辑】目录第一章区域市场实态分析一、项目所在地房地产市场总体供求现状·······················二、项目周边竞争楼盘再次调查与分析························第一部分万达北京项目市场定位第一节CBD业态属性第二节万达北京项目SWOT分析第三节万达北京项目对万达集团的战略意义第四节万达北京项目定位分析第五节万达北京项目核心定位第二部分万达国际商务港产品策略方案第一节市场供给状况分析——竞争项目激发的启示第二节市场需求主体分析第三节万达国际商务港细分定位及产品解决方案第四节对万达国际商务港规划设计的要求第三部分功能配套及服务体系设计第四部分销售策略的底线解决方案——包租推盘计划第五部分基于符号学的产品设计和IMC推广原则第二章行销组合二、价格策略（暂缓）三、通路策略·················································四、推广策略·················································第三章开盘时机规划与各阶段销售方案的初步安排一、销售目标计划··········································二、活动安排··············································三、项目2003-2007年营销费用计划··························四、项目各阶段分期········································内部认购及开盘时间建议································一、北京市场简述（2003年8月）1.上半年及目前市场的走势：中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波浪和局部的调整。
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嘉欣·国际广场设计号：H09-C32设计资质证书号：建设部证甲级A133000269号建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所2008年10月建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司设计阶段：方案设计设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所设计证书：建设部证NO:A133000269号工程编号： H09-C32执行院长：曹立勇（一级注册结构师、高级工程师）副总建筑师: 柯扬志（建筑师）项目负责人：史卫（一级注册建筑师）（盖章）柯扬志（副总建筑师）建筑专业负责人：李小兵（建筑师）结构专业负责人：骆敏（一级注册结构师）（盖章）给排水专业负责人：於小芬（高级工程师）建筑电气专业负责人：周建（高级工程师）采暖通风专业负责人：陈春吉（高级工程师）目录一、效果图二、设计说明三、设计图纸设计说明第一章设计专篇第二章建筑设计说明第三章结构专篇第四章给排水专篇第五章电气专篇第六章暖通专篇第七章消防专篇第八章节能专篇第九章人防专篇第十章环保专篇第十一章无障碍设计专篇嘉欣·国际广场三期第一章设计总说明一、项目概况1、基地概况：宗地整体呈方形，东临中环西路，南临横一路，西临新盛东路，北为步行景观走廊。
项目用地总面积14702平方米，容积率≤3.6，绿地率≥25%。
用地性质为商办用地。
用地特点：1)配套设施齐全：离市中心区很近。
2)交通便利：用地紧邻中环西路，中环西路是嘉兴的主要门户之一，直接连通高速公路，对外交通十分方便；市区内的中环南路近在咫尺，连接市内的交通也十分方便。
3)环境优美：用地紧邻运河广场，西面临河道和绿荫走廊，北面与步行景观走廊相接。
运河广场是未来大嘉兴的城市会所，紧靠古运河，生态景观优美。
2、工程概况：用地性质为商办用地，用地面积14702㎡,总建筑面积68614㎡，地上部分52920㎡，地下部分15694㎡。
二、设计依据1、湖州市规划与建设局文件：市规划委员会2008年第4次会议纪要[2008]82号。
2、湖州市城市规划局批准的建设用地红线及规划条件，用地地形图。
3、湖州市规划建筑管理技术规定。
4、建设单位提供地块实测电子地形图。
5、我国现行规划、建筑、结构、给排水、电气、采暖、通讯等国家规范和规定。
6、其他文件。
