某地产国际广场规划设计方案

嘉欣·国际广场

设计号：H09-C32

设计资质证书号：建设部证甲级A133000269号

建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司

设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所2008年10月

建设单位：浙江嘉欣丝绸股份有限公司

设计阶段：方案设计

设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司杭州同济建筑结构设计事务所设计证书：建设部证NO:A133000269号

工程编号： H09-C32

执行院长：曹立勇（一级注册结构师、高级工程师）

副总建筑师: 柯扬志（建筑师）

项目负责人：史卫（一级注册建筑师）（盖章）

柯扬志（副总建筑师）

建筑专业负责人：李小兵（建筑师）

结构专业负责人：骆敏（一级注册结构师）（盖章）

给排水专业负责人：於小芬（高级工程师）

建筑电气专业负责人：周建（高级工程师）

采暖通风专业负责人：陈春吉（高级工程师）

目录

一、效果图

二、设计说明

三、设计图纸

设计说明

第一章设计专篇

第二章建筑设计说明第三章结构专篇

第四章给排水专篇

第五章电气专篇

第六章暖通专篇

第七章消防专篇

第八章节能专篇

第九章人防专篇

第十章环保专篇

第十一章无障碍设计专篇

嘉欣·国际广场三期

第一章设计总说明

一、项目概况

1、基地概况：

宗地整体呈方形，东临中环西路，南临横一路，西临新盛东路，北为步行景观走廊。项目用地总面积14702平方米，容积率≤3.6，绿地率≥25%。用地性质为商办用地。

用地特点：

1)配套设施齐全：离市中心区很近。

2)交通便利：用地紧邻中环西路，中环西路是嘉兴的主要门户之一，直接连通高

速公路，对外交通十分方便；市区内的中环南路近在咫尺，连接市内的交通也十分方便。

3)环境优美：用地紧邻运河广场，西面临河道和绿荫走廊，北面与步行景观走廊

相接。运河广场是未来大嘉兴的城市会所，紧靠古运河，生态景观优美。

2、工程概况：

用地性质为商办用地，用地面积14702㎡,总建筑面积68614㎡，地上部分52920㎡，地下部分15694㎡。

二、设计依据

1、湖州市规划与建设局文件：市规划委员会2008年第4次会议纪要[2008]82号。

2、湖州市城市规划局批准的建设用地红线及规划条件，用地地形图。

3、湖州市规划建筑管理技术规定。

4、建设单位提供地块实测电子地形图。

5、我国现行规划、建筑、结构、给排水、电气、采暖、通讯等国家规范和规定。

6、其他文件。

第二章总平面设计说明

一、规划目标与定位

通过对基地周边及基地本身空间形态的分析，把本案打造成运河新区独一无二充满传统和现代文明的建筑群体；创造舒适的新型景观办公、商务空间；创造园林式的自由商业购物休闲中心；创造灵活的自由的可持续发展的商业办公模式；创造绿色、环保、节能的新型建筑；充分展示丝绸公司的企业形象。

二、总平面布局

（一）、竖向设计上：

1、根据规划条件要求建设高度不高于90M的集办公、商业一体的综合楼建筑，以体现城市景观要求。通过建筑的高低错落凸显公司的总体形象

2、架空处理：中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，通过架空把外部环境引入本地块同城市街道之间形成视线通廊。

3、无障碍设计：在建筑周边出入口及室外公共活动空间有高差处设无障碍坡道。（二）、景观体系上：

1、通过入口广场把南面打开，与靠近中环西路的城市景观带联为一体。

2、中心庭院与入口广场及嘉兴城市会所连成一条直线，让外部环境与内部环境相互渗透，增加整个区块的绿化面积。

3、入口广场及庭院、大堂布局景观水池，让中心景观引入水景，使区块景观多样性。也提升区块的整体档次。

（三）、交通组织上：

尽量人车分流，以一条环路为主，让车辆从入口附近就进入地下车库，减少车行道路面积增加景观绿化面积。住户可以安全的在小区组团内步行，也避免了大量地面停车带来的杂乱无序，提高小区档次。

（四）、建筑日照及退让

建筑物布局利用地块条件确保住宅建筑物有不少于大寒日三小时的日照，符合国家规范及湖州市地方要求。建筑退让凤凰路10米，退让杭长桥北路绿化带3米，退让王庄北路8米，退让北侧待建用地15.5米。

日照计算参数：

（1）湖州市纬度：30.50度。

（2）分析时间：大寒日。网格间距1米。

（3）时间统计方式：日照时数3小时。

（4）受影面高度：0.9米。

（5）测试间隔时间：10分钟，起始时间8时，结束时间16时。

（五）、其他设施

a、方便残疾人设计

本小区的设计充分考虑了方便残疾人使用的设施，住宅及商业电梯各个停靠层的设施，各主要出入口或通道地面有高差之处均设有坡道，方便母婴车和残疾人的出入，各种出入口的宽度及其它各种设施均按《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ—2001而设计。

b、安防设计

区内设有保安监控中心，监控整个小区内的治安状况；各住宅楼公寓及商业楼均设保安服务台、保安闭路电视监察系统，和防盗对讲系统。在小区入口皆设门卫保安亭看守，24小时运作。

c、市政公用设施

每座建筑每天于指定时间内由专人负责收集每层垃圾，运送至各垃圾集散站点，以便垃圾车按时送走。地库内预留了配套设备用房、弱电机房和变配电室，在首层预留了消防报警中心的用地位置。

第三章建筑设计说明

(一)住宅设计

高层、小高层类住宅单体建筑共9幢，其中小高层住宅顶层为跃层式。住宅套型设计按舒适、合理、灵活的原则，使每户均有良好的朝向、通风。厅、厨、卫做到三明套型，各类住宅套型面积从85 m²–175m²不等。可适应不同住户使用需求。空中花园：丰富了建筑造型，同时也扩展了住户的视线、视野同心情一样开阔。

厨卫设计注意定型，方便施工，此外，精心细部设计，对衣物晾晒、空调机位、冷凝水排放等对建筑外观有影响的部位进行重点考虑，主要厅、室设置大面积玻璃门窗，争取更多的阳光与景色，并增加了室内外空间的交流。

(二)综合楼设计

综合楼其变化的体量与空间在居住环境创造过程中起着重要的作用，一组好的设计不仅能点缀环境，并且能创造一种社区活动的“场所”，对周边环境起一种催化作用。本小区商业沿杭长桥北路与凤凰路交叉口一带布置，分三层以下商业和三层以上酒店、办公。

(三)建筑立面设计

住宅设计以曲线构成为主，增加小区生动性、内向性。在满足日照条件的情况下，户型拼接错落有致，让很一户都可以享受到组团景观。

在设计过程中，我们对住宅材料的选择做了慎重的考虑。既保证了建筑物风格，