第二章总平面设计说明一、规划目标与定位通过对基地周边及基地本身空间形态的分析，把本案打造成运河新区独一无二充满传统和现代文明的建筑群体；创造舒适的新型景观办公、商务空间；创造园林式的自由商业购物休闲中心；创造灵活的自由的可持续发展的商业办公模式；创造绿色、环保、节能的新型建筑；充分展示丝绸公司的企业形象。
二、总平面布局（一）、竖向设计上：1、根据规划条件要求建设高度不高于90M的集办公、商业一体的综合楼建筑，以体现城市景观要求。
通过建筑的高低错落凸显公司的总体形象2、架空处理：中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，通过架空把外部环境引入本地块同城市街道之间形成视线通廊。
3、无障碍设计：在建筑周边出入口及室外公共活动空间有高差处设无障碍坡道。
（二）、景观体系上：1、通过入口广场把南面打开，与靠近中环西路的城市景观带联为一体。
2、中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，让外部环境与内部环境相互渗透，增加整个区块的绿化面积。
3、入口广场及庭院、大堂布局景观水池，让中心景观引入水景，使区块景观多样性。
也提升区块的整体档次。
（三）、交通组织上：尽量人车分流，以一条环路为主，让车辆从入口附近就进入地下车库，减少车行道路面积增加景观绿化面积。
住户可以安全的在小区组团内步行，也避免了大量地面停车带来的杂乱无序，提高小区档次。
（四）、建筑日照及退让建筑物布局利用地块条件确保住宅建筑物有不少于大寒日三小时的日照，符合国家规范及湖州市地方要求。
建筑退让凤凰路10米，退让杭长桥北路绿化带3米，退让王庄北路8米，退让北侧待建用地15.5米。
日照计算参数：（1）湖州市纬度：30.50度。
（2）分析时间：大寒日。
网格间距1米。
（3）时间统计方式：日照时数3小时。
（4）受影面高度：0.9米。
（5）测试间隔时间：10分钟，起始时间8时，结束时间16时。
（五）、其他设施a、方便残疾人设计本小区的设计充分考虑了方便残疾人使用的设施，住宅及商业电梯各个停靠层的设施，各主要出入口或通道地面有高差之处均设有坡道，方便母婴车和残疾人的出入，各种出入口的宽度及其它各种设施均按《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ—2001而设计。
b、安防设计区内设有保安监控中心，监控整个小区内的治安状况；各住宅楼公寓及商业楼均设保安服务台、保安闭路电视监察系统，和防盗对讲系统。
在小区入口皆设门卫保安亭看守，24小时运作。
c、市政公用设施每座建筑每天于指定时间内由专人负责收集每层垃圾，运送至各垃圾集散站点，以便垃圾车按时送走。
地库内预留了配套设备用房、弱电机房和变配电室，在首层预留了消防报警中心的用地位置。
第三章建筑设计说明(一)住宅设计高层、小高层类住宅单体建筑共9幢，其中小高层住宅顶层为跃层式。
住宅套型设计按舒适、合理、灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风。
厅、厨、卫做到三明套型，各类住宅套型面积从85 m²–175m²不等。
可适应不同住户使用需求。
空中花园：丰富了建筑造型，同时也扩展了住户的视线、视野同心情一样开阔。
厨卫设计注意定型，方便施工，此外，精心细部设计，对衣物晾晒、空调机位、冷凝水排放等对建筑外观有影响的部位进行重点考虑，主要厅、室设置大面积玻璃门窗，争取更多的阳光与景色，并增加了室内外空间的交流。
(二)综合楼设计综合楼其变化的体量与空间在居住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所”，对周边环境起一种催化作用。
本小区商业沿杭长桥北路与凤凰路交叉口一带布置，分三层以下商业和三层以上酒店、办公。
(三)建筑立面设计住宅设计以曲线构成为主，增加小区生动性、内向性。
在满足日照条件的情况下，户型拼接错落有致，让很一户都可以享受到组团景观。
在设计过程中，我们对住宅材料的选择做了慎重的考虑。
既保证了建筑物风格，又不失时代感。
高层住宅和小高层住宅都进行了“三段式”材料划分：基座为干挂抛光花岗岩；主要墙面为面砖。
综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。
（四）、人防设计：本项目人防设在7#、9#、10#楼下部地下室位置，以及部分地下车库，人防总建筑面积5664.70平方米。
一个人防考虑设一个人防物资库，一个人员掩蔽所，一个发电机房，均为六级。
（五）、有关市政及生态环保根据建设局规定，各种管线应由凤凰路接入和排出。
垃圾是从每个垃圾点送至垃圾站，再装运出小区。
垃圾收集站将在下风向的车行次入口附近设置。
（六）、环境设计要求环境设计由甲方委托专业公司深化。
由于规划风格为现代、简约而舒展，要求环境设计延续这一风格，做到自然、流畅而拉风。
街面道路与停车地带，应进行人性化的环境处理，确保“以人为本、行人优先”的设计原则。
整个小区是视觉开放、形象张扬，在监控管理、安全防护上应尽量采用通透的绿篱和铁艺围合，避免采用实体围墙。
（七）、防水设计（1）、屋面防水本工程屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，按两道防水设防，采用倒置式防水屋面，保温层为挤塑聚苯板保温材料。
其中一道防水选用面层加3mmSBS改性沥青防水卷材，另一道设40厚补偿收缩砼防水层，面层分仓缝间距在6M×6M以下，用油膏嵌缝。
（2）、外墙面防水本工程主体外墙采用砂加气混凝土砌块。
外墙面的找平层与防水层合二为一，采用1:2:4聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。
不同材料交界处，应铺钉1厚钢丝网300宽。
（3）、厨房、卫生间防水厨房、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。
楼面做找坡，坡向地漏或排水口，地漏或管口处应加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑150高与墙面同厚的砼，而楼面柔性防水层应覆盖墙面300高。
（八）、墙体设计外墙、分户墙采用240厚自保温砂加气混凝土砌块，内墙采用240厚和120厚普通砂加气混凝土砌块。
（九）、装修设计（1）、外装修住宅外墙饰面多为暖灰色面砖，一二层外墙采用干挂高档花岗岩处理，配以墨绿色铝合金框料、双层中空玻璃。
阳台采用白色透明玻璃与墨绿色露明铁件组合体。
商业、综合楼外墙采用干挂高档花岗岩处理。
综合楼、单元大堂采用双层中空玻璃。
（2）、内装修室内装修用料表（十）、门窗设计住宅入户门采用乙级防火门（具有三防功能：防火、防盗、防虫），设备用房采用甲级钢制防火门，强弱电管井采用丙级钢制防火门，公共空间采用铝合金玻璃门。
外门窗采用铝合金双层普通玻璃窗。
（十一）、空调设计住宅底商设小型分体式空调。
综合楼设VRV 空调系统，室外机统一放在设备平台。
住宅设分体空调，采用冷暖两用室外机，各房间按一室一机布置，均预留设备平台，满足用户有采用小型户内集中空调的可能性。
住宅室外机均隐蔽处理，冷凝水均统一排放。
（十二）、综合技术指标主要技术经济指标综合楼技术经济指标住宅技术经济指标（十三）、建筑明细表：见附表第四章结构设计说明4.1、设计依据4.1.1本工程采用我国现行规范和有关规范和规程建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009—2001(2006版) 建筑地基基础设计规范GB50007—2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008建筑抗震设防分类标准GB50223—95建筑抗震设计规范GB50011—2001人民防空地下室设计规范GB 50038-2005地下工程防水技术规范GB50108-2001混凝土结构设计规范GB50010—2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002混凝土异形柱柱结构技术规程JGJ149-20064.1.2建筑结构的安全等级及设计使用年限建筑重要性等级乙级建筑结构的安全等级：二级设计使用年限：50年地基基础设计等级：乙级地下室防水等级：二级4.1.3自然条件1）基本风压：0.45 kN/㎡2）基本雪压：0.45 kN/㎡3）地面粗糙度；待地质勘察报告后确定4) 抗震设防烈度：6度4) 建筑场地土类别：待地质勘察报告后确定4.2、设计荷载活荷载：住宅 2.0 kN/㎡商铺 3.5 kN/㎡厕所 2.5kN/㎡屋面（不上人）0.5kN/㎡屋面（上人） 2.0kN/㎡机房7.0kN/㎡屋顶花园 3.0kN/㎡地下车库 4.0kN/㎡消防车道20.0kN/㎡人防等效静荷载标准值：（顶板无覆土）人防单元顶板55.0kN/㎡人防单元底板(有桩基) 25.0kN/㎡人防单元外墙60.0kN/㎡人防单元临空墙160.0kN/㎡其它均按《人民防空地下室设计规范》取值。